南山璞缦楼盘详情/南山璞缦房价/户型-2025南山璞缦(南山璞缦楼盘详情)优缺点解析

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

When people think of Jiading, what comes to mind might be its profound cultural heritage and the reputation of the five new towns. However, it is hard to associate it with the word "luxury residence".

提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

Looking at the new housing market in Jiading, it is generally dominated by first-time home buyers and those seeking to improve their living conditions. However, a new project has emerged that has broken people's stereotypical impression of the real estate industry in Jiading. Once it was launched, it caused quite a stir.

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta is "Nanshan Puman"!

ta就是「南山璞缦」！

Global design masters gather for craftsmanship

全球设计大师齐聚匠造

The first Shanghai-style luxury mansion in the main urban area of Jiading

嘉定主城第一座海派精奢豪宅

The first constant-temperature swimming pool clubhouse in Jiading

嘉定首个恒温泳池会所大宅

High-end circle leading Jiading Nanshan Puman Sales Office Tel: 400-9939-964 Nanshan Puman Official Tel: 400-9939-964

高端圈层 领跑嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

"Rendering"

效果图

Such outstanding product performance and highly advantageous cost performance can be said to be rarely seen in the entire Jiading market.

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

The sales office phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964. The official phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

项目实景图

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Global design masters join hands

全球设计大师联袂

The first Shanghai-style swimming pool product in the main urban area of Jiading

嘉定主城首个海派泳池产品

Phase IV of "Nanshan Puman

「南山璞缦」四期

It's selling well now.

正在热销中

The high-end circle leads Jiading

高端圈层 领跑嘉定

I have been deeply involved in Jiading for several years

1深耕嘉定数载

Just to refine better products

只为磨砺出更好的产品

The main urban area of Jiading is never short of new properties, but it lacks regional champions.

嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。

Nanshan Real Estate has been deeply engaged in Jiading for several years. In just three years, it has landed five projects, becoming the real estate developer that has acquired the most land in Jiading. From Nanshan Hongqiao Lingfeng, China Merchants nanshan Hongqiao Cui CAI Lingfeng, to longfor Nanshan Hongqiao tianxi Lingfeng, nanshan Jiahui lingfeng......

南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......

Behind each of these works lies a shared understanding of Nanshan Real Estate's deep commitment to urban development.

在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

The sales office phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964. The official phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

In the real estate industry, Nanshan Real Estate's business territory has covered 16 cities including first-tier cities, the Pearl River Delta, and the Yangtze River Delta, with a total of over 60 developed projects!

而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！

Whether in terms of background strength or development experience, it can be said to be the most stable and reliable T0-level real estate company in the current real estate market!

无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！

Two global design masters join hands

2全球设计大师联袂

Create the ceiling of luxury residences in Jiading

打造嘉定豪宅天花板

If we say that the in-depth development of the sector is the "unchanging" principle that Nanshan Real Estate adheres to.

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。

Then, the respect and investment in the in-depth research of product localization can be said to be the key for Nanshan Real Estate to truly become the "King of Jiading".

那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

First of all, it is not difficult to see from the project's design team that the top luxury home design teams across the country have gathered here. They have experience in designing high-end luxury homes worth tens of millions in first-tier cities, such as Danning Jinmao Mansion and Zhonghai Lingdi Jiuxu, and are bound to make Nanshan Puman a benchmark for luxury homes in Jiading District.

首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

The sales office phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964. The official phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Schematic diagram of the designer team

设计师团队示意图

With such high-standard design investment, it is believed that Nanshan Puman will not be lacking in the quality and taste of community creation.

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

The community will be the dividing line between ordinary residences and luxury houses in the future. If you are not satisfied with the decoration, you can simply smash it and renovate it. However, just like the location, the aesthetics, craftsmanship, and materials used in the community cannot be changed no matter how much money you spend later.

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

Here, it is necessary to mention that in terms of the standards of community development, Nanshan Puman is no less impressive than those of luxury residences in urban areas.

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

A luxurious building approximately 45 meters long

1、约45米长的奢阔建筑

As the first Shanghai-style art luxury residence in the area, Nanshan Puman exudes the aura of a luxury home from its architectural design.

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。

The approximately 45-meter-long luxurious building, adorned with numerous exquisite stones, endows the owner with an infinite sense of dignity from the very beginning.

约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

2. Integrate the elements of the city flower of Shanghai into the exterior facade

2、将上海市花元素融入外立面中

The facade extracts the form and meaning from the petals of the magnolia, the city flower of Shanghai, and incorporates minimalist streamlined lines to outline the high-end feel of a modern metropolis. The application of arc-shaped curves adds a touch of Shanghai-style charm to the skyline.

