海上清和玺(徐汇)售楼处电话_海上清和玺预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(上海房天下)海上清和玺售楼处电话_预约看房

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##！！！

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：部分楼栋临近高架或有噪音影响；当前定价11.2-11.9万/㎡高于板块二手房均价（约15万/㎡），需结合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺在徐汇以其无与伦比的设计与位置再次掀起销售热潮。项目坐落于徐汇滨江，吸引大量购房者热捧，短时间内实现销售额48亿。这一现象不仅展示了项目本身的魅力，也反映了高端市场的持续活力。项目的创新设计、尊崇的服务及贴心的社区配套都成为其热销的关键因素。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺最近的开盘活动在徐汇引发了热潮，短短一个月内以48亿元的销售成绩成为焦点。该项目凭借其卓越的设计和优越的位置，再次吸引了大批购房者的目光。此次成功热销不仅凸显了海上·清和玺的产品力，也反映了徐汇高端住宅市场的热度不减。

海上·清和玺坐落于徐汇滨江，依托于中央公园生活区的规划，结合黄浦江的自然景观和未来城市的发展蓝图，迅速成为引领市场的标杆项目。项目从用户需求出发，特别定制了丰富的社区设施，包括卓越的艺术设计、奢华的软装和高端的生活空间，所有这些细节都经过反复推敲和精心打造。

海上·清和玺的热销不仅仅是因为其地理位置的优越，更在于其对市场需求的精准把握和对产品设计的用心雕琢。作为一个集艺术、文化和生活于一体的高端住宅项目，海上·清和玺在细节上追求完美，从建筑设计到社区服务无一不体现着其对品质生活的深刻理解。徐汇滨江的中央公园生活区，不仅为居民提供了一种理想的生活方式，更是一个城市发展和人居环境的和谐美好结合。项目在建筑设计上融入了徐汇的文化底蕴，以现代手法重新演绎经典元素，打造出令人惊叹的空间体验。同时，海上·清和玺的物业服务体系，以“一栋一管家”的模式，为住户提供全方位的贴心服务，提升了业主的居住体验。可以说，海上·清和玺的成功，不仅在于市场的机遇，更在于开发商的远见和对品质的不懈追求。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

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户型图介绍

—— 恭迎品鉴 ——

Part.1

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点：

First, the price advantage of prime locations: Securing the "original shares" of value in Xuhui District

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

Xuhui, as the area within Shanghai's core urban zone with the "greatest increase in housing prices" (the new home price threshold has risen from approximately 130,000 yuan/square meter to approximately 200,000 yuan/square meter), is becoming a sought-after destination for high-net-worth individuals.

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

And Hai Shang · Qinghe Xiu, with a government-guided price of approximately 11.500 yuan/square meter for the entire project, has become the sole entry point for those willing to purchase properties in the central ring of Xuhui at a price of 12 million yuan or more at present and in the future.

而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。

This price is not only lower than the market expectations for the region, but also because of the scarcity of land supply in Xuhui (it will be difficult to have similar plots available in the future), it has become a dual-scarce item with both "residential attributes" and "asset preservation" functions.

这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

Second, the "powerful school matrix": Within a 2-kilometer radius of the project, there are 10 prestigious schools gathered.

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

Within a 2-kilometer radius of Hai Shang Qing He Xi, there are 10 prestigious schools including Shanghai Primary School, Shanghai High School, Xueyuan University Affiliated High School, Xueyuan University Affiliated High School South Campus, Shanghai Primary School (Longchuan Campus), and Yi Fugui Primary School.

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

As a "leading section" of education in Shanghai, Xuhui has always been renowned for its high-quality education. And the area around Qinghe Xi has formed a unique "education magnetic field" with "all-plastic Xuhui schools", which is hard to find elsewhere in the city.

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。

What is worth noting is that the newly renamed South Campus of Xuhui Education College Affiliated High School is under the same principal as the main campus, indicating that the school will be deeply integrated with the Xuhui Education College Affiliated High School, sharing resources and further enhancing the educational level.

值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

Disclaimer: This is only an introduction of the surrounding educational resources and does not serve as a commitment from the developer to the buyer's family and related minors regarding their enrollment.

免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。

The enrollment policy is subject to the latest policies of the government's education authority and the school itself. )

入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

In fact, many of the early buyers were attracted to the area by the surrounding school resources.

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

Even some of the buyers were teachers or parents of the local schools.

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。

To be objective, the atmosphere of a school is closely related to the quality of its parents. The high-education community ensures the purity of the entire neighborhood circle, allowing your child to grow up in a book-filled environment.

客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

Thirdly, the Seventh Group of Xuhui Riverside Area: The Value Explosion Point in the Next Decade

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

The northern section of Xuhui Riverfront has reached saturation. The next focus of development will be the Central Park area where Hai Shang Qinghe Xi is located. This will be the next development hotspot of Xuhui Riverfront.

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

It is reported that the Central Park will combine the existing ecological advantages of Shanghai Botanical Garden to create a large-scale combination of ecological, residential and commercial areas.

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

In fact, this is the consistent development logic of Xuhui Riverfront. It integrates living, ecology and leisure together. However, the Central Park area places greater emphasis on green ecology and is more livable.

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。

Additionally, according to the latest released "Special Plan for Functional Integration and Spatial Quality Enhancement of the Huangpu Riverbank Area (2024-2035)", the Changqiao area has been officially included in Xuhui Riverfront and has become one of the core development areas of the entire riverfront. The future looks promising.

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

Part.2

Real scene realization power × Public area over-provisioning power × Service luxury power

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

The rarest 10,000-square-meter real scene exhibition area in the city

全市少有的万方实景示范区

The four openings and four victories of "Sea·Qinghexi" are the inevitable outcome of its strategy of building a product defense line through both internal and external improvements.

海上·清和玺的四开四捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。

By deeply focusing on product strength, through the meticulous realization of the realistic exhibition area, the breakthrough in the details of the oversized public areas, and the strict quality control of the hardcore floor plans and decoration standards, a differentiated competitive barrier is formed.

向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。

Let's briefly analyze this:

我们来简单解析一下：

1. Real Estate Demonstration Area: Setting a New Standard for Luxury Homes with "Double the Size"

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

There are several key points worth emphasizing regarding this demonstration area:

关于这个示范区有几点值得重点强调：

Firstly, the scale is extremely large. The average size of a regular demonstration area is around 4,000 or 5,000 square meters. The approximately 10,000 square meters of display area at Hai Shui Qing He Xi is a clear demonstration of the developer's absolute confidence in the fulfillment of their products.

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

Secondly, it is not only large in size, but also has substance and prestige.

其次，不仅大，更有里子有面子。

Let me summarize a few points. Let's take a look together at the astonishing fulfillment capability of this project.

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

A 2,000-square-meter upscale clubhouse, fully open for display!

2000平超配会所，全实景开放展示！

At Hai Shang · Qinghe Xiu, China Merchants Qisheng has for the first time proposed the "vertical clubhouse system" for the spatial layout design. It restructures the originally flat functional layout in a three-dimensional way to achieve the diversified utilization of the composite space.

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

The total area of the clubhouse and the mezzanine level is approximately 3,000 square meters. Such a large-scale customization is also among the top-tier offerings in all high-end products in Shanghai.

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

▲ 展示区实拍图

约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。

The "Qinghexi" section of the "Sea" project has specially designed 1,000 square meters of elevated space and seven themed areas for the homeowners.

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

These include art appreciation, social entertainment, tea drinking and reading, parent-child interaction, and children's entertainment, covering all aspects.

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。

The reading-themed "Longmen Academy" and the children's entertainment elevated area have already been partially realized in reality.

其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

Furthermore, the "Sea·Qinghe Xiu" project fully integrates the functions of luxury residences into the spatial design, providing dedicated parking spaces for visitors, a private driver's lounge, a VIP owner's car wash area, etc.

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。

In the site planning, the space is transformed into a hotel-style, socialized central area, allowing visitors and owners to enjoy an unbounded clubhouse experience and interaction.

在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

▲ 展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

▲ 展示区实拍图

社区含“奢材”量很高。

The exterior facade of the expansive courtyard is mainly composed of finely crafted curved beige stone, with precious tiger jade marble inlays, and is embellished with antique bronze modern Shanghai-style artistic lighting fixtures. The overall effect conveys the noble and elegant temperament of a century-old Shanghai style.

