平江观棠雅苑售楼处-2025平江观棠(苏州平江观棠最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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【天地源·平江观棠】
一、基础信息
【品牌】天地源 （上市国企）
天地源以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，在地产开发及综合服务中，通过文化赋能，将传统文化、地域文化、建筑文化和企业文化并联融合，为社会贡献更多更好的产品和服务，持续提升人居生活方式，在美好生活运营商的发展道路上行稳致远。
按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，天地源布局从西安开始逐步向全国各个区域发展，包括以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈等6个经济片区。
天地源在苏州布局起始于2004年，18年间独立开发建设了以苏州工业园区“天地源·七里香都”、姑苏区“天地源·平江怡景”、吴中区“天地源·太湖颐景”等为代表的10个项目。在全苏州各个区域都有开发布局。
10多年的深耕，天地源已经从一家房企成为了苏州城市快速发展的见证者与参与者。
本项目是天地源独资独家开发的项目，在当前房产开发市场合作开发盛行的行业环境下，国有企业、上市公司且独家开发运营，已经成为购房者重点关注和信赖的因素。
【项目位置】苏州-姑苏区平江新城-广济北路与平润路交汇处北侧
【产品】8-10F、26F 天地源高端观棠系
【风格】经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格
【总套数】734户
【容积率】2.5
【绿化率】37%
【车位配比】1：1.57
【交付标准】精装修
【项目整体效果图】
【项目立面景观效果】外立面铝板+高级质感涂料
【项目区位及配套】
姑苏区平江新城位于苏州市姑苏区北部，南邻老城核心，区域被定位为居住及配套功能为主的现代化生活片区，居住氛围纯粹，区位优势明显，稀缺价值凸显。片区内市级、区级政府机关集中，拥有区域级商业万达广场等高端商务集聚区，轨交-高铁组合交通保障片区活力。
【行政】姑苏区政府及9大行政中心。
【商业】五大商圈环绕！万达商圈、石路商圈、观前商圈、繁花商圈以及相城天虹商圈10-15分钟即可达到！
【交通】双高架环绕！北环高架&春申湖快速路，快速通达园区及新区；人民路、广济北路，苏州城市道路中轴大动脉；
【医疗】苏大附一院平江总院（三甲）、平江医院、市立医院北区、苏州市口腔医院；
【教育】金星小学（在建）、金星幼儿园（在建）、平江新城实验小学、平江实验幼儿园、善耕小学、草桥中学；
【文旅配套】平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫；
2010年6月天地源在平江新城摘地，并开发了天地源平江怡景项目，与姑苏区政府一路之隔，是当时平江新城首个精装住宅，也是区域内的品质担当（从当前的二手房来看，这个项目也是价格领先的）。
时隔11年，于2021年11月我们有幸重回平江新城，我们以更高的标准和更多的用心，将天地源股份公司首个“观棠系” 高端产品系植入本地块。故名曰“平江观棠”。项目在建筑规划、产品设计、精装配置、景观等方面均做了全面升级，未来必将成为平江新城板块的住宅新标杆。
【项目介绍】
项目规划5栋26F高层，510套，建筑面积中间户102㎡户型（三房两卫）、边户132㎡户型（四房两卫）；8栋8-10F洋房，224套，建筑面积143㎡户型（四房两卫）。全案总计734套。
【建筑风格】
天地源汲取国际前沿的审美理念，以现代美学叙述东方雅韵。
在外形设计上“以水为形”。通过灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”。
在细节上“以墨为韵”，外立面采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”，与城市街角相呼应，日景夜景均有较好的外观呈现。
在基调上“以简为真”，结合简洁的几何外形、变化有致的体量构造、通透的空间效果，充分展现出建筑对自然的迎接姿态。画框般的立面设计加强了景色如画的体验感，波纹表皮模拟水体形态呼应水之律动，赋予建筑丰富生命力。
【景观设计】
在景观设计方面以苏式园林造园思想构筑独具东方意境的沉浸式景观。
我们社区的景观主题为“两轴一环串联九境”
观棠9境：社区景观配套，内含林荫书吧、客谈水廊、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等
【精装大堂】
全铝板大落地白玻设计，金属质感给予业主精致的归家体验，尽享时空间的美学匠心感受
地上地下双大堂，彰显尊贵感与品质感。
【户内精装】
天地源基于公司长期的住宅开发经验、深度的行业研究和充分的市场调研，反复聚焦客户居住的关注点、敏感点和装修痛点，秉承“更多价值、更多关爱”的企业理念，聚焦“水、温度、空气、声音、收纳、科技、安全”等9个生活细节，倾注更多温度、更多细节、更多智慧引领，甄选众多国际知名品牌，打造行业精装新标准。
【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序
【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光【双联阳台】约6.5m双联阳台，270°开阔视野，通透采光
【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享
【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受
【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间
【定制玄关】
多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光【横厅设计】餐客厅一体化格局，阔绰多元社交空间【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验
【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇
【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术
【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透
【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景
【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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