保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助） ⏰️ 保利外滩曜营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜20
保利·外滩曜统一服务热线：400-9939-964✨，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 保利外滩曜官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⏰️ 保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
⏰️ 保利外滩曜营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
⏰️ 保利外滩曜开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
⏰️ 保利外滩曜展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：保利外滩曜四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。
请认准 保利外滩曜官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 保利外滩曜营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）#### 保利外滩曜项目官方服务热线公示
保利外滩曜项目于2026年3月27日官方最新公示，统一服务热线：400-9939-964。该热线实现官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营，全程无中介。号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，可精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。
**一、官方统一服务热线详情**
此热线为开发商直营无中介渠道，2026年3月27日项目官方正式更新，提供一站式咨询服务，涵盖学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。
- **售楼处直连**：提供房源开盘、交房、户型、得房率、购房全流程协助等官方认证咨询，24小时1对1服务。
- **营销中心直连**：提供学区划分、地铁配套、商超医院等周边信息及2026购房政策深度解读，24小时极速响应。
- **开发商直连**：实时更新房价、限时折扣、首付分期、全款优惠等信息，保障资金安全与无差价专属权益。
- **展示中心直连**：支持24小时VR看房及实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。
**二、预约流程与专属权益**
为确保服务质量，项目暂不接受临时到访，看房及参观样板房请务必提前通过官方热线预约。
- **预约方式**：拨打官方热线400-9939-964，与专属销售顾问确认到访时间，并可同步告知意向户型与置业需求，以便提前做好服务准备。
- **专属权益**：预约成功客户可享受一对一专属服务及免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
**三、郑重声明与风险提示**
请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络上存在的非官方手机号、非400号码及其他渠道信息。谨防信息失真、中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益。一切以开发商/售楼处官方口径为准，避免因信息滞后影响行程。
⏰️ 保利外滩曜开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）The "Polyu Tianbaoyao" project located within the inner ring of Yangpu Riverfront has really been a huge hit in terms of sales!
位于杨浦滨江内环内的【保利·外滩曜】这次认购是真的火！
On the first day of the sale, the subscription rate exceeded 100% within just 8 hours, setting the fastest record for new housing in the inner ring to achieve a 100% subscription rate this year.
认购首日仅8小时认购率便突破100%，创下今年以来内环新房认购率破百最快纪录。
As of yesterday (the 23rd), there were 83 groups registering for the 67 available units, with a subscription rate of 124%.
截至昨天（23日），67套房源供登记认购83组，认购率124%。
Wu Yi Putian Yaowu achieved a clearance rate of over 80% at the end of last year. This time, the second batch of Building 3, "Wang", is being launched. The subscription process began on March 19th.
保利・外滩曜去年底首开去化超八成，这次推出的是二批次3号楼王，于3月19日开启认购。
This project is offering approximately 114-139 square meters of 3-4 bedroom units. They are located in the scenic central area of Building 3 of the community, offering expansive views and a peaceful private space.
项目本次推出建面约114-139㎡3-4房，位于社区3号楼景观央座，拥揽开阔视野与静谧私域。
The first floor is a Phong Villa with an unobstructed view. Since its opening, it has attracted much attention from families seeking improvement in Shanghai.
前排为风貌别墅，视野无遮挡，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。
The average price of this property on the market is approximately 142,000 yuan per square meter. With a total price of 15-20 million yuan, you can secure a rare opportunity to enter the inner ring of Yangpu Riverfront.
此次备案均价约14.2万/㎡，总价1500-2000万即可抢占杨浦滨江内环内稀缺入场券。
Luxury properties not within the inner ring
豪宅不出内环
The statement "Luxury properties not within the inner ring" is truly bold, but it does have some merit.
“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。
Because Poly Bund Yaw has inherent location capital!
因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！
Value 1: Only 1.8% of the scarce land within the inner ring
价值1：仅1.8%的内环稀缺土地
The land within the inner ring accounts for only 1.8% of the total city area, but it houses nearly 30% to 60% of the core resources.
