MAX未来科技园(2025年上海MAX未来科技园)宝山MAX未来科技园首页网站-楼盘详情-MAX未来科技园户型配套

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2020年，上海提出将宝山“打造成为全市科创中心建设的主阵地之一”，为科创宝山下一步发展定好了主基调。2021年，上海“十四五”规划《纲要》中提出，以科技创新为宝山转型注入新动力。

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产业地产行家天瑞金集团紧紧抓住时代发展的契机，于宝山科创腹地落子旗下MAX科技园，依托科创宝山和沪太科创黄金走廊的强大势能，致力于共同提升北上海产业园的高端资源配置能力。

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二期实景图

从落地之初，MAX科技园（上海·美兰湖）就已成为宝山区重点推进的“拿地即开工”项目代表，创造了“隔天发证、一天发四证”的高效审批模式，成为区域内“快引、快建”的榜样。时光终不负梦想，如今MAX科技园（上海·美兰湖）已成为宝山“北转型”全产业链提升计划的重要引擎。

美兰湖畔繁华都会的璀璨赋能

在钢筋水泥构筑的都市丛林中，MAX科技园（上海·美兰湖）怀抱着美兰湖生态明珠，举步可达美兰西湖、美兰湖公园，为创新与灵感碰撞开辟了一方得天独厚的静谧绿洲。

二期实景图

以“生态绿谷”为理念打造的MAX科技园（上海·美兰湖），于外拥揽超300亩生态资源，于内以约1.3低密打造花园式生态办公，2.5倍高于行业绿化标准，栋栋私藏屋顶花园，打破了传统产业园区的刻板印象，实现了工作场景与自然生态的无缝衔接，成为滋养创新活力、提升人才幸福感、塑造企业独特魅力的核心资产。

MAX科技园（上海·美兰湖）的价值，更在于其扼守城市黄金动线的枢纽地位——与7号线罗南新村站距离仅约500米，将园区与静安寺、长寿路、龙阳路等商圈及上海大学等重要节点高效串联。周边上海绕城高速、沪崇高速、沪嘉高速等路网通达，成为人才流、信息流、资金流高速汇聚的黄金通道，为园区企业注入源源不断的发展动能。步行1公里范围内，美兰湖北欧风情小镇、中集金地美兰城、宝龙广场、宝山U天地等商业体环湖而立，繁华簇拥。

时光沉淀从蓝图到地标蜕变之旅

二期实景图

MAX科技园（上海·美兰湖）的崛起，是一段匠心与远见交织的成长诗。从2021年破土动工，2023年一期交付，如今二期实现独栋单体竣工、项目整体竣工在即，一路稳健前行，牵动了无数目光。目前上海加宁新材料、上海万亘科技、上海斯普威尔电气、上海铁西流体技术、上海中君医疗器械等一批批志同道合的科创先锋已入驻，共同耕耘这片充满希望的热土。

二期实景图

MAX科技园（上海·美兰湖）是空间载体的拓展，更是创新势能的裂变升级，诚邀新一代的科创企业、行业领袖入驻，共赴无限未来。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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