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

In the circular space of the entrance courtyard, the facade adopts a symmetrical design layout along the central axis. Customized luxury stone inlay decorations are used, seamlessly integrating the curved art with the classic beauty of stone artifacts.

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

▲ 展示区实拍图

Not only is it a luxury in terms of money, but also a luxury in terms of the breadth of time.

不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

For instance, the entire sunken courtyard is made of imported Turkish tiger jade. It was meticulously hand-polished and customized by artisans over a period of 60 days. This shows the meticulous planning and high standards of the "Sea Style Qing" and "Qinghe Xi" in designing the sense of belonging for the homeowners.

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

Beyond the sea-style light hall, the welcoming trees upon returning home were sourced by the designer from multiple cities and are over 60 years old, being the rare "Suzhou Plum" tree.

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

▲ 展示区实拍图

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

Part.3

Xuhui offers few options within the budget of 20 million yuan.

徐汇约2000万以内的少有选择

It comes with top-tier luxury finishes worth several tens of millions!

配备大几千万级的顶豪精装！

The project's floor plan and interior decoration quality are also outstanding among its peers, adding an additional layer of value to Hai Shui Qinghe Xiu. It has become the new generation's quality benchmark in Xuhui.

项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

In terms of interior decoration, the project boasts configurations that are on par with top luxury residences:

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

Daikin (or equivalent brand) central air conditioning;

大金(或同等档次品牌)的中央空调；

Blauer (or equivalent brand) ventilation system;

百朗（或同等档次品牌）新风系统；

Bosch (or equivalent brand) gas stove + range hood + dishwasher, Bosch or AEG (or equivalent brand) refrigerator;

博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；

Basin is Vipu (or equivalent brand);

台盆为唯宝（或同等档次品牌）；

Master bathroom Kohler (or equivalent brand) vintage faucet, toilet is Hytong smart toilet (or equivalent brand)……

主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

The integration of exquisite and luxurious details not only enhances the overall appearance of the interior but also ensures an excellent user experience for the owner in the long run.

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

A glimpse of the details:

管中窥豹：

For instance, custom cast aluminum doors, exclusive luxury stone handles, the entrance area's floor is designed with a custom stone mosaic pattern, and an all-enclosing entrance cabinet is also custom-made.

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

Finally, I would like to reemphasize this point: The chance to acquire a property in Xuhui with a budget of 12 million is already extremely rare. Moreover, it's even more so when considering the "elite schools surrounding it + superior product quality + price advantage" perfect combination?

最后，我想再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合？

The fourth batch of the project was sold out on June 28th!

项目四批次6月28日售罄！

There are a few units of 112-177 square meters available for those who want to snap them up. We expect an additional batch to be launched in August!

少量112-177㎡捡漏，预计8月最后一批次加推！

【海上·清和玺】

112㎡三室二厅二卫1250～1300万

134㎡三室二厅二卫1650～1700万

143㎡四室二厅二卫1800w～1900万

177㎡四室二厅三卫2300万左右

项目全精装修

标配泳池，带会所

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2025年尘埃落定，上海再次以强劲韧性成为全国楼市“压舱石”。

从克而瑞发布的《2025年度上海房企全口径金额TOP50》排行榜来看，市场格局正发生着深刻演变。

央国企占据绝对主导地位，“招华保中”四强争霸格局稳固。

上海TOP10榜单中，出现了3个新面孔：越秀地产、中国金茂、新湖中宝凭借在优质地块的发力，成功跻身上海前十，成为年度黑马。

榜单排名年度更迭，不仅是房企战略布局差异的直观体现，更是企业产品经历力升级迭代的必然结果。

今天，涛哥就带大家复盘2025年上海头部业绩表现，看谁正立于巅峰，谁又在弯道超车？

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头部三强争霸，顶级央企“贴身肉搏”

如果说2024年的上海楼市是中海地产“一箭定江山”的巅峰秀，那么2025年则正式跨入了“三足鼎立、群雄逐鹿”的时代。

1）三强争霸，差距逐渐缩小

2024年，中海地产以702亿全口径金额登顶，实现断层领先。

2025年，不仅榜单的座次改变，且一家独大局面不复存在，头部房企间差距逐渐缩小。

招商蛇口的535亿与华润置地的523亿几乎是并肩撞线，第三名保利发展业绩也达到了425.14亿。

“业绩拉平”的现象背后，是拿地策略的趋同。如今头部房企很少再豪赌单一神盘，而是通过多点布局、全城落子的组合拳对冲风险，多点开花的稳健打法成为主流。

2）前十榜单，门槛不断抬升

随着行业进入精细化竞争时代，上海各梯队的入榜门槛不仅没有因为市场调整而降低，反而略有抬升。

2024年，上海房企前十门槛为200.83亿，而2025年这一数字推高到219.58亿，涨幅近10%。前三的门槛，也从348.47亿变成了425.14亿，涨幅高达22%。

门槛值的攀升，折射出上海楼市竞争下“强者愈强、集中度提升”的残酷真相。

3）本地国企，正在批量崛起

纵观TOP30房企，会发现上海本地国企正在集体崛起——

上海地产以258.94亿的业绩稳守第5名，浦开集团与陆家嘴分别位列榜单第12与第13位。徐汇城投、浦发集团、永业企业、北方集团、城投置地，都进入了前30。

这些本土企业凭借核心板块的土地资源，成为上海楼市一支举足轻重的力量。

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招商蛇口“称王”，四大房企巅峰对决

上海楼市进入深水区，谁能在不同板块、不同价位、不同客群同时站稳，谁才能走到榜首。

招商、华润、保利、中海这四家房企，用截然不同的操盘逻辑，在极度内卷的市场中，打出了教科书级别的表现。

1）招商蛇口：王者归来

招商在上海深耕多年，2022、2023年蝉联上海的榜一大哥，2024年被中海反超，2025年再次以535.62亿的业绩强势归来。

在涛哥看来，招商蛇口这次能登顶的关键在于“六边形战士”级统治力：不仅在改善市场保持了极高的占有率，更在城市更新、顶豪等维度全面开花。

在顶豪市场，招商蛇口通过弘安里、静安里、桐安里“江河三里”系列，打造出了市场公认的城市文化名片。

康定壹拾玖以“两开两罄”的热度，重新定义稀贵标杆。安澜上海作为备受瞩目的“全球地王”项目，首开即实现约90.77亿的销售额。

在核心区高端改善市场，海上·清和玺凭借万方实景展示区，拿下徐汇总销TOP1及浦西1000-2000万级TOP1。

壹江臻邸是“浦东新规首作”，承袭招商“臻系”豪宅基因，重塑唐镇封面。

招商序以创新三阳台设计，在宝山市场脱颖而出；林屿湖畔则成为“领先嘉定新城10年”的壹号作品，质价比极高。

招商蛇口的核心优势，在于产品线丰富、定位精准，每个项目都“玩命的卷”。得益于产品力的超高投入，加上多年深耕上海规模优势，让招商蛇口有了王者归来登顶榜首的坚实基础。

2）华润置地：权益之王

华润置地表现同样出色，全口径销售额稳居上海第二，权益销售额位列第一。

这意味着相较规模本身，其销售中真正归属于自身的权益利润预计更为可观，业绩质量更为突出。

华润置地之所以能在上海实现领先，一方面，离不开在豪宅赛道的产品爆发。

坐落于老城厢的士林润园，是上海市中心极其罕有的纯合院别墅，备受高净值人群青睐；坐拥后滩一线江景的澐启滨江，首开认购率达225%，30天揽金66亿；还有虹口北外滩的外滩瑞府，凭借优秀的地段与产品受到关注。

另一方面，超级大盘成为华润置地的压舱石。

新杨思红盘翡雲悦府，单盘销售160亿，去化1123套的惊人数据，位列全国10万+单价豪宅销售套数TOP1。

宝山南大中環置地中心单盘累计销售破2000套，以百万方TOD生活大城，重新定义北中环价值高地。

正是这些持续兑现的高品质产品，使得华润置地在上海楼市的洗牌中，始终保持着引领者的姿态。

3）保利发展：面积之王

2025年，保利发展在上海交出了一份极具分量的答卷，不仅稳居全口径销售榜单第三，更在操盘面积上高居第一。

保利的强大之处，在于“全维度、无死角”的战略布局能力。从滨江豪宅到改善主流盘，从低密别墅到TOD大城，几乎在每一个领域都构筑了坚实壁垒。

在高端领域，保利世博天悦销售破百亿，位列2025年上海单盘销售TOP5，成为保利发展业绩的定海神针。

保利·天奕全年销售额破50亿，位列上海年度单盘TOP16，实现“天奕”系列在上海的精彩首秀，叫好又叫座。

同时，保利还在杨浦滨江形成极具规模效应的产品矩阵，多个项目持续热销。

保利外滩序BUND45以727%的超高认筹率刷新了上海楼市纪录；保利外滩序BUND88开盘劲销27亿；保利海玥外滩序BUND98热销44亿，保利外滩启PARK77首开热销16亿，保利外滩曜在非常困难的四季度依然首开去化超八成。

