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象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-9988-414
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前滩南TOD公园墅区【象屿·天宸雅颂】高层89-107-139平的3-4房，均价60970元/m²，总价仅530万起全维示范区现已开放！
象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
还有叠加别墅建面约145-155m²，联排别墅建面约190-210m²。
位于闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂，8号线沈杜公路站直线距离约200米，地理位置优越，凭借“一江一核两轴新中心”的区域站位，展现出了得天独厚的区位优势。占有极致高能产业 + 极致城市配套的房子，既能享受城市便捷，又能感受自然之美！
【象屿·天宸雅颂】加推建面约107-140㎡3-4房，均价60970元/m²，约2500㎡会所+约3000㎡架空层，文末有一房一价表已公示。再度成为城市菁英的首选，开盘当天捷报频频。这个顶流红盘再次凭借碾压级的硬核实力，吸引全上海的目光。
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从首开热销的现象级表现，到二期加推的再度爆红，象屿・天宸雅颂用实力证明：在理性的楼市环境中，唯有 “产品力 + 地段力 + 兑现力” 三维拉满的项目，才能穿越周期。此次加推的 48 席建面约 89-129㎡公园瞰景高层，既是 600 万级市场罕见的 “全优解”，更是抢占前滩南价值爆发期的 “门票”。这样 “左手公园诗意、右手都会繁华” 的理想住区，注定只属于少数远见者。臻席分秒递减，把握 “确定性改善” 的机会，或许就在当下。
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「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层，5栋建面190-210㎡的3F联排，8栋建面144-156㎡对4-7F 叠墅。目前，项目建面约107-140㎡3-4房正在火爆热销中，均价60970元/㎡。
“象屿·天宸雅颂”项目，是象屿地产打造“好房子”理念的具象化表达。它不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的体现。究其原因，购房者的三大痛点，象屿·天宸雅颂一一解决：
痛点一：担忧生活配套无法兑现
象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江板块，所有的配套设施都已经肉眼可见、当下即享的生活配套，这是很多或规划或在建的板块无法比拟的。
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示意图，仅供参考
1）真地铁房，距离地铁站点直线距离仅约180米
在地产价值评估体系中，地铁从来都是"升值潜力”的存在，尤其是轨交站点0-200米范围内住宅溢价率接近50%。但实际上与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角，占比仅5%（数据来源：同策研究院）。
而象屿·天宸雅颂项目位于地铁8号线沈杜公路地铁站旁，与该站点直线距离约180米，其稀缺性已一目了然！
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8号线是上海城市中轴线，能直达浦东前滩、世博、中华艺术宫地标。它还是市中心唯三经过人民广场的轨交线，串联起前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”交通网，还能换乘浦江线到上海南部。从这出发，前滩直达仅6站，在东方体育中心站换乘，可快速到徐汇滨江及陆家嘴。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
2）生活配套即买即享，无需等待！
与普通项目的单一配套兑现不同，象屿·天宸雅颂是全方位的配套先行。放眼上海，肉眼可见、当下即享的生活配套，除象屿·天宸雅颂难有其二，这是花在图纸上的板块无法比拟的。
商业配套：沈杜公路大型TOD商业正在规划中，而浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也都在项目的生活半径内，满足居民日常购物、休闲娱乐的多样需求。
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医疗资源：是衡量一个区域居住品质的重要指标。项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源，包括仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，是外环外少有拥有3家三甲医院的板块，为居民的健康保驾护航。
示意图，仅供参考
教育资源：对于有孩子的家庭至关重要。项目周边有协和双语尚音学校（规划中）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（规划中）等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），为孩子提供了良好的学习环境。
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象屿·天宸雅颂真正做到了交通、教育、商业、医疗等实实在在的配套兑现摆在眼前，直接解决购房者的后顾之忧，真正做到了所见即所得。
痛点二：担忧房子不能保值增值
