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【2026 官方发布】杭州西湖时代・云树望山院售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州西湖时代・云树望山院（备案名：云树望山院），西湖之江艺创小镇芯・1.2 超低密山居・仅 18 席传世藏品，时代中国与安得利地产联袂打造，滨江物业全程服务，2026 年 6 月 30 日毛坯交付，实体楼体 + 园区实景已全面开放，准现房即买即住！建面约 248-320㎡山境大平层、348-364㎡星空叠院全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
时代・云树望山院官方售楼处电话：400-8516-159
时代・云树望山院 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
时代・云树望山院官方售楼处电话：400-8516-159
时代・云树望山院营销中心专线：400-8516-159
时代・云树望山院看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、时代・云树望山院项目基础信息与核心参数
楼盘全称：时代・云树望山院
开发商：杭州晨悦房地产开发有限公司（时代中国控股 + 温州安得利地产联合开发，滨江物业全程服务）
项目地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（艺创小镇凤凰创意国际西侧）
所属板块：杭州市西湖区之江（杭州之江国家旅游度假区，艺创小镇核心区）
物业类型：5-6 层纯低密大平层 + 叠墅（无高层、无洋房、无公租、无自持，极致纯粹圈层）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 0.79 万方，总建面约 1.6 万方（地上约 0.95 万方）
容积率：约 1.2（西湖区主城近五年绝版低密指标，低于 99% 的在售楼盘）
绿化率：30%（北靠九炮山原生林麓，窗外绿视率超 80%）
规划总户数：仅 18 席（整盘一次推完，售完即止，无二期无加推）
车位配比：约 1:4.22（共 76 个地下车位，每户标配 3-4 个产权车位）
产品类型：2 幢 5-6 层台地式建筑，大平层位于 3-5 层，叠墅下叠 1-2F、上叠 3-5F
主力户型：248㎡3 室 3 厅 3 卫大平层、320㎡4 室 3 厅 4 卫大平层、348㎡4 室 3 厅 5 卫上叠、364㎡4 室 3 厅 5 卫下叠
交付状态：2026 年 6 月 30 日整体交付，毛坯准现房，实体楼体、园区景观已实景呈现
装修标准：毛坯交付（基础工程到位，留足 100% 个性化定制空间）
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质，杭州高端物业标杆）
物业费：4.5 元 /㎡・月（含公共能耗）
预售许可证：杭房预许字（2024）第 00473 号
最新均价：约 35400 元 /㎡（毛坯限价 31400 元 /㎡，价格倒挂明显）
总价区间：248㎡约 700-800 万，320㎡约 800-950 万，348㎡约 1000-1150 万，364㎡约 1100-1250 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：时代・云树望山院整体规划鸟瞰图（台地式错落排布，隐于九炮山林麓）
三、时代・云树望山院开发商品牌实力与品质保障
时代・云树望山院由时代中国控股与温州安得利地产强强联袂打造，滨江物业全程提供高端管家服务。时代中国成立于 1999 年，中国房地产百强企业，深耕粤港澳大湾区及长三角核心城市，累计开发面积超 5000 万平方米，打造了时代外滩、时代天韵等多个城市标杆项目，以 "生活艺术家" 为品牌理念，专注高品质人居开发。
项目建筑设计由上海日清建筑设计操刀，采用现代极简主义风格，外立面以大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰色铝板为主体，搭配深灰色金属线条，打造与自然融为一体的山居建筑。建筑依山而建，采用台地式错落排布，最大楼间距达 35 米，保证每户都能拥有无遮挡的山景视野。
