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明阳水木槜园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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嘉兴楼市的岁月史书里，无数开发商来来往往，大多是过客。
能令人心生留念，乃至追忆的，屈指可数。
而其中，就有一家生于斯长于斯的本土房企。
不仅令人忘返，更使得我成为了ta的业主之一。
这就是，明阳。
明阳的故事要追溯到十多年前，那时候，ta就凭借御溪半岛的开发建设，打开了产品通途。项目至今，二手价格仍旧坐在南湖新区住宅头部。
而后，明阳带来了两款划时代的作品。
望湖公馆实景，图源房产超市
2011年的望湖公馆，下沉式庭院的设计，在当时堪称“划时代”。
不同于其他的下沉式庭院，望湖公馆的庭院面积很大，大到能够容纳景观和人流活动，而且兼顾周围地库的采光和通风。
建造如此大体量的下沉庭院，本身对地库的排水能力、上下景观的设计能力都是严峻考验。
很多开发商在当时根本不敢去做。
但是明阳做到了，兼顾车库的使用性，并实现不同标高下景观空间的出色呈现。
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莫奈花园实景
2015年，莫奈花园入市。明阳在望湖公馆的基础上，全系升维。
小区用料、景观设计都提升不少。地面从望湖公馆的透水砖升级为石材，景观更有“城南九月洋房”的美称。
两个项目一前一后，成为城南乃至整个市本级的一代经典。
关注我们比较久的读者知道，城南片区我首推的住宅之一，就有莫奈花园。
甚至为了家里孩子在城南更好的读书，特地买了一套莫奈的小户型。足见其出色的产品力。
可惜，随后市场进入高周转时代，习惯对产品精雕细琢的明阳，不愿用“品质换时间”，因此主动放缓了开发的脚步。
转而内求，精研自身。
如白露之龙，静待惊蛰时。
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图源房产超市
终于，去年11月，时机成熟。
明阳以约8485元/㎡的楼面价，拿下科技城槜李湖板块优质宅地。
蛰伏7年的老朋友，重登舞台。
水木槜园，应运而生。
清华畔，水木年华，文曲星下，学府东风来；
槜李湖，园林郁葱，柳岸微波，笑靥欢颜生。
自然、人文在此相融，承载着明阳对下一代成长未来和生活的美好期许。
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NO. 2｜贰
为什么科技城槜李湖畔，能使“明阳再出山”。
实在是这片区域的价值太高。
水木槜园地处清华附中西侧，直线距离约400m，恰是书声琅琅地。
清华附中，嘉兴来头最大的学校之一。
几乎公认目前全嘉兴硬件设施最好的公办学校、嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，嘉兴“最牛家委会”所在地，更是省内唯一冠名清华品牌的基础教育学校。
师资力量恐怖，截止2022年7月，已有骨干教师42人。另招录优秀应届毕业生23名，其中说是研究生占比80%以上。
嘉兴某知名大V，谈及市本级初中阶段的公立名校，毫不掩饰地把刚刚成立不久的清华附中放入市本级前三甲之列。
可见一斑。
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此外，城市高架环线的科技城闸道口就在项目西北侧，科技大道的射线更在其北穿行而过。
项目交付后，上高架通全城，不过一脚油门的事。
地铁制式的沪嘉城际曹庄站，在项目东南侧，直线距离不足700m处。建成后，在这里上车，30分钟即可达到上海。
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而在水木槜园的正南方，则是整个板块的绿肺——槜李湖中央公园。占地约365亩的湖景资源，城市不可多得的价值沃土。
所以，你能预想未来科技城槜李湖板块的发展前景：杨柳依依地，水岸风貌处，书声琅琅，通行便捷，正是禾城新贵。
甚至有媒体将嘉兴的发展轨迹分为三步：1.0 南湖；2.0 凌公塘；3.0 槜李湖。
明阳选择槜李湖，正如十多年前，ta对城南的判断一样。
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NO. 3｜叁
认定了，就用心去做。
从拿地到售楼处开放，明阳用了近8个月！
通常说，拿地前，开发商都会对地块做简单的布局和楼栋设计，以估算拿地可行性。
换言之，在已经有了基础方案的前提下，明阳还是用了近8个月的时间，来精修产品、研磨细节、打造团队。
也正因为这样不顾成本的付出，才有了现在堪称佳品的水木槜园。
项目打造了7栋高层的围合式布局。
林立高楼构成的天际线，挺拔的站在槜李湖的北侧，皇冠明珠般散发光芒。
借由围合式的布局，中庭超大花园景观应运而生。