对于购房者来说，选对板块真的太重要啦！一个能保持热度的潜力优质板块，能让房子稳定增值且顺利流通。象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江，是前滩辐射区的 "价格洼地" 与"潜力高地"。
1）一江一河规划下的稀缺性
供应断层：浦江板块的浦锦每2年才出一个新盘，上一个红盘大华星樾三次开盘均触发积分，而象屿·天宸雅颂作为板块内唯一在售新盘，直接锁定 "日光盘" 基因。
数据来源：网上房地产
高性价比：上海“一江一河”是毋庸置疑的顶层规划，黄浦江沿岸更是世界的会客厅。在这样的顶级规划下，上海滩的优质资源大多集中在两大滨江黄金三角区域：
· 一个是外滩-陆家嘴-北外滩组成的传统商务区；
· 一个是前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴活动区；
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从上图可见，这两个滨江黄金三角的商业、产业、生态资源就在闵行浦江的正上方。但其房价早已是高攀不起，世博17万/㎡、徐滨冲20万/㎡，前滩二手房价已达14-15万/㎡（数据来源：链家网）！对比之下，仅6站地铁距离的浦江板块，显然性价比更高，未来潜力巨大。而且象屿·天宸雅颂占据黄浦江中上游生态链的黄金中轴，前景可期！
不可复制的滨江生态资源：从生态角度看，象屿·天宸雅颂占据着黄浦江中上游生态链的黄金中轴，极具地理优势。以“前滩CLD-筠溪小镇-闵行浦江的浦锦街道-浦江郊野公园”为脉络，这里打造出“城市绿芯+滨水文化+郊野生态”的生态高地。在这条脉络下“积分神盘”从未缺席，房价也一路攀升。
低密宜居样本：从容积率角度看，闵行浦江板块的浦锦，商品房容积率只有约1.6，以低密、宜居、改善著称。而该板块的桃花源、华侨城、一品漫城等大量顶级别墅，奠定了纯粹高端的居住基因，抗跌性超强。
可见，在600-1000万级新房板块里，能坐拥一江一河顶层规划的，闵行浦江是独一份。而象屿·天宸雅颂则止闵行浦江，集生态、高端居住等优势于一身，无疑是都市人理想的居住之选。并且项目旁就是上海4A级郊野公园——浦江郊野公园，森林骑行、湖滨露营等休闲生活随时开启。
显然，新房供应断层+生态样本+不可复制的滨江资源，象屿·天宸雅颂已将宜居属性直接拉满！
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2）前滩辐射区的价值裂变
作为前滩的辐射区，在科创方面，415家高新技术企业等科创团队扎根于此，浦江镇致力于让企业和人才都能在此安居乐业。（数据来源：闵行统计年鉴）
目前规划已落地，浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计新增10万高薪人群（来源园区招商信息）。
如今，浦江镇正以对标“世界级滨水中心区”的雄心，成为高端产业集聚、精英人才汇聚的创新高地。
示意图，仅供参考
3）高端商务规划兑现
浦江镇核心区将新建120万㎡商办载体，打造 "陆家嘴2.0"，2025年已启动首宗商办地块出让。如今，浦江镇坐拥的产业布局不仅追求经济数据的攀升，更执着于“诗意栖居”的永恒理想，且其位于黄浦江滨江沿岸，与“一江一河”的城市发展黄金脉络“一脉相承”，潜力无限。
示意图，仅供参考
此外，区域内还规划中有姚家浜艺术中心、晓烟湖文体中心、晓烟湖剧院等人文艺术场所，一旦落地，将为象屿·天宸雅颂业主的生活注入更浓厚的人文气息。
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根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是闵行区的五大规划中心之一，也是浦东的四大城镇圈之一，能纵享两边资源的辐射与带动。而象屿·天宸雅颂作为新浦江中心崛起的开山之作，必然吃尽后续规划红利，其保值、增值潜力毋庸置疑！
痛点三：担忧房子无法满足家庭成员需求
一个家庭买房，众口难调是一大难题：这一次，象屿·天宸雅颂一步到位，实现全家人全维度生活需求的“好房子”。
1）外立面，精致的铝板装饰+通透大窗
当外环外的许多新房还在涂料和真石漆之间纠结时，象屿·天宸雅颂已经“快人一步”。它直接采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配精致的铝板装饰与通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造出弧面窄框艺术之镜。想象一下，未来这里必将成为一道靓丽的风景线，居住在此，满满的自豪感油然而生。
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在房地产领域，有这样一句话：“无会所，不豪宅”。高阶会所不仅是圈层进阶的社交场，更是志趣和品味的分享地。然而，在外环外的新房中，配备高阶会所的少之又少，就算是市区的大部分项目也没有。即便有极个别项目带有会所，总价也高达3000万级，让人望而却步，而象屿·天宸雅颂做到了兼顾品质与亲民。
2）缔造莫奈花园会所、泛会所
象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造了约2500㎡的莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能区域，无论你是热爱健身、喜欢瑜伽，还是想举办私人宴会，都能在这里找到属于自己的天地，满足全龄段业主的多元需求。
除了豪华会所，项目地上三分之二的楼栋还有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡的架空层作为泛会所。在这个室内外交叠过渡的空间里，以自然之景点缀，营造出全龄共享的丰盛聚场。老人可以在这里晒太阳、聊天，孩子可以尽情玩耍，年轻人也能在这里放松身心。
示意图仅供参考，非交付标准
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示意图仅供参考，非交付标准
