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临港芯 万达&宝龙双商圈旁

知名国企打造 约80万方大城

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户型：建面约77-119㎡2-3房

过会均价2.6万/㎡ 首付仅10万起

热门房源卖出快，以案场确认为准！

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「光明星城」的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套教育、便捷公交枢纽、完善社区商业，满足了户主的生活所需。再加上项目还推出了市面上臻稀的小户型产品，无论户主是自住还是投资都很合适。

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今天就让我们一起走进「光明星城」，了解这个潜力十足的大城项目吧~

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光明星城 稀缺户型

1

77㎡2房2厅1卫

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建面约

85㎡3房2厅1卫

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建面约

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95㎡3房2厅2卫

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建面约

119㎡3房2厅2卫醇熟配套

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2

尽显潜力大城风范

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大型商业的升级入驻往往是一个城市或者区域发展成熟的标志之一，成片的商业入驻也展现了该地的潜力，同时也为这个区域吸引了众多优秀人才。

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泥城也不是政策驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海规划为未来浦东东南片区四大商业中心之一，是区域内重点发展的板块之一。

所以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，再加上新建的万达广场，这里已经逐步发展成为目前整个临港区域商业体系更为成熟的区域。

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从教育角度出发，项目在教育规划这方面也是毫不逊色，项目计划新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，周边更是已经配套有泥城幼儿园、临港外国语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套教育体系。

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规划建设中的教育配套加上已有的教育资源，在泥城镇的教育领域中实属佼佼者。同时大城落座后必将引入大量优秀人口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如商业、教育、医疗等城市资源发展得更加醇熟。

临港外国语小学

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从未来发展角度出发，近百家世界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新能源汽车”、“人工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%皆来自于此。

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超级特斯拉工厂、宁德时代、奔驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等知名企业的落座，不仅证实了我们之前所说的，泥城不是政策驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！

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3

百年国企

匠造品质大城

光明这个上海老品牌相信大家都有所耳闻，它的前身是在1911年成立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的成立与发展、见证了时代的变化与变迁，其品牌名下的产品更是深受我们的青睐，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等产品更是陪我们无数人度过了幸福的童年。

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让很多人没有想到的事，光明不仅仅是一家食品公司，它在现代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租赁以及品牌代理服务等一系列产业都有所建树。

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这座80万㎡的品质大城「光明星城」，就是由光明集团精心匠造而来。

不得不赞叹百年国企光明择址目光的毒辣！泥城人口、配套高度集中，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，势必会成为泥城乃至整个临港的繁荣都市中心！

项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。项目景观主题为：一环 两核 两轴 六园：

一环：云想健康环

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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两核：品质社交核+自然体验核

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品质社交核区域将打造约1700平左右的中央会客厅，主要由中心会客廊架，共享活动空间及阳光草坪三部分组成，形成一个开放多元的领域，增强人与人之间的情感活动，传递共享生活的理念。

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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴：尊享归家轴+自然生活轴

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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

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六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成。

以简约而不简单的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼仪轴线的纵向进深感，提升空间层次感及品质感，让业主在不同时节归家都有四季如春的感觉。

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百年国企品质把关、区位属性优越、大城配套醇熟、发展潜力十足，臻稀小户型装修交付，「光明星城」实属临港购房的优质之选。

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知名国企打造 约80万方大城

「光明星城」荟哲苑限时特价

建面约77-119㎡2-3房

供应房源396套

均价约2.6万/㎡

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临港芯 万达&宝龙双商圈旁

知名国企打造 约80万方大城

「光明星城」回笼资金清库存

线上预约 限时折扣8折

光明星城售楼处电话：400-886-1552【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址400-886-1552，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道