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华润润鸿四季售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 华润润鸿四季售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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纽约的One57，曼哈顿最昂贵街区之一

有着“亿万富翁俱乐部”之称

北瞰中央公园的无界生态，南望曼曼哈顿霓虹闪烁

而两侧，则是哈德逊河与东河的风光竞相展现

城市的繁华与自然的慢调在窗边

成为One57每日变换的画作

丨ONE57客厅视角 图源网络

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正如润鸿四季，每一帧都美如画

演绎着每一天的旖旎日常

丨润鸿四季客厅视角 实拍图

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城芯之上，静谧与繁华在此和鸣

千年京杭大运河，更是承载着板块的气与运

居于润鸿四季，闲时倚窗

沉淀千年历史的运河，迭荡无尽波澜

作为世界上里程最长、工程最大的古运河

京杭大运河的浩瀚与气势，荡漾开来

与一城全城人物的气质无比契合

丨窗景运河景观 示意图

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与其说资源荟萃是造就美好生活的肌理

不如说诞生于沃土之上的景致衍生更多故事

在此越窗而望，于高处俯瞰石湖

林之森然、山之广阔、湖光水色尽收眼底

作为苏州城市“四角山水”西南角的“绿肺”

石湖在四时变换间，为人们提供无尽的鲜氧

丰盛的山景亦是生活最雅致的点缀

丨窗景石湖景观 示意图

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润鸿四季的每一扇窗，都是流转的风景

透过窗棂往南，目光所及皆是上方山的壮丽与森然

上方山国家森林公园更是占地500公顷

森林覆盖率达95%以上，植物种类达300多种

清晨，它与斑驳阳光交融，唤醒生活盎然

夜晚，它是霓虹灯后的背景板，彰示城市优雅

丨窗景上方山景观 示意图

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极珍景致，便是臻贵资源的占有

润鸿四季匠心打造以“径· 园· 景”景观主题

延续古典造园手法的形式，围合出各异的宅间花园

以景的流动，探寻园中逸趣

不间断铺陈节点，是生活不经意间的惊喜

家中满园盛景推窗即见

与自然的亲密，与绿意的相伴

随时随地举步之间，悦见生活的真意

丨窗景公园景观 示意图

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争藏润鸿四季

收藏ZUI美窗景

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。