与此同时，在改善与刚改主战场，保利发展“和系军团”表现亮眼。

保利西郊和煦|领墅以“五开五捷”的业绩问鼎全市别墅网签TOP1；保利虹桥和颂|西岸连续9-12月多次蝉联全市300-600万级三冠王；保利虹桥和著创下2025年嘉定区成交套数、面积、金额TOP2。

整体来看，保利2025年并不追求锋芒毕露，却在每一个细分市场稳扎稳打，形成难以复制的护城河。

4）中海地产：拿地之王

2025年中海上海销售额达280.46亿，名列第四。不过在土地市场一骑绝尘，全年摘得6宗地块，权益拿地金额达387.63亿，是上海拿地金额最高的房企。

去年7月的六批次土拍，中海以118.88亿元连夺静安东斯文里地块、普陀真如地块。9月，联合招商蛇口等国央企拿下徐汇东安地块。10月，以44.65亿元拿下徐汇滨江低密地块。

12月最后几天，安澜上海、环宇玖章两大主力相继登场，均取得惊艳的首开表现。

可以说中海2025年核心动作是“重仓土地”，货值集中入袋，销售更多留待2026年兑现。

2025年的四强房企对决，是上海楼市最高水平的碰撞——

招商在“平衡与突破”中登顶，华润在“盈利与运营”中引领，保利在“规模与效率”中守位，中海在“蛰伏与蓄势”中前行。

这四家房企路径虽然不同，但殊途同归，共同构成了上海楼市极具含金量的一年。

3

进击的“新贵”：金茂、越秀弯道超车

榜单前列名单更替，正生动演绎着地产江湖的权力交接。2025年TOP10榜单最令人惊喜的是中国金茂和越秀地产的进击。

中国金茂：业绩实现跨越式增长

金茂在2025年，走出逆势上扬的独立行情。

它以221.44亿元冲进前九，成为TOP10中少有的业绩增长典型。璞系、棠系两大全新产品系首落上海，出道即巅峰。

金茂璞元首开热销，8-12月成交套数位列虹口区TOP1、上海TOP3，成为上海内环豪宅市场的现象级选择。

金茂棠前六开六捷，成为2025宝山首个积分红盘，年销售额近40亿。

江湾金茂府四开四捷，年销售额也近40亿，与棠前双双登顶上海年度楼盘榜TOP30。

润雲金茂府五开五罄，狂揽34亿，成为普陀区成交金额、成交面积双TOP1。

中国金茂旗下的每一个项目，几乎都成为所在板块销售与口碑的“双冠王”，形成“从顶豪到改善，从内环到外环”的全赛道领跑格局。

越秀地产：地方国企的上海进击

越秀2021年才首入上海，2025年已有14子，以平均每年三个项目的速度落子。

2025年越秀上海业绩迎来了大爆发，排名从2024年的31名跃升为TOP7。一季度，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄，创下92亿销售额，为全年定下高起点。

杨浦天玥全年业绩领跑五角场板块，其成交金额、成交面积与成交套数均位列板块TOP2。

越秀·外滩樾是越秀上海首个风貌别墅项目，标志着越秀正式进入上海最顶尖产品的较量。

加上越秀招商·和樾长宁以及翎翠滨江，六大作品接力登场，越秀在上海构建起“一江一河+城市中心+未来社区”的全域格局。

融创&新湖：核心地块的业绩爆发

融创上海2025年销售额达229.62亿，连续两年位居第六。新湖中宝则以226.96亿杀入上海第八，显得格外抢眼。

而这两家房企的共同底牌，就是上海壹号院。该项目2025年单盘销售高达222.5亿，稳居上海单盘销售金额榜首，直接导致两家房企进入上海前列。

这也向市场传递着朴素的铁律：谁握有上海核心地段的粮仓，谁就有了对抗周期的底气。

整个房地产行业都在面临重新洗牌的局面下，上海房企的重构非常明显。

以保利、招商、华润、中海、金茂为代表的全国头部房企，仍在持续加码深耕上海，并快速提升产品力以应对市场竞争。

如建发、越秀、象屿、联发等深度布局上海的外地龙头企业，将上海视为最重要核心战场；加上上海地产、浦开、浦发等一批本地国企的发力，上海楼市竞争空前激烈。

多股力量在上海正面交锋，竞争维度已从规模之争，升级为资源掌控、产品迭代与城市运营能力的全面较量。

这场从“量”到“质”的深层转型中，唯有那些真正读懂上海、敬畏市场的房企、更具突破力的公司，才能在竞争中乘风破浪。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

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海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：部分楼栋临近高架或有噪音影响；当前定价11.2-11.9万/㎡高于板块二手房均价（约15万/㎡），需结合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺在徐汇以其无与伦比的设计与位置再次掀起销售热潮。项目坐落于徐汇滨江，吸引大量购房者热捧，短时间内实现销售额48亿。这一现象不仅展示了项目本身的魅力，也反映了高端市场的持续活力。项目的创新设计、尊崇的服务及贴心的社区配套都成为其热销的关键因素。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺最近的开盘活动在徐汇引发了热潮，短短一个月内以48亿元的销售成绩成为焦点。该项目凭借其卓越的设计和优越的位置，再次吸引了大批购房者的目光。此次成功热销不仅凸显了海上·清和玺的产品力，也反映了徐汇高端住宅市场的热度不减。

海上·清和玺坐落于徐汇滨江，依托于中央公园生活区的规划，结合黄浦江的自然景观和未来城市的发展蓝图，迅速成为引领市场的标杆项目。项目从用户需求出发，特别定制了丰富的社区设施，包括卓越的艺术设计、奢华的软装和高端的生活空间，所有这些细节都经过反复推敲和精心打造。

海上·清和玺的热销不仅仅是因为其地理位置的优越，更在于其对市场需求的精准把握和对产品设计的用心雕琢。作为一个集艺术、文化和生活于一体的高端住宅项目，海上·清和玺在细节上追求完美，从建筑设计到社区服务无一不体现着其对品质生活的深刻理解。徐汇滨江的中央公园生活区，不仅为居民提供了一种理想的生活方式，更是一个城市发展和人居环境的和谐美好结合。项目在建筑设计上融入了徐汇的文化底蕴，以现代手法重新演绎经典元素，打造出令人惊叹的空间体验。同时，海上·清和玺的物业服务体系，以“一栋一管家”的模式，为住户提供全方位的贴心服务，提升了业主的居住体验。可以说，海上·清和玺的成功，不仅在于市场的机遇，更在于开发商的远见和对品质的不懈追求。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

户型图介绍

—— 恭迎品鉴 ——

Part.1

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点：

First, the price advantage of prime locations: Securing the "original shares" of value in Xuhui District

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

Xuhui, as the area within Shanghai's core urban zone with the "greatest increase in housing prices" (the new home price threshold has risen from approximately 130,000 yuan/square meter to approximately 200,000 yuan/square meter), is becoming a sought-after destination for high-net-worth individuals.

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

And Hai Shang · Qinghe Xiu, with a government-guided price of approximately 11.500 yuan/square meter for the entire project, has become the sole entry point for those willing to purchase properties in the central ring of Xuhui at a price of 12 million yuan or more at present and in the future.

而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。

This price is not only lower than the market expectations for the region, but also because of the scarcity of land supply in Xuhui (it will be difficult to have similar plots available in the future), it has become a dual-scarce item with both "residential attributes" and "asset preservation" functions.

这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

Second, the "powerful school matrix": Within a 2-kilometer radius of the project, there are 10 prestigious schools gathered.

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

Within a 2-kilometer radius of Hai Shang Qing He Xi, there are 10 prestigious schools including Shanghai Primary School, Shanghai High School, Xueyuan University Affiliated High School, Xueyuan University Affiliated High School South Campus, Shanghai Primary School (Longchuan Campus), and Yi Fugui Primary School.