明阳在这里打造了水木会客厅、水木之森、水木之窗等七大主题景观区。
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约3000㎡中央景观大草坪 示意图
不仅如此，在小区的每栋楼底层，明阳都费尽心思，以牺牲货值的决心，打造了全龄架空层。
在冠木树下游戏乘凉，在水景微波中牵着家人的手一同漫步，在架空层里风雨无阻的挥洒汗水。
一幕幕温馨的生活场景，将出现在这座城市新型板块的发展轴线上，仅是想象，就令人心旷神怡。
不仅内有乾坤，而且外置锦绣。
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正如明阳过去留下的经典建筑，看到水木槜园立面效果图的一瞬，你就会被这个线条干净利落、玻璃流光溢彩的高颜值作品吸引。
明阳选取造价高昂的浅灰色金属保温一体板为立面主材，配合灰色铝合金线条和少许真石漆，营造简约现代的建筑美。
同时，受益于时代的红利，水木槜园成为了最后一批“阳台算一半赠送面积”的住宅之一。
明阳自然不会放过这一优势，南立面直接【全封闭阳台】+【三玻两腔玻璃】。
是的，水木槜园七栋住宅，全系采用三玻两腔玻璃做全封闭阳台！
一方面减轻了业主交房后包阳台的成本，另一方面统一了建筑立面，保证室内充裕的采光和景观视野，为小区增加了更强的辨识度。
明阳不惜成本，把超级豪宅都要大肆宣传的配置，带到了水木槜园。
明阳还是那个明阳，不鸣则已，一鸣惊人。
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NO. 4｜肆
这就是明阳出山之作的全部吗？
当然不。
还要加上一个“对室内空间精研到极致”的定语才行。
熟悉明阳的朋友都知道，【户型】才是这家开发商的杀手锏。当年莫奈110%得房率的户型，不知道惊叹了多少人。
这次也不例外。
在水木槜园，明阳同样拿出了压箱底的设计产品。
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约72㎡的起步面积，也要不失舒适。
于是，明阳选择了直观、实用的两开间。在现有面积内，更大程度的提升居住的舒适性。
客厅面宽约3.6m，外接等面宽阳台。
主卧面宽约3.4m，带宽幅飘窗。空间尺度拿出来和120㎡的户型比，都不落下风。
这个面积段，全盘只有六十多套，总价肯定感人。
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约87㎡边套，与72㎡户型同属一个楼栋，更为稀缺。
三房二卫的设计，碾压同面积边套产品，甚至足以比肩110㎡级边套。
玄关进来，直面超21㎡的大横厅。约6.1m（含飘窗）的面宽，近乎无墙体遮挡的全部采光。让你在户内感受到四时的风光。
套房设计的主卧，约3.5m的面宽下，竟然还有转角飘窗。
一个不足90㎡的边厅户型，能做到这个水准，除了拍手称叹，还能说什么呢。
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约92㎡的三开间，精准抓住了刚需青年的购房需要。
动静分离的格局，温馨惬意。
超过10m的面宽，保证南向两房间都有出色的尺度。
更有甚至，客厅与南次卧之间无承重墙的设计，给予了户型升级约6.5m大横厅的可能。
无论是单身贵族还是三口之家，都能在这里找到适宜的居住方式。
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约108㎡的动静分离户型，水木槜园同样做到了“难得一见”。
传统三开间的基础上，“客厅+1”。
约5.0m的客厅面宽，餐厅享有北侧独立采光，比市场在售部分140㎡户型的还舒适！
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在这个尺度下，我们能做的事情就很多了。
传统沙发+电视背景墙之外，联通厨房和餐厅，开辟空间做开放式的书吧、亲子活动室，都是极好的。
此外，不知道你们还有没有注意到一个细节：这款户型南侧两房之间，是全然没有承重墙的！
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如此，传统的两房设计很好，同时我们也可以实现一人/丁克居的超级主卧空间！
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NO. 5｜伍
你发现没，多年未见，明阳还是那个明阳。对产品力、项目品质的追求，一点没变。
但明阳也不是从前的明阳。
7年多的沉淀，明阳拥有了更加体系化的产品、更加顺应甚至领先时代的产品。
户型更靠近当代人居需求
建筑排布更贴合高端产品
立面设计更符合景观美学
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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