内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近30%-60%的核心资源。
With a medical density of 11.84 times and a commercial density of 6.34 times leading the city, yet the residential land supply area within the inner ring only accounts for 4.1% of the city's total.
以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
So, being within the inner ring is truly the core asset of Shanghai, worthy of its name.
所以说，身在内环内，确实是上海名副其实的核心资产。
价值2：内环滨江黄金S湾
如今放眼上海新房市场，具备“内环+滨江”双重禀赋的项目，凤毛麟角。
保利·外滩曜占位杨浦滨江核心段——黄浦江S湾入口，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。
这也是项目可以占位“豪宅不出内环”的核心原因之一。
Value 3: RMBIN 4.0 & World Lounge Establishment
价值3：滨江4.0&世界会客厅确立
From the perspective of planning levels, the inner ring area of Yangpu River has achieved "full coverage by CAZ" and is ranked alongside the Bund and Lujiazui as the core area of the "World Lounge".
从规划能级看，杨浦滨江内环部分实现“全域CAZ覆盖”，与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段。
In the latest "One River and One Stream" planning, the 1.5-kilometer section from Baidehou to Jiangpu Road of Yangpu River will be developed in accordance with the standards of a "century project". The road planning, landscape creation, and supporting facilities will all be carried out in this manner.
在最新的“一江一河”规划中，杨浦滨江八埭头至江浦路的1.5公里段，从道路规划、景观打造到配套落地，都将按照“百年大计”的标准推进。
In the 2035 planning of Shanghai, the Yangpu Riverfront has not only been included in the "urban CAZ" but also assumes the role of being the "world's reception hall" for Shanghai.
在上海2035规划中，杨浦滨江不仅被划入“城市CAZ”，更担负着上海“世界会客厅”的角色定位。
The "Riverfront 4.0 era" of Shanghai is unfolding here.
上海的“滨江4.0时代”正在这里展开画卷。
In the future, this area will no longer merely be characterized by "residence + leisure", but will be led by the science and technology industry to drive urban development, forming a closed loop of "industry + culture + residence".
未来，这里不再是单纯的“居住+休闲”定位，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。
The higher the land's potential energy and level, the more stable the appreciation potential of the assets becomes.
土地势能与能级越高，资产的升值潜力也越发稳固。
Value 4: High-quality industrial cluster provides strong support for property value
价值4：优质产业集聚，有力支撑房产价值
The upgrading and clustering of industries have made the development of Yangpu Riverfront highly certain.
产业的升级集聚，使得杨浦滨江的发展具备极强的确定性。
In 2026, Yangpu Riverfront will witness an unprecedented realization year - the three core projects of Douyin Group Shanghai Riverfront Center, Meituan Shanghai Technology Center, and Bilibili New Generation Industrial Park will all be completed simultaneously this year.
2026年，杨浦滨江迎来前所未有的兑现元年——抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大核心项目将于今年同步竣工。
In the future, 30 leading enterprises will be gathered, achieving an annual output value of 300 billion yuan and attracting over 200,000 high-caliber talents.
未来将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才。
The clustering of industries leads to population inflow and consumption upgrading, providing continuous support for property value.
产业集聚带来人口流入和消费升级，为房产价值提供持续支撑。
Value 5: Increased value differentiation leads to the dominance of the strong
价值5：价值分化加剧，导致强者恒强
From the transaction data of Shanghai in the past three years, the prices within and outside the inner ring, as well as outside the outer ring, have remained relatively stable. The prices within the inner middle ring have steadily increased, while the prices within the inner ring itself have shown a jump-up trend.
从近三年上海成交数据看，中外环及外环外价格基本稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。
The average transaction price of new houses within the inner ring jumped from approximately 119,000 yuan per square meter in 2023 to about 162,300 yuan per square meter in 2025, with a three-year increase of 36%.
内环新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达36%。
Regardless of market fluctuations, the inner ring has always been the "anchor" of assets, and this gap is still widening.
