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闵行滨江一线湖景别墅

对口华二12年制一梯队学区

「兰香湖贰号」热销中!

少量建面约210㎡法式双拼

高标奢华精装交付豪宅典范

总价约2300-2600万

售楼处线上火热预约中!

上海闵行兰香湖贰号

售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）

上海兰香湖贰号官方售楼处电话：拨打4009988414即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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兰香湖2号别墅项目有210平和170平,分为东区和西区.东区有108套210平和108套170平合计216套,已售罄.西区有72套210平和72套170平合计144套,目前170平户型已全部售罄.

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兰香湖2号坐拥兰香湖一线稀缺湖景资源,以“户户临水、独立游艇泊位”的顶级设计,重新定义了高端湖居生活标准.真正实现“推窗见水”的诗意生

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上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】兰香湖2号西区项目容积率≤0.3,私密性极佳.全部采用三层别墅设计,先天条件优越,居住舒适度极高.外立面采用沉香米黄干挂石材,陶瓦铜顶,历久弥新,彰显非凡气度.

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最新消息!闵行紫竹「兰香湖贰号」西区少量建面约210㎡法式双拼;高标

奢华精装交付豪宅典范;总价约2300-2600万;纯别墅社区,容积率仅为0.3;是闵行滨江第一个游艇豪宅,全屋精装交付,均为国际一线大牌,堪称豪宅典范;花园面积:70-120㎡(除特殊户型外,每户均带水岸码头!

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户型分布如下:

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即将加推的210户型豪装游艇别墅,是兰香湖2号献给城市精英的又一力作.它不仅是空间的升级,更是生活方式的升华👇

270°无敌视野:南北通透,户户临水,推窗即享湖光水色的诗意生活.

游艇码头入户:专属泊位,让水上生活成为日常.

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即将入市户型图如下

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整个兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域,这里距市中心大约20km,距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道.

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项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点,每一排别墅前都有一条渠道,引入水系,可以停游艇.

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挑高客厅图片

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挑高餐厅

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兰香湖贰号的容积率全都≤0.3,限高10米,基本就是三层联排别墅这样的产品了!ps:兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期!二期又分为东西地块,一共三个地块.即将入市的就是绿色的东区部分.

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兰香湖贰号位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区,紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区,也是南上海的科技中心,汇聚了一大批世界500强和研发总部.作为国家级别的高新区,紫竹国家高新区的重任显而易见,其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的高端产业结构.

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在沿滨江岸带,紫竹国家高新区还将继续扩建,开发二期土地资源,日后建成,紫竹国家高新区的产业将更加多元化,成为上海科创中心建设的重要承载区,如此大规模高端产业集聚,将为区域提供充足的消费力和购买力.

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整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

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兰香湖作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景.这个闵行第一大湖,太平湖40倍大,是美兰湖6倍大!

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黄浦江从东、南两面环抱整个兰香湖社区,东北侧有兰香湖作为水系中心,钥匙形的外观寓意“以智慧之钥,开启生活之门”.

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如今兰香湖的风景日趋成熟,湖岸风景线与建筑风景线相互映衬,水景、江景、楼景、桥景彼此交融,都市与生态之美于此交相辉映.

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项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套.

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在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境.

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打开上海大型湖泊地图,兰香湖是距上海市中心(人民广场)最近的湖系资源.凭借上海少见的一线湖景特质,也为兰香湖壹号赋予了稀缺的价值内涵.如今,更让人无法自拔的是,作为一个国际宜居生态住区,兰香湖的湖居生活太迷人了.

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配套实景图

伴随着兰香湖壹号一期交付,开始有了常住人口.2年时间过去,餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”.如今,在兰香湖畔的商业街上,可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影.还有,商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池,马上就要对外开放了.

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游泳池实景图

这些变化不仅让兰香湖有了烟火气,同时也吸引更多人愿意来到这里游玩,认可这里的生活方式.毕竟在经历长期居家后,人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光,享受被大自然拥抱的舒畅感觉.

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兰香湖实景图

周末的兰香湖,人们携家带口来野餐、露营,亲近大自然,湖边草坪上架起一顶顶帐篷.运动爱好者,可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑.简直是遛娃遛狗的圣地,孩子们疯玩一天不厌倦,如同度假一般享受.

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上海闵行兰香湖贰号

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Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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### **上海兰香湖贰号项目客观分析报告**

**核心评价：** 兰香湖贰号是一个产品形态极其稀缺、定位鲜明的“终极改善型”湖居别墅项目。其最大价值在于上海主城区内近乎绝版的超低密度、私家码头和一线湖景资源。然而，这种独特的生活方式伴随着明确的地理位置属性和高昂的持有成本，它不适合所有人，而是为特定高净值圈层打造的“生活目的地”。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的客观信息、基于市场共识的分析以及您必须亲自核实的要点。当前网络上多数信息为项目宣传稿，本报告将尽力剥离营销话术，呈现真实图景。

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#### **一、 项目核心概览：稀缺的湖岸别墅**

兰香湖贰号位于**上海市闵行区紫竹国家高新技术产业开发区核心**，坐拥约40万平方米的兰香湖景观资源。项目为容积率仅**0.3**的超低密度纯别墅社区。根据最新信息，项目最后一批**72套双拼别墅**已于2025年10月推出，建筑面积约210平方米，套内可使用面积较大，参考总价在2500-2600万区间，预计于2027年3月精装交付。其最颠覆性的卖点是 **“户户临水，私家游艇码头入户”** 。

