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今天介绍的楼盘是荔湾广钢板块的中海保利朗阅

项目位于广钢中央公园南边直线约200米处

距离已开通的地铁10号线花围站直线约500米，已开通的11号线鹤洞东站直线约1.1公里

东边一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，配建1所36班初中（广东实验中学荔湾学校初中部），和1所36班高中（真光中学办学）

一路直达中海花湾天地购物中心，直线距离约750米左右

距离二甲医院广钢新城医院直线约1.2公里

可以说在小区1.5公里的范围之内，衣食住行通通满足

目前项目已经是现房状态，所有楼栋均在售，货量主要集中在2、3栋的139平，4-6栋的130-138平，其他楼栋零散分布着，99平还有6楼以下，大面积的178平和182平天地楼层居多

现在开发商主推138平，之前这个价格只能买到低楼层，现在可以选择中高楼层了，性价比还是比较不错的。

下面是楼盘本周的活动房源，感兴趣的老铁，欢迎约老K看房！

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基础信息

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【占地面积】约5.09万

【建筑面积】约22万

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【层高】31层

【车位比】1:1.57

【总户数】1616户

【车位数】2521个

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

【产品】约98-182㎡三至四房平层

【物业】中海颂系物业

随着白鹅潭建设加速，广州已经进入西部时间。

中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。（来源:《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年））

广州西部发展的重要性有很大提升，甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。

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白鹅潭产业组团布局示意图，产业面貌焕然一新

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广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块，经多年发展，已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体，还拥有罕见的中央公园居住环境。

其中在教育上，广钢新城将新建学校共32所，做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，现已有264个班，名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

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项目配套

交通配套

地铁：周边有广佛线鹤洞站，距离项目约 1.1 公里；

广州地铁 10 号线和佛山地铁 11 号线交汇的花围站距离项目约 500 米，此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等，轨道交通十分发达，方便居民快速到达广州各个区域

从航拍图上面可以看出，其实路已经修到楼盘门口了，中间还有一片自建房没拆，在对面的地铁停放车辆段中，也是预留了道路的位置，虽直线距离比较近，但是具体什么时候拆，什么时候建还是未知数。

公交：项目周边 1 公里内有 24 个公交站，距离最近的荔勤南路总站仅 86 米，公交线路众多，可满足居民日常短距离出行需求

自驾：小区前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域

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教育配套

幼儿园：直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园，如保利堂悦春禾幼儿园等，项目自身还配建幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：下楼对面就是广东实验中学荔湾学校第三小学部、周边有华南师范大学附属荔湾小学、省实一小、省实二小等优质小学，此外，广钢新城规划有 9 所小学，可提供充足的学位

中学：直线 3 公里范围内有 24 个中学，如广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第四十一中学等，项目自身还配建一所初中，将引进省级名校广东省实验初中，为孩子提供良好的中学教育环境

高中：广钢新城规划有 3 所高中，项目配建一所36班的高中，目前已经确定由真光中学办学，可以说在家1.5公里的范围之内，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖

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医疗配套

三甲医院：项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等，此外，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院，为居民的健康提供有力保障

社区卫生服务：周边还有社区卫生服务中心 3 所、卫生站 4 所，满足居民日常就医和基本医疗保健需求

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商业配套

成熟商圈：北区的中海花湾天地商圈已成熟，距离项目约 800 米，吃喝玩乐一应俱全；

此外，项目周边 3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河COCOPark等大型购物中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求

规划商业：南区规划广钢总部综合体，用地 9.5 万㎡，内部将建立五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 soho 等；

一路之隔的广船新城，规划为 125 万㎡城市综合体，未来商业潜力巨大

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休闲配套

公园：周边 3 公里范围内有 66 个公园，距离最近的仅 383 米，如广钢中央公园等，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处

