招商林屿湖畔售楼处电话→2026#招商林屿湖畔售楼中心电话→招商林屿湖畔楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→百科→电话→详情→楼盘欢迎您

✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海嘉定招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

Business Hours: The daily business hours of the sales office are from 9:00 to 18:00. The sales office phone number is 400-9016-520. It covers working days, weekends and legal holidays (special days will be announced in advance). Exclusive consultant connection: After making an appointment, a dedicated person will familiarize yourself with your needs in advance (such as budget, preferred floor plan, and the purpose of purchasing). Upon arrival, they can directly provide targeted explanations, avoiding the waste of time due to repeated communication.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海嘉定招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

Latest news!

最新消息！

A brand-new project in Jiading New Town, featuring a first-line "lake view + river view" villa residence, has been named - "China Merchants Lin Yu Lakeside". It is expected to be available for purchase in July!

嘉定新城全新盘，一线“湖景+河景”墅居定名——【招商林屿湖畔】，有望7月入市认购！

The project is expected to launch high-rise buildings with a construction area of approximately 112-122-145 square meters for sale

项目预计推售建面约112-122-145㎡高层

Stacked villas with a construction area of approximately 160 to 166 square meters

建面约160-166㎡叠墅

The decoration standard is 3,000 yuan per square meter

装修标准3000元/m²

The estimated average price is 53,000 to 55,000 yuan per square meter

预计均价5.3-5.5万/m²

✅ China merchants Linyu lakeside Sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅

✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅ Shanghai jiading China merchants Linyu lakefront Marketing center hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)

✅上海嘉定招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

点击输入图片描述（最多30字）

项目示范区已开放接待，每天来访人员络绎不绝，说明项目收到市场很多人的关注！招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海嘉定 招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海嘉定 招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

户型图赏鉴

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

土拍回顾及规划

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。

编辑

Click to enter the picture description (up to 30 characters)

点击输入图片描述（最多30字）

The boundaries of Plot F03A-4 in Jiading New Town are as follows: It is bordered by Yifei Road to the east, Hope Road to the south, the plot boundary to the west, and Yining Road to the north. The area for sale is 3.8 hectares, with a plot ratio of 2.2.

嘉定新城F03A-4地块四至范围：东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，出让面积3.8公顷，容积率2.2。

According to the design plan, the project is proposed to build 8 high-rise residential buildings of 16 to 17 floors (including 1 17-story affordable housing building) and 5 multi-storey residential buildings of 6 floors, totaling 673 units, with approximately 624 units available for sale.

根据设计方案显示，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

There is no separation of pedestrians and vehicles in the community.

小区未人车分流；

There are a total of 801 parking Spaces, including 60 above-ground parking Spaces and 741 underground parking Spaces. The community has water features and sunken courtyards inside.

车位总数801个，其中，地上车位60个，地下车位741个，社区内部有水景、下沉式庭院。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

According to the design plan, the project is divided into two plots, the north and the south. The north plot features large-sized units combined with superimposed units, while the south plot includes small-sized units combined with superimposed units.

根据设计方案显示，项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

In terms of architectural design, the project adopts a highly recognizable "yacht-style" architectural language, a pioneering design that can make people "travel to the future".

在建筑设计上，项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

The facade draws inspiration from the top-tier lifestyle model of the Bay Area, Shenzhen's "China Merchants Seal". Through the curving aesthetics of yachts and the design of a yacht deck, along with a first-line water-friendly layout, it creates a panoramic view of the lake from the cabin. With an innovative design concept, it reconstructs the fluid architectural aesthetics, breaking the traditional flat and straightforward narrative of residential buildings and creating a flowing texture and rhythm like the waves.

立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，

By using three-dimensional deconstruction techniques to achieve a sense of suspension and artistic tension in the architectural form, a skyline as expansive and flowing as a yacht is constructed, creating a visual resonance with the shoreline of Yuanxiang Lake.

通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

Behind the cantilevered pool lies a philosophy of hidden luxury in life

悬挑水池背后，是一套隐奢生活哲学

The project also plans a "cantilevered pool", where one can even meditate and heal while floating, creating a luxurious and serene experience like the AURA Skypool Lounge in Dubai.

项目还规划有“悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈，成就迪拜无边际泳池AURA Skypool Lounge般奢华静谧的享受。

Visual transparency and a sense of floating are achieved through the setting of elevated layers or high zones.

通过架空层或高区设置，实现视觉上的通透与漂浮感。

More symbolic designs respond to the common pursuit of high-net-worth individuals for a sense of life boundaries, independence and aesthetic order.

更具象征意义的设计，回应的是高净值人群对生活边界感、独立性与审美秩序的共同追求。

Here, the cantilevered pool is not merely a function but a spiritual realm.