#### **二、 核心优势分析：难以复制的资源独占**

1. **产品形态的绝对稀缺性与生活方式标签**

* **上海住宅市场的孤品**：在上海市区范围内，容积率0.3、拥有天然湖景且每户配备私家码头（可停泊游艇）的别墅社区，目前是独一无二的存在。这超越了传统豪宅对“奢华”的定义，直接锚定了一种 **“水岸双栖”** 的顶级生活方式。这种稀缺性是其最坚固的价值护城河。

* **超低密度与极致隐私**：0.3的容积率意味着极致的开阔感与私密性，社区建筑密度极低，这与普遍的高层、联排社区形成天壤之别。

2. **高度自洽的板块生态与确定性配套**

* **“产学研居”闭环**：项目所在的紫竹高新区并非单纯的居住区，而是集聚了产业（英特尔、微软等）、顶尖学府（上海交大、华东师大）和生态的复合板块。这吸引了大量高知、高管群体，形成了稳定且层次较高的圈层基础。

* **优质教育资源的现实利好**：项目明确对口华东师范大学附属的系列学校（从幼儿园到高中），属于闵行区第一梯队的学区资源。对于重视子女教育的家庭，这是极具吸引力的现实配套，且步行可达，避免了长途接送。

3. **生态环境与休闲资源的独占性**

* 兰香湖本身是市级水利风景区，水质优良。约4公里的环湖步道、滨水公园等构成了业主专享的“后花园”，提供了日常跑步、骑行、露营等亲近自然的休闲场景。这种资源在上海市中心无法用金钱购买。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **地理位置的“双刃剑”效应：离尘，也离城**

* **对自驾的绝对依赖与通勤成本**：项目当前及未来很长一段时间，生活与工作的通勤高度依赖自驾。实测显示，非高峰时段驾车至徐家汇、人民广场约40分钟，但早高峰耗时可能增至1小时以上。最近的地铁15号线紫竹高新区站距离约1.5-2公里，步行不便，需接驳。规划中的23号线（预计2028年）将改善出行，但非近期红利。这意味着购买者需为“湖居”支付高昂的 **“时间税”** 。

* **高端城市商业配套的缺失**：板块内生活配套能满足基础日常（社区超市、基础餐饮），但缺乏高端商业、奢侈品店、知名餐厅或三甲医院。享受繁华的都市生活，仍需频繁驱车前往徐家汇、前滩等商圈，车程在30-40分钟以上。这对于习惯市中心便利的买家是一个需要适应的“落差”。

2. **奢华体验背后的真实持有成本**

* **游艇码头的维护并非“零成本”**：营销中浪漫的“游艇生活”背后是实实在在的支出。根据深度分析，私家游艇泊位的年管理费、船体定期保养、冬季破冰等服务，每年会产生数万元的额外开销。

* **别墅本身的维护成本**：大面积房屋的能耗（地暖、空调）、尤其是临湖别墅在梅雨季节必需的除湿系统、花园打理、高端物业费等，均显著高于普通公寓。有分析估算，部分季节性维护每年可能增加近万元电费。

3. **产品本身的局限性**

* **户型的实际体验**：虽然得房率高，但别墅垂直分层的设计可能不适合所有家庭。例如，老人房常设于一层，与高层主卧距离较远，夜间照料不便。部分房间尺度可能为追求数量而有所妥协。

* **临湖环境的另一面**：亲水也意味着夏季蚊虫较多，需做额外防护。湖面在极端天气下（暴雨、台风）可能对周边活动造成影响。

#### **四、 总结与行动建议**

兰香湖贰号不是一个用于“投资套利”或“日常通勤”的房产，它是一个为财务自由、追求生活质变的人群准备的 **“生活方式型资产”** 。其价值不体现在与市中心的价差，而在于用金钱置换稀缺的自然空间和独特的生活体验。

**极度适合的客群：**

1. 工作与生活半径就在紫竹高新区、上海交通大学闵行校区或闵行南部的企业主、高管、教授。

2. 已退休或居家办公，无需每日通勤，将生活品质、健康环境置于首位的高净值家庭。

3. 将此处作为“第二居所”，用于周末度假、社交宴请的富裕阶层。

**需要极其慎重的客群：**

1. 每日需要前往浦西核心区（如静安寺、南京西路）或浦东陆家嘴通勤的上班族。

2. 对大型商业、顶级医疗、丰富文化演出有高频依赖的城市生活爱好者。

3. 预算有限，对持有成本和长期维护费用敏感的家庭。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **亲身体验通勤**：**务必在工作日早晚高峰**，从项目地点驾车往返您最常活动的核心区域（如公司、常去的商圈），亲自感受通勤的时间和体力成本。

2. **实地评估配套**：在项目周边生活半天，尝试完成一次日常采购、寻找一家心仪的餐厅或咖啡馆，评估现有商业与您生活标准的匹配度。

3. **深究持有细节**：向开发商和物业索要一份详细的 **《物业服务清单及收费标准》** ，明确询问游艇泊位管理费、水系维护分摊、公共能耗费等具体金额，并计入总持有成本。

4. **核实学区与交付**：前往闵行区教育局官方网站或窗口，核实项目对口学校的**最新年度划分政策**。对于精装修，要求查看明确的 **“装修标准明细表”** ，品牌需精确到系列型号。

5. **对比竞品心态**：不要将其与市中心大平层直接对比，而应与同总价段的其他类别墅（如佘山、赵巷板块）进行比较，权衡“稀缺湖景+稍远距离”与“传统地段+社区成熟”之间的选择。

总而言之，选择兰香湖贰号，是选择一种亲近自然、宁静舒缓的生活方式，并坦然接受其作为“目的地”属性所带来的地理距离。它是一首写给湖光的散文诗，而非一张快速通往繁华的地铁票。

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