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上海【绿城·留香园】

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绿城首入南翔，匠筑留香作品

建面约105㎡精装住宅

参考总价：580-650万

绿城·留香园-项目基本信息

【开发商】绿城中国

【占地面积】约6.1万方

【总建筑面积】约22万方

【产权年限】70年产权

【总楼栋】15栋

【总层数】17F-26F

【总户数】1265户(东地块680户、西地块585户)

【车位配比】1:1.3

【绿 化 率】35%

【容 积 率】东地块2.3、西地块2.4

【建筑风格】现代简约风格

【建筑类型】高层住宅

【装修情况】装修交付(中央空调、地暖、新风)

【物业】绿城服务

【物业费】5.6元/㎡/月

【在售面积】105㎡

【单价区间】房地联动价 6.25万/㎡

【总价区间】约580-650万

【拿地时间】2023年8月

【交房时间】2026年3月

绿城·留香园-周边配套

【2轨交3高速1高架】从容转场世界

2条地铁线路：11号线（世界最长轨交）、嘉闵线（在建西上海生命线）双轨交汇

3条高速线：沈海高速、沪嘉高速、沪翔高速环绕

1条高架线：已开通嘉闵高架路，速抵虹桥商务区

【商圈交叠】往来古镇与摩登

现代摩登商业：一路之隔全上海单体量最大的纯商业购物中心——印象城，咫尺可享专业级约3000方滑冰场、弹力猩球运动乐园、CGV影城、开心麻花剧场、永辉超市等。

【江南古镇风华】

南翔古镇，上海四大古镇之一，是海上江南的瑰丽缩影。小桥流水，古朴老街，商贾兴旺，古镇中南翔双塔、留云禅寺、檀园，古典江南与潮流现代在这里浑然一体

【耕读传家】人杰书香传承

约300米，全学龄段的公办南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学

约400米，私立的怀少学校

约3.5公里，私立的上海嘉定世界外国语学校

【两座生态园一座古园林】贵隐都心绿洲

古猗园：与豫园齐名的上海五大古典园林之一，竹径通幽，古树名卉，楼阁长廊，引人入胜，近在咫尺的天然氧吧。

留云湖公园：直线距离约700米，公园面积堪比15座虹口足球场大，原生湖光生态，直通天然水域。

银翔湖公园：五座现代化设计的小桥，湖边的碎石滩，以及各种各样的绿化小景观让人目不暇接。

千年南翔

『是海上江南的文化正源，亦是千年富庶之地』

水乡江南：依河而建的古镇，蜿蜒幽深的街巷，上海最本色的江南水乡。

韵味江南：明、清两代建园25座，现存上海五大古典园林之一“古猗园”。

翰墨江南：宋明清各代出过贡生34 位、举人35位、 进士29位，列嘉定县城厢外各镇榜首。

烟火江南：南翔老街商贾兴旺，非遗小笼百年传承，是海上江南历史、商贸、文化的缩影。

『是智领当代的超级中心，亦是城市未来所在』

超级链接：鼎立上海的西翼门户，向外对接长三角，向内沟通嘉定新城、虹桥商务区和上海中心城区。

超级产业：重点培育在线新经济、动漫游戏、智能制造、精准医疗等新兴产业，以“龙头+产业链+集聚+生态”的模式布局。

超级商务：纳入北虹桥商务区，建设国际化中央商务活动区、构建国际贸易中心新平台、提高综合交通枢纽管理水平。

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『是北虹桥的时代动脉，亦是生态宜居之城』

南翔作为北虹桥商务区重要节点，承担着时代的伟大抱负，将成为整个上海核心都市功能的衍伸区，发展为国际生态宜居之城。

『绿城中国，理想生活综合服务商』惟有生活最珍贵

绿城中国控股有限公司，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。绿城中国致力于实现全品质、高质量的发展，并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

『上海绿城』24载理想合鸣

匠筑三大封面著作等一系列理想作品，与上海共美好。• 前滩百合园：择址三林滨江，对望的是澎湃世界的盛景，永续海派精神，写意源远流长的人文价值。

样板间

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• 外滩兰庭：焕新都会生活界面，在建筑灵感中，用“新”赞美城市。

