地铁1号线 共康路 500米(2024年宝山万达公寓)首页网站—来电预约享内部优惠

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Baoshan Wanda Apartments Sales Office Tel:400-886-2258 Shanghai Baoshan Wanda Apartments Sales Office Tel:

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400-886-2258 Baoshan Wanda Apartment is located in Shanghai Baoshan District 1228 Memorial Road 878 lane, Wanda Zero distance, Shanghai Beining core Wanda Plaza, 500 meters away from Metro Line 1 Gongkang Road station, the total height of 8 floors, 75% high room rate, Wanda Group development, Macalline customized hardcover bag check-in,

400-886-2258宝山万达公寓位于上海宝山区 一二八纪念路878弄，万达零距离，上海北大宁核心 万达广场上盖，距离地铁1号线共康路站500米，总高8楼 ，75%高得房率，万达集团开发， 美凯龙定制精装 拎包入住，

Small apartment, low total price flexible use, the latest in the sale of 45-61㎡ unlimited purchase unlimited loan, investment and self-occupancy, Country Garden property civilian living costs.

小户型、低总价灵活运用，最新在售45-61㎡不限购不限贷 ，投资兼自住 ，碧桂园物业 民用生活成本 。

项目亮点

Project highlights

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Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-886-2258 Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-886-2258

北大宁核芯--宝山万达广场板块万达广场0距离 大宁商圈5公里地铁1号线 共康路站500米

North Daning nuclear core - Wanda Plaza in Baoshan Wanda Plaza 0, 500 meters from gongkang Road Station of Metro Line 1, 5km away from Daning business district

总高8楼 75%高得房率万达集团开发 美凯龙定制精装 拎包入住小户型 低总价 灵活运用不限购不限贷 投资兼自住碧桂园物业 民用生活成本

Total height: 8 floors, 75% high occupancy rate Wanda Group developed Macalline customized hardcover bags, stayed in small apartments, low total price, flexible use of unlimited purchase and loan, investment and residential living costs of Country Garden Property

项目周边配套

Supporting facilities around the project

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Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-9939-964 Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-9939-964

【交通】 地铁1号线 共康路站 500米南北高架路 100m中环路高架 3.5km

[transportation] gongkang Road Station of Metro Line 1, 500m North South elevated road, 100m Middle Ring Road Elevated Road, 3.5km

【商业】宝山万达广场 、大宁久光、大宁国际广场 、大宁音乐广场「宝山·万达公寓」

[business] Baoshan Wanda Plaza, Daning Jiuguang, Daning International Plaza, Daning Music Plaza "Baoshan Wanda apartment"

【医疗】静安区市北医院 1.3km、上海市皮肤病医院 1km、上海市第十人民医院 6km

[medical] 1.3km away from Shibei Hospital of Jing'an District, 1km away from Shanghai skin disease hospital, and 6km away from Shanghai Tenth People's Hospital

项目基础信息

Basic information of the project

【案名】宝山·万达公寓【位置】一二八纪念路878弄【建面】45㎡-61㎡【得房率】75%

[case name] Baoshan Wanda apartment [location] Lane 878, No. 128 Memorial Road [construction area] 45 ㎡ -61 ㎡ [occupancy rate] 75%

【首付】75%左右【开发商】万达集团【产品类型】平层公寓【土地时间】2010年-2050年

[down payment] about 75% [developer] Wanda Group [product type] flat rise apartment [land time] 2010-2050

【竣工时间】2012年「宝山·万达公寓」宝山万达公寓售楼处电话：400-886-2258上海宝山万达公寓售楼处电话：400-886-2258

[completion time] in 2012, "Baoshan Wanda apartment" Baoshan Wanda apartment sales Office Tel: 400-886-2258 Shanghai Baoshan Wanda apartment sales Office Tel:400-886-2258

【总高】8层【层高】3.2米

[total height] 8 floors [floor height] 3.2m

【梯户比】2梯28户【物业】碧桂园物业【物业费】3.8元/㎡/月【水电】水5元/吨，电费0.7元/度

[elevator household ratio] 2 elevator 28 households [property] Country Garden property [property fee] 3.8 yuan / ㎡ / month [water and electricity] 5 yuan / ton, electricity fee 0.7 yuan / kWh

【停车费】3元/小时，600元/月户型赏析A：轻奢一房，建筑面积：45㎡

[parking fee] 3 yuan / hour, 600 yuan / month appreciation of apartment type A: a light luxury one room, building area: 45 ㎡

户型赏析B：极致功能1+1房「宝山·万达公寓」

Appreciation of apartment type B: 1+1 room with extreme functions "Baoshan Wanda apartment"

建筑面积61㎡ ：200万轻松置业北大宁，楼下即万达 出门即地铁

Construction area: 61 ㎡: 2million easy home in beidaning, downstairs, that is, Wanda goes out, that is, the subway

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Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-9939-964 Baoshan Wanda apartment sales office Tel.: 400-886-2258

宝山万达公寓售楼处电话：400-886-2258上海宝山万达公寓售楼处电话：400-886-2258 综上所述：宝山·万达公寓位于上海北大宁核心 万达广场上盖，距离地铁1号线共康路站500米，总高8楼 ，75%高得房率，万达集团开发， 美凯龙定制精装 拎包入住，小户型、低总价灵活运用，不限购不限贷 ，投资兼自住 ，碧桂园物业 民用生活成本 。

Baoshan Wanda apartment sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Baoshan Wanda apartment sales Office Tel: 400-886-2258 to sum up, Baoshan Wanda apartment is located on the top of Wanda Plaza, the core of North Daning, Shanghai, 500 meters away from gongkang Road Station of Metro Line 1, with a total height of 8 floors and a high occupancy rate of 75%. It was developed by Wanda Group, and Macalline customized hardcover bags for occupancy. It is small size, flexible in low total price, unlimited in purchase and loan, and both investment and self occupancy, Country Garden Property civil living costs.

户型平面图

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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。

空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。

开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。

餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。

主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。

次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。

浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。