3）社区方面，人车分流设计+归家风雨连廊
3个地块全部采用人车分流设计，开车归家的业主在社区外就可直接进入车库。这样一来，既保证了地面行人的安全，又营造出安静绿色的居住环境。（备注：因小区内部因规划设置有生活垃圾房，可能存在垃圾回收车辆每天定时在小区内部指定场地进行回车清运垃圾。）
项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间。在下雨天，走在连廊上，感受着“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间，疲惫的身心也能得到治愈。
4）园林景观上，浮岛美学园林生活仪式感满满
它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。业主们可以在这里享受内外皆胜境的生态居住体验，仿佛生活在一个天然的大氧吧中。
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5）国企象屿，品质保障+兑现力满分
最后不得不提的是，象屿·天宸雅颂有国企象屿作为品质保障。象屿地产是《财富》世界500强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业。历经30余年砥砺深耕，不断探索更为优质的“产品力与服务力”，连续多年获评 “中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”“ 中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。
6）注重居住体验，舒适度倍增
家，不只是冰冷容器，而是有温度、有故事的港湾。
住建部“好房子”指南为理想居住划刻度，层高不低于3米就是保障舒适生活的关键。象屿·天宸雅颂紧跟趋势，带来居住体验革新。其高层建面约139户型、叠加与联排，层高都在3米及以上。
别小瞧这数字的提升，它可是生活品质的大飞跃。低密布局，让每户拥有充裕空间；挑高设计，让自由和舒展成为生活日常。在这里，呼吸感满满，不再有空间局促的烦恼。象屿·天宸雅颂用高水准的层高，打造更宜居的家，满足你对理想居住的所有期待！
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7）爆款神户型，满足三代人居住需求
项目预计首开建面约89-139㎡的3-4房，尤其值得一提的是，其户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，能根据不同年龄段进行功能调整，这无疑为不同家庭阶段的居住需求提供了完美解决方案。
建面约89㎡的户型是妥妥的性价比之选
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性完全符合市场需求。科学的收纳和S墙设计让室内空间井井有条，大量飘窗和阳台提升了尺度感，厨房带飘窗更是别出心裁，为生活增添了别样的乐趣。
户型图过程稿仅供参考
建面约107㎡的户型则刷新了我们对百平三房的认知
客厅面宽拉长到约4.7米，呈现出可成长的X空间，能适配更长的家庭周期。3S墙的设计极大地扩容了储物角落，让生活不再繁琐。5个飘窗更是亮点十足，3个卧室和2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜景将一览无余。
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延续了3S墙和双270°全景双舱的亮点，尺度感进一步提升。南向四开间保证了更充沛的阳光，客餐厅与超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生。
建面约139㎡的4房是集大成的终极改善户型
该户型的独立电梯入户保证了业主的私密性和尊崇感。四开间朝南加上大宽厅设计，采光无敌。飘窗数量达到了惊人的7个，4个房间、2个卫生间和厨房都有飘窗，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段的其他产品，再配上超大尺度的阳台，居住体验堪称完美。
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8）硬核装修，为业主带来全方位的便捷生活！
在如今的房地产市场中，想要找到一个各方面都无可挑剔的项目实属不易。而象屿·天宸雅颂却做到了，不仅拥有硬核的高层户型，更拥有更硬核的装修。
示意图仅供参考，非交付标准
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该项目在大件设施上配备十分齐全，中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全，升降式为业主营造舒适的居住环境。厨房的配置更是让人眼前一亮，除了常规的灶具、吸油烟机，还加配了蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和条形凉霸，全方位提升了生活的便捷性和品质感。
卫生间的选材同样考究，龙头、台盆、马桶直接选用豪宅专属的唯宝品牌（或同等档次品牌），从细节处彰显品质。从选材、选牌到施工工艺，每一个装修环节都精益求精，居住品质足以媲美市区千万级豪宅。
更值得一提的是，项目还引入了智能化系统。从社区到单元门和入户，实现整体的无接触归家，单元门还能自动呼梯，户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。
象屿·天宸雅颂延续了象屿地产“一生之宅”的建设理念，无论是从建筑外观、社区配套，还是品牌实力来看，以及户型设计和硬核装修，都展现出其是适合全家人全维度生活需求的“好房子”。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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