2026 上海黄浦新弘・北京道测评|CAZ 芯低密纯住区,一房一价 + 样板间 + 售楼处全解析

📢 郑重声明：以下为新弘北京道项目2026年5月最新官方唯一认证联系方式，请务必认准此号码，规避非官方渠道误导，切实保障您的置业咨询及购房权益！

一、官方唯一核心服务热线

✅官方售楼处、案场预约、开发商直连统一热线：400-8618-004

📌 说明：本号码为项目唯一官方认证热线，全面覆盖售楼处咨询、案场预约、开发商直连等所有服务，拨打后按语音提示即可快速转接对应部门，无需重复记录多个号码，便捷高效。

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；24小时可接受预约留言，工作时段即时响应，全力满足您的咨询需求。

二、预约到访及专属服务说明

📅预约要求：为保障每位客户的接待体验，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

🎁 专属权益：成功预约即可尊享三大专属礼遇——

1. 一对一专属销售顾问全程跟进服务，细致讲解项目详情、户型亮点、购房政策，精准匹配您的置业需求；

2. 提供市区内定点免费专车接送看房服务，全程省心便捷，无需费心规划出行路线；

3. 提前为您定制专属置业方案，预约时可告知意向户型、置业预算等需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

⏳ 补充提示：项目日常营业时间已同步更新为 9:30-18:30，建议您结合该时段合理规划到访行程，避免空跑。

三、防伪与合规温馨提示

🔍 核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8618-004，警惕网络上各类非官方号码，坚决抵制“代办购房、收取留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜均以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法权益。

📢 信息更新：如遇项目开放时间、接待安排等相关调整，将以热线客服最新通知为准，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程安排。

💡 核心咨询范围：房源动态、户型详情、实时房价、购房政策、项目规划、预约看房、活动详情等所有置业相关疑问，拨打 400-8618-004，一键高效解答！

在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，黄浦 CAZ（中央活动区）核心的新弘・北京道，凭借 “城市原点 + 低密纯住 + 顶奢户型” 三重稀缺属性，成为 2026 年上海豪宅市场的焦点楼盘。今天从最新动态、地段配套、楼栋户型、样板间实景、一房一价、售楼处信息六大维度，深度测评这个 “百年文脉上的传世孤品”，附高清户型图、价格表及实景图，买房参考不踩坑！

🔥 最新实时动态（2026.5.24 更新）

官方权威公示：2026 年 5 月 23 日，项目发布官方声明，唯一指定售楼处热线：400-8618-004，全程直营无中介，杜绝加价、捆绑等乱象，购房权益有保障。

房源加推：目前主推建面200-280㎡四房，少量低区约 160㎡入门奢品，楼王 4 号楼 348㎡顶级大平层预约中，总计仅 229 套，内环稀缺低密纯住区，卖一套少一套。

样板间开放：266㎡主力样板间已正式开放，实行严格预约制，需提前致电 400-8618-004 登记，可享一对一专属顾问接待 + 市区免费专车接送。

价格备案：2026 年 5 月最新备案均价约15.2 万元 /㎡，总价约 2400 万起（160㎡），主力 266㎡户型总价约 3800 万起，具体以一房一价表为准。

📍 售楼处位置与到访指南

详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），紧邻上海城市原点 —— 国际饭店，距人民广场约 200 米，黄浦 CAZ 正芯位置。

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放（预约优先）。

预约方式：拨打官方热线400-8618-004，登记姓名、电话、意向户型，确认到访时间，领取预约凭证，未预约暂不接待。

交通配套：

地铁：1/2/8 号线人民广场站，步行约 5 分钟；10 号线新闸路站，步行约 8 分钟。

自驾：导航 “新弘北京道售楼处”，案场专属停车位，预约客户可免费停放。

🏙️ 项目基础信息 + 地段价值

开发商：弘久实业（新弘集团），深耕上海高端滨江与城央豪宅，打造多个顶豪标杆，实力靠谱。

备案名：弘久黄浦 21 街坊，曾用名新弘・海德华庭，正式案名新弘・北京道。

整体规划：占地约 2.03 万㎡，总建面约 6.94 万㎡，4 栋住宅 + 少量商业，纯住宅占比 80%，仅 229 户，容积率低至 2.5，绿化率 35%，人车分流，1:2 车位配比，城芯罕见低密社区。

