华纺棠樾售楼处(2025年)华纺棠樾首页网站-最新楼盘详情-户型配套
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上海金山『华纺棠樾』
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华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-885-2210✔✔✔售楼处地址☎400-885-2210✔✔✔
华纺·棠樾位于上海市金山区红梓路与亭浩路交叉口东140米，别名华亭雅筑。参考均价为25277元/平方米。在售户型有78-89平方米的2/3居室，以及二批次将加推的建面约89-146平方米的公寓和叠加。
华纺·棠樾基本信息
参考均价楼盘概况：
21933元/平方米
参考总价楼盘概况：
148.8-413.1万元/套
物业类别：
普通住宅,洋房,叠拼
项目特色：
品牌地产,刚需必看,装修交付,洋房
建筑类型：华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
板楼
装修状况：
住宅:带装修
装修标准：
住宅2.8元/㎡
产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,叠拼产权为70年
环线位置：
外环以外
开发商：
上海华纺鸿博房地产有限公司
楼盘地址：
金山红梓路与亭浩路交汇口路
销售信息华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
销售状态：
在售
开盘时间：
2024年3月9日加推
交房时间：
预计2026年3月份
交房楼栋：
1#,10#,14#,15#,2#,3#,6#
售楼地址：
金山区红梓路与亭浩路交汇处华纺·棠樾营销中心
咨询电话：
4001891547
预售许可证：
预售许可证发证时间对应楼栋金山房管(2024)预字0000026号2024年02月23日12#,7#,9#
小区规划华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
占地面积：
27822㎡
建筑面积：
暂无信息
容积率：
1.80
绿化率：
35%
停车位：
暂无信息
停车位描述：
暂无信息
楼栋总数：
13栋
总户数：
519
物业公司：
上海招商局物业管理有限公司
物业费：
住宅3.5元/㎡·月
物业费描述：
多层住宅（地上建筑层数4层）：3.5元/月*平方米 多层住宅（地上建筑层数5-8层）：3.0元/月*平方米 高层住宅：2.8元/月*平方米
楼层状况：
3栋高层17F（78-90），6栋洋房5F-8F（90），4栋叠墅4F（125-140）
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时光淬炼的经典，总是不辜负土地的赋予。
01
人气火爆 瞩目全城
回望华纺棠樾第一次开盘，
案场人气火爆，出场便是区域的焦点，
项目也一直备受市场关注。
以高人气、高价值、高口碑，
赢得客户的青睐与支持，
也印证了全城热捧的国企红盘硬实力。
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现场实拍图
不负全城期待，华纺棠樾二批次房源即将重磅加推！
延续一期荣耀，这里必将上演一场更为瞩目的热销“传奇”。
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02
此次重磅加推12栋约89-120㎡精奢洋房，
以及7栋&9栋约125-146㎡人文墅作，
均位处社区中心位置，仅54席，席席难得。
1
精奢洋房 品质所选
12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，
拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，
让舒适的居住体验融入点滴日常。
打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，
让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，
让家成为真正放松的生活场域。华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
2
人文墅作 宽境大宅
7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，
位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。
奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，
收纳空间充足，华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。
上一轮没有抢到“入场券”的精英们，
即将再次迎来拼手速的机会！
热销的背后，是天生优越的产品基因，
也是厚积薄发的品质与服务，华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
以下将为您全面解读热销密码。
03
匠心品质 安心未来
华纺棠樾由国企华纺地产倾力打造，
为建筑质量提供强有力的保证。
此外华纺地产对于上海市场也不陌生，
自2014年落址入沪以来，深耕9载有余，
陆续开发了华纺和成·未来派、新未来·樾湖以及金山市民农庄等项目，
从房地产开发到文旅项目全维度发展，华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
紧随城市规划发展，为区域贡献自己的一份力量。
自带品牌背书的华纺棠樾，生来自带光环，吸引着诸多城市
远见卓识者的竞相争藏。
核芯地段 醇熟配置
04
屹立城市交汇枢纽，必定掌握城市发展先机。
亭林，位处金山、奉贤、松江三区交汇处，
是上海西南的门户与桥头堡。华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
项目占位天赋卓越的核芯地段，
尽享商、娱、吃、住、行、医、教等为一体的生活乐趣。
约3万方名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌商家一应俱全；
与此同时，三甲级瑞金医院金山院区（在建）、
轨交22号线、建设中的南枫线等在此交汇，
未来速达各大主城区，畅享城市便捷生活。
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华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，
巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。
在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，
多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、
阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，
不管是哪个时段走在这里，华纺·棠樾售楼处电话☎：400-885-2210【售楼热线】✔✔✔
都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
（一）调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
（二）支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
（三）优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
（四）优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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