文化娱乐设施：周边有电影院、KTV、剧院、歌舞厅、网吧、游戏场所、洗浴按摩、休闲广场等多种文化娱乐设施，丰富居民的业余生活

从目前的施工进度看，广钢公园处于第二阶段，重点聚焦工业遗产保护、修缮和活化利用。

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接下来的建设，主要围绕几大目标：

1、打造生态绿化公园。

该公园联通花地河、广船、珠江生态廊道，串联周边绿岛、碧道、紫道，形成区域范围内连续无界的自然生态环境。

2、由工业遗址改造的广钢博物馆，正在规划中。

据了解，这座博物馆位于鹤洞东地铁站B出口附近，这里不仅将展示广州钢铁工业的发展历程，还将引入Fotografiska影像艺术中心、永庆坊旧物仓等知名文化机构。

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公园内多处工业遗存，也将得到创新性改造。

其中最具标志性的，就是广钢几个“巨型煤气罐”：

16万m³和2万m³的煤气罐，计划改造为演出场所和运动健身区，8.3万m³的煤气罐则将变身为美术馆和艺术家工作室。

这些改造，既保留了广钢工业建筑特色，又赋予其现代功能。

3、工人文化宫等配套，正在建设中。

据了解，工人文化宫位于金茂府南面，将为周边居民提供丰富的文化活动空间。

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在振业天颂南面，则规划了工业主题餐饮区，让游客在用餐时感受独特的工业氛围。

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金融街南面的商业区，也预计2026年竣工，将引进品牌店铺和轻餐饮。

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方案的最后，荔湾还公布了公园分期建设的计划和节点。

按照计划，东二区1.5万平的园林将于年底开放，中二区、东三区等区域也将在2025-2026年间陆续完工。

已开放的首开区、东一区等区域，已成为周边居民休闲娱乐的热门去处。

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目前，广钢公园建设进展顺利。

未来，这个融合了工业历史、现代艺术和生态景观的城市公园，有望成为广州文旅新地标。

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园林：岭南风度假园林，情致雅居

园林由知名景观怡境景观设计打造（GVL怡境集团）

“典而不古”；以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南文化“余荫山房理念”，以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵，赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。

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①【登门】精奢天幕效果图

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②【宴会】活力聚场效果图

③【戏水】无边际泳池区效果图

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④【林下】林下书吧效果图

⑤【童戏】国潮乐园效果图

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楼盘规划图

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98㎡三房两厅两卫：

【稀缺舒适】三开间朝南，稀缺小南向三房

【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳

【交互式厨房】透明玻璃设计，在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态，提高家人互动性

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128㎡南北通透四房两厅两卫：

【超尺度阳台】约7.9m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间约5.3m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.6米，更实用，可打造个性化使用场景

【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率

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139㎡南北通透四房两厅两卫：

【超尺度阳台】约6.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间约6m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗可打造个性化使用场景

【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率

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179㎡四房两厅三卫：

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台，中轴岭南式园林景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮

【百变空间】4+1空间，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活

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182㎡四房两厅三卫：

【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底

【宽奢主卧】超30㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生

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优点

品牌优势：由中海与保利两大品牌房企强强联手打造，品牌实力强劲，在房屋质量、建筑工艺、物业服务等方面更有保障，能让购房者更放心

教育资源丰富：周边教育资源得天独厚，一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，项目自身还配建 2 所中小学，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中。此外，板块内规划有 32 所学校，涵盖幼儿园到高中，可实现全龄段一站式教育，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子成长

交通便利：小区周边有多条地铁线路环绕，距离广州地铁 10 号线、佛山地铁 11 号线广钢新城站直线约 700 米，距离广州地铁 1 号线西塱站、广佛线鹤洞站也较近，轨道交通发达。此外，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行也十分方便

配套成熟：周边商业配套丰富，有中海花湾天地、海珠区乐峰广场等大型购物中心，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等需求。医疗资源也较为充足，4 公里范围内有 5 家三甲医院，为业主的健康保驾护航

园林景观优美：以岭南四大园林之一的进士府邸 “余荫山房” 为蓝本，打造具有岭南文化特色的园林景观，让业主感受到浓郁的地域文化氛围，实现人与自然的和谐共生

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宁波旅游必去十大景点包括：河姆渡遗址博物馆、南塘老街、慈城古县城、宁波野生动物园、象山影视城、罗蒙环球乐园、东海半边山旅游度假区、宁波海天一洲景区、梁祝文化公园、浙东小九寨等。