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

As a "leading section" of education in Shanghai, Xuhui has always been renowned for its high-quality education. And the area around Qinghe Xi has formed a unique "education magnetic field" with "all-plastic Xuhui schools", which is hard to find elsewhere in the city.

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。

What is worth noting is that the newly renamed South Campus of Xuhui Education College Affiliated High School is under the same principal as the main campus, indicating that the school will be deeply integrated with the Xuhui Education College Affiliated High School, sharing resources and further enhancing the educational level.

值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

Disclaimer: This is only an introduction of the surrounding educational resources and does not serve as a commitment from the developer to the buyer's family and related minors regarding their enrollment.

免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。

The enrollment policy is subject to the latest policies of the government's education authority and the school itself. )

入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

In fact, many of the early buyers were attracted to the area by the surrounding school resources.

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

Even some of the buyers were teachers or parents of the local schools.

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。

To be objective, the atmosphere of a school is closely related to the quality of its parents. The high-education community ensures the purity of the entire neighborhood circle, allowing your child to grow up in a book-filled environment.

客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

Thirdly, the Seventh Group of Xuhui Riverside Area: The Value Explosion Point in the Next Decade

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

The northern section of Xuhui Riverfront has reached saturation. The next focus of development will be the Central Park area where Hai Shang Qinghe Xi is located. This will be the next development hotspot of Xuhui Riverfront.

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

It is reported that the Central Park will combine the existing ecological advantages of Shanghai Botanical Garden to create a large-scale combination of ecological, residential and commercial areas.

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

In fact, this is the consistent development logic of Xuhui Riverfront. It integrates living, ecology and leisure together. However, the Central Park area places greater emphasis on green ecology and is more livable.

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。

Additionally, according to the latest released "Special Plan for Functional Integration and Spatial Quality Enhancement of the Huangpu Riverbank Area (2024-2035)", the Changqiao area has been officially included in Xuhui Riverfront and has become one of the core development areas of the entire riverfront. The future looks promising.

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

Part.2

Real scene realization power × Public area over-provisioning power × Service luxury power

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

The rarest 10,000-square-meter real scene exhibition area in the city

全市少有的万方实景示范区

The four openings and four victories of "Sea·Qinghexi" are the inevitable outcome of its strategy of building a product defense line through both internal and external improvements.

海上·清和玺的四开四捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。

By deeply focusing on product strength, through the meticulous realization of the realistic exhibition area, the breakthrough in the details of the oversized public areas, and the strict quality control of the hardcore floor plans and decoration standards, a differentiated competitive barrier is formed.

向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。

Let's briefly analyze this:

我们来简单解析一下：

1. Real Estate Demonstration Area: Setting a New Standard for Luxury Homes with "Double the Size"

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

There are several key points worth emphasizing regarding this demonstration area:

关于这个示范区有几点值得重点强调：

Firstly, the scale is extremely large. The average size of a regular demonstration area is around 4,000 or 5,000 square meters. The approximately 10,000 square meters of display area at Hai Shui Qing He Xi is a clear demonstration of the developer's absolute confidence in the fulfillment of their products.

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

Secondly, it is not only large in size, but also has substance and prestige.

其次，不仅大，更有里子有面子。

Let me summarize a few points. Let's take a look together at the astonishing fulfillment capability of this project.

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

A 2,000-square-meter upscale clubhouse, fully open for display!

2000平超配会所，全实景开放展示！

At Hai Shang · Qinghe Xiu, China Merchants Qisheng has for the first time proposed the "vertical clubhouse system" for the spatial layout design. It restructures the originally flat functional layout in a three-dimensional way to achieve the diversified utilization of the composite space.

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

The total area of the clubhouse and the mezzanine level is approximately 3,000 square meters. Such a large-scale customization is also among the top-tier offerings in all high-end products in Shanghai.

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

▲ 展示区实拍图

约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。

The "Qinghexi" section of the "Sea" project has specially designed 1,000 square meters of elevated space and seven themed areas for the homeowners.

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

These include art appreciation, social entertainment, tea drinking and reading, parent-child interaction, and children's entertainment, covering all aspects.

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。

The reading-themed "Longmen Academy" and the children's entertainment elevated area have already been partially realized in reality.

其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

Furthermore, the "Sea·Qinghe Xiu" project fully integrates the functions of luxury residences into the spatial design, providing dedicated parking spaces for visitors, a private driver's lounge, a VIP owner's car wash area, etc.

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。

In the site planning, the space is transformed into a hotel-style, socialized central area, allowing visitors and owners to enjoy an unbounded clubhouse experience and interaction.

在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

▲ 展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

▲ 展示区实拍图

社区含“奢材”量很高。

The exterior facade of the expansive courtyard is mainly composed of finely crafted curved beige stone, with precious tiger jade marble inlays, and is embellished with antique bronze modern Shanghai-style artistic lighting fixtures. The overall effect conveys the noble and elegant temperament of a century-old Shanghai style.

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

In the circular space of the entrance courtyard, the facade adopts a symmetrical design layout along the central axis. Customized luxury stone inlay decorations are used, seamlessly integrating the curved art with the classic beauty of stone artifacts.

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

▲ 展示区实拍图

Not only is it a luxury in terms of money, but also a luxury in terms of the breadth of time.

不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

For instance, the entire sunken courtyard is made of imported Turkish tiger jade. It was meticulously hand-polished and customized by artisans over a period of 60 days. This shows the meticulous planning and high standards of the "Sea Style Qing" and "Qinghe Xi" in designing the sense of belonging for the homeowners.

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

Beyond the sea-style light hall, the welcoming trees upon returning home were sourced by the designer from multiple cities and are over 60 years old, being the rare "Suzhou Plum" tree.

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

▲ 展示区实拍图

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

Part.3

Xuhui offers few options within the budget of 20 million yuan.

徐汇约2000万以内的少有选择

It comes with top-tier luxury finishes worth several tens of millions!

配备大几千万级的顶豪精装！

The project's floor plan and interior decoration quality are also outstanding among its peers, adding an additional layer of value to Hai Shui Qinghe Xiu. It has become the new generation's quality benchmark in Xuhui.

项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

In terms of interior decoration, the project boasts configurations that are on par with top luxury residences:

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

Daikin (or equivalent brand) central air conditioning;

大金(或同等档次品牌)的中央空调；

Blauer (or equivalent brand) ventilation system;

百朗（或同等档次品牌）新风系统；

Bosch (or equivalent brand) gas stove + range hood + dishwasher, Bosch or AEG (or equivalent brand) refrigerator;

博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；

Basin is Vipu (or equivalent brand);

台盆为唯宝（或同等档次品牌）；

Master bathroom Kohler (or equivalent brand) vintage faucet, toilet is Hytong smart toilet (or equivalent brand)……

主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

The integration of exquisite and luxurious details not only enhances the overall appearance of the interior but also ensures an excellent user experience for the owner in the long run.

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

A glimpse of the details:

管中窥豹：

For instance, custom cast aluminum doors, exclusive luxury stone handles, the entrance area's floor is designed with a custom stone mosaic pattern, and an all-enclosing entrance cabinet is also custom-made.

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

Finally, I would like to reemphasize this point: The chance to acquire a property in Xuhui with a budget of 12 million is already extremely rare. Moreover, it's even more so when considering the "elite schools surrounding it + superior product quality + price advantage" perfect combination?

最后，我想再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合？

The fourth batch of the project was sold out on June 28th!

项目四批次6月28日售罄！

There are a few units of 112-177 square meters available for those who want to snap them up. We expect an additional batch to be launched in August!