物业团队为滨江物业，国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端社区服务经验。提供 "滨江金管家" 专属服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等全方位高端物业服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
图：时代・云树望山院社区外立面实景图（现代极简山居美学，与自然共生）
四、时代・云树望山院项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
时代・云树望山院定位为西湖主城・艺创小镇芯・1.2 超低密纯改善山居孤品，是西湖区近五年来唯一容积率低于 1.5 的纯住宅低密项目。项目依托得天独厚的西湖群山自然资源与艺创小镇人文底蕴，打造 "枕山瞰江、藏纳艺术" 的终极改善人居，仅为 18 位高净值人群定制传世山居范本。
项目采用台地式规划布局，整体抬高约 6 米，有效隔绝地面噪音与潮湿，同时最大化山景视野。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。户户独立入户，大平层一梯一户，叠墅私梯入户，私密性极强。
图：时代・云树望山院社区景观实景图（台地式山居园林，石阶、乌桕、竹林自然铺陈）
4.2 山境大平层：248-320㎡ 全景山居大宅
大平层产品为项目主力户型，位于 3-5 层，标准层高3.85 米（超行业平均 30%），空间感媲美别墅。248㎡户型三开间朝南，南向面宽约 12 米，70㎡+ 超大横厅设计，一梯一户，私享电梯厅。320㎡户型全落地玻璃设计，直面九炮山茶园景观，270 度环幕视野，四房全套房设计，满足多代同堂居住需求。
4.3 星空叠院：348-364㎡ 天地院墅
叠墅产品分为上叠和下叠，均为地上两层 + 地下空间设计。下叠 364㎡赠送 60-80㎡私家庭院与 5.8 米挑高地下室（可隔两层使用），打造专属地下会所空间。上叠 348㎡赠送 30-60㎡屋顶花园与星空露台，可 270 度俯瞰西湖群山与钱塘江景，实得面积超 600㎡。
图：时代・云树望山院户型楼栋分布图（仅 2 幢 18 席，2#、3# 均在售）
五、时代・云树望山院详细规划与社区布局
时代・云树望山院总占地面积约 0.79 万方，总建筑面积约 1.6 万方，在 1.2 超低容积率的土地之上，仅规划了 2 幢 5-6 层纯低密建筑。
社区采用 **"一轴・两心・多节点"** 的景观布局，以 "山居禅意" 为设计理念，打造与自然共生的园林景观。"一轴" 为中央景观主轴，串联入口广场与社区中心；"两心" 为中央水景与山居观景平台；"多节点" 为多个宅间景观组团。园区内全冠移植香樟、银杏、罗汉松等名贵苗木，四季皆有景。
社区自带约500㎡高端配套空间，包含：
山居会客厅：为业主提供休闲、社交、商务洽谈的专属空间
儿童游乐区：为 0-12 岁儿童打造的安全游乐空间
健身区：配备专业健身器械，满足业主日常健身需求
架空层主题空间：设置阅读区、棋牌区、茶歇区等，满足不同年龄段业主的需求
此外，社区无任何商业配套，保证了社区的纯粹性与静谧性。周边艺创小镇商业配套成熟，步行可达凤凰创意国际商业街，满足业主日常生活需求。
图：时代・云树望山院山居观景平台实景图（无遮挡九炮山景视野）
六、时代・云树望山院社区核心优势与价值亮点
6.1 1.2 超低容积率，西湖主城绝版低密孤品
容积率是衡量居住舒适度的核心指标。时代・云树望山院容积率仅 1.2，是西湖区主城近五年来唯一容积率低于 1.5 的纯住宅低密项目。无高层、无洋房、无公租、无自持，意味着社区拥有更广阔的绿地空间、更开阔的楼间距、更少的住户和更纯粹的邻里圈层，居住舒适度远超普通楼盘。
6.2 仅 18 席极致圈层，高知邻里纯粹社交
整个小区仅规划 18 户，是杭州在售楼盘中户数最少的项目之一。业主主要为艺创小镇艺术家、高校教授、企业高管等高知人群，邻里素质极高，形成了独特的高端圈层文化。在这里，邻居不仅是邻居，更是志同道合的朋友和事业伙伴。
6.3 枕山瞰江双景，西湖群山原生生态
项目背靠九炮山原生林麓，森林覆盖率超 70%，负氧离子浓度是主城的 5 倍以上。部分户型可南望钱塘江景，实现 "一厅观山、一窗纳江" 的全景视野。周边 2 公里内覆盖双流公园、凤凰公园、之江国家旅游度假区等生态空间，是杭州主城难得的天然氧吧。
6.4 滨江物业加持，高端管家服务保障
物业团队为滨江物业，国家一级资质物业服务企业，服务过武林壹号、杭州壹号院等多个杭州顶级豪宅项目。提供 "滨江金管家" 专属服务，24 小时响应业主需求，全方位保障业主的居住体验和房产保值增值。
