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滨江潮语江澜府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅滨江潮语江澜府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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钱二豪宅区不低调了，自从限价取消后，钱二东涨到近6万，钱二西突破7万，依然不愁卖（钱二东7万豪宅78套房有202人摇号）！宣告了钱二“你大爷依然是你大爷”的自信地位。
在5万+的豪宅中，钱江新城二期作为钱江新城一期的延续，整拆整建带来更纯粹高端的居住氛围，始终是富人的必争之地。
但如今，新盘个个都是做大户型，甚至造起了高低配的叠墅（ps：杭序府170-370方、天澜传序府高层210-240方 叠墅285-540方、蕙澜月华里188-280方），并且由于价格上涨，购房成本飙升。
如果你想用更划算的成本入住这个顶流豪宅区，小胖君给大家指一个新的方向——滨江潮语江澜府。
项目主力户型起步160方，上车门槛更低。
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这是滨江集团在今年6月份的时候，拿下的四堡七堡单元JG1404-28地块，位置就在钱二东9号线红普南路地铁站附近。
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好消息是，由于滨江拿地这块的时候，杭州土拍市场已经趋向冷静，所以溢价率不算高，成交楼面价38642元/平，成交总价约32.65亿，溢价率25.34%。比隔壁地块楼面价降低了约3k，对于项目而言，将有更充分的利润空间去好好打磨产品，我们一起关注。
本文，给大家打探到了项目的首开户型图，这就带大家来解解馋。
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根据我们打探到的消息，滨江潮语江澜府首开将涵盖以下两款户型：
一、建面约160方三房两厅三卫：
简单点评：
1.建面约160方的面积选择做大三房非常惊喜！房间太多的话只会影响尺度，豪宅要的就是每个空间的舒适；
2.全屋三阳台，晾晒赏景两不误；
3.类一梯一户，电梯出来就相当于是入户，推开门后是采光视野很好的大横厅；
4.北面有家政空间以及阳台，有设计成北书房的可能；
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二、建面约192方：
简单点评：
1.建面约192方，在整体尺度上进行升级；
2.厨房对出来有独立的餐厅空间，可以做成西厨空间，中西双厨配置；
3.北阳台是弧形玻璃，更有豪宅感；
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项目规划在7.22正式出炉，我们惊喜的发现，同样是2.5的容积率，这次滨江没有再做高低配，而是打造清一色的高层，这样园林景观更能够雨露均沾，对于高层用户来说算是利好。
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在最近规划更新调整，建筑立面、庭院等共有19项变动、升级！
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根据最新规划，滨江潮语江澜府共规划了14幢12-16F高层。
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外立面放大如下：可以看到金属线条搭配蓝色落地玻璃，豪宅感很强。
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小区入口：
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园林中规划有集中绿地、景观水系、下沉式庭院、多处室外体育活动场地等。
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层高3.15米，属于改善之列。
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大寒日照动图：
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钱江新城一期发展饱和后，二期启动，二期以江河汇为起点，向东发展，板块为整拆整建。
开发初期，也就是2017年时土地利用状况长这样：
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新的控规图规划了大量涉宅用地（图中亮黄色地块）：
目前钱二已经摇身一变成为杭州最新的顶流豪宅板块！
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理由很简单。首先钱二是钱江新城1.0的延续；其二，区域整拆整建，白纸作画，未来的城市界面会更新更好；其三，清一色千万级总价，曾经限价5.1-6.75万/平是全杭州最贵的区域，吸引来的客户圈层纯粹；其四，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润等，都是有实力做最强产品的房企……
开发商也在用真金白银证明了钱二的价值——钱二西楼面价突破5万，钱二东楼面价也突破了4万+！
目前已开发一些安置房（下图卫星图中能看到），也开发了不少商品房，商品房分布有以下：
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本文地块位于上述东面，和杭州序、潮语映月轩（已售罄）、传序府紧挨着：
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具体配套有以下：
交通：9号线红普南路站地铁直线约100米；地面交通附近有主干道凤起东路、钱江路、钱塘快速路等；
学校：浙江省杭州高级中学钱江校区直线约100米、杭州明远未来小学直线约200米等；
商业：连堡丰城直线约1公里、七堡花园城直线约1.7公里、IFC直线约4.6公里等；
其他：钱塘农园直线约450米、钱塘江直线约530米等；
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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