无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”，并且这个差距还在拉大中。
In November 2025, the Shanghai Housing and Urban-Rural Development Commission issued a new policy, adjusting the building area standards for commercial housing to 120 square meters and 150 square meters.
2025年11月，上海市住建委发布新政，商品住房建筑面积标准调整为120㎡及150㎡。
This means that the supply of small-sized apartments of 100 square meters or less will be further reduced, and the entry threshold within the inner ring is quietly narrowing.
这意味着，百平小户型供应套数将进一步缩减，内环内的入住门槛正在悄然收窄。
Value 6: The Common Choice of the Urban Elite Circle
价值6：城市塔尖圈层的共同选择
The inner ring has long become the defining label of the circle.
内环早已成为圈层的定义标签。
In Shanghai, the inner ring not only represents the possession of city core resources, but also serves as an unspoken identity marker for the elite circle.
在上海，内环不仅意味着城市核心资源的占有，更是精英圈层心照不宣的身份标识。
While the outer ring is still using prices to define the location, the inner ring has already become the gathering place for the consensus of the elite.
当外环还在用价格定义地段时，内环早已成为精英共识的凝聚之地。
Inner Ring Affordable Admission Ticket
内环高性价比入场券
The project has a floor area of approximately 139 square meters.
项目建面约139㎡户型，四房两厅两卫。
It features four bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
This layout is designed to meet the living needs. It includes a one-lift-one-household plan, an integrated LDK living area, and dual 270° panoramic views.
该户型围绕居住需求打造，规划类一梯一户、LDKB一体化横厅、双270°环幕视野等设计。
At the same time, it creates a luxurious master suite, refined home office space, and reserves an X space to accommodate various usage needs, balancing both the functionality and living experience of the space.
同时打造主卧奢适套房、精细化家政空间，并预留X空间兼顾多元使用需求，兼顾空间功能性与居住体验。
客厅开间约5.2米、进深约6.65米，加上高达95%的实得率，产品价值不言而喻。
北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。
无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。
在精装方面，139㎡标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱+单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万+顶豪的标配级配置。
这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。
卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。
The master bedroom is equipped with a large background wall of about 4.6 meters in width, made of beaded mosaics and leather, in an arc shape. The floor adopts the copper-inlaid lotus leaf pattern floor tiles of the same style as those of Poly's Expo Tianyue, and the copper pattern can be chosen.
主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。
The entrance hall and background wall have been upgraded to natural stone, truly realizing the high-end customization experience of "one house, one residence".
玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。
The project has a built-up area of approximately 114 square meters and features three bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
项目建面约114㎡户型，三房两厅两卫。
Poly's "Shangqi" model has a built-up area of approximately 114 square meters. It possesses unique visual resources and can overlook the Lujiazui trio from above 4 floors, and the Huangpu River can be seen from above 10 floors.
保利·外滩曜其建面约114㎡户型，拥有不可复制的视野资源，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江。
Not only that, this floor plan has significant advantages in terms of vision, scale and details. At a time when 100-square-meter three-bedroom units in the inner ring are about to become unavailable, it is definitely the best time to purchase.