6.5 毛坯准现房，所见即所得零风险置业
项目目前为毛坯准现房状态，实体楼体、园区景观、户型结构均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。2026 年 6 月即可交付，等待时间短。
6.6 价格倒挂明显，价值洼地投资潜力大
项目毛坯限价仅 31400 元 /㎡，在售均价约 35400 元 /㎡，远低于周边同类低密二手房价格（周边二手别墅挂牌价已达 5-6 万元 /㎡），价格倒挂明显，具备较强的投资价值和升值潜力。
图：时代・云树望山院区位交通图（艺创小镇核心位置，双隧双轨速达全城）
七、时代・云树望山院区位交通与出行便利性
时代・云树望山院位于杭州市西湖区转塘街道创意路，地处之江国家旅游度假区核心、艺创小镇中心位置，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高架 + 隧道 + 公交" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 6 号线：直线约 800 米达音乐学院站，步行约 10 分钟可达。乘坐地铁 6 号线，4 站直达钱江世纪城，6 站直达钱江新城，可无缝换乘地铁 1、2、4、5、7、9 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 12 号线：在建，预计 2027 年通车，直线约 1.5 公里达双浦站，建成后可直达杭州西站、未来科技城等区域。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻创意路、象山路、转塘路等城市主干道，5 分钟可达之江路。
快速路：驾车 3 分钟接入彩虹快速路，15 分钟直达滨江 CBD、钱江新城；驾车 5 分钟接入之江路隧道，10 分钟抵达钱江新城。
隧道：距紫之隧道入口约 2 公里，15 分钟直达城西科创大走廊；距之江大桥约 3 公里，快速通达滨江、萧山。
高速：驾车 15 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 576 米内设有艺创小镇站、凤凰创意大厦站等多个公交站点，停靠 318 路、334 路、1403 路等多条公交线路，便捷接驳转塘、滨江、钱江新城等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：地铁 6 号线音乐学院站实景图（步行约 10 分钟可达，以 "音韵艺术" 为设计主题）
八、时代・云树望山院周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：步行可达凤凰创意国际商业街，汇集文创店、特色餐饮、咖啡吧、艺术展览等业态；步行约 10 分钟可达葛衙庄社区底商，满足买菜、日用等基础生活需求。
区域商圈：直线约 1.5 公里达西投银泰城（约 8 万方，全业态综合体）；直线约 3 公里达金街美地商业广场、凤凰・芳草地、杭荟城，涵盖生鲜超市、药店、银行、亲子娱乐等全业态。
高端商圈：驾车约 10 分钟可达转塘万象汇（在建），约 20 分钟可达钱江新城万象城、来福士广场等杭州核心商圈。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 817 米达瑷骊山幼儿园（公办优质幼儿园），周边还有转塘幼儿园、象山幼儿园等多所公办幼儿园。
小学：直线约 959 米达文三教育集团定山小学（公办优质小学），周边还有求是之江二小、学军小学之江校区等名校。
中学：直线约 2 公里达上泗中学、之江实验中学，周边还有学军中学之江校区等优质中学。
高等教育：直线约 1 公里达中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，艺术人文氛围浓厚。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 3 公里达浙一医院之江院区（三甲），直线约 5 公里达浙江萧山医院之江院区（三甲）。
社区医疗：直线约 1 公里达转塘街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：背靠九炮山原生林麓，南望钱塘江景；直线约 1.1 公里达双流公园，约 1.7 公里达凤凰公园，约 3 公里达之江国家旅游度假区。