少量112-177㎡捡漏，预计8月最后一批次加推！

【海上·清和玺】

112㎡三室二厅二卫1250～1300万

134㎡三室二厅二卫1650～1700万

143㎡四室二厅二卫1800w～1900万

177㎡四室二厅三卫2300万左右

项目全精装修

标配泳池，带会所

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

2025年尘埃落定，上海再次以强劲韧性成为全国楼市“压舱石”。

从克而瑞发布的《2025年度上海房企全口径金额TOP50》排行榜来看，市场格局正发生着深刻演变。

央国企占据绝对主导地位，“招华保中”四强争霸格局稳固。

上海TOP10榜单中，出现了3个新面孔：越秀地产、中国金茂、新湖中宝凭借在优质地块的发力，成功跻身上海前十，成为年度黑马。

榜单排名年度更迭，不仅是房企战略布局差异的直观体现，更是企业产品经历力升级迭代的必然结果。

今天，涛哥就带大家复盘2025年上海头部业绩表现，看谁正立于巅峰，谁又在弯道超车？

1

头部三强争霸，顶级央企“贴身肉搏”

如果说2024年的上海楼市是中海地产“一箭定江山”的巅峰秀，那么2025年则正式跨入了“三足鼎立、群雄逐鹿”的时代。

1）三强争霸，差距逐渐缩小

2024年，中海地产以702亿全口径金额登顶，实现断层领先。

2025年，不仅榜单的座次改变，且一家独大局面不复存在，头部房企间差距逐渐缩小。

招商蛇口的535亿与华润置地的523亿几乎是并肩撞线，第三名保利发展业绩也达到了425.14亿。

“业绩拉平”的现象背后，是拿地策略的趋同。如今头部房企很少再豪赌单一神盘，而是通过多点布局、全城落子的组合拳对冲风险，多点开花的稳健打法成为主流。

2）前十榜单，门槛不断抬升

随着行业进入精细化竞争时代，上海各梯队的入榜门槛不仅没有因为市场调整而降低，反而略有抬升。

2024年，上海房企前十门槛为200.83亿，而2025年这一数字推高到219.58亿，涨幅近10%。前三的门槛，也从348.47亿变成了425.14亿，涨幅高达22%。

门槛值的攀升，折射出上海楼市竞争下“强者愈强、集中度提升”的残酷真相。

3）本地国企，正在批量崛起

纵观TOP30房企，会发现上海本地国企正在集体崛起——

上海地产以258.94亿的业绩稳守第5名，浦开集团与陆家嘴分别位列榜单第12与第13位。徐汇城投、浦发集团、永业企业、北方集团、城投置地，都进入了前30。

这些本土企业凭借核心板块的土地资源，成为上海楼市一支举足轻重的力量。

2

招商蛇口“称王”，四大房企巅峰对决

上海楼市进入深水区，谁能在不同板块、不同价位、不同客群同时站稳，谁才能走到榜首。

招商、华润、保利、中海这四家房企，用截然不同的操盘逻辑，在极度内卷的市场中，打出了教科书级别的表现。

1）招商蛇口：王者归来

招商在上海深耕多年，2022、2023年蝉联上海的榜一大哥，2024年被中海反超，2025年再次以535.62亿的业绩强势归来。

在涛哥看来，招商蛇口这次能登顶的关键在于“六边形战士”级统治力：不仅在改善市场保持了极高的占有率，更在城市更新、顶豪等维度全面开花。

在顶豪市场，招商蛇口通过弘安里、静安里、桐安里“江河三里”系列，打造出了市场公认的城市文化名片。

康定壹拾玖以“两开两罄”的热度，重新定义稀贵标杆。安澜上海作为备受瞩目的“全球地王”项目，首开即实现约90.77亿的销售额。

在核心区高端改善市场，海上·清和玺凭借万方实景展示区，拿下徐汇总销TOP1及浦西1000-2000万级TOP1。

壹江臻邸是“浦东新规首作”，承袭招商“臻系”豪宅基因，重塑唐镇封面。

招商序以创新三阳台设计，在宝山市场脱颖而出；林屿湖畔则成为“领先嘉定新城10年”的壹号作品，质价比极高。

招商蛇口的核心优势，在于产品线丰富、定位精准，每个项目都“玩命的卷”。得益于产品力的超高投入，加上多年深耕上海规模优势，让招商蛇口有了王者归来登顶榜首的坚实基础。

2）华润置地：权益之王

华润置地表现同样出色，全口径销售额稳居上海第二，权益销售额位列第一。

这意味着相较规模本身，其销售中真正归属于自身的权益利润预计更为可观，业绩质量更为突出。

华润置地之所以能在上海实现领先，一方面，离不开在豪宅赛道的产品爆发。

坐落于老城厢的士林润园，是上海市中心极其罕有的纯合院别墅，备受高净值人群青睐；坐拥后滩一线江景的澐启滨江，首开认购率达225%，30天揽金66亿；还有虹口北外滩的外滩瑞府，凭借优秀的地段与产品受到关注。

另一方面，超级大盘成为华润置地的压舱石。

新杨思红盘翡雲悦府，单盘销售160亿，去化1123套的惊人数据，位列全国10万+单价豪宅销售套数TOP1。

宝山南大中環置地中心单盘累计销售破2000套，以百万方TOD生活大城，重新定义北中环价值高地。

正是这些持续兑现的高品质产品，使得华润置地在上海楼市的洗牌中，始终保持着引领者的姿态。

3）保利发展：面积之王

2025年，保利发展在上海交出了一份极具分量的答卷，不仅稳居全口径销售榜单第三，更在操盘面积上高居第一。

保利的强大之处，在于“全维度、无死角”的战略布局能力。从滨江豪宅到改善主流盘，从低密别墅到TOD大城，几乎在每一个领域都构筑了坚实壁垒。

在高端领域，保利世博天悦销售破百亿，位列2025年上海单盘销售TOP5，成为保利发展业绩的定海神针。

保利·天奕全年销售额破50亿，位列上海年度单盘TOP16，实现“天奕”系列在上海的精彩首秀，叫好又叫座。

同时，保利还在杨浦滨江形成极具规模效应的产品矩阵，多个项目持续热销。

保利外滩序BUND45以727%的超高认筹率刷新了上海楼市纪录；保利外滩序BUND88开盘劲销27亿；保利海玥外滩序BUND98热销44亿，保利外滩启PARK77首开热销16亿，保利外滩曜在非常困难的四季度依然首开去化超八成。

与此同时，在改善与刚改主战场，保利发展“和系军团”表现亮眼。

保利西郊和煦|领墅以“五开五捷”的业绩问鼎全市别墅网签TOP1；保利虹桥和颂|西岸连续9-12月多次蝉联全市300-600万级三冠王；保利虹桥和著创下2025年嘉定区成交套数、面积、金额TOP2。

整体来看，保利2025年并不追求锋芒毕露，却在每一个细分市场稳扎稳打，形成难以复制的护城河。

4）中海地产：拿地之王

2025年中海上海销售额达280.46亿，名列第四。不过在土地市场一骑绝尘，全年摘得6宗地块，权益拿地金额达387.63亿，是上海拿地金额最高的房企。

去年7月的六批次土拍，中海以118.88亿元连夺静安东斯文里地块、普陀真如地块。9月，联合招商蛇口等国央企拿下徐汇东安地块。10月，以44.65亿元拿下徐汇滨江低密地块。

12月最后几天，安澜上海、环宇玖章两大主力相继登场，均取得惊艳的首开表现。

可以说中海2025年核心动作是“重仓土地”，货值集中入袋，销售更多留待2026年兑现。

2025年的四强房企对决，是上海楼市最高水平的碰撞——

招商在“平衡与突破”中登顶，华润在“盈利与运营”中引领，保利在“规模与效率”中守位，中海在“蛰伏与蓄势”中前行。

这四家房企路径虽然不同，但殊途同归，共同构成了上海楼市极具含金量的一年。

3

进击的“新贵”：金茂、越秀弯道超车

榜单前列名单更替，正生动演绎着地产江湖的权力交接。2025年TOP10榜单最令人惊喜的是中国金茂和越秀地产的进击。

中国金茂：业绩实现跨越式增长

金茂在2025年，走出逆势上扬的独立行情。

它以221.44亿元冲进前九，成为TOP10中少有的业绩增长典型。璞系、棠系两大全新产品系首落上海，出道即巅峰。

金茂璞元首开热销，8-12月成交套数位列虹口区TOP1、上海TOP3，成为上海内环豪宅市场的现象级选择。

金茂棠前六开六捷，成为2025宝山首个积分红盘，年销售额近40亿。

江湾金茂府四开四捷，年销售额也近40亿，与棠前双双登顶上海年度楼盘榜TOP30。

润雲金茂府五开五罄，狂揽34亿，成为普陀区成交金额、成交面积双TOP1。

中国金茂旗下的每一个项目，几乎都成为所在板块销售与口碑的“双冠王”，形成“从顶豪到改善，从内环到外环”的全赛道领跑格局。

越秀地产：地方国企的上海进击

越秀2021年才首入上海，2025年已有14子，以平均每年三个项目的速度落子。

2025年越秀上海业绩迎来了大爆发，排名从2024年的31名跃升为TOP7。一季度，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄，创下92亿销售额，为全年定下高起点。