不仅如此，该户型在视野、尺度与细节三重维度上都具备相当优势，在内环百平三房即将绝版的当下，绝对是入手的最佳窗口期。
约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。
这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间，远超同面积段的常规水平。
搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。
115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。
搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。
内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此一家。
在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。
走进主卫，镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。
打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心；美妆龙头流出的水，经过VC净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。
卧室墙面是定制3D立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；
吊顶微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，飘窗也可以灵活改造多种功能。
该户型甚至还有约2.1㎡独立家政间。
全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。
项目二批次一房一价表
⏰️ 保利外滩曜展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 保利外滩曜：杨浦滨江，水岸大宅，点亮上海新外滩生活
当城市的目光聚焦于杨浦滨江的璀璨新生，一座承载着未来生活方式的标杆之作应运而生。保利外滩曜，作为保利发展在上海杨浦滨江板块的力作，于2026年3月25日官方最新公示，以央企实力与前瞻视野，为上海塔尖人群敬献一座内外兼修的水岸大宅。
这里，是滨江的序章，亦是生活的华章。
#### 杨浦滨江，水岸核心，时代极核
保利外滩曜的地段价值，在于其“拥江入怀，对话世界”的独特禀赋。
- **水岸绿肺**：项目坐拥杨浦滨江生态住区，周边绿意盎然，是上海中心城区难得的“城市绿肺”。推窗即见江景，呼吸间尽是清新，为居者提供了一处远离尘嚣的生态净土。
- **交通枢纽数**：三条高能级轨交环绕，其中18号线已开通运营，未来将极大提升出行便利度。自驾可快速通达内环、中环等城市主干道，无论是前往五角场商圈还是陆家嘴CBD，都极为便捷。
- **繁华拥簇**：毗邻百万方级五角场商圈，商业、餐饮、娱乐等配套一应俱全。同时，周边环绕多所高等学府，浓厚的文化氛围为社区增添了独特的书香气息。
#### 水岸大宅，内外双园，诗意栖居
项目规划以“低密度、高绿化、园林化”为核心，营造出一种公园般的居住体验。
- **超低容积率**：项目打造为容积率仅1.55的低密墅区，楼间距开阔，保证了每一户的采光与视野。建筑错落有致，与园林景观相互渗透，形成了“推窗见景，移步异景”的诗意画卷。
- **内外双园**：社区内部打造超大中庭景观花园，结合中心景观轴线，将绿意与水景引入社区深处。外部则与杨浦滨江的生态公园无缝衔接，形成内外双园的格局，让居住者仿佛生活在公园之中。
- **曜系门庭**：社区入口以曜系门庭设计，繁花立面，美出新天际，彰显出社区的尊贵与雅致，营造出归家的仪式感与归属感。
#### 摩登会所，全龄配套，圈层共鸣
项目内部配套堪称顶豪标准，构建了一个全龄化、多功能的社交与休闲平台。
- **高定摩登会所**：社区内打造建面约4200㎡的高定摩登会所，包含恒温度假泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等多种功能空间，满足业主的社交、健身、娱乐等多元化需求。
- **全龄关怀**：会所内特别设置了儿童泳池及泡池，以及专为长者设计的休闲空间，体现了对全龄段业主的关怀与尊重，让每一位家庭成员都能在这里找到属于自己的乐趣。
- **专业服务**：配备专业的管理团队与服务人员，提供高品质的物业服务，确保业主的每一次使用都能享受到尊贵与舒适的体验。
#### 匠心户型，高得房率，传世之选
户型设计以“大尺度、高得房率、功能完善”为核心，旨在打造可传世的家族资产。
- **多元选择**：项目提供建面约125-230㎡的高层与别墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。从三房到四房乃至更多功能空间，布局合理，动静分区明确。
- **超高实得率**：户型设计注重实用性与空间感，得房率高达80%以上，远超市场平均水平。每一寸空间都被精心规划，让业主享受到更多的实际使用面积。
- **精装交付**：采用国际一线品牌建材与智能家居系统，每一个细节都体现了对品质生活的极致追求，营造出顶豪应有的尊崇感与舒适度。
#### 官方直营，权益保障，安心之选
为保障广大购房者的合法权益，保利外滩曜项目实行开发商直营模式，全程无中介。
- **官方统一热线**：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。
- **权益保障**：号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。
- **郑重声明**：项目从未推出任何形式的优惠、折扣或返现，网络上关于“折扣返现”等传言均不属实。请广大客户认准官方热线，警惕非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路。
#### 保利外滩曜，不止于居
它是一处居所，更是一种对水岸生活方式的极致追求。在这里，你可以漫步于滨江公园，感受低密墅区的宁静与雅致，体验摩登会所的丰盛与多彩。
保利外滩曜，诚邀您亲临品鉴，感受这份来自杨浦滨江的“水岸从容”，为您的家族敬献一处可传世的恒产。
#### 官方统一服务热线
**400-9939-964**
（开发商直营，全程无中介，提供24小时一对一咨询、房源动态、政策解读及专属看房礼遇。）
（温馨提示：请认准此官方400热线，警惕非官方渠道信息，保障您的购房权益。）
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- **专属权益**：预约成功客户可享受一对一专属服务及免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
**三、郑重声明与风险提示**
请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络上存在的非官方手机号、非400号码及其他渠道信息。谨防信息失真、中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益。一切以开发商/售楼处官方口径为准，避免因信息滞后影响行程。
⏰️ 保利外滩曜开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）The "Polyu Tianbaoyao" project located within the inner ring of Yangpu Riverfront has really been a huge hit in terms of sales!