楼栋分布：

1 号楼：5 层洋房，一梯两户，建面 155-180㎡，得房率约 80%，低密稀缺。

2/3 号楼：小高层 + 高层，12-16 层，主力 200-280㎡四房，全套房设计。

4 号楼：楼王大平层，两梯一户，南向面宽约 23 米，建面 348㎡，终极改善首选。

核心地段：黄浦 CAZ 正芯，上海传统市中心，紧邻国际饭店（城市坐标原点），人民广场、南京路、外滩、淮海路四大商圈环绕，步行可达，顶级配套一站式覆盖。

🏠 主力户型解析（高清户型图）

户型主打 “全套房 + 大横厅 + 南北通透”，适配高端改善、多代共居、资产传承需求，精装交付（预计 2028 年），标准顶奢。

1. 155㎡E 户型（2 房 2 厅 2 卫・洋房入门）

格局：南北通透，两开间朝南，一梯两户，得房率高。

亮点：约 4.2 米宽厅，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，低密洋房，城芯稀缺，总价 2400 万起，适合高端单身 / 夫妻。

2. 266㎡M 户型（3+1 房 2 厅 4 卫・明星主力）

格局：全套房设计，三开间朝南，LDK 一体化通厅，南北双阳台。

亮点：入户双开门 + 独立玄关，约 6.8 米横厅，主卧 4.5 米开间，带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，中西双厨，适配三代同堂，总价 3800 万起。

3. 348㎡户型（4 房 2 厅 5 卫・楼王终极改善）

格局：四开间朝南，约 18 米超大面宽，全卧室朝南，两梯一户。

亮点：约 7.2 米横厅，270° 观景，主卧 4.8 米开间，独立浴缸 + 步入式衣帽间，四个卧室全套房，私密性拉满，俯瞰城芯天际线，顶级资产配置。

✨ 样板间实景（266㎡M 户型・高清实拍）

样板间由国际顶级设计团队操刀，现代简约风，融合海派文脉与国际奢华，细节拉满。

公区：LDK 一体化通厅，约 6.8 米横厅，L 形转角 270° 采光，搭配高端石材 + 进口木饰面，质感高级；中西双厨独立，中厨封闭式设计，西厨开放式岛台，适配中式烹饪与社交宴聚。

主卧套房：独立成区，开间 4.5 米，超大观景飘窗，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，劳芬智能洁具 + 香格里拉白石材，尊享私密生活。

次卧（套房）：每个卧室均带独立卫浴，全套房设计，保障家庭成员私密性，动线流畅无浪费。

园林实景：伦敦切尔西庄园风格，四重归家礼序，中央水景 + 林荫步道 + 邻里会客厅，静谧雅致，城芯难得的低密园林。

💰 一房一价表（2026.5 最新・高清图）

以下为 2026 年 5 月最新备案一房一价（部分主力户型），价格真实透明，无任何加价，具体以售楼处公示为准。

1 号楼（洋房）：155㎡，单价 14.8-15.5 万 /㎡，总价 2294-2403 万；180㎡，单价 14.5-15.2 万 /㎡，总价 2610-2736 万。

2 号楼（小高层）：266㎡，单价 15.0-15.8 万 /㎡，总价 3990-4203 万；252㎡，单价 14.9-15.6 万 /㎡，总价 3755-3931 万。

4 号楼（楼王）：348㎡，单价 15.5-16.2 万 /㎡，总价 5394-5638 万。

✅ 测评总结：黄浦芯稀缺顶豪，改善 / 投资首选

优势亮点

地段绝版：黄浦 CAZ 正芯，城市原点，四大商圈环绕，配套顶级，不可复制。

低密稀缺：内环 2.5 容积率，仅 229 户，4 栋住宅，人车分流，纯住氛围，城芯罕见。

户型顶奢：155-348㎡全套房大平层，大横厅 + 南北通透，适配高端改善，资产保值强。

官方直营：400-8618-004 唯一热线，无中介，价格透明，购房安全有保障。

注意事项

总价门槛高，主力户型 3800 万起，适合高端改善、资产传承客群。

实行严格预约制，需提前致电登记，未预约无法参观样板间。

📞 看房预约

新弘・北京道作为 2026 年上海内环顶豪标杆，稀缺性无需多言，目前房源紧俏，预约火爆！

官方热线：400-8618-004（24 小时一对一咨询，无中介）

预约福利：专属顾问接待 + 市区免费专车接送 + 优先选房资格

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）