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本次加推的楼幢占位项目中央，西面即小区归家礼遇庭院、景观戏水池，妥妥的观景楼王。
戏水池效果图：
礼遇庭院，项目现场已经有实景呈现：
这里有约400方异形嬉水池，以及挑空廊架、阶梯步道、休闲卡座、阳光草坪、全龄健身空间等，业主下楼之后，散步、遛娃、运动、发呆、会友，都很舒服。
回顾项目前面两次开盘，有客户提前3小时排队买房，车宅超罄，想来这次热度只会更高。
PART01
「五好」改善型先锋奢宅
质价比超高
“让老百姓都能住上一套好房子”，滨江集团的品牌理念与近年国家倡导的“好房子”方向不谋而合。
3月20日，滨江集团2026年26大精品发布会盛大召开。其中云杭里就是滨江定位在西站TOD旁高端人居封面作品，以全抬板立体花园住区和高配泛会所配置，面向给城西科创精英的长期居住所。
滨江真正的护城河，不是规模，也不是融资能力，而是极为稳健的产品力。
如今，滨江重仓云城，迭代升级带来云杭里，推出新时代之下的滨江式好房子！
好建筑
好建筑不只是立面更好看，材料更高级，云杭里更在意的是，建筑能不能真正服务生活。
项目力邀GAD高级合伙人张微执笔建筑设计，整体呈两列一字型排开，更有利于通风、采光与视野打开，让高密度城市里的居住多一些舒展感。
宽约66米、高约9.5米的恢弘门庭，加上酒店式归家大堂、住宅首层人车分流、无感通行，把回家这件小事做出了礼序与体面。
采用Low-E中空玻璃幕墙、四面铝板、弧形收边，结合香槟色金属格栅，极高窗墙比与简练的现代风格，勾勒出质感高级的建筑立面，与申花千万级豪宅霞映锦绣里是同款设计。
好装修
买房看重的户型设计，云杭里这次也是做到了优秀。与板块大户型、或低密叠墅的高总价楼盘不同，云杭里置业门槛更低、总价更友好！
我们简单介绍下项目本次加推的户型。
建面约139方4房2厅2卫边套，实得率约91%，布局“优秀”。全封闭式阳台，三面采光，观景视野无敌。
除了全景边厅、主卧套房带270度环幕飘窗，这款户型还有独立收纳区，功能上可与市面上160方以上的户型掰手腕，栖居幸福指数极高。
第二个户型建面约127方——
建面约127方4房2厅2卫，类双套房设计，功能太牛了！
约13.5米四开间朝南，三个房间和客厅均朝南，阳光平权，约36.6m²餐客厅，极大的增强空间感与家庭互动性。双套房分设于东西两侧，彼此独立，日常起居互不打扰。
说回什么是好装修？真正的好装修并不是传统精装那种一眼惊艳的豪华感，而是精致、舒适、实用和耐久。
项目精心打造了拎包即可入住、更耐用更好用的美学样板间，囊括建面约119-159方多个户型。
硬核三件套如新风系统、中央空调（厨房也有）、地暖都已是标配，自不必说。
在品牌方面，也是甄选国人更用得习惯的尖货，比如厨房：方太高端系厨电四件套：玥影油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机，博世双开门冰箱。
实用性上更是不遑多让：仅收纳一项，云杭里就是做到满配。大到门口的玄关柜、主卧衣柜、储藏间（仅139方有）&过道柜，小到卫生间多功能镜柜，全部在交付标准内。
好配套
云杭里的好配套，不是简单做大而全，而是把生活真正高频需要的内容放进社区半径之内。
你看，建面约2000方运动性主题泛会所里，集恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室于一体的高品质空间，主打健康与社交的活力。
目前已呈现的四大主题架空层，如室内外联动童玩区，双层挑高约8米，内有剧场、儿童厨房、益智游戏、攀爬区、山丘滑梯等，外有飞船、峡谷滑梯等，这不比花钱的奈尔宝还要丰富精彩？
再如约276方共享书吧，有阅读区、自习室，以及静音舱，如果你是喜欢阅读的人对此会一见倾心。
当然少不了约440方圈层会客厅，除了私宴厅，还搭配棋牌室、花艺区、下午茶，不得不佩服项目想得太周到了。
