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桐安里

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【桐安里】

185㎡：总价约3550-3620万，赠送地下室132-136㎡、花园、露台及阁楼

235㎡：总价约4750-5120万，赠送地下室130-140㎡

305㎡：总价约6450万，赠送地下室185㎡

叠加别墅

上叠（3-4F）：建面约187㎡，总价2700-2910万，赠送地下室97-116㎡

下叠（1-2F）：建面约181㎡，总价3040-3130万，赠送地下室154-172㎡

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杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

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美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-235-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

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自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。桐安里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】桐安里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔桐安里营销中心热线☎400-9016-520桐安里售楼处地址☎400-9016-520

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』

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百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

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『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。桐安里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】桐安里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔桐安里✔桐安里营销中心热线☎400-9016-520桐安里售楼处地址☎400-9016-520

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『六大医疗资源，健康生活全护航』

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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房贷申请“通关密码”：这些条件不达标，再好的房子也难入手！

“首付凑齐了，房子看好了，贷款却被拒了！”——这是无数购房者在楼市浪潮中遭遇的“滑铁卢”。

当“居者有其屋”的梦想近在咫尺，贷款资格却像一堵无形的墙，将购房者挡在门外。房贷申请究竟需要哪些“通关密码”？本文将为您拆解信用、收入、年龄、政策四大核心关卡，助您提前避坑，高效获批。

一、信用关卡：你的征信报告是“通行证”还是“拦路虎”？

在数字化时代，信用记录已成为个人的“经济身份证”。银行审核贷款时，征信报告是首要参考依据，其重要性远超多数人的想象。

1. 逾期记录：6次逾期或“连三累六”，贷款直接“亮红灯”

征信报告中，近两年内的逾期记录是银行关注的重点。若逾期次数超过6次，或出现“连续3个月逾期、累计6个月逾期”（即“连三累六”）的情况，贷款申请大概率会被拒绝。例如，某购房者因信用卡多次逾期，导致征信报告显示“连二累四”，最终被银行拒贷，只能推迟购房计划。

2. 负债率：月供占收入50%是红线

银行会通过征信报告计算申请人的负债率。若月供（包括本次贷款）超过家庭月收入的50%，银行会认为还款压力过大，从而降低贷款额度或拒贷。例如，某家庭月收入2万元，若月供超过1万元，贷款审批可能受阻。

3. 查询次数：频繁申请贷款会“扣分”

短期内频繁申请信用卡或贷款，会导致征信报告被多次查询。银行会认为申请人“资金饥渴”，风险较高。建议半年内征信查询次数不超过6次，避免因查询过多影响贷款审批。

应对策略：

1.

提前半年自查征信报告，纠正错误信息（如非本人贷款记录）。

2.

3.

按时偿还信用卡和贷款，避免逾期。

4.

5.

减少不必要的贷款申请，保持征信“干净”。

6.

二、收入关卡：月收入2倍于月供，只是“及格线”？

收入是还款能力的直接体现，但银行对收入的审核远不止“月收入≥月供×2”这么简单。

1. 收入稳定性：工资流水需连续6个月以上

银行要求提供连续6个月（部分银行要求12个月）的银行流水，以证明收入稳定性。自由职业者需提供纳税证明、经营合同等替代材料。例如，某自由职业者通过提供连续12个月的纳税记录和合同，成功获批贷款。

2. 收入证明：单位盖章的“官方认证”

除银行流水外，还需提供单位开具的收入证明，注明职位、收入、联系方式等信息，并加盖公章或人事章。部分银行要求收入证明格式符合模板，否则需重新开具。

3. 资产证明：房产、存款是“加分项”

若申请人名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，可提供作为辅助证明，增强还款能力说服力。例如，某购房者提供名下另一套房产的产权证，银行将其贷款额度提高至评估价的70%。

收入计算陷阱：

1.

奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需提供完税证明。

2.

3.

兼职收入需提供合同和流水，部分银行不认可现金收入。

4.

5.

共同借款人（如配偶）的收入可合并计算，但需提供关系证明。

6.

三、年龄与身份关卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？

年龄和身份是贷款的“基础门槛”，但不同银行对年龄上限的要求存在差异。

1. 年龄下限：18岁是“硬指标”

申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。未成年人无法作为主借款人，但父母可为未成年子女购房并申请贷款（需提供监护关系证明）。

2. 年龄上限：65岁是“普遍线”，部分银行放宽至70岁

多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。例如，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款期限需缩短至15年。但部分银行对优质客户放宽至70岁，需提供更强还款能力证明。

3. 身份证明：身份证、户口本、居住证缺一不可

需提供身份证原件及复印件、户口本（外地户籍需提供居住证或社保缴纳证明）。例如，某外籍人士在中国购房，需提供工作签证和纳税证明。

特殊案例：

1.

退休人员贷款：需提供退休金流水和存款证明，部分银行接受子女作为共同借款人。

2.

3.

港澳台居民贷款：需提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证，以及境内工作证明。

4.

四、政策关卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？

购房政策因城市而异，首付比例、贷款利率、限购限贷等政策直接影响贷款资格。

1. 首套房与二套房认定：“认房不认贷”成主流

2023年起，多地推行“认房不认贷”政策，即只要名下无房，即使有贷款记录，也可按首套房政策贷款。例如，某购房者曾贷款购房但已出售，再次购房时首付比例可低至20%（部分城市）。

2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%

首套房首付比例通常为房价的20%-30%，二套房为30%-50%。例如，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。

3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30个基点

首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）下浮或持平，二套房上浮20-30个基点。例如，当前5年期以上LPR为3.95%，首套房利率可能为3.75%，二套房为4.15%-4.25%。

4. 公积金贷款：连续缴存6个月，最高可贷120万元

多数城市要求公积金连续缴存6-12个月，贷款额度与缴存基数、余额挂钩。例如，北京双职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。

政策避坑指南：

1.

提前查询当地购房政策，避免因限购限贷导致合同违约。

2.

3.

公积金贷款需保留足够余额，部分城市要求账户余额乘以倍数计算额度。

4.

5.

商业贷款转公积金贷款需满足连续缴存和产权清晰等条件。

6.

五、其他隐形条件：这些细节可能让你“功亏一篑”

除上述核心条件外，还有一些隐形条件容易被忽视。

1. 房屋条件：房龄超过20年可能被拒贷

银行对抵押房屋的房龄、产权性质有要求。房龄超过20年的老旧小区、经济适用房、小产权房可能无法抵押。例如，某购房者购买1990年建成的房产，因房龄超过银行限制被拒贷。

2. 贷款期限：最长30年，但需满足年龄限制

贷款期限最长30年，但需满足“借款人年龄+贷款期限≤65岁（男性）/60岁（女性）”。例如，45岁男性申请贷款，最长期限为20年（65-45=20）。

3. 共同借款人：配偶信用不良可能牵连主贷人

若配偶作为共同借款人，其信用记录也会被审核。若配偶有严重逾期记录，可能影响贷款审批。

结语：贷款不是“抽盲盒”，提前规划是关键

房贷申请是一场“资格赛”，信用、收入、年龄、政策四大关卡缺一不可。购房者需提前自查征信、整理收入证明、了解当地政策，避免因细节疏忽导致贷款失败。记住：贷款不是“抽盲盒”，提前规划才能让“居者有其屋”的梦想照进现实。