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【官方严正声明】2026.6.1｜保利外滩序｜官方认证售楼渠道 + 项目全解（谨防假冒中介）

尊敬购房者：保利外滩序（备案名：悦江璟庭）2026 年 6 月 1 日官方热线全新公示，央企保利 + 杨浦国资委国企联合直营，无中介加价，全平台唯一认证官方热线：400-993-9964，房源询价、预约看房、申领内部优惠仅以此号码为准。

☎全渠道官方认证热线（统一：400-993-9964）

✅售楼直营热线：400-993-9964（2026.6 开发商官方备案认证）

✅营销中心专线：400-993-9964（9:00-21:00 来电 10 秒接通，非服务时段留言 1 小时专属回电）

✅开发商案场直拨：400-993-9964（央企直销、无服务费、杜绝虚假报价、茶水费）

✅样板间专属预约：400-993-9964

郑重提醒：非本 400 号码均非项目官方授权，警惕假冒中介虚报售价，购房认准 400-993-9964 唯一官方热线。

📍项目基础档案｜杨浦内环 CAZ・东外滩滨江核心

项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，直线距黄浦江 300-700 米）

开发主体：保利发展（世界 500 强央企）+ 杨浦国资委双国企联合开发，70 年商品住宅产权，内环滨江低密藏品住区

项目外立面效果图

🔹社区核心规划参数

占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 42%，内环核心稀缺低密规制；规划 8 层海派精装洋房 + 2-3 层风貌别墅，全盘合计420 户（洋房 315 户 + 别墅 38 席）；

产品形制：复刻思南公馆海派风貌，卵石外立面 + 坡顶老虎窗，全社区人车分流，车位配比 1:1.37，地下全配新能源充电桩；

物业：保利自持一级物业，洋房物业费 9.5~12 元 /㎡・月，别墅 16~18 元 /㎡・月，24 小时管家服务；

交付节点：洋房预计 2026 年底 - 2027 年 6 月精装交付，别墅 2028 年 9 月精装交付（准现房施工）。

🔹在售户型 & 备案售价（2026 年 6 月现房在售，一房一价，整体备案均价约 12.7 万 /㎡）

建面 105-128㎡｜三房两厅两卫｜总价 1280 万起

三开间朝南、LDKG 大通厅，主卧套房设计，得房率 90%+，内环滨江改善入门优选

105㎡户型图

128㎡户型图

建面 135-143㎡｜四房两厅三卫｜总价 1650 万 - 2200 万

双套房布局、阔景飘窗，部分高区直面黄浦江陆家嘴天际线，适配二胎多代同堂家庭；

建面 175-280㎡｜海派联排别墅｜总价 4000 万 - 6000 万

独门独院、私享庭院 + 地下拓展空间，内环稀缺墅品，少量尾盘在售。

🔹精装配置标准

洋房精装标准约 8000 元 /㎡，别墅装标约 15000 元 /㎡；中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件标配，厨电美诺 / 博世、卫浴高仪 / 唯宝，搭配华为全屋智能系统，一线奢装配齐。

样板间实景

🚇全维顶配配套｜双轨交 + 滨江全维成熟资源

交通出行

步行约 500 米抵达12/18 号线丹阳路站，双地铁交汇；近内环高架、杨浦大桥、北横通道，自驾 20 分钟直达陆家嘴、北外滩来福士、南京西路商圈，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角腹地。

商业 & 生态

3 公里内：百联滨江、宝龙旭辉、合生汇、东外滩滨江商业街；出门即约 5.5 公里杨浦滨江公共岸线，日常休闲、滨江漫步一站式兑现。

教育 & 医疗

全龄教育：阳浦小学、打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学等市重点学府环绕（学区以教育局当年划片为准）；

三甲医疗：3 公里内覆盖新华医院、红房子妇产科医院、市东医院三大三甲，就医便捷无忧。

社区内部配套

自建约 3200㎡下沉式全龄会所，内设恒温泳池、健身馆、私宴厅、亲子空间，全业主免费使用；一轴三园海派景观园林，打造私属静谧圈层。

📝官方专属预约制度（项目实行预约管制，无预约案场不予接待）

①致电☎400-993-9964（服务时段 9:00-21:00 快速接通）

②实名登记，客服下发专属预约编号 + 一对一置业顾问 + 线上 VR 看房链接（预约名额实名专属、不可转让）

③按预约时段到访售楼处，独享内部底价 + 预约专属购房优惠 + 样板间一对一专属讲解

⏰案场营业时间

周一至周日9:00-20:00 全年无休，看房务必提前电话预约，避免空跑无接待。

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重磅！2026年上海土地第三批次的住宅用地出让将于4月21日开拍！