好服务
滨江物业成立于1995年，是国家一级资质物业企业，长期积累了很强的口碑基础。
云杭里引进滨江物业四星服务体系，直观的如秩序维护、业主保修快速响应，以及特色运营服务、社群活动开展等，这样的服务颗粒度，没几个楼盘做得到。
总之，云杭里的价值在于，不只是给业主一套房，而是尽量把生活的烟火气、成长感和社区感一并安放进去，让居住从单一栖居功能，升级为更完整的日常生活场景。
云城核心C位
稀缺的「均好」楼盘
「规划强+站位高+兑现快」，是云城给人的第一印象！
众所周知，云城以杭州西站为枢纽，靠着数字经济科创产业发力，狂飙不止。串联未来科技城构建杭州新中心，也是联通长三角城市群（如上海、苏州、合肥、湖州、衢州等）的区域中心。
更让人心潮澎湃的，是磅礴的科创能量在持续加码井喷中。比如今年3月，有着「中国人工智能国家队」之称的科大讯飞项目签约城市新中心，为区域发展腾飞赋能。
交通发力：超级流量口的爆发
细品一下云城核心区现在的交通基本面：
先说西站，目前已经开通杭温高铁、沪苏湖高铁、杭衢高铁等，未来还将接入在建中的沪乍杭高铁，可通达全国25个省级行政区，150余个地级市。
根据杭州西站枢纽最新统计，从2022年开站以来，杭州西站总客流量已突破5000万人次，运输能力迎来井喷。
杭州西站实景图，来源：杭州西站枢纽官微
再看地铁，除了现有3号线、19号线，以及12号线在建中，远期规划还有地铁20号线，串联起黄龙商务圈、武林商圈、城西银泰城、未来科技城、钱江新城、西溪湿地、萧山机场等全城重要商圈与地标节点。
云杭里直线距离约500米就是杭州唯一特级TOD中心枢纽+4条地铁交汇的交通极核，超越其它任意区域，很多人抵达杭州的第一站、第一眼就是云城，「世界归来看云城」实至名归！
云城实景图，来源：杭州生产性服务业促进会官微
配套发力：生活烟火气高级且浓郁
项目自带商业，在家门口就能满足日常生活需求。
直线距离约500米有「金手指」西站综合体（在建）、新加坡赞美广场（在建）；直线距离约3公里梦想小镇、EFC、万达广场、宝龙广场等一站式商业环伺，繁华在握。
项目紧邻在建中的云城天街综合体，目前正在以扎实步伐全速推进，为云城高质量发展注入强劲动能。此外，约60.3万方的杭州银泰中心TOD城市综合体3月11日规划公示，预计即将全面开工。
云城天街综合体效果图
直线距离约500米是天元公学，2024年重高录取率70%以上、普高录取率90%以上，尊享十五年一贯制精英教育（数据来源：天元公学官微）。不止于此，位于云城的杭州外国语学校新校区项目，已于近日完成公示，开工在即。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）
天元公学实景图
项目对望杭州第一高楼群「云门四件套」。（目前在云杭里样板房里就能看到地标天际线）。
还有项目直线距离约350米的云门公园（在建）占地面积约30公顷的世界级城市公园，整体规划面积为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和。
看到了吗？历经几年的发展，云城统筹约58平方公里一体化开发，其核心区基本完成了职住平衡的功能规划拼图。
事实上，也是如此，你看这张图——
根据以上官方控规图显示：云城站南核心区宅地仅剩1宗，即将铺满。
云杭里占据c位，不仅享有极致配套的均好性，且政府和开发商都极为重视。项目定位云城首个「好房子」试点项目，由滨江集团与西站枢纽联袂打造，严格落实「好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务」五维标准，提前预演未来美好生活的样本。
一、基础信息｜云城 C 位，滨江 + 西站枢纽双强联袂
楼盘名称：滨江・云杭里（备案名：云杭里府）
