2025一文读懂象屿联发金海汀雲台优缺点!分析一下象屿联发金海汀雲台值得买吗?
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浦东罕见热盘！约500万级，9/12号线双轨交！象屿联发金海汀雲台 推89-128㎡高层&145-160㎡叠墅！
在上海楼市，有个新盘走出独立热销行情，它就是位于浦发金桥东的象屿联发·金海汀云台。
10月，项目首推144套房源，吸引了270+组认购，认购率约191%，入围分52.92分，开盘当天即售罄！
11月，项目二期加推96套房源，认购不到1小时就越线触发积分，最终认购数273组，认购率高达283%，入围分57.37分，同样开盘售罄。
12月，项目三期热势加推建面约89-125㎡小高层与叠加，共计170套房源，最终认购数约329组，认购率约193%，入围分52.16分，开盘当日售罄。
这样的热度不仅在浦东，放眼整个外环都非常罕见！
据了解，项目四批次计划2-3月份入市，剩余210套房源，或将一次性全部推出!
高层加推:9#、10#、11#，户型为建面约99㎡3房(115套)、建面约125m4房(39套)，共计154套;
叠墅加推:12#、13#、15#、16#、17#，建面约145-155㎡上下叠各28套，共计56套!
项目信息
生活永远向前，站在新的时间回望，发觉原来我们的脚步距离自然已经太远。户外露营、公园20分钟效应，每一场热门的“大众狂欢”，总离不开与自然的重逢。
自然是生活的靠山。金海汀雲台择址占地超600亩的金海湿地公园之畔，便是为城市未来高品质生活寻得一块可靠的土壤，以便理想的生活茁壮生长。
内部采取1条花境主轴+5大园邻聚场+7大情景空间式布局，打造沉浸式景观园林，与湿地公园形成动态链接，同步营造约1600方光庭水院、恒温泳池+多主题下沉式会所，于自然中闲谈、社交、健身、阅读、成长，感受每一刻自然的慷慨与温情。窗前见园，举步入林，美好与自然，于此生生不息。
会所也是金海汀雲台的重头戏。前沿的高品质生活，少不了纯粹的生活场、社交圈，从而为居者带来更深层次的价值链接。
金海汀雲台对标国际豪奢酒店，结合海派文化与实际功能，以“高级定制”的美学质感打造多主题下沉会所，功能上涵盖了会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室，为每一位居者延伸出有温度的私域社交场，实现艺术、生活与自然的同频共振。
行于其间，行政、洽谈、娱乐、休闲、健身，任意切换生活模式，每个人能轻松找到生活的惬意。
步入示范区，海派风格的优雅门头立于眼前，大面积铝板搭配米白色石材，雕刻细腻到位，对称美学尽显经典，凸显光影之美。社区景观规划沿门、院、景、厅层层递进，往里一路水景与绿意潺潺。水景流动的中庭回廊，宛若一幅画卷，复古精致中，感受风雅过往与今日悠然。再往里走，大面积绿植与建筑相得益彰，串联起归家的温馨之路，并赋予安宁沉稳的诗意氛围，处处可见的弧形建筑元素，在阳光的照耀下熠熠生辉。未来全域建成后，业主可以时刻开启一场无界自然的美好探索！下沉式会所，是社区公共空间的重中之重。光从体量来看，约1600㎡的配置，放眼外环外甚至城央都非常少见！足以看出开发商的诚意。由电梯厅进入负一楼，这个过渡空间也被打磨得非常别致。圆弧顶光柔和，电梯厢内部的墙体凹凸有致，颇有和平饭店的海派腔调。会所可谓别有洞天，其环绕中心庭院，布置成了各类功能空间，业主无需出小区大门，只需下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛若时刻身处一座星级酒店。
全落地窗的恒温泳池，带来了全新的感官体验。光线由大面积落地玻璃窗引入室内，徜徉无边泳池，天光云影作伴；岸边饮茶赏景，波光粼粼近在眼前。
试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池一边游泳，一边享受阳光沐浴，更高端的生活方式，在这座社区里不再是梦想。
