江湾·金茂府官方售楼处电话(江湾·金茂府)官方网站-江湾·金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.29售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964 江湾金茂府售楼处电话: 400-9939-964☎☎开发商已认证✅江湾金茂府官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅
⭕江湾金茂府营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证
⭕ Jiangwan Jinmao Mansion Sales center phone number: 400-9939-964 official sales office phone address: ☎☎ jiangwan jinmao mansion 24-hour reservation hotline
⭕江湾金茂府售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎江湾金茂府24小时预约热线
The 7th "Jinmao Mansion" in Shanghai is coming
上海第7座“金茂府”来袭
A 3-4-bedroom unit with a construction area of approximately 114-144 square meters
建面约114-144㎡3-4房户型
It is only about 50 meters away from Tongnan Road Station of Line 18
紧邻18号线通南路站仅约50米
The average price after passing the review is 71,500 yuan per square meter. Pre-orders are now open
过会均价7.15万/㎡ 开启认购
12 major technological systems + 800-square-meter super clubhouse + sunken courtyard
12大科技系统+800㎡超级会所+下沉庭院
Make an online reservation in advance for the model house
样板房提前线上预约
作为金茂府系的全新迭代之作，项目自筹备以来便引发行业高度关注，临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访，屡次印证"金茂府"这一金字招牌的市场号召力！
据悉，江湾金茂府秉承“六大奢定”的产品理念，以超越市场10w+豪宅的超配标准让板块突破想象，真正感受到“人生总要住一次金茂府”的超燃魅力！
量身定制一：超级门面，一眼难忘的超级符号
江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
更是将“弧线工艺”，应用到了整个项目的外立面上！
整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！
叠加天际塔冠造型，打破传统建筑的生硬感，这种极强的设计感和尊贵感，铸造了江湾金茂府的标杆形象！
量身定制二：约1800㎡+全维会所，打造私属精英圈层
江湾金茂府的高端设计从会所便可见一斑，其项目打造了约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。
不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
这般丰富的配套设施，加上金茂独有的物业服务，足以让业主享受到高品质的私属精英生活圈。
量身定制三：创新性三重台地景观，享受翻倍的花园
项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感，打造三重台地悬瀑自然庭院！
即使是普通社区，真实享受到园林也极其有限的，但在这里是台地景观折叠空间层层递进，高低差所形成的立体景观，享受多重视野，成本远高于普通园林。
跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受！
量身定制四：比产品更重要的是健康，“同行”抄不了作业的科技住宅
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。
现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心，更健康。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……
项目加推建面约 114、126、144㎡的 3 - 4 房，全是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧，不管家庭处于什么阶段，都能轻松满足需求。
114㎡户型拥有双阳台，打通后的可以作为近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；
独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具；
江湾金茂府约114㎡3房样板间实拍视频▼
建面约126㎡3房户型图▼
26㎡户型亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积进一步扩大，烹饪空间更充裕；
独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳；
5.9 米的大阳台，视野开阔，为生活增添更多惬意。
江湾金茂府约126㎡3房样板间▼
建面约144㎡4房户型图▼
144㎡户型更是将品质生活展现得淋漓尽致，类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更加便捷私密；
大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；
大客厅宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。
看完江湾金茂府的样板房，就明白专业的事情还是要交给专业的人做，因为它比你还懂你需要什么的设计。
江湾金茂府约144㎡4房样板间实拍▼
还没进样板间，就被入户门的细节暴击。"日月同辉"精雕铝门用太阳光芒造型演绎东方美学。
样板间实景图，以实际交付为准
双色金属工艺搭配隐藏式门锁（滑动把手才露锁孔），这种十万级豪宅才有的配置直接把归家仪式感拉满。
站在客厅可以看到，墙面大量铺设木饰面，巧妙 “收起” 线条，自然的木质纹理营造出舒适氛围。
样板间实景图，以实际交付为准
卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，通过材质衔接与色彩过渡，打造 “隐形门”，搭配大面积地砖通铺，使空间更显宽敞。
释放空间的弧形艺术
「江湾金茂府」的3.1m层高，但因为金茂的五衡系统，完全不用依赖中央空调和地暖，所以实际居住时，空间感受反而更显高挑。
样板间实景图，以实际交付为准
悬浮式弧形吊顶像给天花板开了美颜滤镜，配合无主灯设计，光线柔和分布，给予视觉与心理的舒适体验。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
而且转角处大量弧线造型取代的直角，加上吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最舒适的表达。
当之无愧的豪宅级工艺
「江湾金茂府」在选材与工艺上尽显奢华，皮革、金属、木材与灯光丝滑连接，形成高度统一的整体。
2
样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关，采用皇家白玉的台面，玄关柜的上部门体采用全屏BV式的皮革包裹，有质感有审美。
木饰面用上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。
样板间实景图，以实际交付为准
多处内凹式小夜灯融入墙面，与整体色调完美呼应，为每次路过点亮温馨的光亮，提升生活的温馨感与便利性。
越级的10万+精装标准
江湾金茂府选的都是同频 10 + 项目的全球顶级品牌，这配置直接越级了。
先看看厨房，全超一线高端品牌！
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
博世的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩的水槽、抽拉式水龙头，高尖直饮水净水系统和厨房收纳系统一个不少。
colmo冰箱全部地嵌入墙面，内部还有制冰格和变温锁养舱功能，这细节简直无敌了！
卫生间同样毫不逊色，高端卫浴品牌杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。
主卧更是贴心为女主人定制了美妆冰箱、魔镜等专属配置，这贴心程度没谁了！
03.项目区位配套
◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
◐同济大学附属上海第四人民医院
◐上海大学附属仁和医院
上海第7座“金茂府”来袭
建面约114-144㎡3-4房户型
紧邻18号线通南路站仅约50米
The average price after passing the review is 71,500 yuan per square meter. Pre-orders are now open
过会均价7.15万/㎡ 开启认购
12 major technological systems + 800-square-meter super clubhouse + sunken courtyard
12大科技系统+800㎡超级会所+下沉庭院
Model house advance online reservation 025 A phenomenon-level hot project born in North Shanghai
样板房提前线上预约025北上海现象级红盘诞生，
There is a kind of Jinmao Mansion legend that is selling well.
