【官方认证】海上清和玺售楼处电话_营销中心24小时热线|海上清和玺来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

✨✨✨【海上清和玺】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）✔✔✔❤❤❤徐汇长桥路 218 弄，中环近徐汇滨江，毗邻 15 号线站点、对望上海中学，招商蛇口联合徐汇城投打造高端玺系作品。✨✨✨【海上清和玺 】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）✔✔✔❤❤❤总规划 835 户，容积率 3.12、绿化率 35%，车位配比 1:1.2，招商自持物业、物业费 10 元 /㎡/ 月。建面 112-177㎡精装三至四房，少数 6-7 层低密洋房，配中央空调 + 地暖 + 新风全维精装，备案均价约 11.07 万 /㎡，910 万起售。

备案名：清和名庭【海上清和玺 】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）

售楼处地址：徐汇区南宁路 1000 号徐汇万科中心 C 座 19F（市区临时展厅）；项目现场：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）

开发商：招商蛇口（央企玺系）× 徐汇城投 × 南昌市政（三大国企）

产品：7 栋 25-33F 高层 + 2 栋 6-7F 洋房 + 1 栋 10-14F 小高层，共 835 户

面积 / 总价：主力 112-177㎡三房 / 四房，总价 1239 万起；洋房 142㎡（1800 万起）

均价：约 11.06 万 /㎡（精装，装标 5000 元 /㎡）

交房：预计 2027.12 精装交付；容积率 3.12、绿化率 35%

物业：招商物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月

核心标签：徐汇中环、上海中学对面、15 号线地铁口、低密洋房、学区改善

一、官方宣传图 & 项目门头 & 售楼处

1. 官方鸟瞰 / 效果图

2. 项目门头（实拍）

上海海上清和玺项目门头

3. 售楼处门头 & 大堂（实拍）

上海海上清和玺售楼处门头【海上清和玺 】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）

二、实拍样板间（112-177㎡）

1. 客厅（134㎡，三开间朝南）

上海海上清和玺134㎡样板间客厅

2. 餐厅 + 厨房（精装，中西厨布局）

上海海上清和玺134㎡样板间餐厅厨房

3. 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

上海海上清和玺177㎡样板间主卧

4. 主卧卫浴（双台盆 + 浴缸）

上海海上清和玺177㎡样板间主卧卫浴【海上清和玺 】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）

5. 会所（2000㎡，星空泳池 + 高尔夫模拟）

上海海上清和玺会所

三、主力户型图（高清）

1. 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

2. 134㎡ 三房两厅两卫（主力）

3. 177㎡ 四房两厅三卫（改善旗舰）

四、周边环境与配套（真实实拍 + 详解）

1. 交通（15 号线地铁口，步行 300 米）

15 号线罗秀路站：步行约 300 米，直达徐汇滨江 / 上海南站 / 紫竹高新区

1/3 号线上海南站：步行约 1.2 公里，换乘枢纽，通达全城

自驾：紧邻中环高架、上中路隧道，5 分钟达徐家汇，10 分钟到前滩

上海15号线罗秀路站

2. 商业（成熟中环商圈，步行可达）

徐汇万科中心：步行约 500 米，写字楼 + 商业综合体

中星城、百联徐汇购物广场：步行约 800 米，成熟社区商业

徐家汇商圈：15 分钟车程，港汇恒隆、美罗城等顶奢商业【海上清和玺 】售楼处热线预约：400-9688-923（官方认证）

徐汇万科中心

3. 教育（徐汇顶级学区，上海中学正对面）

中学上海中学（市重点），正对面；徐教院附中、华东理工附中

小学：上海小学、上汇实验学校、东安三村小学（步行约 600 米）

幼儿园：长桥第一幼儿园、徐汇区艺术幼儿园（步行约 300 米）

上海中学

4. 医疗（三甲密集，健康无忧）

上海市第六人民医院（三甲）：步行约 800 米，骨科权威

复旦大学附属中山医院（三甲）：车程约 10 分钟，全国顶尖

徐汇区中心医院：步行约 1.2 公里，日常医疗保障

上海市第六人民医院

5. 生态与界面（1km 达徐汇滨江，城市更新中）

徐汇滨江步道：直线距离约 1.6 公里，步行约 20 分钟可达

长桥公园：步行约 500 米，城市绿肺，休闲散步好去处

周边界面：长桥城市更新核心区，新旧交替，短期有部分老旧公房，后期拆迁预期强

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我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。

买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。