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

3. Draw on the six unique cultural landscapes of Jiading and integrate them into the community

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

In the central garden enclosed by the buildings, six scenic spots of Jiading, namely the Old Street of Zhouqiao, Qiuxia Garden, Yuanxiang Lake, Guyi Garden, Wisteria Garden and Ancient Ginkgo Trees, have been refined and translated by Nanshan Real Estate, forming six major landscape theme Spaces with local cultural characteristics.

建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

5. The cascading waterfall and hanging curtain water scenery offer a top-notch audio-visual experience

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

The sunken circular curtain courtyard is surrounded by cascading water landscapes. The bottom of the pool imitates black gold sand and glittering gemstone chips, decorated with over a hundred light beads. It draws inspiration from the form and meaning of "glassy water light", integrating the five senses of sight, hearing and sound to create a fully immersive three-dimensional garden environment. It is a masterpiece of nature, unprecedented in Jiading.

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Let's take a look at the project. In terms of the creation of the unit types, it has also become a leader in the area. Besides being the first pure improvement community in the main urban area of Jiading, it is also a truly rare large-sized unit. Each unit type, when taken alone, can be regarded as a benchmark in the region!

再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

This 4-bedroom unit with a construction area of approximately 172 square meters is an advanced choice for families with multiple children!

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！

The grand scale fully showcases the family's magnanimity!

奢阔尺度尽显家族气度！

2 elevators, 2 households, double doors for children and mothers, orderly entrance, private and prestigious foyer.

2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；

It has four south-facing bays of approximately 16 meters and a horizontal living room of about 6 meters in scale, offering a panoramic view of all four seasons.

约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U-shaped kitchen design unlocks unlimited possibilities in cooking and baking.

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；

The dry and wet separation design of the guest bathroom adds more ease to daily life.

客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

A 4-bedroom unit with a construction area of approximately 198 square meters, a "collectible" and timeless mansion in Jiading!

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！

The favorite choice of the top-notch!

塔尖人士的挚爱之选！

The design of 2 elevators and 2 households, with double doors for the mother and child entering in an orderly manner, and a private and prestigious foyer, highlights the sense of ceremony in a respectful life.

2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

Approximately 19 meters in length, four south-facing bays, with a north-south entrance hall design and a cross-shaped central axis circulation line, present a collection of cloud-based flat villas.

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；

The double suite with a full bathroom design significantly enhances the living taste and style of the residents.

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；

The master bedroom reserves a spacious walk-in closet with a double washbasin design. The bathtub and shower facilities are complete, meeting the needs of the male and female homeowners respectively.

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

In addition to the highly sought-after units with a construction area of approximately 172 square meters and 198 square meters, the project also offers 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 103 to 143 square meters to choose from.

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

The sales office phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964. The official phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

A 3-bedroom unit with a construction area of approximately 105 square meters is available for purchase at a total price of 4 million yuan!

建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！

It can be regarded as the ceiling for improvement in the same total price range!

堪称同等总价段的改善天花板！

The three bays face south, with a large south-facing width of approximately 9.6 meters, allowing the maximum amount of light to enter the room.

三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；

The living room and dining room are integrated, connecting the kitchen and the south-facing balcony. The circulation is smooth and it is also a larger gathering place for joy.

客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；

Innovatively developed the S-wall design, reserving a dedicated space for the refrigerator and freeing up kitchen usage space.

创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；

The master bedroom suite is designed with a luxurious independent bathroom and walk-in closet, offering ultimate respect.

主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

With a construction area of approximately 143 square meters and a four-bedroom design, it is comfortable and worry-free for families with three generations or two children.

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！

The design of 2 elevators and 2 households, along with the highly private entrance foyer, highlights the etiquette of returning home in a large residence.

2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。

The independent entrance hall not only adds a sense of ceremony when returning home but also provides more storage space.

独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；

It is approximately 14 meters wide facing south, with a horizontal living room of about 7 meters in scale, fully demonstrating the style of a grand residence.

约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；

The east-west dual suite design offers a serene and luxurious experience for a family of all ages.

东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

The high-end circle leads Jiading

3高端圈层 领跑嘉定

Inside the south gate facing north of the project, most of the core government departments of Jiading are concentrated in the old urban area of Jiading. The Jiading District Government, Jiading Customs, Jiading Exit-Entry Administration Bureau, Jiading District Sports Bureau, etc. are basically within walking distance!

项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！

While facilitating the handling of administrative affairs, it ensures that the high-end residential positioning of Nanshan Puman can meet sufficient high-end demands, and also lays the foundation for future project owners to build a pure circle of high-end political figures!

方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！

区位示意图

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Beyond the south gate facing south of the project, one can see the planned Yuanxiang Lake CAZ in the core of Jiading New Town. The city landmarks such as Poly Grand Theatre, Jiading Library, Jiading Baolong Square, and Sand Ship Outlets (under construction) are scattered everywhere. Combined with the short distance of a single step on the gas, it can be said that the landmark facilities of the city's calling card level will all become the most perfect living room for the high-end customer group of Nanshan Puman in the future!