位于杨浦滨江内环内的【保利·外滩曜】这次认购是真的火！
On the first day of the sale, the subscription rate exceeded 100% within just 8 hours, setting the fastest record for new housing in the inner ring to achieve a 100% subscription rate this year.
认购首日仅8小时认购率便突破100%，创下今年以来内环新房认购率破百最快纪录。
As of yesterday (the 23rd), there were 83 groups registering for the 67 available units, with a subscription rate of 124%.
截至昨天（23日），67套房源供登记认购83组，认购率124%。
Wu Yi Putian Yaowu achieved a clearance rate of over 80% at the end of last year. This time, the second batch of Building 3, "Wang", is being launched. The subscription process began on March 19th.
保利・外滩曜去年底首开去化超八成，这次推出的是二批次3号楼王，于3月19日开启认购。
This project is offering approximately 114-139 square meters of 3-4 bedroom units. They are located in the scenic central area of Building 3 of the community, offering expansive views and a peaceful private space.
项目本次推出建面约114-139㎡3-4房，位于社区3号楼景观央座，拥揽开阔视野与静谧私域。
The first floor is a Phong Villa with an unobstructed view. Since its opening, it has attracted much attention from families seeking improvement in Shanghai.
前排为风貌别墅，视野无遮挡，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。
The average price of this property on the market is approximately 142,000 yuan per square meter. With a total price of 15-20 million yuan, you can secure a rare opportunity to enter the inner ring of Yangpu Riverfront.
此次备案均价约14.2万/㎡，总价1500-2000万即可抢占杨浦滨江内环内稀缺入场券。
Luxury properties not within the inner ring
豪宅不出内环
The statement "Luxury properties not within the inner ring" is truly bold, but it does have some merit.
“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。
Because Poly Bund Yaw has inherent location capital!
因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！
Value 1: Only 1.8% of the scarce land within the inner ring
价值1：仅1.8%的内环稀缺土地
The land within the inner ring accounts for only 1.8% of the total city area, but it houses nearly 30% to 60% of the core resources.
内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近30%-60%的核心资源。
With a medical density of 11.84 times and a commercial density of 6.34 times leading the city, yet the residential land supply area within the inner ring only accounts for 4.1% of the city's total.
以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
So, being within the inner ring is truly the core asset of Shanghai, worthy of its name.
所以说，身在内环内，确实是上海名副其实的核心资产。
价值2：内环滨江黄金S湾
如今放眼上海新房市场，具备“内环+滨江”双重禀赋的项目，凤毛麟角。
保利·外滩曜占位杨浦滨江核心段——黄浦江S湾入口，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。
这也是项目可以占位“豪宅不出内环”的核心原因之一。
Value 3: RMBIN 4.0 & World Lounge Establishment
价值3：滨江4.0&世界会客厅确立
From the perspective of planning levels, the inner ring area of Yangpu River has achieved "full coverage by CAZ" and is ranked alongside the Bund and Lujiazui as the core area of the "World Lounge".
从规划能级看，杨浦滨江内环部分实现“全域CAZ覆盖”，与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段。
In the latest "One River and One Stream" planning, the 1.5-kilometer section from Baidehou to Jiangpu Road of Yangpu River will be developed in accordance with the standards of a "century project". The road planning, landscape creation, and supporting facilities will all be carried out in this manner.