在这里，悬挑水池不仅仅是功能，而是一种精神场域。

From Function to Perception: What Do High-net-worth Individuals Value More?

从功能走向感知：高净值人群更看重什么？

In addition, the project is equipped with an above-ground elevated clubhouse and an underground clubhouse, as well as a sunken courtyard clubhouse, creating an elevated field that breaks the boundary between people and space.

此外，项目配建地上架空层泛会所＋地下会所，以及下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。

The overall space of the clubhouse design is free from ostentation and affection, always centering the landscape around people. The overall landscape planning uses cantilevered water pools to introduce water into the sunken natural water courtyard, and connects with water curtains to create multi-level landscapes, just like a changing three-dimensional flowing painting.

会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉⾃然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。

The clubhouse area is equipped with a covered walkway, connected by water features, hedges and rest platforms, offering a different view as you move.

会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。

The open social space is designed with natural blank Spaces, creating a complete above-ground garden system. The family-like scene where every corner is a living room makes the public area as comfortable as home.

开放式的社交场域空间以自然留白，带来完整的地上园林体系，处处皆客厅的家庭化场景让公区和家一样舒适。

What it conveys is not the traditional sense of "luxury mansion", but a "hidden luxury life philosophy" that combines a sense of belonging and cultural sense.

它所传递的，不是传统意义的“豪宅感”，而是一种兼具归属感与文化感的“隐奢生活哲学”。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

This front-row villa by the global lake, with its minimalist aesthetic language, embodies complex living demands.

这一全球湖畔的头排墅境，以极简的美学语言，承载复杂的生活诉求；

Respond to the spiritual world of a very small number of people with only a few product forms.

以极少数的产品形态，回应极少数人的精神世界。

The value of Zhaoshang Yuanxiang Lake lies precisely here.

招商远香湖的价值，正在于此。

Above Yuanxiang Lake, there is China Merchants Shekou's deep fulfillment of the scarcity of CAZ land in the five new towns, and it is also a customized response to another life ideal in Shanghai.

远香湖之上，是招商蛇口对五大新城CAZ土地稀缺性的深度兑现，更是对上海另一种生活理想的定制回应。

Here, the Lake Villa is not merely a building; it is a narrative that transcends reality. It is a great work jointly accomplished by China Merchants Shekou and this land, and also the future answer sheet bestowed by The Times upon this city.

在这里，湖墅不止是建筑，更是一种超越现实的情境叙事，是招商蛇口与这片土地共同完成的伟大作品，亦是时代馈赠这座城市的未来答卷。

Living facilities

生活配套

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

In terms of transportation: The project is approximately 1.7 kilometers away from Jiading New Town Station of Line 11 in a straight line. It is not a metro property, but it is expected to change this situation through the Baojia-Jiading Line and Jiading Express Line (under study). The following picture shows the possible planned stations

交通方面：项目距离11号线嘉定新城站直线约1.7公里，算不上地铁房，但有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）改变这一现状，下图为可能规划中的站点

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

自驾上，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。

教育方面：区域内有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

编辑

Click to enter the picture description (up to 30 characters)

点击输入图片描述（最多30字）

In terms of medical care, there are several top-tier hospitals nearby, including Ruijin Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine, Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine Jiading New Branch, Jiading District Maternal and Child Health Hospital, and Shanghai Jiading District Central Hospital

医疗方面：周边有三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

In terms of business: Surrounded by large-scale commercial complexes, including Xiyunlou, Baolong Plaza, Wanda Plaza, Darong City, and the supporting commercial facilities of Ideal Land (under construction), totaling nearly 400,000 square meters of commercial space.

商业方面：周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。

In the future, new urban landmark buildings such as the Cultural Ring, Future Tower and Vitality Valley will also be constructed here!

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

Cultural Ring: In addition to the existing Jiading Library, Poly Grand Theatre, Jiangnan Academy and Shanghua Art Museum, a series of high-level cultural facilities will be built around Yuanxiang Lake in the future, including a three-dimensional children's park, a model aircraft activity center and a Jia Kun Tai roadshow center.

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

Future Tower: Located right in the center of CAZ, once completed, it will become the tallest building in Jiading and even in the northwest of Shanghai, truly a prime landmark

未来塔：位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

Vitality Valley: Vitality Valley is a leisure and creative street integrating business and office functions.

活力谷：活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区。

The sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of China Merchants Linyu Lakefront has been released: The official sales office phone number of China Merchants Linyu Lakefront in Jiading District, Shanghai is 400-901-6520

招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商林屿湖畔官方售楼处地址发布：上海嘉定招商林屿湖畔官方售楼处电话400-901-6520

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等