售楼处位置：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区，杭州西站直线约 500 米）
开发商：滨江集团 × 杭州西站枢纽开发有限公司
物业类型：纯改善高层住宅（9 幢 16-25F，无小户型 / 公寓，圈层纯粹）
占地面积：约 4.05 万㎡｜总建面：约 18.04 万㎡
容积率：2.8｜绿化率：35%｜交付标准：精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖）
交房时间：预计 2028 年中旬
最新动态（2026.5.30 实时更新）：
项目目前119㎡、127㎡、139㎡、159㎡四大户型在售，119㎡边套稀缺（仅 94 套），总价约 400 万起；
样板间 **119㎡、127㎡、159㎡** 已开放，需提前电话预约参观；
云城天街（距项目约 400 米）已动工，预计 2028 年开业，与项目交付同步；
地铁 3 号线龙舟北路站（距项目约 800 米）已通车，19 号线在建，2027 年通车。
二、地段交通｜西站 TOD + 地铁四线，长三角枢纽红利
1. 区位价值：云城核心，杭州第三中心
云杭里位于杭州云城核心 C 位，是杭州 “第三中心”（云城 + 未来科技城）的核心板块，对标钱江新城，规划为集交通、商业、教育、居住于一体的超级新城。项目紧邻城市中轴线，与 “金手指”“金钥匙” 地标同框，未来发展潜力可期。
2. 交通配套：立体交通，畅达全城
高铁：距杭州西站（特级 TOD）直线约 600 米，步行约 8 分钟，高铁直达上海、南京、合肥等长三角核心城市；
地铁：**3 号线（已通）、19 号线（在建）、5 号线（规划）、12 号线（规划）** 四线环绕，步行约 800 米达 3 号线龙舟北路站，19 号线直达杭州东站、萧山机场；
自驾：周边有留石快速路、杭瑞高速、运溪路等主干道，自驾约 20 分钟达未来科技城，30 分钟达钱江新城。
三、生活配套｜商业 + 教育 + 生态，顶配资源步行可达
1. 商业配套：天街 + 综合体，繁华举步即达
云城天街：距项目约 400 米，2028 年开业，规划大型购物中心、超市、影院等，满足日常购物需求；
西站综合体：距项目约 600 米，规划高端商业、酒店、写字楼，打造 TOD 商业标杆；
万象城 / 银泰中心：车程约 10 分钟，享受高端商业配套。
2. 教育配套：天元公学 + 规划学校，书香氛围浓厚
天元公学：距项目约 600 米，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，公办优质教育资源；
规划学校：项目周边规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，满足全龄段教育需求。
3. 生态配套：公园 + 河道，宜居环境
城市中央公园：距项目约 800 米，规划绿化面积约 10 万㎡，休闲健身好去处；
苕溪支流：项目东侧约 500 米，沿河景观带，生态环境优越。
四、户型解析｜119-159㎡纯四房，高得房率改善首选
云杭里定位纯改善社区，全线产品均为四房两厅两卫设计，无小户型，圈层纯粹，主力户型 119㎡、127㎡、139㎡、159㎡，得房率约 89%。
1. 建面约 119㎡ 四房两厅两卫（入门改善，稀缺边套）
格局：三开间朝南，南向面宽约 10.7 米，客厅开间 3.8 米，LDK 一体化客餐厅，动静分区明确；
亮点：边套 270° 采光，全明户型，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，三个次卧均带飘窗，空间利用率高；
总价：约 400 万起，精装交付，适合刚改家庭、首次改善人群。
2. 建面约 127㎡ 四房两厅两卫（主力爆款，四开间朝南）
格局：四开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅开间 4.2 米，餐客厅一体，连通南向阳台，采光通风极佳；