在最新的“一江一河”规划中，杨浦滨江八埭头至江浦路的1.5公里段，从道路规划、景观打造到配套落地，都将按照“百年大计”的标准推进。
In the 2035 planning of Shanghai, the Yangpu Riverfront has not only been included in the "urban CAZ" but also assumes the role of being the "world's reception hall" for Shanghai.
在上海2035规划中，杨浦滨江不仅被划入“城市CAZ”，更担负着上海“世界会客厅”的角色定位。
The "Riverfront 4.0 era" of Shanghai is unfolding here.
上海的“滨江4.0时代”正在这里展开画卷。
In the future, this area will no longer merely be characterized by "residence + leisure", but will be led by the science and technology industry to drive urban development, forming a closed loop of "industry + culture + residence".
未来，这里不再是单纯的“居住+休闲”定位，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。
The higher the land's potential energy and level, the more stable the appreciation potential of the assets becomes.
土地势能与能级越高，资产的升值潜力也越发稳固。
Value 4: High-quality industrial cluster provides strong support for property value
价值4：优质产业集聚，有力支撑房产价值
The upgrading and clustering of industries have made the development of Yangpu Riverfront highly certain.
产业的升级集聚，使得杨浦滨江的发展具备极强的确定性。
In 2026, Yangpu Riverfront will witness an unprecedented realization year - the three core projects of Douyin Group Shanghai Riverfront Center, Meituan Shanghai Technology Center, and Bilibili New Generation Industrial Park will all be completed simultaneously this year.
2026年，杨浦滨江迎来前所未有的兑现元年——抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大核心项目将于今年同步竣工。
In the future, 30 leading enterprises will be gathered, achieving an annual output value of 300 billion yuan and attracting over 200,000 high-caliber talents.
未来将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才。
The clustering of industries leads to population inflow and consumption upgrading, providing continuous support for property value.
产业集聚带来人口流入和消费升级，为房产价值提供持续支撑。
Value 5: Increased value differentiation leads to the dominance of the strong
价值5：价值分化加剧，导致强者恒强
From the transaction data of Shanghai in the past three years, the prices within and outside the inner ring, as well as outside the outer ring, have remained relatively stable. The prices within the inner middle ring have steadily increased, while the prices within the inner ring itself have shown a jump-up trend.
从近三年上海成交数据看，中外环及外环外价格基本稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。
The average transaction price of new houses within the inner ring jumped from approximately 119,000 yuan per square meter in 2023 to about 162,300 yuan per square meter in 2025, with a three-year increase of 36%.
内环新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达36%。
Regardless of market fluctuations, the inner ring has always been the "anchor" of assets, and this gap is still widening.
无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”，并且这个差距还在拉大中。
In November 2025, the Shanghai Housing and Urban-Rural Development Commission issued a new policy, adjusting the building area standards for commercial housing to 120 square meters and 150 square meters.
2025年11月，上海市住建委发布新政，商品住房建筑面积标准调整为120㎡及150㎡。
This means that the supply of small-sized apartments of 100 square meters or less will be further reduced, and the entry threshold within the inner ring is quietly narrowing.
这意味着，百平小户型供应套数将进一步缩减，内环内的入住门槛正在悄然收窄。
Value 6: The Common Choice of the Urban Elite Circle
价值6：城市塔尖圈层的共同选择
The inner ring has long become the defining label of the circle.
内环早已成为圈层的定义标签。
In Shanghai, the inner ring not only represents the possession of city core resources, but also serves as an unspoken identity marker for the elite circle.
在上海，内环不仅意味着城市核心资源的占有，更是精英圈层心照不宣的身份标识。
While the outer ring is still using prices to define the location, the inner ring has already become the gathering place for the consensus of the elite.
当外环还在用价格定义地段时，内环早已成为精英共识的凝聚之地。
Inner Ring Affordable Admission Ticket
内环高性价比入场券
The project has a floor area of approximately 139 square meters.