杨浦天玥全年业绩领跑五角场板块，其成交金额、成交面积与成交套数均位列板块TOP2。

越秀·外滩樾是越秀上海首个风貌别墅项目，标志着越秀正式进入上海最顶尖产品的较量。

加上越秀招商·和樾长宁以及翎翠滨江，六大作品接力登场，越秀在上海构建起“一江一河+城市中心+未来社区”的全域格局。

融创&新湖：核心地块的业绩爆发

融创上海2025年销售额达229.62亿，连续两年位居第六。新湖中宝则以226.96亿杀入上海第八，显得格外抢眼。

而这两家房企的共同底牌，就是上海壹号院。该项目2025年单盘销售高达222.5亿，稳居上海单盘销售金额榜首，直接导致两家房企进入上海前列。

这也向市场传递着朴素的铁律：谁握有上海核心地段的粮仓，谁就有了对抗周期的底气。

整个房地产行业都在面临重新洗牌的局面下，上海房企的重构非常明显。

以保利、招商、华润、中海、金茂为代表的全国头部房企，仍在持续加码深耕上海，并快速提升产品力以应对市场竞争。

如建发、越秀、象屿、联发等深度布局上海的外地龙头企业，将上海视为最重要核心战场；加上上海地产、浦开、浦发等一批本地国企的发力，上海楼市竞争空前激烈。

多股力量在上海正面交锋，竞争维度已从规模之争，升级为资源掌控、产品迭代与城市运营能力的全面较量。

这场从“量”到“质”的深层转型中，唯有那些真正读懂上海、敬畏市场的房企、更具突破力的公司，才能在竞争中乘风破浪。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：部分楼栋临近高架或有噪音影响；当前定价11.2-11.9万/㎡高于板块二手房均价（约15万/㎡），需结合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺在徐汇以其无与伦比的设计与位置再次掀起销售热潮。项目坐落于徐汇滨江，吸引大量购房者热捧，短时间内实现销售额48亿。这一现象不仅展示了项目本身的魅力，也反映了高端市场的持续活力。项目的创新设计、尊崇的服务及贴心的社区配套都成为其热销的关键因素。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上·清和玺最近的开盘活动在徐汇引发了热潮，短短一个月内以48亿元的销售成绩成为焦点。该项目凭借其卓越的设计和优越的位置，再次吸引了大批购房者的目光。此次成功热销不仅凸显了海上·清和玺的产品力，也反映了徐汇高端住宅市场的热度不减。

海上·清和玺坐落于徐汇滨江，依托于中央公园生活区的规划，结合黄浦江的自然景观和未来城市的发展蓝图，迅速成为引领市场的标杆项目。项目从用户需求出发，特别定制了丰富的社区设施，包括卓越的艺术设计、奢华的软装和高端的生活空间，所有这些细节都经过反复推敲和精心打造。

海上·清和玺的热销不仅仅是因为其地理位置的优越，更在于其对市场需求的精准把握和对产品设计的用心雕琢。作为一个集艺术、文化和生活于一体的高端住宅项目，海上·清和玺在细节上追求完美，从建筑设计到社区服务无一不体现着其对品质生活的深刻理解。徐汇滨江的中央公园生活区，不仅为居民提供了一种理想的生活方式，更是一个城市发展和人居环境的和谐美好结合。项目在建筑设计上融入了徐汇的文化底蕴，以现代手法重新演绎经典元素，打造出令人惊叹的空间体验。同时，海上·清和玺的物业服务体系，以“一栋一管家”的模式，为住户提供全方位的贴心服务，提升了业主的居住体验。可以说，海上·清和玺的成功，不仅在于市场的机遇，更在于开发商的远见和对品质的不懈追求。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

户型图介绍

—— 恭迎品鉴 ——

Part.1

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点：

First, the price advantage of prime locations: Securing the "original shares" of value in Xuhui District

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

Xuhui, as the area within Shanghai's core urban zone with the "greatest increase in housing prices" (the new home price threshold has risen from approximately 130,000 yuan/square meter to approximately 200,000 yuan/square meter), is becoming a sought-after destination for high-net-worth individuals.

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

And Hai Shang · Qinghe Xiu, with a government-guided price of approximately 11.500 yuan/square meter for the entire project, has become the sole entry point for those willing to purchase properties in the central ring of Xuhui at a price of 12 million yuan or more at present and in the future.

而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。

This price is not only lower than the market expectations for the region, but also because of the scarcity of land supply in Xuhui (it will be difficult to have similar plots available in the future), it has become a dual-scarce item with both "residential attributes" and "asset preservation" functions.

这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

Second, the "powerful school matrix": Within a 2-kilometer radius of the project, there are 10 prestigious schools gathered.

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

Within a 2-kilometer radius of Hai Shang Qing He Xi, there are 10 prestigious schools including Shanghai Primary School, Shanghai High School, Xueyuan University Affiliated High School, Xueyuan University Affiliated High School South Campus, Shanghai Primary School (Longchuan Campus), and Yi Fugui Primary School.

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

As a "leading section" of education in Shanghai, Xuhui has always been renowned for its high-quality education. And the area around Qinghe Xi has formed a unique "education magnetic field" with "all-plastic Xuhui schools", which is hard to find elsewhere in the city.

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。

What is worth noting is that the newly renamed South Campus of Xuhui Education College Affiliated High School is under the same principal as the main campus, indicating that the school will be deeply integrated with the Xuhui Education College Affiliated High School, sharing resources and further enhancing the educational level.

值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

Disclaimer: This is only an introduction of the surrounding educational resources and does not serve as a commitment from the developer to the buyer's family and related minors regarding their enrollment.

免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。

The enrollment policy is subject to the latest policies of the government's education authority and the school itself. )

入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

In fact, many of the early buyers were attracted to the area by the surrounding school resources.

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

Even some of the buyers were teachers or parents of the local schools.

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。

To be objective, the atmosphere of a school is closely related to the quality of its parents. The high-education community ensures the purity of the entire neighborhood circle, allowing your child to grow up in a book-filled environment.

客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

Thirdly, the Seventh Group of Xuhui Riverside Area: The Value Explosion Point in the Next Decade

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

The northern section of Xuhui Riverfront has reached saturation. The next focus of development will be the Central Park area where Hai Shang Qinghe Xi is located. This will be the next development hotspot of Xuhui Riverfront.

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

It is reported that the Central Park will combine the existing ecological advantages of Shanghai Botanical Garden to create a large-scale combination of ecological, residential and commercial areas.

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

In fact, this is the consistent development logic of Xuhui Riverfront. It integrates living, ecology and leisure together. However, the Central Park area places greater emphasis on green ecology and is more livable.

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。

Additionally, according to the latest released "Special Plan for Functional Integration and Spatial Quality Enhancement of the Huangpu Riverbank Area (2024-2035)", the Changqiao area has been officially included in Xuhui Riverfront and has become one of the core development areas of the entire riverfront. The future looks promising.

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

Part.2

Real scene realization power × Public area over-provisioning power × Service luxury power

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

The rarest 10,000-square-meter real scene exhibition area in the city

全市少有的万方实景示范区

The four openings and four victories of "Sea·Qinghexi" are the inevitable outcome of its strategy of building a product defense line through both internal and external improvements.

海上·清和玺的四开四捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。

By deeply focusing on product strength, through the meticulous realization of the realistic exhibition area, the breakthrough in the details of the oversized public areas, and the strict quality control of the hardcore floor plans and decoration standards, a differentiated competitive barrier is formed.

向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。

Let's briefly analyze this:

我们来简单解析一下：

1. Real Estate Demonstration Area: Setting a New Standard for Luxury Homes with "Double the Size"

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

There are several key points worth emphasizing regarding this demonstration area:

关于这个示范区有几点值得重点强调：

Firstly, the scale is extremely large. The average size of a regular demonstration area is around 4,000 or 5,000 square meters. The approximately 10,000 square meters of display area at Hai Shui Qing He Xi is a clear demonstration of the developer's absolute confidence in the fulfillment of their products.

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

Secondly, it is not only large in size, but also has substance and prestige.

其次，不仅大，更有里子有面子。

Let me summarize a few points. Let's take a look together at the astonishing fulfillment capability of this project.

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

A 2,000-square-meter upscale clubhouse, fully open for display!