亮点：户型方正，无浪费面积，主卧套房设计，带独立明卫与衣帽间，四个房间尺度均衡，适合二胎家庭、三代同堂。
3. 建面约 139㎡/159㎡ 四房两厅两卫（高端改善，奢阔尺度）
格局：四开间朝南，南向面宽约 14-15 米，客厅开间 4.5-4.8 米，餐客厅面积约 40㎡，空间奢阔；
亮点：主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，次卧均为大尺度设计，部分户型带双阳台，改善舒适度拉满。
五、精装标准｜滨江高端交付，一线品牌配置
云杭里精装标准3500 元 /㎡，采用滨江高端 “御品” 系交付标准，全屋东芝中央空调、迈迪龙新风、港华紫荆地暖三大件配齐。
厨房：方太高端玥影系列四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、博世嵌入式双冰箱、建霖大单槽、怡口净水器、轨道插座；
卫浴：汉斯格雅龙头、唯宝台盆、松下智能马桶、奥普线性浴霸、双面镜柜；
公共区域：入户玄关柜（交付标准）、大理石地面、电视背景墙（交付标准）、3D 墙布、人字拼地板、欧瑞博智能家居。
厨房
六、价格分析｜2026 年 5 月最新一房一价表（图片版）
1. 均价区间
整体均价：约 3.6 万 /㎡，精装交付；
119㎡：总价约 400-450 万，单价约 3.4-3.8 万 /㎡；
127㎡：总价约 450-500 万，单价约 3.5-4.0 万 /㎡；
139㎡：总价约 500-580 万，单价约 3.6-4.2 万 /㎡；
159㎡：总价约 580-680 万，单价约 3.7-4.3 万 /㎡。
2. 一房一价表（2026 年 5 月 31 日最新，图片版）
（注：以下为核心楼栋一房一价表，完整表可致电售楼处领取）
七、优缺点测评｜客观分析，适合人群一目了然
✅ 核心优势
地段稀缺：云城核心 + 西站 TOD，杭州第三中心红利，未来发展潜力大；
交通便利：高铁 + 地铁 + 自驾立体交通，畅达长三角，通勤便捷；
配套完善：天街 + 天元公学 + 中央公园，商业、教育、生态配套齐全；
产品纯粹：纯改善四房，无小户型，圈层纯粹，居住舒适度高；
滨江品质：滨江集团开发，高端精装标准，一线品牌配置，交付有保障。
⚠️ 不足短板
交付时间晚：预计 2028 年中旬交付，需等待约 2 年；
周边在建：目前周边仍处于建设阶段，短期居住氛围一般；
价格偏高：均价约 3.6 万 /㎡，对比周边竞品，价格略高；
户型单一：无小户型，门槛较高，刚需人群难以入手。
👥 适合人群
云城 / 未来科技城上班的改善家庭（二胎 / 三代同堂）；
主城置换改善，追求品质与圈层的人群；
看好云城发展，长期持有的自住 + 投资人群；
注重交通便利，依赖高铁 / 地铁通勤的人群。
八、总结 & 购房建议｜2026 年入手是否合适？
综合来看，滨江・云杭里是杭州云城核心稀缺的纯改善红盘，地段、交通、配套、产品均表现突出，适合追求品质与圈层的改善人群。2026 年 5 月项目处于开盘初期，户型选择多，119㎡边套稀缺，性价比高，建议尽早预约看房。
购房建议：
预算 400-450 万，优先选119㎡边套（稀缺，270° 采光）；
预算 450-500 万，优先选127㎡主力户型（四开间朝南，空间均衡）；
预算 500 万以上，可选139㎡/159㎡（奢阔尺度，改善舒适度拉满）。
官方预约热线：400-8618-004（2026 年 5 月最新，预约看房享一对一专属服务 + 免费专车接送） 售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线： 400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