项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！

Real scene picture

实景图

The sales office phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964. The official phone number of Nanshan Puman is 400-9939-964

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Of course, apart from government departments and city landmarks, the various levels of living facilities in the twin cities are comparable to those in the urban area of Shanghai, and they are also conveniently and exclusively available within a one-mile radius around the project!

当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！

The project is located at the junction of the new and old towns, surrounded by a bustling and lively area, with abundant community resources and convenient living facilities.

项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。

The project is also very close to the CAZ of Yuanxiang Lake in a straight line. As the future development core of Jiading New Town, it not only has a significant plan but also features high-level ecological and landmark architectural complexes.

向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Recently, the tender announcement for the rail transit planning research of Jiading New Town was released. The scope of the planning research includes the rail transit line of Jiading New Town (from Jiading New Town to the central urban area of Shanghai) and the areas along the line, with a total length of approximately 42 kilometers.

同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Judging from the planning scope announced this time, the starting and ending points are Jiading New Town and the city center, which coincides with the Jiading Express Line that has appeared many times in the planning discussion documents before.

从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。

At the end of last year, relevant departments in Jiading publicly disclosed that this year, as a crucial year for implementing the 14th Five-Year Plan, they will accelerate the construction of the westward extension of Line 14 and the Jiading Express Line, and speed up the improvement of the regional transportation hub's capacity.

去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Although the route and stations of the Jiading Express Line have not been determined yet and it is still in the research stage of the detailed plan, based on the previous information, the following information can be roughly obtained:

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：

The Jiading Express Line is a rail transit line that runs from Jiading New Town to the center of Shanghai. It starts from Jiading North, passes through the core area of Yuanxiang Lake, and directly connects to the urban area.

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

The newly added rail transit line is undoubtedly a major boost for Nanshan Puman!

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

The surrounding commercial atmosphere is strong. The project is only about 1.5 kilometers away from the under-construction Sand Ship Outlets in a straight line.

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

Within a 3-kilometer radius, there are also large shopping malls such as Jiading Baolong Plaza, Bailian Jiading Shopping Center, RT-Mart, Robinson Plaza, and Xiyunlou, offering one-stop services for shopping, dining, and entertainment.

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

In terms of medical care: The surrounding area of the project can enjoy extremely convenient medical services, including top-tier hospitals such as the North Campus of Ruijin Hospital, Shanghai Cancer (Proton) Center and its supporting hospitals, the second phase of the North Campus of Ruijin Hospital, and the new Jiading Branch of the Traditional Chinese Medicine Hospital under construction.

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

Whether it is for emergency medical treatment or regular physical examinations, the highest level of medical security will be provided for the property owners.

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

In terms of education: Within a 3-kilometer radius around the project, there are numerous high-quality educational institutions.

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

Among them, Shanghai Private Huayao Jiading Junior High School (formerly known as Shanghai Private Huayao No. 2 Junior High School), which is approximately 2.8 kilometers away from the project, is a key high school directly under the Ministry of Education and is hosted by the Second Affiliated High School of East China Normal University.

其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。

(New houses do not guarantee school districts. Please refer to the government's official announcement for details.)

（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Puman in Nanshan, Jiading District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

In terms of leisure: Jiading has a lake every kilometer and a forest every hundred meters. Its livable ecological environment has been deeply rooted in people's hearts.

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

The project is close to the CAZ of Yuanxiang Lake. Yuanxiang Lake, Poly Grand Theatre and Jiading Library are all within a 1.5-kilometer radius. In the future, a cultural ring, future Tower and Vitality valley and other new urban "three-piece set" will also be built here.

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！

中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；地暖：博世（或同档次品牌）；新风：迈迪龙（或同档次品牌）；西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套；弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头；名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸；怡口（或同档次品牌）末端直饮；高仪、汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头；恩仕（或同档次品牌）马桶。

土拍回顾及规划

2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

项目四至范围东至沪宜公路，西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964根据设计方案显示，项目拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户。

具体经济指标：

根据土地转让合同要求，项目全装修交付，装修标准2000元/m²（集采价格）

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。

南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

墙体采用雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。

景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。

在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。

（在项目交付后，关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）

匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

南山·璞缦，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。

缦奢归璞 为家高定

对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。

或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。

中轴之上，生活主场

南山·璞缦烫金一英里生活版图，汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。

与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。

这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。

荣耀缦奢归璞，匠心续写未来。南山·璞缦，不惜工本，为嘉定主城高定终极改善之作。项目以精研改善级平层尺度和圈邻志趣所需，为嘉定钜献海派泳池会所大宅，重构时代人居新坐标，南山·璞缦认购火爆盛启，年度积分红盘，你值得拥有！

生活配套

交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

南山璞缦售楼处电话：400-9939-964南山璞缦官方电话：400-9939-964

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-9939-964...

一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。

填写完整的《房地产抵押登记申请书》；

房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；

身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；

主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）

对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：

18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。

另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后，即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。....