除了恒温泳池，瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间一应俱全，为居者时刻提供高品质的生活享受与社交空间。
高品质大面宽神户型还有区域罕见叠加
除了可圈可点的品质，项目对于户型产品的打造同样不遗余力！
得益于仅约1.5的低容积率，项目打造了叠加和小高层两类产品，将低密天赋让渡给每一户人家，相比同价位常规项目，其居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，面宽更宽，采光更优秀。
小高层宽厅户型 兼备舒适功能
小高层产品，均打造了市场难得的无连廊宽厅户型，面宽非常宽裕，中间套都能做到南北全明通透，保证业主更强的私密性和独立性，舒适度远超同级带连廊的动静分离户型！
建面约99㎡3房2厅2卫：建面约99㎡户型设计为3房2厅2卫，采用了飞机户型+大横厅设计，整体朝南面宽达到约11.5米，客厅开间约5.3米，餐客厅相连打造开放通透环境。主卧套房设计，自带独立卫生间，保证私密性与仪式感，尽享休憩时光。该户型还做到了多灵动空间，能够充分利用并设置延伸空间，让厨房、卧室这类空间的尺度感更大，采光也更好！建面约125㎡4房2厅2卫：该户型南向面宽达到了惊人的14.2米，很多市区200㎡的大平层都没有这样的尺度！餐客厅开间约6.8米，餐厅自带南向飘窗，采光视野俱佳；超尺度L型环幕阳台，未来能够拥揽窗外广阔的公园风景。主卧南向270度L形转角大飘窗，大部分都直面公园，可享受一线公园景观，采光、视野非常好。主卫除北向窗户外，还有创新的东西向侧窗，采光度、通风性比一个窗户要来得更好！臻贵四层叠加 转角全景套间
除了小高层的神户型之外，项目还带来了改善叠加产品，基本是上下双叠设计，无论是亲地下叠，还是亲光上叠，都有几个亮点值得关注：
论稀缺性，近年来上海叠加一直比较稀缺，尤其是浦东长期供不应求，逢开必火。在大平层频出的今年，叠加这类改善产品的占比更少，未来有望走出独立行情。
论户型设计，叠加户型呈上下垂直空间分布，兼具功能性与舒适度。一层为动区空间，南向横厅，尺度阔绰，适合亲朋好友相聚；而且单独设置独立老人房，居住便捷。二层是主要的休憩空间，三间卧室均朝南，部分主卧呈270度转角大飘窗设计，让阳光自由地挥洒每个角落。
叠墅户型：
配有华为智能家居 非常便利
交付标准上，无论是小高层还是叠加均为装修交付。不仅甄选精选方太、高仪、唯宝等国内外知名品牌，还搭载了华为鸿蒙生态的全屋智能系统，全屋智能中控一键即可控制！
并且从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，能够由内而外提高人的舒适度。
板块信息
外环罕见三轨交板块高配繁华资源、难以复制的生态！
对优质地段的占有，是衡量住宅能否跑赢大盘的重要指标。项目地处金桥东，东侧就是公园&外环。无论是交通便捷程度，还是商业资源的丰富程度，或是居住舒适度，放眼外环外都是非常优秀的存在！
三轨多维立体交通 出行即便捷
轨交方面，项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约850米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
项目直线距14号线桂桥路站约1.4公里，搭乘14号线，可穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。
自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
三大商业资源 生活全维升级
商业方面，项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧约1公里的顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。拥抱浦东城市自然绿肺