项目建面约139㎡户型，四房两厅两卫。
It features four bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
This layout is designed to meet the living needs. It includes a one-lift-one-household plan, an integrated LDK living area, and dual 270° panoramic views.
该户型围绕居住需求打造，规划类一梯一户、LDKB一体化横厅、双270°环幕视野等设计。
At the same time, it creates a luxurious master suite, refined home office space, and reserves an X space to accommodate various usage needs, balancing both the functionality and living experience of the space.
同时打造主卧奢适套房、精细化家政空间，并预留X空间兼顾多元使用需求，兼顾空间功能性与居住体验。
客厅开间约5.2米、进深约6.65米，加上高达95%的实得率，产品价值不言而喻。
北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。
无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。
在精装方面，139㎡标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱+单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万+顶豪的标配级配置。
这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。
卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。
The master bedroom is equipped with a large background wall of about 4.6 meters in width, made of beaded mosaics and leather, in an arc shape. The floor adopts the copper-inlaid lotus leaf pattern floor tiles of the same style as those of Poly's Expo Tianyue, and the copper pattern can be chosen.
主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。
The entrance hall and background wall have been upgraded to natural stone, truly realizing the high-end customization experience of "one house, one residence".
玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。
The project has a built-up area of approximately 114 square meters and features three bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
项目建面约114㎡户型，三房两厅两卫。
Poly's "Shangqi" model has a built-up area of approximately 114 square meters. It possesses unique visual resources and can overlook the Lujiazui trio from above 4 floors, and the Huangpu River can be seen from above 10 floors.
保利·外滩曜其建面约114㎡户型，拥有不可复制的视野资源，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江。
Not only that, this floor plan has significant advantages in terms of vision, scale and details. At a time when 100-square-meter three-bedroom units in the inner ring are about to become unavailable, it is definitely the best time to purchase.
不仅如此，该户型在视野、尺度与细节三重维度上都具备相当优势，在内环百平三房即将绝版的当下，绝对是入手的最佳窗口期。
约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。
这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间，远超同面积段的常规水平。
搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。
115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。
搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。
内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此一家。
在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。
走进主卫，镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。