2000平超配会所，全实景开放展示！

At Hai Shang · Qinghe Xiu, China Merchants Qisheng has for the first time proposed the "vertical clubhouse system" for the spatial layout design. It restructures the originally flat functional layout in a three-dimensional way to achieve the diversified utilization of the composite space.

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

The total area of the clubhouse and the mezzanine level is approximately 3,000 square meters. Such a large-scale customization is also among the top-tier offerings in all high-end products in Shanghai.

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

▲ 展示区实拍图

约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。

The "Qinghexi" section of the "Sea" project has specially designed 1,000 square meters of elevated space and seven themed areas for the homeowners.

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

These include art appreciation, social entertainment, tea drinking and reading, parent-child interaction, and children's entertainment, covering all aspects.

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。

The reading-themed "Longmen Academy" and the children's entertainment elevated area have already been partially realized in reality.

其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

Furthermore, the "Sea·Qinghe Xiu" project fully integrates the functions of luxury residences into the spatial design, providing dedicated parking spaces for visitors, a private driver's lounge, a VIP owner's car wash area, etc.

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。

In the site planning, the space is transformed into a hotel-style, socialized central area, allowing visitors and owners to enjoy an unbounded clubhouse experience and interaction.

在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

▲ 展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

▲ 展示区实拍图

社区含“奢材”量很高。

The exterior facade of the expansive courtyard is mainly composed of finely crafted curved beige stone, with precious tiger jade marble inlays, and is embellished with antique bronze modern Shanghai-style artistic lighting fixtures. The overall effect conveys the noble and elegant temperament of a century-old Shanghai style.

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

In the circular space of the entrance courtyard, the facade adopts a symmetrical design layout along the central axis. Customized luxury stone inlay decorations are used, seamlessly integrating the curved art with the classic beauty of stone artifacts.

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

▲ 展示区实拍图

Not only is it a luxury in terms of money, but also a luxury in terms of the breadth of time.

不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

For instance, the entire sunken courtyard is made of imported Turkish tiger jade. It was meticulously hand-polished and customized by artisans over a period of 60 days. This shows the meticulous planning and high standards of the "Sea Style Qing" and "Qinghe Xi" in designing the sense of belonging for the homeowners.

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

Beyond the sea-style light hall, the welcoming trees upon returning home were sourced by the designer from multiple cities and are over 60 years old, being the rare "Suzhou Plum" tree.

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

▲ 展示区实拍图

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

Part.3

Xuhui offers few options within the budget of 20 million yuan.

徐汇约2000万以内的少有选择

It comes with top-tier luxury finishes worth several tens of millions!

配备大几千万级的顶豪精装！

The project's floor plan and interior decoration quality are also outstanding among its peers, adding an additional layer of value to Hai Shui Qinghe Xiu. It has become the new generation's quality benchmark in Xuhui.

项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

In terms of interior decoration, the project boasts configurations that are on par with top luxury residences:

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

Daikin (or equivalent brand) central air conditioning;

大金(或同等档次品牌)的中央空调；

Blauer (or equivalent brand) ventilation system;

百朗（或同等档次品牌）新风系统；

Bosch (or equivalent brand) gas stove + range hood + dishwasher, Bosch or AEG (or equivalent brand) refrigerator;

博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；

Basin is Vipu (or equivalent brand);

台盆为唯宝（或同等档次品牌）；

Master bathroom Kohler (or equivalent brand) vintage faucet, toilet is Hytong smart toilet (or equivalent brand)……

主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

The integration of exquisite and luxurious details not only enhances the overall appearance of the interior but also ensures an excellent user experience for the owner in the long run.

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

A glimpse of the details:

管中窥豹：

For instance, custom cast aluminum doors, exclusive luxury stone handles, the entrance area's floor is designed with a custom stone mosaic pattern, and an all-enclosing entrance cabinet is also custom-made.

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

Finally, I would like to reemphasize this point: The chance to acquire a property in Xuhui with a budget of 12 million is already extremely rare. Moreover, it's even more so when considering the "elite schools surrounding it + superior product quality + price advantage" perfect combination?

最后，我想再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合？

The fourth batch of the project was sold out on June 28th!

项目四批次6月28日售罄！

There are a few units of 112-177 square meters available for those who want to snap them up. We expect an additional batch to be launched in August!

少量112-177㎡捡漏，预计8月最后一批次加推！

【海上·清和玺】

112㎡三室二厅二卫1250～1300万

134㎡三室二厅二卫1650～1700万

143㎡四室二厅二卫1800w～1900万

177㎡四室二厅三卫2300万左右

项目全精装修

标配泳池，带会所

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

2025年尘埃落定，上海再次以强劲韧性成为全国楼市“压舱石”。

从克而瑞发布的《2025年度上海房企全口径金额TOP50》排行榜来看，市场格局正发生着深刻演变。

央国企占据绝对主导地位，“招华保中”四强争霸格局稳固。

上海TOP10榜单中，出现了3个新面孔：越秀地产、中国金茂、新湖中宝凭借在优质地块的发力，成功跻身上海前十，成为年度黑马。

榜单排名年度更迭，不仅是房企战略布局差异的直观体现，更是企业产品经历力升级迭代的必然结果。

今天，涛哥就带大家复盘2025年上海头部业绩表现，看谁正立于巅峰，谁又在弯道超车？

1

头部三强争霸，顶级央企“贴身肉搏”

如果说2024年的上海楼市是中海地产“一箭定江山”的巅峰秀，那么2025年则正式跨入了“三足鼎立、群雄逐鹿”的时代。

1）三强争霸，差距逐渐缩小

2024年，中海地产以702亿全口径金额登顶，实现断层领先。

2025年，不仅榜单的座次改变，且一家独大局面不复存在，头部房企间差距逐渐缩小。

招商蛇口的535亿与华润置地的523亿几乎是并肩撞线，第三名保利发展业绩也达到了425.14亿。

“业绩拉平”的现象背后，是拿地策略的趋同。如今头部房企很少再豪赌单一神盘，而是通过多点布局、全城落子的组合拳对冲风险，多点开花的稳健打法成为主流。

2）前十榜单，门槛不断抬升

随着行业进入精细化竞争时代，上海各梯队的入榜门槛不仅没有因为市场调整而降低，反而略有抬升。

2024年，上海房企前十门槛为200.83亿，而2025年这一数字推高到219.58亿，涨幅近10%。前三的门槛，也从348.47亿变成了425.14亿，涨幅高达22%。

门槛值的攀升，折射出上海楼市竞争下“强者愈强、集中度提升”的残酷真相。

3）本地国企，正在批量崛起

纵观TOP30房企，会发现上海本地国企正在集体崛起——

上海地产以258.94亿的业绩稳守第5名，浦开集团与陆家嘴分别位列榜单第12与第13位。徐汇城投、浦发集团、永业企业、北方集团、城投置地，都进入了前30。

这些本土企业凭借核心板块的土地资源，成为上海楼市一支举足轻重的力量。

2

招商蛇口“称王”，四大房企巅峰对决

上海楼市进入深水区，谁能在不同板块、不同价位、不同客群同时站稳，谁才能走到榜首。

招商、华润、保利、中海这四家房企，用截然不同的操盘逻辑，在极度内卷的市场中，打出了教科书级别的表现。

1）招商蛇口：王者归来

招商在上海深耕多年，2022、2023年蝉联上海的榜一大哥，2024年被中海反超，2025年再次以535.62亿的业绩强势归来。

在涛哥看来，招商蛇口这次能登顶的关键在于“六边形战士”级统治力：不仅在改善市场保持了极高的占有率，更在城市更新、顶豪等维度全面开花。

在顶豪市场，招商蛇口通过弘安里、静安里、桐安里“江河三里”系列，打造出了市场公认的城市文化名片。

康定壹拾玖以“两开两罄”的热度，重新定义稀贵标杆。安澜上海作为备受瞩目的“全球地王”项目，首开即实现约90.77亿的销售额。

在核心区高端改善市场，海上·清和玺凭借万方实景展示区，拿下徐汇总销TOP1及浦西1000-2000万级TOP1。

壹江臻邸是“浦东新规首作”，承袭招商“臻系”豪宅基因，重塑唐镇封面。

招商序以创新三阳台设计，在宝山市场脱颖而出；林屿湖畔则成为“领先嘉定新城10年”的壹号作品，质价比极高。

招商蛇口的核心优势，在于产品线丰富、定位精准，每个项目都“玩命的卷”。得益于产品力的超高投入，加上多年深耕上海规模优势，让招商蛇口有了王者归来登顶榜首的坚实基础。