更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
三大产业高地辐射 性价比明显
看当下，项目周边已然宜居；看未来，项目还受到三大产业高地的辐射利好。
项目占据金桥东扩的前沿阵地，西侧越过外环就是蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，他们吸引了更多高素质人才，无疑将给区域的腾飞之路注射强心剂！最后想说的是，从同纬度来看，其他城市副中心的外溢板块，目前新房已成长到接近700万级的总价段了。而2站金桥副中心位置的象屿联发·金海汀雲台，坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff，真的是错过难再的机会！并且随着未来产业的发展，其地段价值将迎来新一轮重估！
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（2024.2更新）
宝山区：
中环置地望雲 | 金茂棠前 | 四季隐秀 | 保利海上臻悦 | 招商中旅观境 | 招商时代乐章 | 中环金茂府 | 中建山水雅境 | 大华梧桐院 | 大华公园柏翠 | 上实吴淞道一号 | 佳运瑞景湾
普陀区：
金茂华润建发桃浦项目 | 越秀苏河和樾府 | 建发海阅首府 | 象屿中环云悦府 | 中环桃源里 | 宝华紫薇公园公园道 | 普陀金茂府 | 品尊国际三期
松江区：
国贸海上原墅 | 招商时代潮派 | 洋江唐顿公馆 | 保利西郊和煦 | 华发海上都荟 | 金地新乐里
浦东新区：
保利唐镇项目 | 华润新杨思项目 | 浦开璀璨江南 | 浦发唐城五期 | 中企云萃森林 | 象屿联发金海汀雲台 | 张江金茂府 | 开云湖璟华庭 | 保利世博天悦 | 国贸中国铁建西派海上 | 前滩公馆 | 浦开云璟四期 | 陆家嘴太古源源邸 | 浦发莲园 | 浦发上城 | 永泰三里城 | 浦开北蔡项目 | 港城中环汇云启 | 华发观澜半岛 | 开云艾尚里 | 招商臻境 | 御沁园七期 | 浦发北蔡项目 | 建发联发青云上 | 森兰航荟名庭 | 金桥美亚项目
闵行区：
象屿前滩南项目 | 保利置业梅陇项目 | 古美阅华 | 大华星曜 | 安高申陇院 | 中国铁建花语前湾 | 华润映江润府 | 天安一号 | 保利光合跃城 | 尚湾林语 | 华府天地 | 招商中旅揽阅 | 中企云启春申 | 保利光合上城 | 瑞安邵家楼项目
嘉定区：
保利虹桥和著 | 华润华发时代之城 | 南山璞缦 | 保利建发璟玥府 | 象屿远香湖岸 | 金地嘉峯汇 | 绿城留香园 | 大华梧桐樾 | 深业深安上居 | 众禾嘉苑 | 大家映翠府 | 虹桥嘉悦府 | 星尚观澜世嘉
徐汇区：
海上清和玺 | 中能建徐汇滨江项目 | 绿城徐汇滨江项目 | 中海领邸 | 汇成襄阳公馆
青浦区：
恒文璞悦江南 | 盘古箐峰华庭 | 保利虹桥和颂 | 保利建发印象青城 | 同济蟠龙里 | 国贸虹桥璟上 | 盛青云锦 | 华发虹桥四季 | 华润虹桥润璟 | 绿城春晓园 | 中交凤启虹桥
奉贤区：
中国铁建熙语
杨浦区：
国誉府 | 保利江浦项目 | 北京城建·翎翠滨江| 中建壹品外滩源著 | 保利外滩序 | 兴华里 | 越秀杨浦天玥 | 缦云上海
静安区：
招商曹家渡项目 | 中建玖合大宁项目 | 象屿苏河琹庐 | 越秀静安天玥 | 保利永兴里 | 万科中兴傲舍 | 龙盛湾上 | 苏河湾1号
黄埔区：
绿发浦江园 | 融创外滩壹号院 | 海玥黄埔源
虹口区 ：
中粮北外滩壹号 | 绿城沁香园 | 碧云北外滩尊邸 | 中建虹悦里 | 虹口源717 | 虹盛里
长宁区：
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