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项目首推建面约119-139㎡3-4房，样板间一经开放，就人流如织！如果说保利置业旗下翡丽甲第，代表了过去十年杨浦的至高产品力，那么这一次的保利誉滨江，将启幕未来人居的顶尖标准！
保利誉滨江售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
保利置业誉系3.0升级款
超燃“3.5代宅”标准
全一线大牌奢标
多阳台+全铝板、石材、玻璃立面
约3000㎡立体公园会所（含架空层）
量子艺术公园对望复兴岛
样板间现已开放
欢迎预约参观
Part.1
对望复兴岛
不止是地段，更是【时间差】红利
杨浦滨江的步伐，从未停歇。当我们以为引入B站、美团、抖音已是巅峰之作，它却从容亮出了真正的“战略王牌”——以“量子城市”为蓝图的全新复兴岛，最年轻、最智能、最可持续的1.3平方公里！
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何谓最智能？
在复兴岛，上海将利用先进的量子计算、大数据和人工智能技术，打造一个虚实相生、线上线下联动、万物互联感应的时空数字孪生系统！
包括清华大学建筑院、同济规划院、超图软件、阿里云、商汤科技等69家科研院所和企业加入，建立云宇星空大模型，用以分配和优化城市空间资源，例如，银联就依托这个大模型，在杨浦合生汇、五角场等商业综合体中，实现了优惠券的精准发放，带动区域消费；
图源：杨浦滨江公众号
又比如，复兴岛低空运输，就依托这个模型，统筹了空域利用，建立未来城市治理的飞行视角，上海的空中走廊，正在确立。
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依托这个模型，上海将实现对城市治理、时空经济、城市安全等场景全维掌控，当建筑楼龄老化、商业空置率上升等，模型都会提前发出警告，科幻电影里的场景，在复兴岛，全面变为现实！
而这衍生出来的空间技术、人工智能、智能制造、量子科技等产业，将磁吸大量高端人才！
由此可见，率先启动量子城市模型的复兴岛，将是上海未来城市发展的中枢大脑！
何谓最年轻？
岛上30万平方米的老厂房正逐步改造，焕发出新的功能活力，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻 —— 斑驳的外墙背后，藏着精致的艺术殿堂，承接了大量活动！
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4月有爱奇艺新说唱拍摄，6月有杨浦区全球推介大会，8月的小红书Red Land冒险岛活动更是让复兴岛爆火出圈，10月中旬还将迎来B站干杯音乐节，这是年轻人最爱的潮流“痛岛”！
飞鸟洲、创新湾、复兴堂、寰宇港、星空台、创业坊、悟境角、游船码头等等，在12号线和规划中24号线的承接下云集、体育赛事、美食节、花卉节、咖啡节等时尚主题活动，成为沪上最IN的打卡地！
流量在此汇聚，艺术魅力于此爆发。一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。
年轻化和智能化，也就带来了可持续化！
可以预见的是，产业集群效应下，产城融合速度加快，庞大的产业人口，催生出庞大的居住需求。
而保利誉滨江的“精准卡位”，正是承接这一需求的天然优选：
占位杨浦滨江核心，在自家阳台，看着对岸复兴岛上的灯光秀、艺术展如期举行，直线约500米处，是杨浦滨江艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地！
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这一刻，上海房地产的环线论、板块论都失去了意义，滨江——只有滨江，才是生活的价值所在！
这也是为什么滨江的价值，一直在冲涨的主要原因，且离江越近，价值越高！就在今年6批次土拍，北外滩滨江宅地，以楼板价12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！
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手握互联网科创+复兴岛未来先机优势的杨浦滨江，价值远未见顶，不久之后超越徐汇滨江并不只是口号，而精准站在核心C位的保利誉滨江，或许是我们当下最易获得的“时间差红利”！
Part.2
量子艺术公园
打破社区红线的【潮流会客厅】
保利誉滨江所拥有的，又何止复兴岛的开发红利。
杨浦滨江南段本身规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，到2027年，杨浦滨江将会聚集超过3000家的创新型产业，导入超20万的高净值人才！
12号线爱国路站直线不到700米，超极合生汇，将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白！
图源网络
堪称左右逢源的保利誉滨江，几乎是天生自带红盘基因。但曾经开发了杨浦标杆翡丽甲第的保利置业，从来不选择“躺平”，反而直接从红线外开卷！
量子艺术公园的打造，真正做到了突破社区红线，成为了都市的潮流会客厅。
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约6000㎡的量子艺术公园，就在小区东侧，未来业主可以从小区侧门直接进入公园，几乎成为了业主的私享公园！
量子公园观景台过程稿意向图
而在公园里，保利置业将复刻复兴岛“12刻度”的设计理念，打造艺术雕塑，宛如冰雪女王Elsa的裙摆，约10米高的观景台，正对复兴岛，预计在11月，就将与我们见面。
