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湖山天境：“一席湖山境|神秘湘湖边”！31席类独栋中式宅邸！约600-1600㎡现房精装院落！

烟雨杭州，眷念湖光。潋滟的西湖见证了“人间天堂”千年繁华，其“姊妹湖”湘湖则被誉为钱塘江南岸的母亲湖，与滨萧一脉相连。黛色群山绵延不绝，浩渺碧水清澈明净，在此纯享经典园林国色与世界级湖区别墅生活，是杭州湘湖·湖山天境许下的承诺。

杭州湘湖·湖山天境兼顾产品、地段 、品牌和审美，是真正位于城市核心的湖居低密生活范本：既能拥有城市稀缺景观资源，又能享受别墅生活。H.N.LIN空间美学馆在设计中融入了山水诗情、园林艺术和城市精英的生活方式，构建出当代人的风雅逸趣。

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从大环境看，在约10平方公里的湘湖，这里恰好位于酒店最密集、气质最“森系”的一段。湖山天境距湖岸最近仅约100米，出门就是湘湖二期核心区，绿道、船埠、茶楼一路连缀。它落于一座蓊郁山谷，山间涓涓流下的一条溪水，在项目内汇成一潭中心湖——正是山峙水洄的风水宝地。

湖山天境航拍实景图

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秉承湖境天赋，集萃大师灵感，从容起笔31席精装东方院落，奢享朗廷康得思五星级酒店配套，涵盖了茶山、森林与果园的百亩私家公园，赋予静谧空间以精神欢愉，重塑观照峯层内心的山水湖居生活方式。

湖山天境实景

与西湖隔江相望的湘湖，一直是品质生活的选择和答案。湘湖，以磅礴的气势和不息的传承，静静叙述着无法被时间堙没的时代颂誉，湖山天境择址8000年历史厚载湖山大美之地，以纵揽万象的襟怀，承载大湘湖时代的荣耀。

湖山天境实景图

谁能想到，在湘湖岸俯瞰湖心的半山，竟还藏着31套神秘的精装东方院落。它最大的一套占地约3.5亩，比地中海别墅那套亿元大宅，还大了半亩！更让人期待值拉满的是，它背后的开发商，正是一手缔造超级豪宅银杏汇的德圣地产。有多少杭州富人，已悄悄将这“院落版银杏汇”加入梦想清单？

湖山天境实景图

湖山天境，在银杏汇荣获四项国际大奖A8户型精装基础之上实现品质的再升级，针对山水豪宅，在工艺工法及材质选择上更加精进，譬如：使用专属云纹瓦当，由原土烧制而成，延长使用寿命，更具有传承价值，经传统匠人手工安放，规避风雨侵蚀，成就不惧时光洗练的居住美学。立面上，选择使用大量进口布拉格灰石材整块切割工艺；木作部分，均为多年经验的匠人木工手作，大量使用柚木王等全实木材料。

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湖山天境“天光中庭”实景图

更巧的是，湖山天境的园林设计师，正是操刀西子湖四季酒店的宋淑华。甚至园区内同样有国际五星级酒店：湖山天境和伦敦百年酒店集团朗廷合作，引入它旗下的高奢品牌康得思酒店。酒店规划有米其林餐厅、健身房和恒温泳池等配套，相当于为业主内置了一个“超级会所”！

康得思酒店实景图（上）、酒店恒温泳池效果图（下）

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同时，精装修配置在“银杏汇”国际奢装基础上全面升级，ARMANI奢华橱柜、意大利Poliform衣柜、甄选定制游艇甲板级入户门、意大利大理石蓝金沙等全系国际奢侈品级配置，演绎矜贵资源下的奢华质感，将成为当下杭州下一个“为偏爱而定制”。

在“看不见的地方”，湖山天境依然疯狂堆料。它的全实木墨瑟门窗系统，是科威特王宫、中南海紫光阁“同款”，最能烘托“大场面”的氛围感。

室内大门，均采用昂贵的德国进口隐藏式合页。定制的云纹瓦当，由原土烧制而成。就连门廊的每一块望砖，都是纯手工打磨。

H.N.LIN空间美学馆在设计中融入了山水诗情、园林艺术和城市精英的生活方式，构建出当代人的风雅逸趣。在这里，你可以感受到传统文化和现代生活的完美结合。H.N.LIN空间美学馆为每一位业主打造独一无二的居住体验，让你的生活变得更加美好。

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而德圣·湖山天境，是德圣地产暨奢侈品级地标豪宅“银杏汇”之后的又一力作，作为杭州唯一的精装修交付东方院落，正迎来属于它的价值高光时刻，无论是购房者、投资者还是市场观察者，都将重新审视湘湖，审视这片山水之间蕴藏着的无限生活价值。

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湖山天境样板房实景图

堪称神来之笔，它为这东方院落注入了自然的灵魂：每个房间，朝内永远有一片落地玻璃框出的园景。

餐厅与客厅通过长长的、金属动态处理的现代木质茶桌相连。同时，这张茶桌连接的也是传统的生活意趣和现代的生活习惯：依旧品茶，未必要用旧桩陈盏；仍然插花，并非囿于梅兰竹菊。

湖山天境样板房实景图

只有“真顶豪”才敢用的瑞士瑞族（V-ZUG），湖山天境不仅用了厨电8件套，还首次在杭州引入它的“衣物护理管家”。

它的入口是定制游艇甲板级入户门，客厅大面积铺装意大利蓝金沙大理石，室内也全是ARMANI/Dada、意大利Poliform等一线大牌。

湖山天境样板房实景图

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社交客厅对面的茶室呈对称式布局，简素的木质家具掩藏在朦胧的屏风后。进退之间是人与景相逢将东方精神融入现代生活入户景观延续了山水园林的意趣，修竹如玉，流水汀步。随下沉庭院缓步慢移，即达地下二层的主客厅。

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@ 从负二层台球厅看向楼梯

来到地下一层社交客厅，设计师通过水墨的意境连接园景与室内，流水波纹似的整铺地毯将素简庄重的灰色主沙发和单人椅衬托为坚实的磐石，浅色的木质茶几则平衡了过于沉稳的色调。

地下二层主客厅

最下面的“阳光首层”，还有家庭会客厅、酒窖、台球房、棋牌室、影音室……空间越深入，氛围越私密。无论是刚认识的朋友、商务伙伴，还是亲密老友、挚爱的家人，都能找到专属的社交空间。这是杭州最懂富人的院落之一。

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一席“湖山天境”道尽风雅与智慧，宋风建筑+当代雅奢的空间形态，一层一景，会见世界的欣赏。依山傍水，鸟语花香，湘湖边神秘中式别墅，四层中式宅邸，建筑面积：600㎡-1600㎡，总价5000万-2亿！

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房产中介说良心话：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了

旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，

这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。

然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。

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二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于说：

三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，

一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。

正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。

然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！

房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，

而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。

而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。

更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，

关键这个漏水问题还一直都是反反复复。

总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物业服务质量堪忧

很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？

但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……

2、停车太难了

虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。

因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。

结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。

3、房屋质量差

老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度太差

老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……

这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更高的金钱、精力。

而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，

尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。

03该如何避开二手房的“坑”？

①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。

②房龄一定要重视：

房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。

③预算和需求要提前考虑：

买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。

预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！

④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。

还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？

总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！