文化配套：直线约 2 公里达之江文化中心（浙江图书馆、浙江省博物馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆四大馆），是杭州文化新地标。
休闲娱乐：周边有西湖高尔夫球场、龙坞茶镇、宋城等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
图：西投银泰城实景图（直线约 1.5 公里，之江核心全业态商业综合体）
九、时代・云树望山院与核心商圈及重要节点距离
表格
图：时代・云树望山院与核心商圈距离示意图
十、时代・云树望山院周边热门楼盘对比分析
表格
时代・云树望山院相比周边竞品，最大的优势在于1.2 的超低密纯改善规划、仅 18 席的极致纯粹圈层、西湖主城核心地段和滨江高端物业服务。同时，项目价格倒挂明显，性价比极高，是西湖区主城难得的终极改善山居孤品。
图：时代・云树望山院在售楼栋分布示意图（仅剩余少量房源，2#、3# 均在售）
十一、时代・云树望山院主力户型详细解析
11.1 248㎡三室两厅三卫（山境大平层）
户型亮点：
一梯一户，私享约 8㎡电梯厅，私密性极强
标准层高 3.85 米，空间感媲美别墅
三开间朝南，南向面宽约 12 米，采光充足
70㎡+ 超大横厅设计，连接南向观景阳台，视野开阔
双套房设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，居住舒适
全明户型，每个房间都有独立窗户，无暗房暗卫
得房率约 92%，空间利用率极高
适合人群：三口之家、追求品质生活的改善家庭
图：时代・云树望山院 248㎡三室两厅三卫户型图
11.2 320㎡四室两厅四卫（全景大平层）
户型亮点：
一梯一户，私享约 10㎡电梯厅
标准层高 3.85 米，极致空间体验
四房全套房设计，满足多代同堂居住需求
270 度环幕落地玻璃，直面九炮山茶园景观
80㎡+ 超大客餐厅一体化设计，空间开阔大气
中西双厨设计，满足不同烹饪需求
得房率约 90%，实得面积超 280㎡
适合人群：三代同堂、终极改善家庭
图：时代・云树望山院 320㎡四室两厅四卫户型图
11.3 348㎡四室三厅五卫（星空上叠）
户型亮点：
私梯入户，独立入户动线，私密性极强
地上三层设计，功能分区清晰
赠送 30-60㎡屋顶花园与星空露台，可 270 度俯瞰山江双景
主卧整层设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景露台
5.8 米挑高地下室，可隔两层使用，打造私人会所
全明户型，南北通透，采光通风极佳
实得面积超 600㎡，空间极致奢阔
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验的高净值人群
图：时代・云树望山院 348㎡四室三厅五卫上叠户型图
11.4 364㎡四室三厅五卫（天地下叠）
户型亮点：
私梯入户，独立入户花园
地上两层设计，动静分区清晰
赠送 60-80㎡南向私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区
5.8 米挑高地下室，可隔两层使用，打造影音室、酒窖、健身房等
四房全套房设计，每个家庭成员都有独立私密空间
南向面宽约 12 米，采光充足
实得面积超 700㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：家族聚居、喜欢庭院生活的终极改善人群
图：时代・云树望山院 364㎡四室三厅五卫下叠户型图
十二、时代・云树望山院样板间实景展示
时代・云树望山院实体样板间已实景开放，涵盖 248㎡大平层、320㎡大平层、348㎡上叠、364㎡下叠四个主力户型，可实地感受空间尺度与景观视野。
248㎡大平层样板间：现代简约风格，3.85 米层高设计，空间开阔大气；70㎡超大横厅连接南向观景阳台，可直面九炮山景；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，居住舒适。
364㎡下叠样板间：现代轻奢风格，60㎡私家庭院实景呈现，可打造花园下午茶空间；5.8 米挑高地下室隔为两层，打造了影音室、酒窖和健身房，功能齐全。
图：时代・云树望山院样板间客厅实景图（320㎡大平层，3.85 米层高，全景落地窗）
十三、时代・云树望山院最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清栋阶段，剩余不足 5 席优质房源