2）华润置地：权益之王

华润置地表现同样出色，全口径销售额稳居上海第二，权益销售额位列第一。

这意味着相较规模本身，其销售中真正归属于自身的权益利润预计更为可观，业绩质量更为突出。

华润置地之所以能在上海实现领先，一方面，离不开在豪宅赛道的产品爆发。

坐落于老城厢的士林润园，是上海市中心极其罕有的纯合院别墅，备受高净值人群青睐；坐拥后滩一线江景的澐启滨江，首开认购率达225%，30天揽金66亿；还有虹口北外滩的外滩瑞府，凭借优秀的地段与产品受到关注。

另一方面，超级大盘成为华润置地的压舱石。

新杨思红盘翡雲悦府，单盘销售160亿，去化1123套的惊人数据，位列全国10万+单价豪宅销售套数TOP1。

宝山南大中環置地中心单盘累计销售破2000套，以百万方TOD生活大城，重新定义北中环价值高地。

正是这些持续兑现的高品质产品，使得华润置地在上海楼市的洗牌中，始终保持着引领者的姿态。

3）保利发展：面积之王

2025年，保利发展在上海交出了一份极具分量的答卷，不仅稳居全口径销售榜单第三，更在操盘面积上高居第一。

保利的强大之处，在于“全维度、无死角”的战略布局能力。从滨江豪宅到改善主流盘，从低密别墅到TOD大城，几乎在每一个领域都构筑了坚实壁垒。

在高端领域，保利世博天悦销售破百亿，位列2025年上海单盘销售TOP5，成为保利发展业绩的定海神针。

保利·天奕全年销售额破50亿，位列上海年度单盘TOP16，实现“天奕”系列在上海的精彩首秀，叫好又叫座。

同时，保利还在杨浦滨江形成极具规模效应的产品矩阵，多个项目持续热销。

保利外滩序BUND45以727%的超高认筹率刷新了上海楼市纪录；保利外滩序BUND88开盘劲销27亿；保利海玥外滩序BUND98热销44亿，保利外滩启PARK77首开热销16亿，保利外滩曜在非常困难的四季度依然首开去化超八成。

与此同时，在改善与刚改主战场，保利发展“和系军团”表现亮眼。

保利西郊和煦|领墅以“五开五捷”的业绩问鼎全市别墅网签TOP1；保利虹桥和颂|西岸连续9-12月多次蝉联全市300-600万级三冠王；保利虹桥和著创下2025年嘉定区成交套数、面积、金额TOP2。

整体来看，保利2025年并不追求锋芒毕露，却在每一个细分市场稳扎稳打，形成难以复制的护城河。

4）中海地产：拿地之王

2025年中海上海销售额达280.46亿，名列第四。不过在土地市场一骑绝尘，全年摘得6宗地块，权益拿地金额达387.63亿，是上海拿地金额最高的房企。

去年7月的六批次土拍，中海以118.88亿元连夺静安东斯文里地块、普陀真如地块。9月，联合招商蛇口等国央企拿下徐汇东安地块。10月，以44.65亿元拿下徐汇滨江低密地块。

12月最后几天，安澜上海、环宇玖章两大主力相继登场，均取得惊艳的首开表现。

可以说中海2025年核心动作是“重仓土地”，货值集中入袋，销售更多留待2026年兑现。

2025年的四强房企对决，是上海楼市最高水平的碰撞——

招商在“平衡与突破”中登顶，华润在“盈利与运营”中引领，保利在“规模与效率”中守位，中海在“蛰伏与蓄势”中前行。

这四家房企路径虽然不同，但殊途同归，共同构成了上海楼市极具含金量的一年。

3

进击的“新贵”：金茂、越秀弯道超车

榜单前列名单更替，正生动演绎着地产江湖的权力交接。2025年TOP10榜单最令人惊喜的是中国金茂和越秀地产的进击。

中国金茂：业绩实现跨越式增长

金茂在2025年，走出逆势上扬的独立行情。

它以221.44亿元冲进前九，成为TOP10中少有的业绩增长典型。璞系、棠系两大全新产品系首落上海，出道即巅峰。

金茂璞元首开热销，8-12月成交套数位列虹口区TOP1、上海TOP3，成为上海内环豪宅市场的现象级选择。

金茂棠前六开六捷，成为2025宝山首个积分红盘，年销售额近40亿。

江湾金茂府四开四捷，年销售额也近40亿，与棠前双双登顶上海年度楼盘榜TOP30。

润雲金茂府五开五罄，狂揽34亿，成为普陀区成交金额、成交面积双TOP1。

中国金茂旗下的每一个项目，几乎都成为所在板块销售与口碑的“双冠王”，形成“从顶豪到改善，从内环到外环”的全赛道领跑格局。

越秀地产：地方国企的上海进击

越秀2021年才首入上海，2025年已有14子，以平均每年三个项目的速度落子。

2025年越秀上海业绩迎来了大爆发，排名从2024年的31名跃升为TOP7。一季度，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄，创下92亿销售额，为全年定下高起点。

杨浦天玥全年业绩领跑五角场板块，其成交金额、成交面积与成交套数均位列板块TOP2。

越秀·外滩樾是越秀上海首个风貌别墅项目，标志着越秀正式进入上海最顶尖产品的较量。

加上越秀招商·和樾长宁以及翎翠滨江，六大作品接力登场，越秀在上海构建起“一江一河+城市中心+未来社区”的全域格局。

融创&新湖：核心地块的业绩爆发

融创上海2025年销售额达229.62亿，连续两年位居第六。新湖中宝则以226.96亿杀入上海第八，显得格外抢眼。

而这两家房企的共同底牌，就是上海壹号院。该项目2025年单盘销售高达222.5亿，稳居上海单盘销售金额榜首，直接导致两家房企进入上海前列。

这也向市场传递着朴素的铁律：谁握有上海核心地段的粮仓，谁就有了对抗周期的底气。

整个房地产行业都在面临重新洗牌的局面下，上海房企的重构非常明显。

以保利、招商、华润、中海、金茂为代表的全国头部房企，仍在持续加码深耕上海，并快速提升产品力以应对市场竞争。

如建发、越秀、象屿、联发等深度布局上海的外地龙头企业，将上海视为最重要核心战场；加上上海地产、浦开、浦发等一批本地国企的发力，上海楼市竞争空前激烈。

多股力量在上海正面交锋，竞争维度已从规模之争，升级为资源掌控、产品迭代与城市运营能力的全面较量。

这场从“量”到“质”的深层转型中，唯有那些真正读懂上海、敬畏市场的房企、更具突破力的公司，才能在竞争中乘风破浪。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##海上清和玺是位于上海徐汇滨江核心板块的高端住宅楼盘，提供建面约112-177㎡精装3-4房，总价1000万起，实行严格预约制看房（官方预约电话：400-9939-964）。12

项目核心信息

位置与定位：坐落于上海徐汇滨江黄金岸线，紧邻黄浦江（直线距离不足800米），属“一江一河”发展战略核心区，定位为改善型高端住宅，容积率低至2.5，采用新中式建筑风格。12

户型与价格：

112㎡三房：入门级户型，三开间朝南设计，总价约1000万起，适合刚需改善家庭。12

143-177㎡四房：主力户型，LDKB一体化布局（如177㎡含270°环幕阳台），总价1500万-2000万，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。12

交付标准：精装交付，配备德国威能地暖、日本大金空调等国际品牌建材。1

配套资源

交通：地铁7/12/15号线步行10分钟内可达，临近龙耀路隧道，快速连通浦东陆家嘴。12

商业与教育：3公里内覆盖西岸凤巢等商业体；对口上海小学+徐教院附中南校（学区资源待最终确认）。2

生态与医疗：毗邻徐汇滨江绿地；500米内设徐汇区南部医疗中心，三甲医院（如瑞金医院）3公里可达。2

预约与注意事项

看房流程：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-964），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。1

风险提示：必须提前1-2天致电官方预约（400-9939-），未预约无法入场；案场提供一对一顾问服务。合资金实力评估海上清和玺售楼处电话：400-9939-964 海上清和玺售楼处官方电话：400-9939-964 上海徐汇长桥海上清和玺售楼处电话：400-9939-964官方预约热联系系电话 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964##

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。