龙湖·峯云境(售楼处) 首页 - 龙湖·峯云境销售中心 - 苏州 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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项目名称：龙湖·峯云境（蠡樾雅苑）

地块信息：苏地2022-WG-32号地块

项目地址：苏州相城蠡塘河路与澄波路交口向西200米（苏州第二实验学校小学旁）

开发品牌：相城经开国控集团&龙湖龙智造

地块指标：占地约7.2万方，容积率2.5，总建约17.7万方

住宅指标：17栋16-26F住宅，全系超四代奢宅

户型配置：108㎡、129㎡、146㎡、187㎡

价格信息：22年6月拿地，楼面价约13609元

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▲项目效果图

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【苏州笔记集锦】2024苏州楼盘笔记大全（收藏版）

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▲相城置业地图

2025龙湖全新四代 再超越作品

一步园区 相城城市地标群 建面约108-187㎡院馆奢宅

01/项目地段：一步园区 苏州发展4.0

苏州城市发展4.0，从一核四城到园区向北千亿规划，1核2轴3廊4园规划长三角科创新中心，龙湖·峯云境扼守金鸡湖CBD、相城主城CBD、高铁新城CBD三大核心交汇处，一步双园区，坐享经开城市会客厅，未来10年新中心。

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繁华摩登 3KM高阶生活圈

（示意图）

（1）极速交通 | 20MIN都会极核枢纽

咫此近享双轨（地铁7-延长线在建/8号线）、双环（中环北线/苏州北高架路）一隧（阳澄湖星济隧道-在建）、等全维立体交通，4站苏州北，6站抵园区，约10min至龙湖·相城天街，约15min直通高铁站，约22min畅达园区。

（2）都会繁华 |百万方旗舰配套矩阵

3KM范围内，坐享龙湖·相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等，约百万方顶流旗舰商业环伺，国际品牌旗舰店、米其林餐厅、精品买手店等云集，奢享全维度繁华生活场

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（3）高端医教 | 一站式高端医教护航

苏州第二实验学校-小学部、苏州第二实验学校-中学部、广济三甲医院、相城人民医院等优质医教资源，护航孩子无忧成长，守护家人健康

（4）生态绿洲 | 自然诗意栖息地

蠡塘河生态走廊/景观带健身步道、学府公园、阳澄湖等生态绿肺，骑行、露营、漫步，感受20min公园效应，家门口奢享自然森氧的诗意日常。

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02/开发品牌：双强联袂

相城经开国控 中国实力国企

苏州相城经开国控集团，相城经开区管委会直属一级国有公司，注册资本50亿元，区域核心建设与资产运营主体，深度布局公建、景观、路网、产业园，擎动区域发展的核心引擎

龙湖龙智造 智慧营造领航者

龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验，及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智道未来城市”为理念，五大业务飞轮协周驱动，致力于成为“智慧营造领航者”

龙湖·峯云境 苏州超四代作品

2025由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联袂，峯云境集「好房子」与「四代宅」精粹，以超四代引领之姿，为苏州划时代。

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三大高端产品系 序立时代传奇

（1）御湖境 | 世界臻萃于此境

截至2025年5月，龙湖御湖境 已在全国布局 17座，累计销售额突破 300亿元 ，成为龙湖高端产品线中的标杆系列

（2）云河颂 | 不仅精工 更是艺术

重庆云河颂以“80天清盘”创下销售神话，苏州云河颂首开当天冠销8亿，云河颂持续引领中国豪宅市场的迭代升级

（3）观萃 | 观世界 心隐萃

上海龙湖·观萃，首开2小时15亿，31天两开两罄的奉贤积分神盘，70天清盘创下沪上现象级热销传奇，北京龙湖·观萃荣获央视、住建部等官方认证的全国首座「好房子」标杆

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龙湖四代宅先锋 创领中国人居

龙湖集团，中国第四代住宅领航者，以革新设计，超越人居传统，深耕重庆、北京、苏州等核心城市群，擘画未来人居标杆！

领航苏州 十二年星辉满载

起笔千年狮山，驶经运河畔，纵贯中轴龙脊…循着城市生长的脉络，穿越时间的引领，龙湖深耕12载，从龙湖·狮山原著、龙湖·未来御湖境、龙湖·相城天街、龙湖·东吴原著等，落定22子5座天街，星辉满载！

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03/超期规划：苏州超四代生活开创者

龙湖·峯云境以前瞻十年的超前视野，打破传统住宅规划，从从建筑形态、空间布局到科技应用全维度革新，以对未来生活场景的精准预判，让居者提前十年享受未来的生活方式。

显赫门庭 | 尊奢礼仪 约110m恢弘城市界面

约110M超大尺度城市界面，仪式水景拾级而上，定制级艺术雕塑，酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。

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04/超维社区：全新四代再超越 首创「六维社区云谱系统」

•1维【生态云】：立体江南 | 摩登东方 约5万方江南园林

以「东方园 世界境」为魂，倾筑约5万方立体江南景观，不计成本的全球甄选天然奢石、古树名木，融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以手工锤纹等精工技艺，呈现世界审美的摩登江南。

【苏韵的美学】融入纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店灵感，汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生

【克制的奢华】跨越山川湖海，往返全球数千公里，万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石，将极致奢华不着痕迹，深植每一寸肌理纹路

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【树宅的相守】不惜成本甄选丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树等古树名木，是成长，是陪伴，是守护，用静谧浓荫笼罩着每一个归家的人

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•2维【未来云】：云翼建筑 | 地标美学 超流体曲线立面

四大立面艺术造诣，开创苏州超四代先河，汲取传奇RIVA游艇灵感，定制超流体曲线立面，与“天空之翼”头部造型，毫米级层间线条，勾勒苏州超四代奢居地标

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•3维【智慧云】：智慧住区 | 苏州首批「两智一全」住宅

项目自建约6000㎡澄阳市集，线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统，15分钟直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景，让科技真正服务于生活痛点，12大智慧模块、百余项科技细节，从出行到就医，从安防到服务，全面覆盖生活场景

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•4维【活力云】：超级公区 | 约1300㎡高定圈层泛会所

约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，无界链接人与人、人与空间、人与自然，从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读，7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈

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•5维【社交云】：云岛社群 | 让有趣的灵魂 从相遇到相连

以「云岛社群」为载体，围绕 “潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等，搭建主理人驱动的兴趣平台，打破邻里“孤岛”状态，从个体的孤独居住，到社群的烟火共生，营造松弛、有温度的生活&社交聚场

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•6维【悦享云】：高定服务 | 连续16年 业主满意度超90%

突破传统物业的“被动响应模式”，构建一个主动感知、精准服务、有温度的智能服务体系。

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04/超感空间：约130%得房率 超四代天空院馆奢宅

龙湖2025超越作品，以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅，创新实现最高约130%得房率，奢享天空花屿浮岛，开启云端松弛度假。

•108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫

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•129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫

•146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫

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•187㎡ 云峯 | 四室两厅三卫

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有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？

可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。

公寓市场现状

现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。

咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。

可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！

公寓优缺点大比拼

公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。

位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。

总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。

功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。

不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。

产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。

费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。

转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。

这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。

专家对未来10年公寓价值的分析

有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。

人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。

政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。

经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。

但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。

公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。

话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。