1、河姆渡遗址博物馆

河姆渡遗址博物馆位于浙江省宁波余姚市河姆渡镇姚江畔，是中国已发现的最早新石器时期文化遗址之一，承载着5000-7000年前先祖的智慧与文明。该博物馆以1973年发现的浙江余姚河姆渡遗址命名，距今约7000～5000年。河姆渡遗址博物馆展示了丰富的文物和遗迹，包括耜耕稻作农业的痕迹、干栏式建筑的独特魅力、制陶技术的精湛工艺以及独木舟加工场和田螺山遗址等。馆内还展示了世界上最高的栽培水稻、干栏式建筑、舟楫、古哨等“世界之最”，再现了河姆渡的原始生态环境和先民们的生产生活场景。博物馆外形具有河姆渡文化“干栏式”建筑特色，馆内展示着大量与河姆渡文化相关的文物和遗迹，反映了当时先民的生活方式和文化成就。

2、南塘老街

南塘老街位于浙江省宁波市江北区，是宁波八大历史街区之一，也是宁波市“紫线规划”保护区域。老街全长约1.2公里，其中传统街巷约500米，保留了丰富的历史文化遗产，如袁氏家族居宅建筑群、甬水桥、永善亭等。南塘老街曾是旧宁波商贸文化的聚集地，如今以文化为根基，集商业、旅游、休闲于一体，展现了宁波独特的江南水乡风情。街区整体呈南北走向，以祖关山路为界，分为南、北两街。北街主打传统文化与商业，南街则突显城市休闲概念，是游客了解宁波传统文化、体验江南风情的绝佳去处。南塘老街不仅是宁波的历史地标，也是游客体验宁波传统文化和江南水乡风情的热门旅游景点。

3、慈城古县城

慈城古县城位于浙江省宁波市江北区，是江南地区保存较为完整的古县城之一。慈城古县城拥有丰富的历史和文化背景，始建于公元前473年，由越王勾践在此建城，取名为句章。经过2000多年的历史沉淀，慈城逐渐发展成为一座具有深厚文化底蕴的古城。慈城古县城保留了大量的明清古建筑，包括古县衙、孔庙等超过60万平方米的古建筑群。这些建筑不仅展示了古代县城的格局，还反映了当时的社会生活和文化风貌。慈城古县城被誉为“江南第一古县城”，并被列为全国重点文物保护单位。

4、宁波野生动物园

宁波野生动物园位于宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区，是中国水域面积最大的野生动物园之一，也是华东地区前三的动物园。该动物园占地面积约1900亩，拥有200多个品种、近万头动物。动物园内有丰富的动物种类和多种游乐项目。主要景点包括狮虎馆、梅花鹿、斑马、大象等哺乳动物区，鸟类和蛇展区，以及游乐场内的摩天轮、碰碰车等游乐项目。此外，动物园还设有多个表演场，展示大象、虎、狮、猴、鹦鹉等动物的表演，以及精彩的杂技和民族风情表演。

5、象山影视城

象山影视城位于浙江省宁波市象山县新桥镇大塘港生态休闲旅游区块，是中国十大影视基地之一。它以灵岩山为背景，结合了当地的自然景观如山、岩、洞、水、林等，集影视文化与旅游休闲于一体。象山影视城总占地面积1176亩，是中国首个实景电影主题乐园，致力于打造游客体验性、影视趣味性和旅游互动性。自2006年以来，象山影视城被评为“中国十大影视基地”，并吸引了众多剧组前来取景拍摄，如《颜心记》等作品在这里捕捉到了江南水乡的柔美与宁静，为剧集提供了绝佳的视觉呈现和文化内涵。

近年来，象山县围绕“北纬30°最美海岸线”品牌，精心打造了“时尚东海岸、潮隐西海岸、风情石浦港、斑斓西沪港”四条标志性岸线，构建了多样前沿的滨海旅游新消费场景，吸引了大量游客前来参观。