• 弘安里：海派之根，上海之檐，在记忆与期待之间更新生活。

24载卓越同行，布局住宅、小镇、商办、商业等多维业态，也成就了用心守“沪”的时光。

• 同行的时光，也是用心的守“沪”：春季「邻里节」、夏季「海豚计划」、秋季「红叶行动」、冬季「寻年味」四季IP活动，让美好持续发生。

『留香六逸』适我心逸

1、整案规划：「城与街」的进退有度从古猗园的文脉延续，到绿城桂花系列的迭代，基于绿城多年研发革新，主入口运用前厅后园的造园手法，临城纳水，融景造园，营造“出则繁华，入则静谧”之感。

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2、社区理念：「街与院」的从容闲适

遍寻全球顶奢度假酒店，融入江南古典名园的清浅诗意，设计“渐静-心启-游弋-入园”「自然流淌的适逸庭园」游园体验，在当下，留驻久经岁月传颂的适逸生活。

渐静：一条浓荫漫步街区

心启：两大江南园林意境

游弋：三进雅致归家体验

入园：留香六境诗意花园

3、园林景观：「院与园」的自在丰盈

从曼谷四季酒店/西塘良壤酒店中汲取灵感，打造具有身心疗愈体验的庭园风景。

4、架空空间：「园与人」的思想和叙

设计留香雅集架空层，作为社区拓展空间，打造周末影院/共享书吧/四点半课堂等，承载更多逸趣，享受自在的社交休闲生活。

5、建筑立面：「人与心」的澄澈留白

运用super slim超纤细铝框工艺，塑造大美至简的超平面建筑，成就南翔上空美学封面，容放岁月安适。

6、户型设计：「心与宅」的静泊居停

遴选德国西门子/日本大金/瑞士弗兰卡等品牌百年国际精工品牌，以绿城精工匠艺，高定人性化细节的适逸居境。

『绿城·留香园-区位图』

『绿城·留香园-鸟瞰图』

『绿城·留香园-户型图』

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『繁花深处，游园入梦』

起笔于全球顶奢度假灵感，2024上海绿城精工匠呈——绿城·留香园“三生一宅”全维示范区，著写北上海封面级美学示范。三生一宅：以全情景体验过程，构建丰盛于心的生活境界。

• 形生韵：涵盖了以入口大树聚场为核心打造的归家序章；

• 庭生境：以水院和归家连廊为组团，注入曼谷四季酒店灵感打造的度假感空间；

• 乐生活：以主题架空层和泛会所亲水平台，承载邻里欢聚/休闲/小憩功能，所呈现的居住方式。

隐奢式酒店归家，渐入佳境自闲逸步巷行至主入口，抬眼望见超80米超横屏归家大门，巨幅长卷之上，点染树种青绿、玉石凝白、铜门恢弘。如一幅意境水墨，光影绰约，惊艳感官。

洄游式入户水庭，可游可赏

穿过归家大堂，中庭水院在眼前华丽打开。岸边定制石榴雕塑、珍贵树种、水中艺术景观……而一池安静平和的水波，则负责将视觉带来的冲击放缓。到了夜晚月光倾洒，池底奢石呈现“镜池邀月”奇观，池中红玉莹莹闪烁，与月辉相映成趣，形成极具度假松弛感的中心游览场域。

静逸水庭聚场，缤纷主场

随着脚步的深入，耳边响起热闹人声，迎面而来留香雅集架空层/泛会所/中心草坪上，邻里小聚，品阅诗集，与萌宠玩耍，亲水发呆……在这片丰盛多彩的人文空间，美好的逸趣随时发生，尽享活力而居。

地下落客光厅，点亮愉悦

对家的归属感，在进入地下光厅的一瞬拉满。反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；项目元素镂刻金属板、通透落地玻璃门、LOGO图案的质感地面，无一不在讲述专属于家的温暖安定。

天然奢石入境，留驻永恒质感

经过反复推敲、比较，最终选择了以伊朗白雪公主玉石、黑金玫瑰石材马赛克、巴西铂金钻、威尼斯棕等珍贵奢石，融入留香园空间之美。让时光雕琢的天然肌理，勾勒留香园无法复制的永恒经典。

珍稀树种点缀，种下时光心愿

跨越1400多公里，从中国石榴之乡运送而来的西安临潼百年老桩石榴树；遍寻全国，从佛山迁移而至的铁冬青；产自益阳的原土香橼、“枫中贵族”羽毛枫等珍稀树种一一入住园区，为业主种下会生长的美好祝愿。

精工匠艺打磨，标定封面底色

在留香园的示范区，美不是华丽堆砌的结果，而是精益打磨的过程。无论是经20次设计推敲的锻造威仪铜门，还是连廊超长吊顶、手工拼接转译石榴纹地板，一切细节背后，皆是用心之至。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢

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