绿城云栖玫瑰园│嘉兴绿城云栖玫瑰园(营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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每一片土地都有其独特的文化、气质肌理，她是玫瑰生长的土壤，也决定了每一朵玫瑰独一无二的姿容。嘉兴云栖玫瑰园的规划，正是对姚家荡天赋的深度回应。

项目位于嘉兴市经济开发区，西临姚家荡生态公园，与绿城经典“云庐系”产品——湖境云庐隔路对望，一面是城市国际化的醇熟配套，一面是自然馈赠的湖滨盛景，为玫瑰园的“瑰丽精神”埋下了底色。

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◉示意图

在空间布局上，项目立足“传承法式经典、回应江南底蕴”，将法式庄园的经典秩序与江南生活的自在感相融。西侧排布高层住宅，既巧妙阻隔城市喧嚣，又为住户预留了俯瞰姚家荡全景的绝佳视野，推窗即见碧波荡漾；东侧打造合院别墅区，以低密规划营造内向、私密的居住氛围，让生活回归静谧本真；北侧则集中布局普通商业与社区配套，既满足日常所需，又最大程度减少对居住空间的打扰。

这种以“场景营造”为主导的规划，不仅实现了自然资源与生活功能的平衡，更通过未来生活的预设，让建筑实现与城市底蕴、自然景观有机互动，找到最舒适的生活尺度。

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◉嘉兴云栖玫瑰园鸟瞰效果图

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作为绿城法式在嘉兴的回归与复兴之作，嘉兴云栖玫瑰园的【天穹｜Voûte Céleste】全维实景示范区，打破传统示范区的平面形态，以“立体生活馆”的创新设计，将空间游览与观景视野相互嵌合，让每一次到访都成为一场沉浸式的美学之旅。

◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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◉嘉兴云栖玫瑰园示意图

姚家荡樟树林构建的社区“前花园”，以自然的香樟绿意拂去每一位家人身上的城市喧嚣，呼吸之间便能回到到社区的静谧。

从西侧主入口步入，宽约60米的“玫瑰皇冠”门庭恢宏展开，底部双排几何柱。顶部硬朗线条妆点古典纹饰，纯粹的几何语言与法式经典比例相结合，不仅构筑出了归家的仪式感，也传递着法式美学的恒久礼序。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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◉嘉兴云栖玫瑰园建筑师手绘图

华贵的「玫瑰大堂」，地面采用“白玫瑰石材”和“宝珀灰石材”拼花铺设，勾勒出层次分明且富有艺术感的地面效果，还有梵克雅宝大理石的接待台，以及墙面细腻的微弧雕刻，处处都透露着精致与典雅。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

一层架空层，一侧设有书吧、私董会及红酒雪茄吧等空间，一层另一侧设置了儿童娱乐空间。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

通过复古电梯可进入负一层，负一层空间结合下沉式庭院，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室，还在单独区域设有[马奈之家]宠物旅馆空间。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

随着养宠观念发生深刻转变，人们对“人宠友好”型社区需求愈加强烈。经过前期调研，绿城在嘉兴超两百组客户访谈中，超1/5 客户家中饲养宠物，多位客户希望旅游或出差时园区能提供宠物寄养服务。本项目的「马奈之家」宠物旅馆，就是对这一客户需求的回应，可提供猫狗分离的宠物寄养、提供洗烘、美容等一站式、多样化服务。

◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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乘复古电梯抵达二层，二层是行政酒廊，行政酒廊对着悬空的泳池。抬头即是震撼的「玫瑰穹顶」，以巴黎大皇宫玫瑰窗穹顶为蓝本，打造的彩色玻璃天光穹顶，光影流转之间，尽显恢弘与梦幻，将物理空间瞬间升华为精神场域。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

天台的「天空之境」悬挑嬉水池更是点睛之笔，池底镶嵌的24K 金玫瑰徽章，倒映着姚家荡的云卷云舒，闲坐远眺，水池与姚家荡湖面无界衔接、水天相融，惬意感受自然与生活的和谐共生。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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酒廊两侧设有女王空间、私宴厅、棋牌室等。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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花园是法式秩序与美学的凝练。在嘉兴云栖玫瑰园，经典的法式园林轴线秩序，与江南水乡的灵动诗意相逢，同时融入了印象派画作的灵感，让每一步都像走在画里。

穿过大堂，便可以走入一个以朱尔斯·吉拉德《小特里亚侬的殿堂》为意向打造的中轴花园，无尽的绿意与水景如油画铺开，强烈的秩序感让人瞬间静下心来。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

核心区域的“玫瑰矩阵”中心花园，灵感源自凡尔赛宫魔纹水院，八角亭矗立中央，爱奥尼石材柱式搭配金属穹顶，阳光下尽显典雅。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

“水链花园”以西班牙的丽池玫瑰园为蓝本，打造喷泉、水珐、雕花点缀的十字景观礼仪轴。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

梵高的《玫瑰》、吉隆尼的《花园》，大师笔触下的艺术场景在嘉兴云栖玫瑰园的庭院中悄然复现……在这里，每一个日常，都是与艺术共生的沉浸体验。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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嘉兴云栖玫瑰园的建筑，是绿城法式美学的又一次创新演绎，实现了“经典”合院与 “独特”高层的完美共生。

绿城法式产品之所以美得令人惊艳，是因其认真遵循“形式美法则”，承袭古典建筑精髓。

合院是法式风格的纯正表达，屋顶、对称立面、精致浮雕等法式经典元素，复刻着法式建筑的典雅与精致；以都铎玫瑰纹样定制的铁艺、宝瓶栏杆、类塔司干柱、阳台铁艺栏杆等细部设计，造就永恒藏品。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

高层住宅以现代手法演绎古典韵味：仿石铝板与精密型材勾勒出简洁的轮廓，竖向线条形成强烈的垂直韵律，阳光洒在墙面上时，会呈现出丰富的光影层次，简约且高级。

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◉嘉兴云栖玫瑰园效果图

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◉嘉兴云栖玫瑰园高层立面局部实景图

无论是高层还是合院，都采用了统一协调的材质与色彩，共同塑造出高雅经典的社区气质；而建筑细部嵌入的“玫瑰”超级符号，则像是玫瑰精神的印记，让每一栋建筑都成为 “可传世的艺术臻品”。

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。