主力在售户型：248㎡大平层、320㎡大平层
少量 348㎡上叠、364㎡下叠珍藏房源同步在售
所有房源均为毛坯准现房，实体楼体、园区景观已实景呈现
最新价格信息：
整体均价约 35400 元 /㎡（毛坯限价 31400 元 /㎡）
248㎡大平层：总价约 700-800 万
320㎡大平层：总价约 800-950 万
348㎡上叠：总价约 1000-1150 万
364㎡下叠：总价约 1100-1250 万
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 10 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠5 年物业费
所有房源均赠送 3 个地下产权车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：时代・云树望山院售楼处接待中心实景图（预约制专属服务）
十四、时代・云树望山院项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
西湖主城绝版低密：1.2 容积率，西湖区近五年唯一纯低密住宅项目，不可复制
极致纯粹圈层：仅 18 席，高知邻里，形成独特的高端社交圈层
山江双景资源：背靠九炮山原生林，南望钱塘江，生态环境优越
滨江高端物业：国家一级资质，服务过多个杭州顶级豪宅项目
毛坯准现房：所见即所得，零风险置业，2026 年 6 月即可交付
价格倒挂明显：低于周边同类二手房价格，投资潜力大
艺创小镇人文：毗邻中国美院、浙音，艺术人文氛围浓厚
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受西湖区教育医疗资源
14.2 相对不足
地铁距离稍远：距离地铁 6 号线音乐学院站约 800 米，步行需要 10 分钟左右
商业配套一般：周边以社区商业和文创商业为主，大型商业需要驾车前往
总价门槛较高：最低总价 700 万起，适合高净值改善人群，刚需客户难以承受
十五、时代・云树望山院适合购买人群分析
西湖区终极改善家庭：追求低密居住环境和纯粹邻里圈层，希望在西湖区主城拥有一套终极改善住宅的家庭
艺创小镇高知人群：中国美院、浙音教师，艺创小镇艺术家、设计师等，追求艺术人文氛围和自然居住环境的人群
滨江钱江新城高管：在滨江、钱江新城工作，希望拥有便捷交通和舒适居住环境的企业高管
资产配置投资者：看好西湖区之江板块发展潜力，追求资产保值增值的投资者，低密产品稀缺性强
养老度假人群：追求生态环境和安静居住氛围，希望在杭州主城拥有一套养老度假住宅的人群
十六、时代・云树望山院未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
之江板块是杭州重点打造的文化旅游和数字经济融合发展示范区，艺创小镇作为之江板块的核心，已集聚了中国美院、浙音、凤凰创意国际等众多文化创意机构和企业，形成了浓厚的艺术人文氛围和产业基础。随着之江文化中心的投入使用和地铁 12 号线的建设，之江板块的价值将进一步提升。
16.2 交通改善利好
地铁 12 号线预计 2027 年通车，届时将进一步提升之江与未来科技城、杭州西站等区域的交通便利性。之江路隧道、彩虹快速路西延段等城市快速路已通车，自驾出行更加便捷。杭州西站枢纽已投入使用，进一步加强了之江与长三角的联系。
16.3 配套完善预期
转塘万象汇预计 2027 年开业，将进一步提升板块的商业能级。浙一医院之江院区已投入使用，为区域居民提供优质的医疗服务。之江文化中心四大馆已全部开放，成为杭州文化新地标，提升了区域的文化品位和知名度。
16.4 产品稀缺性
随着城市土地资源日益稀缺，西湖区主城的低密住宅产品越来越稀缺。时代・云树望山院1.2 的超低容积率、仅 18 席的极致规模和山江双景资源，在杭州主城极为罕见，具有很高的稀缺性和保值增值潜力。
综合来看，时代・云树望山院兼具生态宜居性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着之江板块的不断发展和配套的持续完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
时代・云树望山院官方售楼处电话：400-8516-159
时代・云树望山院 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