打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心；美妆龙头流出的水，经过VC净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。
卧室墙面是定制3D立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；
吊顶微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，飘窗也可以灵活改造多种功能。
该户型甚至还有约2.1㎡独立家政间。
全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。
▪️客厅｜西厨岛台
▪️餐厅
▪️餐厨
▪️厨房｜美诺Miele 微蒸一体机与烤箱，和谐配色嵌入厨房，承袭空间美学中的考究格调，让每一次欢聚，成为优雅的生活仪式。
⇀ For more厨房｜美诺Miele中式烟机搭配组合式灶具
⇀ For more厨房｜美诺Miele 嵌入式酒柜，灵活托架可调节性，独立控制两温区适配不同类型的美酒
地下休闲区
▪️地下休闲区
▪️酒窖深处是私享雪茄室，白色皮质屏风的柔与金色雪茄柜的刚形成张力。打开柜门，松木的香味悄然释放。
▪️地下休闲区
▪️楼梯
⇀ For more2F休闲/阅读角
⇀ For more2F休闲/阅读角
⇀ For more2F休闲/阅读角
▪️2F次卧
▪️3F空间
▪️3F主卧
▪️3F主卧
▪️3F主卫
▪️4F艺术创作室
⇀ For more4F艺术创作室
⇀ For more
⇀ For more
项目二批次一房一价表
⏰️ 保利外滩曜展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 保利外滩曜：杨浦滨江，水岸大宅，点亮上海新外滩生活
当城市的目光聚焦于杨浦滨江的璀璨新生，一座承载着未来生活方式的标杆之作应运而生。保利外滩曜，作为保利发展在上海杨浦滨江板块的力作，于2026年3月25日官方最新公示，以央企实力与前瞻视野，为上海塔尖人群敬献一座内外兼修的水岸大宅。
这里，是滨江的序章，亦是生活的华章。
#### 杨浦滨江，水岸核心，时代极核
保利外滩曜的地段价值，在于其“拥江入怀，对话世界”的独特禀赋。
- **水岸绿肺**：项目坐拥杨浦滨江生态住区，周边绿意盎然，是上海中心城区难得的“城市绿肺”。推窗即见江景，呼吸间尽是清新，为居者提供了一处远离尘嚣的生态净土。
- **交通枢纽数**：三条高能级轨交环绕，其中18号线已开通运营，未来将极大提升出行便利度。自驾可快速通达内环、中环等城市主干道，无论是前往五角场商圈还是陆家嘴CBD，都极为便捷。
- **繁华拥簇**：毗邻百万方级五角场商圈，商业、餐饮、娱乐等配套一应俱全。同时，周边环绕多所高等学府，浓厚的文化氛围为社区增添了独特的书香气息。
#### 水岸大宅，内外双园，诗意栖居
项目规划以“低密度、高绿化、园林化”为核心，营造出一种公园般的居住体验。
- **超低容积率**：项目打造为容积率仅1.55的低密墅区，楼间距开阔，保证了每一户的采光与视野。建筑错落有致，与园林景观相互渗透，形成了“推窗见景，移步异景”的诗意画卷。
- **内外双园**：社区内部打造超大中庭景观花园，结合中心景观轴线，将绿意与水景引入社区深处。外部则与杨浦滨江的生态公园无缝衔接，形成内外双园的格局，让居住者仿佛生活在公园之中。
- **曜系门庭**：社区入口以曜系门庭设计，繁花立面，美出新天际，彰显出社区的尊贵与雅致，营造出归家的仪式感与归属感。
#### 摩登会所，全龄配套，圈层共鸣
项目内部配套堪称顶豪标准，构建了一个全龄化、多功能的社交与休闲平台。
- **高定摩登会所**：社区内打造建面约4200㎡的高定摩登会所，包含恒温度假泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等多种功能空间，满足业主的社交、健身、娱乐等多元化需求。
- **全龄关怀**：会所内特别设置了儿童泳池及泡池，以及专为长者设计的休闲空间，体现了对全龄段业主的关怀与尊重，让每一位家庭成员都能在这里找到属于自己的乐趣。
- **专业服务**：配备专业的管理团队与服务人员，提供高品质的物业服务，确保业主的每一次使用都能享受到尊贵与舒适的体验。
#### 匠心户型，高得房率，传世之选
户型设计以“大尺度、高得房率、功能完善”为核心，旨在打造可传世的家族资产。
- **多元选择**：项目提供建面约125-230㎡的高层与别墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。从三房到四房乃至更多功能空间，布局合理，动静分区明确。
- **超高实得率**：户型设计注重实用性与空间感，得房率高达80%以上，远超市场平均水平。每一寸空间都被精心规划，让业主享受到更多的实际使用面积。
- **精装交付**：采用国际一线品牌建材与智能家居系统，每一个细节都体现了对品质生活的极致追求，营造出顶豪应有的尊崇感与舒适度。
#### 官方直营，权益保障，安心之选
为保障广大购房者的合法权益，保利外滩曜项目实行开发商直营模式，全程无中介。
- **官方统一热线**：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。
- **权益保障**：号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。
- **郑重声明**：项目从未推出任何形式的优惠、折扣或返现，网络上关于“折扣返现”等传言均不属实。请广大客户认准官方热线，警惕非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路。
#### 保利外滩曜，不止于居
它是一处居所，更是一种对水岸生活方式的极致追求。在这里，你可以漫步于滨江公园，感受低密墅区的宁静与雅致，体验摩登会所的丰盛与多彩。
保利外滩曜，诚邀您亲临品鉴，感受这份来自杨浦滨江的“水岸从容”，为您的家族敬献一处可传世的恒产。
#### 官方统一服务热线
**400-9939-964**
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