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森兰绿地+山姆会员店，未来四轨交环绕，容积率仅约1.7「森兰·万安里」均价7.03万！

主力户型建面约98㎡3房！实景示范区+实体样板间已开放！

户型图如下

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项目二期最新进度，高行旧集镇“城中村”第二个商品住宅——「森兰·万安里」二期（高行集镇B4街坊B4-1地块商品房项目）已取得建设工程施工许可证正式开工，正在加速推进建设。该项目从土地摘牌到开工打桩，仅用时2个月。

项目东至高行街、西至B4-3地块、南至行德路、北至B4-2地块，规划用地面积12827.7㎡，规划总建筑面积34707㎡，容积率1.7，主要由3栋高层住宅和1栋保障房等构成，住宅总户数253户，绿地率35%。

B4-1地块建设中，外高桥集团股份所属新市镇公司在保税区管理局支持下，多措并举、跨前沟通、倒排计划，齐心加快项目摘牌、设计方案征询和审批等进程，助推项目尽早开工。

该项目以营造休闲性、体验性、生态化、现代化的开放式居住环境为核心，通过规划多层次人居空间，因地制宜融合人工建筑与自然环境，优化居住设计与环境景观，打造高雅、活力、富有文化氛围的城市新社区，创造高品质生活体验。

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围绕践行人民城市重要理念，新市镇公司认真耕耘高行旧集镇“城中村”项目，积极参与文物保护点万安楼的修缮，匠心打造高行历史文化公园、森兰·万安里等，并积极开展高行街、芦九沟河道整治等工作，服务城市建设品质和居民生活水平持续提升。

新市镇公司表示，将贯彻“开年就开跑、起跑就冲刺”的要求，坚持抢抓进度、严格标准、安全施工，高质量推进城中村建设。（信息来源：浦东发布官方微信【项目规划】）

对项目感兴趣的朋友

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「森兰·万安里」二期地块，规划建造5栋住宅（包含商品房、保障房、自持租赁住房），共253套房源（其中保障房户数24户）。

让我们来看看该项目的大致规划细节：

总建筑面积约34707.34㎡，地上建筑面积23605.41㎡，地下建筑面积约11101.93㎡。工程总投资超3亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年3月15日-2026年9月9日。

交通配套：项目周边直线约2km范围内，未来将实现6号线、12号线、21号线（在建中）以及崇明线（在建中），4条轨道交通环绕左右。

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再加上五洲大道和杨高北路的十字轴线，不论是陆家嘴、金桥、前滩、张江、迪士尼还是浦西的北外滩、人民广场等区域，都会成为业主未来的生活圈。

商业配套：项目距离山姆会员店直线距离不足600米，步行范围内的商业还有万嘉商业广场和绿地乐和城。

山姆会员店丨实景图

周边还有盒马X会员店，以及森兰商都、花园城等购物集群。

另外，还有约8万㎡的购物中心（地下两层、地上五层）森兰印象城，目前也已正式动工。

教育配套：周边有华高小学、高行小学、浦东模范中学、高行中学等全龄化的教育配套。

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休闲配套：以“潮流体育、全民运动、社区活动”为主题的森兰无界公园，按照功能不同，划分为体育运动区、大型活动区、露营区等。未来将引入各类大型体育赛事、文化活动及户外生活方式。

实景图

除此以外，项目西面还规划有以万安楼为核心的商业文化轴，包含文化创意体验和摩登时尚街区，未来生活配套还将更加丰富！

全方位的醇熟且高端的国际配套，不仅仅给「森兰·万安里」带来了高端的生活氛围，也为其带来了相当优越的“价值上升空间”。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。