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最新消息，95折+送车位+30克黄金 200平合院只要380万！上实和风院 直接认购 ！约80-90㎡洋房 精装修！约148-175㎡合院！

「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！

0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！

真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

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上实和风院效果图

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360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

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《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

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效果图

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

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东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

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0.86超低密纯墅居！

有天有地有花园！

大面积合院产品“真生活”！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

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效果图

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

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效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

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而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

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一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图

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1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！上实和风院VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

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图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

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图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

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图片来自网络

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。

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离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

花博会实景图

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而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

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同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

「上实和风院」

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

崇明东滩，容积率仅0.86

在售建面约148/175㎡合院

以及建面约80/90㎡4层洋房

合院仅约445万起就能上车 上实和风院VIP Hotline:400-889-3221 VIP Hotline

购房资格

本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。

非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。

限购政策

上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。

特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。

新房认购与摇号

认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。

大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。

认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。

贷款政策

首套房首付比例较低，二套房则较高。

商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。

税费

契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。

增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。

个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。

房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。

交易流程

选择合适的楼盘或二手房源。

检查自身购房资格。

支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。

中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款手续。

缴纳契税等税费。

完成交接手续。

其他注意事项

户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。

征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。

资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。

市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。