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开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9688-923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9688-923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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01.朔源：奥体最后的宅地

天珺注定是楼市的主角。

因为它诞生在奥体，不限价后，这里是涨得最多的板块。是首个高层突破10万/㎡的板块，无数人用真金白银在这里投票。

而天珺身处于杭州之门、SKP、奥体印象城构建而成的核中核，是奥体唯一且最后一块地。根据目前的奥体博览中心单元控规，整个板块再无住宅供应，未来世纪城的供应基本都在丰北。

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除了“唯一且最后”的特殊性，这块地的优越性还在于成熟的城市配套。

它的一路之隔是代表烟火气的印象城，拥有全华东业绩TOP2的山姆超市，每天有七八万人来此购物。在建的15号线合丰站仅350米，预计2027年底通车，1站直达SKP；教育方面，550米处的学军文渊初中，崇文世纪城都在附近。

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确定性的配套+住宅的唯一性，这也是缘何保利发展敢以比望阙南地块高3500元/㎡的地价拿地，这是奥博单元的地王。

02.新规：奥体首个抬地式

天珺是奥体板块首个全抬地式住宅。

抬地设计目前杭州已经做了很多，最直观的特色就是提升低楼层的采光和视野，保利天珺南面和东面都是城市绿地，更加扩大了抬地的优势，前排基本都没有遮挡，所以天珺是非常适合做抬地设计的。

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项目整体向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，二楼房源的高度就已接近11米，相当于普通小区的4-5层。

与其他抬地不同的是，保利天珺还利用抬板做了功能分区。

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它把所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，是萧山唯二将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。

如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流，保证园区的纯粹，也可以让小区保持长久的整洁。

03.定制：钱塘春芽+玉石枫林

与很多豪宅盲目堆料不同，保利·天珺只定制不复制，在奥体，在杭州都是独一无二。

当你路过天珺的时候一定会被建筑立面所吸引，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，还有青绿色陶棍镶嵌其中，呈现出独特的“冰裂纹片”质感。

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这个外立面叫“钱塘春芽”，是开发商联合几位建筑大师，从龙井春芽与宋瓷冰裂纹理中汲取灵感，淬炼出的一种独特美学符号，并申请了国家建筑美学专利。

得益于抬地式设计，天珺的门庭尺度做到了约56*11.5米，顶部以折扇为造型灵感，四周围合着八面屏风玉柱。

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正中间的铜门更是气派，由朱炳仁大师团队手工锻造，通高9.6米，是目前国内住宅中最大的黄铜大门，非常的庄重典雅。

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因为在杭州的城市色彩谱系中，青绿是最具辨识度的精神底色，所以“只此青绿”贯穿了天珺的立面、大门、会所等材料上，在充满堆砌、复制的杭州豪宅里，这抹青绿色，体现的是保利更高的审美力。

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保利天珺的3000㎡地下会所，融合了良渚玉琮纹样与现代材质，天珺为其取名：玉石枫林会所。

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它更像是一个艺术馆，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间，全部融入其中。

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所以，保利天珺的公区是“只定制、不复制”的，是真正融合了杭州在地文化的、拥有更高审美力的，且品质和用料更足的迭代级豪宅。

它是领潮奥体的，是独一无二的。

04.传承：全南厅户型

天珺一共规划了7幢高层+6幢洋房，高层户型170-220㎡，洋房240-270㎡，总价相对可控，让豪宅显得不那么遥不可及。

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因为天珺是建筑新规后的作品，所以在飘窗，阳台，设备平台等方面有了更大的空间，也得到了更高得房率，像建面约220㎡的高层，得房率就接近92%。

所有户型都是南厅设计。从浩运府的328㎡，到奥映鸣翠的350㎡，再到滨杭传麒府的496㎡，这些豪宅的最大面积都做了南厅。因为南厅是最扎实的户型，是“重剑无锋，大巧不工”的户型。

我们拿170㎡来展开，这是奥体核心区的门槛户型。

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首先，类一梯一户是必须的，现在的豪宅如果还做敞开式电梯厅，总归是说不过去的。不管是隐私需要还是空间利用上，独立的电梯厅都是更好的。

整体四房三卫，近似于四叶草布局，保证了几个房间不受打扰。

南向主卧做了转角飘窗，12.7米的巨幕画框，采光拉满。北侧书房同样做了弧形转角，保证了外立面的美观。

这个户型做了三个阳台，其中南向观景阳台做了封包，与客厅打通，足足48㎡的会客空间。生活阳台则放在了次套房，用于晾晒。北侧次卧的阳台可以放一些杂物，生活场景是比较浓的，很实用。

170㎡户型由于楼幢位置靠南靠东，直面东面和南面的城市绿化，整体的景观和视野，都是一览无余的，通过通透的玻璃，还可以把绿意接引到室内，这种天然氧吧带来的体验感，奥体独一份。

04.宜居：七恒系统

杭州刚开始不限价的时候，开发商在卷公区、大门、精装，建筑新规后开始增加了户型的迭代，但这些大家都会做，当时我们在想，科技系统应该也会进入到越来越多的家庭。

相比于以前的科技豪宅，天珺是奥体第一个做七恒系统的豪宅：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光。

相比六恒多了恒光，也就是通过摩根智能系统，把室内的灯光，调整到可视无频闪，达到阅览室标准，让孩子写作业、老人看书都护目。

而其他六恒则是通过高规格硬件来完成，比如首创富氧系统，在迈迪龙新风加入制氧设备，达到恒氧效果；配备了奥体最高标准的大金U+级三管制空调+地暖，天氟地水，达到全屋恒温恒湿；还有奥体第一个住宅四重净水系统，前端净水、末端净水、中央软水、中央净水，达到恒洁、恒净。

常有人说，隔音是豪宅最重要的需求，所以天珺在静音方面层层加码，不仅做到了奥体首个全屋系统窗，还把分户墙加厚到240mm，楼板加厚到120mm，再加上松木隔音垫，再也不用担心楼上楼下邻居的吵闹声了。

为了避免夜深人静的排水管躁动，天珺还采用了同层排水系统和吉博力HDPE静音管，这些高规格的硬件，在杭州住宅里极为少见，极大地增强了居住的体验感。

你不用再羡慕金茂府的科技系统，在天珺你有的更多。

05.服务：七君子协议

如果你看过很多房子，每次有突出设计的小区，你都会对物业维护的能力做出质疑。

好的产品，不仅仅是设计、工程要发力，交付之后更需要物业去维护，豪宅更甚。

曾认识某位东方润园业主，经常向我们吐槽小区物业，每年收了上千万的物业费，但是哪哪都不行，后面克服重重困难，更换成了杭州头牌物业。

天珺的物业是保利最高层级的黑标【东方礼遇】，通过《七君子协议》，也就是7个工作人员，服务1个业主，确保项目全生命周期，打破了“收楼才启动服务”的常规，购房即启动服务，缩短新家磨合期，实现全周期服务“不断线”。

这种超规格的物业服务，也创造了奥体的唯一性。

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总而言之，天珺不管是从奥体最后一块宅地的稀缺，冰裂纹、青绿奢石充满公区的高级审美，新规后更好的居住体验，精装高配七恒系统的宜居，乃至于物业“七君子协议”带来的安心，都预示着保利天珺是接棒奥映鸣翠的奥体1号作品，是2025最值得期待的豪宅收官作品。