6、罗蒙环球乐园

宁波罗蒙环球乐园是一个都市型室内主题乐园，位于宁波南部新城，建筑面积20万平方米。乐园由一座高约57.4米的巨蛋型室内乐园和室外传奇岛组成，园区规划有罗曼蒂克大道、梦幻世界、神秘大陆、冒险之旅、欢乐广场、传奇岛六大主题区，共设有30多项游乐项目、30多家特色餐厅和20余家主题商店。罗蒙环球乐园引入了许多新颖的游乐设备，包括室内过山车、室外弹射过山车、大摆锤、梦幻木马、XD体验馆等，提供丰富的游乐体验。此外，乐园还设有停车场、行李寄存、园内交通和童车租赁等设施，方便游客的出行和游玩。

罗蒙环球乐园不仅是宁波的热门旅游景点，还以其独特的建筑设计和丰富的娱乐设施吸引了大量游客，成为宁波城市的新名片。

7、东海半边山旅游度假区

东海半边山旅游度假区位于浙江省宁波市象山县石浦镇东海之滨，是一个集亲子度假、滨海运动、康体养生、研学拓展于一体的综合性海洋旅游项目。度假区三面环海，形如麒麟，两岛相伴，白浪相拥，依托山脉、海洋、沙滩、岛礁、渔村等自然与人文资源，打造了一个生态型、智慧型的海滨度假胜地。东海半边山旅游度假区不仅拥有丰富的自然景观，还承载着丰富的历史和文化背景。这里流传着许多传奇故事，如猪八戒劈山、龙王献宝、徐福东渡、戚继光抗倭等，这些故事为度假区增添了浓厚的文化氛围。总之，东海半边山旅游度假区不仅是一个自然风光优美的旅游胜地，还融合了丰富的历史文化和现代休闲设施，是一个理想的亲子度假和滨海运动的好去处。

8、宁波海天一洲景区

宁波海天一洲景区是一个集旅游休闲、文化娱乐于一体的综合性景区，位于杭州湾跨海大桥中部，南航道以南1.7公里处。该景区通过四条匝道桥与大桥相连，是国内首个人工海上观景平台，总建筑面积为41700平方米，占海域面积12000平方米。海天一洲景区位于浙江省嘉兴市和宁波市交界处的杭州湾跨海大桥中部。游客可以通过公共交通工具到达慈溪站，然后选择打车或步行前往景区。

海天一洲景区主要包括观光平台和观光塔两部分。观光平台建筑面积为36600平方米，分为6层全钢结构；观光塔高145.6米，共19层。景区还提供游览观光、人文科技、餐饮住宿、购物休闲、宴请会议等多方位的服务，是一个综合性的海上旅游观光场所。

9、梁祝文化公园

宁波梁祝文化公园是一个以梁祝传说为主题的爱情主题公园，位于浙江省宁波市海曙区高桥镇。公园以梁山伯与祝英台的故事为背景，展示了“草桥结拜”、“三载同窗”、“十八相送”、“楼台相会”和“化蝶永伴”等经典情节，占地面积约300亩。梁祝文化公园是梁祝故事的发源地，位于宁波市西郊的高桥镇，这里是晋代梁祝墓和庙古遗址所在地。1997年，梁山伯古墓遗址和出土文物在公园内被发掘。公园以倡导梁祝爱情为文化内涵，集游览、休闲、度假、娱乐、学术和活动于一体，是一个大型的爱情主题公园。

10、浙东小九寨

浙东小九寨位于浙江省宁波市余姚市大隐镇芝林村，地处四明山北麓，是一个以自然风光为主的旅游景区。景区内山峦连绵，竹丰林茂，溪流纵横，幽谷、溪流、古树、竹林景色诱人，因此得名“浙东小九寨”。浙东小九寨的主要景点包括白岩溪，这条溪流绵延6公里，溪水清澈，泉潭连绵，飞瀑壮观，奇石错落，附丽着许多民间故事和优美传说。景区内空气清新，负离子含量极高，有“天然氧吧”之称。总之，浙东小九寨以其优美的自然风光和丰富的旅游设施，是一个理想的旅游休闲目的地。