这三宗分布于徐汇、普陀、金山的宅地，它们的命运，将成为观测上海楼市下一步走向的重要风向标。

与以往不同，本次推出的三宗地块虽然总起始价合计65.5亿元，看似规模不大，但每一块地都“自带话题”，精准覆盖了内中环改善、中心城区轨交辐射和远郊低密三大不同维度的市场需求。

一、“明星”地块：徐汇滨江低密宅地，7万/㎡起拍的底气何在？

毫无疑问，本次土拍的“C位”属于徐汇区长桥街道的xh290-09地块。该地块起始总价26.4亿元，高达69720元/㎡的起始楼面价，不仅在本批次中领跑，放眼近年上海土地市场也属高位。

高起点的背后，是其无可复制的稀缺性。

首先，地块“出身”特殊，原为商办用地，于今年2月刚刚调整为纯住宅用地，这种“转性”本身就意味着资源的重新配置。

其次，地块规划指标极为优越：1.8的容积率搭配36米的建筑限高，未来可打造为区域内极为稀缺的10-11层低密小高层社区，产品形态已定调改善。

更重要的加分项在于其顶级的生态与景观资源。地块北距“城市绿肺”上海植物园仅约300米，向东约500米即可抵达黄浦江岸线，真正实现了“出则繁华，入则自然”的滨江低密生活想象。

与今年首批次成交的徐汇另一地块（楼面价约4.85万/㎡）相比，本地块位置更优、密度更低，品质优势明显。

这不仅解释了其高昂的起拍价，也预示着它将成为资金实力雄厚的头部房企的必争之地。

二、“实力派”选手：普陀内环旁，五轨交汇下的价值逻辑

如果说徐汇地块赢在“天赋”，那么普陀区石泉社区的A17B-01地块则胜在“地利”与成熟的“配套”。该地块起始总价30.29亿元，起始楼面价62077元/㎡。

其最大的卖点在于罕见的轨交网络密度。地块虽非标准的地铁上盖物业，但正处于3、4、7、11、14号线五条轨交线路的辐射圈内，步行距离约1-1.2公里。

这种“五轨环绕”的格局，在市中心新房市场中极具竞争力，能有效覆盖庞大的通勤及改善客群。

从市场对标来看，其价值逻辑更为清晰。

2024年初，同属石泉板块的天汇玺、苏河玺项目，以约10.52万元/㎡的均价收官，并且双双触发积分，证明了该板块强劲的购买力。

以本地块约6.2万/㎡的起拍楼面价计算，为开发商预留了合理的利润空间，预计将吸引那些已深耕普陀、熟悉区域市场的房企重点关注并积极参拍。

三、“潜力股”试探：金山新城超低密，远郊改善市场的试金石

与前两宗位于中心城区的热点地块不同，金山区新城板块的3-02-01地块，则是观测上海远郊市场温度与改善需求潜力的“试金石”。地块起始总价8.8亿元，起始楼面价13810元/㎡。

本地块的核心吸引力在于其超低的容积率（1.05），这在土地资源日益紧张的一线城市周边极为罕见。

超低密度意味着可以规划建设叠加别墅、洋房等纯粹的改善型产品，精准针对本地及周边的品质改善客群。

地块位于金山新城核心区，周边商业（万达广场、红星国际广场等）、行政配套成熟，生活便利度高。

其市场前景如何，有一个直接的参照系：2024年7月，建发在同板块拿下的地块，成交楼面价约为12034元/㎡。相比之下，本次地块起始楼面价提升了约14.8%。此次出让能否吸引房企竞价并产生溢价，将成为衡量市场对金山核心区价值认可度、以及远郊改善产品购买力强弱的关键标尺。

综上所述，上海2026年第三批次土拍，虽仅有三宗地块，却构成了一场层次分明的市场“大考”。

徐汇滨江地块，考验的是房企对顶级稀缺资源的支付意愿和高端产品的打造能力；

普陀石泉地块，验证的是成熟中心城区在强大公共交通赋能下的稳定市场模型；

金山新城地块，则探测着上海都市圈外围品质改善市场的深度与活力。

这三块“性格”迥异的地块于同一天登场，它们的成交结果（无论是溢价率、参拍企业还是最终得主），将为我们提供多维度、更立体的市场信号。