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金联壹品营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 金联壹品售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一个真正好的项目

不仅需要地段优越，其产品本身更应是

当下现象级之存在！

张家港二环内在时隔多年后

终于等到一个“品学兼优”的现象级

低密豪改楼盘—— 金联壹品

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金联壹品位于当下炙手可热的城北科教生态城版块-沙洲湖东核芯地段，定位为沙洲湖东板块豪改项目。整盘共计规划仅 602套房源，包括约336~480㎡的联排别墅及约162~319㎡空中平墅。项目无论在建筑立面设计、归家感受，还是地库打造上，都极具匠心，远超市场平均水平。因此，项目一亮相，便吸引了众多改善客户的关注。

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当然，

金联壹品不只是公区配置亮眼，其

户型也是优等生！

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市面上，大多联排别墅面宽约为7-8米，难免给人一种采光略微不足的感觉。所以，金联壹品在产品设计之初，就细心考虑到这一点。在产品设计上，大胆创新， 首创港城三开间大面宽，让联排这个产品更加符合客户的居住需求。

约10.9-12米面宽|大面积玻璃窗设计，IMAX寰幕视野

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三开间大面宽及局部挑高设计

让金联壹品的别墅户型有了

更多可延展的空间。

NOW

让我们一起来鉴赏！

豪改优选

壹墅：336㎡4+1室2厅4卫

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左右滑动，查看336㎡完整户型

睿仕大宅

壹墅：420㎡ 4+1室2厅5卫

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左右滑动，查看420㎡完整户型

传世藏品

壹墅480㎡ 5+1室3厅5卫

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左右滑动，查看480㎡完整户型

PART.1

金联壹品

再上新「行政级」大平层

金联壹品项目作为沙洲湖豪改热点项目，由张家港农联村旗下金联置业开发。项目立足本土，秉诚农联村一贯追求卓越的精神品质，立志为港城打造高端人居新标杆。自今年1月份开盘以来，三开间联排别墅受到港城高净值人群青睐，1-5月荣膺张家港市住宅成交金额销冠。

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现在，金联壹品继壹品墅后，再次上新「行政级」大平层——壹品峯，为港城人再树居住标杆。此次推出的大平层建面约162-319㎡，拥有“品牌”“地段”“产品”“配套”“园林”“服务”六项高品质，优秀实力足以成为港城奢宅产品主义的答案。

壹品峯行政级大平层

要改善的朋友

一定不要错过！

PART.2

沙洲湖核芯地段

入席正当时

金联壹品位于沙洲湖芯，黄金3公里内，汇聚丰富且优质的资源配套。包括览秀城、万达广场、山姆超市（在建）等繁华商圈；江帆小学、江帆幼儿园、农联好人公园、张家港北部医疗中心（在建）、市第二中学（北校区）、中国网球学院（张家港分校）、北城社区卫生服务中心（在建）等优质配套……金联壹品在沙洲湖芯位置，酝酿出一个高端生活聚场，标定圈层价值坐标！

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PART.3

极致的产品主义

树港城「行政级」峯范

豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。在金联壹品，时间沉淀的奢材与技艺，正在淬炼和定义一座真正的豪宅。

大面积玻璃幕墙设计+金属铝板线条

——曲线钻感立面的“肌理感”

（效果图）

（效果图）

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金联壹品大平层打破传统建筑直线条的一成不变，打造曲线钻感立面，将高难度曲线线条工艺、大面积玻璃窗+铝板组合，勾勒建筑的流动之美。而且，在居住感受上也实现媲美IMAX级别的宽境视野，通透明亮。

此外，北面立面项目也下足功夫，用金属漆+大面积玻璃幕墙一体化设计，让北立面呈现出超高颜值。

从二维到三维的

「立方级」的空间体验

金联壹品大平层的层高约3.15-3.25米，相较市面常规层高，要高出15-30cm。室内空间极具尺度感，超越了传统「二维」平面的设计惯性，拥有更加细腻的“立方”空间，整个“体感面积”也更大。

（效果图）

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精装地库+挑高入户大堂

——酒店式的“尊崇归家体验”

为了彰显行政级的居住体验，金联壹品不惜空间、时间成本，设置地上、地下双精装大堂，匠造增加入户仪式感。全精装地库约4.1米层高（高出常规地库约50公分），配星空顶，营造独具匠心的归家礼序；约4.8米挑高入户大堂，定制级入户礼仪；约8.9米五星级酒店式入户大堂，用心铺排归家之礼。

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（效果图）左右滑动查看

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九大主题架空层+风雨连廊

——行政级的「第二客厅」

豪宅高度是自由命题，每个开发者都有自己的标准，金联壹品亦是如此。项目以客户未来生活为原点，深入研究，模拟，再优化设计。为了延伸行政级的居住体验，项目精心打造了9大主题精装会所，在功能上包含会客、书法、茶艺、健身、四点半学堂等全生活场景。而且，考虑到未来架空层的舒适度，项目还花重金将架空层进行封闭，并配置空调及专属管家服务，可以说，真正为业主打造了生活的「第二客厅」。

除此之外，项目还高度还原了客户未来的生活场景，不计成本，精心设计全链式风雨连廊，无缝连接各楼栋，冬暖夏凉，把每平米的空间价值发挥到最大。

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约3700㎡国际新奢会所+金领结服务

顶峯生活的“私属感”

金联壹品约3700㎡国际新奢会所，涵盖健身、社交、游泳等多重功能，营造私密雅致的社交场域。值得一提的是，金联壹品项目提供金领结管家式服务，定制9大星级礼遇，以人为本，24小时全天在线，第一时间响应业主需求，提供安全、周到、贴心的物业服务。

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PART.4

约162-319㎡大平层空中平墅

可以居住的艺术馆

一座豪宅的理想居所标准，不止在于空间的尺度，其舒适性、设计感、功能性、视野感同样重要。金联壹品建面，真正做到了“观赏性+功能化+场景化”三合一。

1

实现全周期空间自由

双套房起步，最多四套房，户型方正，典型的全生命周期设计，充分考量每位居者的居住舒适性是基本操作。

2

IMAX环幕全面屏

建筑面积约319㎡户型打造约18米L型跑道式观景阳台，约270°寰幕观景视野，大玻璃窗设计完全拉通了采光观景面，仿佛在家中打开了一个IMAX环幕全面屏，时刻观赏3D环绕式的自然中央景观。

3

行政级总统套房

空间一体化的行政主卧，按五星级总统套房的标准打造，兼具独立衣帽间、双台盆主卫等功能，展现出超高标准的生活颗粒度。

4

户户楼王视野

为了达到瞰景效果最大化，金联壹品在楼栋布局上采用古代山水画“三远法”，堪称全新的“城市取景框”。各楼栋都能享受到最大化的景观视野和日照，均好性一流，成就私享级IMAX级视野。

向上滑动更多户型图

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什么样的房子

决定了未来什么样的生活

金联壹品早已经把答案提前写进建筑里，告诉我们：好房子，可传世。

金联壹品

以国际主流的空间设计和奢侈尺度

为港城呈现比肩世界的奢华人居空间

重新定义港城人居高度

也再一次刷新港城豪宅视界观！

一个如此硬核、品质感爆棚的项目，是藏不住的。已经有不少买房人在紧盯，千万不要错过哟~

金联壹品城市体验馆已开放，欢迎大家莅临参观！

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。