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咏舟府新加推8号楼，据说均价3.6万/平左右，起步价仅3.1万/平左右
这个价格，就得认真看看了~
要知道，云城核心区之前的限价水平也只有3.61万/平
这次新开楼幢，基本已经拉平到限价时代了
但咏舟府的产品表现，远超同板块的存量限价项目
这篇聊下咏舟府的新加推楼幢，一起看下！
01| 同级而言，咏舟府产品确实能打
先看产品力，咏舟府的产品表现，目前算是云城的第一梯队
外立面四面全铝板、豪华奢感的大门这些就不多说了
我们重点说下项目的公区功能配置
健身休闲配置上，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、室外蓝宝石水系，还有室内网球场
网球场目前在新盘中还是少见的配置，对运动爱好者十分友好
▲项目示范区实景图，详情以项目交付为准
社区空间上，做了分龄设计的全龄儿童活动区，儿童区的豪华配置在我这里一向是加分的
关键还有专门的老年主题、女性主题这样的专项功能空间
对于日常在社区内停留时间最长的老人和孩子，都做了针对性的照顾，这点非常戳自住家庭的需求
来到室内，详细配置之前聊过，本文不做展开，只说几个细节。
a. 项目的厨房也是有空调的，并且博世六件套，配双台冰箱
b. 客厅和电视背景墙均用的大理石，墙面木饰面用的天然梨丝木
c. 主次卧衣柜标配，基本告别全屋定制的麻烦
可以说，整体从配置上，咏舟府是能和单价5万+的项目做对标的
▲项目示范区实景图，详情以项目交付为准
户型上，新开8号楼的户型也非常不错，这里以128方为例
a. 边厅做到了南向三开间，兼顾了边厅的开阔视野和南向的充足采光，每个南向房间都可作为正常卧室使用
b. 整体空间利用率也高，基本没有无效空间浪费，甚至还匀出了一个储物间
c. 加上拓展空间后的实得率约88%，新产品中可能不算亮眼，但相对云城板块的二手房来说，还是有明显优势的
▲项目128方户型图
最后说下项目的核心实力，滨江房产开发，滨江物业维护
很多人说滨江房产套娃，没有创新
但是滨江房产在产品表现、交付能力，以及在用户实际的居住体验打磨上，目前仍然是『杭州的头部水平』
配合滨江物业那『杭州第一梯队』的维护能力
相信未来相当长的一段时间，滨江也仍然会是杭州开发商中的标杆，这点暂时无人可驳
02|云城的兑现进度
看板块的发展不能只赌规划，更要关注落地的确定性
整个杭州的主要板块我基本都有居住过，而杭城西我常驻的时间是在几年前，这两年相对确实跑的少了些
所以，虽然云城这几个新盘我都有一一跑盘，对云城的规划落地也都现场看过，但在时间以及建设细节上，我之前可能有所疏漏
其实最近云城的规划推进，已经按下了“加速键”
a.商业方面，云城天街已经加速推进，现场每天有200多名工人在紧张作业中
根据路边社消息，目前计划是在27年10月开业
▲云城天街施工现场，图自@杭州云城
站南金手指综合体也已全面封顶，堪称刷新杭城西天际线
b.产业方面，云创基地、赫准科创、盖乐世、保融等产业总部陆续落地
浙大校友总部经济园已经投用，浙江人才大厦、超重力实验室等产业载体也在稳步推进中
▲浙江人才大厦，总工程完成70%以上，图自@杭州云城
c.景观方面，云门公园的建设进度，在杭州新建的大型公园中也算是快的了
▲云门公园一期竣工验收，图自@杭州云城
所以虽然客观来说，云城目前的居住氛围还没完全成型，步行范围内的日常配套依然有空白
但各项规划的确定性都很高，预计2-3年的时间，整个板块的城市界面和宜居性就会有质的飞跃
而且只说当下，地铁 3 号线龙舟北路站早已通车，项目直线约 300 米的天元公学西站校区也已经正式开学
对买房人关注的交通、教育，目前已经有明确的确定性，不用等远期规划
未来，伴随着商业、景观的补齐，板块的综合宜居性，也是要强于杭州大部分区域的
03| 价格到位
看到这里，很多朋友可能会说，北北你怎么变了？之前不是不推荐咏舟府吗？
之前我不推荐这个盘，主要还是因为价格
当时滨江一度放风4.4万/平，性价比明显不足，还有被后续新盘背刺的风险，那我肯定不推荐
但现在3.6万/平的价格
对比板块内的其他新盘，我觉得还是咏舟府更有诚意
▲项目示范区实景图，详情以项目交付为准
a. 首先，这个价格已经无限接近云城核心区的原始限价，更是和板块内的二手成交价基本持平
而如前文所说，咏舟府的产品力、配置，对比二手项目来说，无疑是降维打击
这样的情况下，说声咏舟府的8幢是有质价比的，不过分吧？
b. 其次，咏舟府所在的云城站南核心单元，后续剩余可出让的涉宅用地仅3宗
且这三宗地块，大多距离高架更近、距离核心配套更远
整体素质很难超过咏舟府，基本不用担心后续新盘降价带来的冲击
再考虑项目的拿地价就高达约2.43万/平，房地差只有1.2万/平
这个成本和品质，开发商和做慈善没啥区别，可以说已经没什么降价空间了
也就是说，项目的背刺风险并不高
▲项目示范区实景图，详情以项目交付为准
c. 最后，这次的8号楼位置怎么样？
可能称不上楼王，但是至少不算差吧？
要采光有采光，周围的主要噪音源也在影响范围外，也没有安置房等不利因素紧邻，算是高层里相对较优的了
也就是说，好价格+较优楼幢+低背刺风险
抄底咏舟府的时候到了！
▲图自网络
最后分享一张其他老师那里看到的图，希望云城能有更好的发展，大杭州越来越好~
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