中天海威璟逸官方售楼处电话(中天海威璟逸)官方网站-中天海威璟逸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.7售楼处
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一、楼盘基础信息
楼盘名称：龙湖观潮揽萃府（龙湖揽萃系高端产品）
地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（萧山三中西北约 50 米）
开发商：萧山环投 + 远东宏信 + 西子联合，龙湖代建 + 物业
物业：龙湖智创生活，4.2 元 /㎡/ 月
规模：占地约 2.1 万㎡，总建面约 8.29 万㎡；8 栋 14-17 层小高层，共375 户
容积率 / 绿化率：2.5/30%
交付：2028 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）
产权：70 年纯住宅，民水民电
二、最新房价（2026 年 6 月）
备案均价：29954-30561 元 /㎡
总价区间：286-425 万
主力户型价：
100-101㎡三房：287-307 万
104㎡三房：318 万起
113㎡四房：324-350 万
139㎡四房：380-425 万
三、户型详解（得房率约 78%-82%）
100㎡ 三房两厅两卫（曦悦）：三开间朝南，约 10.5 米面宽，动静分区，得房率约 79%。
101㎡ 三房两厅两卫（悦府）：12.5 米南向面宽，客厅 + 三卧全南，LDK 一体化，得房率约 82%。
104㎡ 三房两厅两卫（朗境）：边套通透，270° 采光，主卧套房，得房率约 80%。
113㎡ 四房两厅两卫（和府）：LDK 边厅，270° 观景，四房分布合理，得房率约 78%。
139㎡ 四房两厅两卫（揽萃）：南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双阳台，得房率约 78%。
四、交通配套（核心优势）
地铁：距5 号线双桥站约 200 米（步行约 2 分钟）；1 站杭州南站（换乘 1 号线）、4 站万象汇、7 站滨江奥体
高铁：步行可达杭州南站，高铁 / 城际通达全国
自驾：紧邻通虹路、彩虹快速路，约 20 分钟达钱江新城、约 25 分钟达武林广场
公交：707/725/733 路等，覆盖周边短途出行
五、教育配套（全龄覆盖）
幼儿园：崇文理想国幼儿园、南站公办幼儿园（已开园）
小学：约 1.5km 银河实验小学城东分校（重点）
中学：一路之隔萧山三中（省一级重点高中）
注：新房不承诺学区，以教育局当年公示为准。
六、商业配套
板块内：约 1km南站热雪奇迹（浙江最大室内滑雪场，在建）、杭州音乐谷
成熟商圈：约 4km 萧山万象汇、银泰城、银隆百货
社区商业：楼下底商，满足日常采买
七、医疗配套
三甲医院：约 2.7km 萧山区中医院、约 4km 萧山区第一人民医院
社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，便捷就医
八、环境与社区
景观：约 30% 绿化率，全龄景观园林，垂直森林水院设计
会所：九大主题会所 ——8 米挑高书吧、室内健身区、儿童游乐区、篮球场、私宴厅、女王花房、星空泳池等
建筑：现代简约立面，大面积铝板 + 玻璃幕墙，公建化设计
车位：620 个，配比 1:1.65，全地下人车分流
九、核心优劣势
优势
地铁口 + 高铁房：5 号线 200 米，1 站换乘，通勤高效。
龙湖品质 + 物业：高端揽萃系，精装标准高，物业服务优。
全龄教育：紧邻省重点高中，目送式教育。
低密舒适：2.5 容积率，14-17 层小高层，居住密度低。
高得房率：约 78%-82%，户型方正实用。
劣势
交付较晚：2028 年 6 月，需等待约 2 年。
周边在建：部分配套（热雪奇迹）在建，短期成熟度一般。
临路噪音：靠近新城路 / 通虹路，部分楼栋有噪音影响。
十、总结
龙湖观潮揽萃府是南站新城 300 万级改善标杆，主打 “地铁口 + 龙湖品质 + 全龄教育 + 高得房率”，适合滨江 / 钱江新城通勤、重视教育与居住品质的刚需 / 改善家庭。
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