量子公园观景台过程稿意向图
这样的量子公园，几乎是买房附带的“大型手办”，我们有理由期待在这里展开的星空露营、跨界快闪、科技艺术展等等，这一方天地，将成为成为社区年轻人社交、打卡的活力中心。
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量子公园观景台过程稿意向图
这样的红线外营造，保利置业，不仅是在建房子，更在参与和塑造一种未来生活方式，这是普通项目不具备的格局。
那么，项目本身，又是怎样匹配这一份未来的想象力的呢？
Part.3
豪华立面+会所+立体园林
为【卷王】们准备的治愈系空间
产品的段位，有时候光看立面就已经能知十之八九。一座建筑的美学语言与营造标准，在立面之上已昭然若揭。
就如同翡丽甲第一样，白玉石立面，加上外挑造型，至今都被誉为“杨浦第一豪宅”。而同为保利置业开发，保利誉滨江，带来了杨浦滨江2.0产品标准。
首先，保利誉滨江的外立面，直接标定了产品的身份与段位。
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当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制，采用简化北立面的设计时，保利誉滨江所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，可视面不见真石漆，四面平权！
其次，项目打造了约3000㎡的会所（含架空层）。
功能上，会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，为业主提供下班后充电、周末会友的地方。
会所过程稿意向图
完善的功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！
在社区营造上，项目更打造了时下的立体园林空间，齐聚“三轴五园”8个场景。
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景观园林意向过程稿，非最终交付标准，实际以交付为准
如此一来，项目形成了内外双园，重构人与自然的关系。这是内外双优的生活赋能，更是进阶奢居的底气所在！
而在户型部分，保利誉滨江的登场，堪称“颠覆级”！
Part.4
“3.5代宅”标准
神级户型重塑产品标杆
保利誉滨江首推建面约119-139㎡3-4房，被誉为“3.5代宅”，拥有超阔绰面宽、多阳台、灵动飘窗等，配置国际一线装标，堪称好房子的标杆产品，目前已经开放建面约119㎡和154㎡样板间，我们结合样板间来一探究竟。
约119㎡边套户型，类独立电梯厅入户，不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。
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飞机户型格局，南北通透，是杨浦滨江首个配置南向双阳台的产品！南向阔绰面宽，接景入室，阳光满怀。
北次卧采用270°广角飘窗，极大拓宽了采光与观景视野。
而这也给予了业主足够的改造空间：由于项目的飘窗均为灵动结构，未来可视业主的需求进行DIY；
阳台，也同样预留了扩进卧室空间的余地，只要未来业主愿意将次卧与北阳台打通，那么整个次卧，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！
客厅与南向阳台贯通后，整个客餐厅豁然开朗，面积约达30㎡。空间的延伸感与通透感瞬间拉满，呈现一个尺度宽松、令人心动的家庭核心区。
此外，业主也同样可以选择将双南向阳台打通，形成“跑道阳台”，观景与家政分开，兼顾功能与情绪价值。
同时，在实用性方面，该户型也配置了鲸吞级的收纳，光是入户处的800库，就足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称收纳魔法！
建面约154㎡户型：
四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽达到了阔绰的约3.8米！
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光是数字的列举，就能明白整个户型的空间尺度感！事实上，当独家君踏入这间约154㎡的样板间，其开阔尺度在一瞬间便颠覆了我的认知——这分明是200㎡级别的空间感受！
在装修标准上，项目严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，这样的标准，已经可以对标市面上2000万级装标！
除了这两个户型之外，项目的产品还涵盖了高层、洋房及叠加：
139㎡四房两厅两卫：
独立电梯厅设计，侧向超大宽厅，带来了最大化景观价值，当与阳台打通之后，将形成近40㎡的超级方厅！两个卧室均带有转角飘窗，飘窗均为外置结构，100%利用率！
次卫台面空间足够，甚至可以放下洗衣间，兼顾了家政属性，释放阳台景观空间！而在主卫，不到140㎡的空间里，居然放下了浴缸！
双阳台，三面窗，对外直面中庭景观！
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后续的170㎡B户型平墅：五面宽设计，南向总面宽约17.2米，餐客厅面宽约8.2米。主卧面宽约5.4米，尊崇独立衣帽间，空间阔绰可分男女。三个套房。独立八百库收纳、卫浴收纳拉满。
这样的产品，必将重塑杨浦滨江甚至全市同级产品的标杆！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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