有一种金茂府传奇热销，
The "Fu Series 3.0" reached its peak right from the start.
府系3.0出道即高峰，
On May 21st, Jiangwan Jinmao Mansion grandly opened for sale!
5月21日，江湾金茂府，盛大开盘！
The initial public offering opened at a peak of over 1.4 billion yuan!
首发开盘登峰14亿+！
The upgraded flagship product with enhanced configuration that has been absent from the North of Shanghai for 10 years
北上海阔别10年的超配改善级旗舰产品，
As expected, upon its release, it immediately ignited a long-lost passion for collecting.
意料之内，一经发售，即点燃久违的珍藏热情。
As soon as the opening ceremony began, home buyers flooded in, instantly igniting the popularity!
开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！
选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！
其实，江湾金茂府自亮相起，热销便已成定局。
The temporary model house attracted over 1,000 groups of high-end customers in the first two days of opening. During the May Day holiday, the number of registrations far exceeded the number of available properties. On the first day of reservation, more than 100 groups made reservations within just three hours. In just a few days, it has gathered a large number of high-quality word-of-mouth.
临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访、五一假期建档数更是远超房源数、认筹首日仅仅3小时认筹超100组，短短数日就已聚集众多优质口碑。
Strong sales are no accident; everything can be traced.
劲销并非偶然，一切都有迹可循。
Behind the phenomenon-level hot sales lies the inevitable fulfillment of Jinmao's deep cultivation, and it is also a collective vote by the city's top circle for the ultimate residence.
现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。
With the best-selling formula of "high-tech residential ceiling +TOD location king + luxurious and artistic clubhouse + facade with a high level of cover appearance + fully equipped decoration standards", Jiangwan Jinmao Mansion has once again amazed the market!
凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！
The legend of Jinmao Mansion has never come to an end.
属于金茂府的传奇，从未落幕。
The latest news: The second batch of the project is expected to be launched in June with great anticipation!
最新消息，项目二批次预计六月热望加推！
We are adding units with a construction area of approximately 114 to 126 square meters!
加推建面约114-126㎡房源！
Decoding the model room of Jiangwan Jinmao Mansion
解构江湾金茂府样板间：
The "Code of Sophistication" hidden in the details
藏在细节里的「高级感密码」
Let's start with the model house. The word "high-end feel" still comes at you. Just as one customer on the spot said, "The best house in the area should be like this, with both appearance and substance!"
先说样板房，还是那个词 “高级感” 扑面而来，就如现场一位客户所言：“ 区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1. High-end customized integrated design!
1、高定一体化设计！
Unlike the market where the door is a door, the frame is a frame and the wall is a wall, when viewing a house, it is "colorful".
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。
The interior of Jiangwan Jinmao Mansion adopts an integrated design language to achieve a harmonious unity of space, color and material.
江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
The project's walls are covered with a large amount of wood veneer, which is more textured and warm compared to wall fabric.
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。
At the same time, in order to maintain the uniformity of the interior color tone, the panel of the 126-square-meter built-in refrigerator also adopts wood veneer.
同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
The background wall of the master bedroom is embedded with metal lines, which not only serve as the finishing touch but also ingeniously extend the depth of the space.
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
It is worth mentioning the storage. The living room storage cabinet is delivered. You can also make a wine cabinet. A customer on the spot reminded me that the constant temperature system of Jinmao Mansion can precisely control the temperature and is suitable for storing wine.
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。
The storage space behind the master bathroom toilet is also a delivery standard.
主卫马桶后的置物空间也是交付标准 。
4. Benchmarking the standard of over 100,000 yuan for high-end decoration!
4、对标10w+的精装标准！
The project specially customizes the "Jinda High-end Entrance Door", which has a high appearance level and a heavy texture. Such doors are generally only equipped in properties priced at over 100,000 yuan.
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
The door lock configuration also showcases exquisite craftsmanship, equipped with the Philips smart door lock system. It not only features fingerprint and password functions but also supports facial recognition unlocking, with dual cameras simulating human eye imaging.
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
5. Top-notch technology system, building a value moat!
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
Among the "Jinmao fans" of Jinmao Mansion, there is a saying: If one has to move, they will only move from one Jinmao Mansion to another.
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
What the old homeowners most recognize is the core product of Jinmao Mansion - the technological system. They have long been accustomed to the convenience and comfort brought by technology.
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
Once upon a time, Jinmao achieved a milestone innovation from nothing to something in the field of smart housing and has long been a leader in the technology sector.
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。
Now it is still constantly improving and has newly launched "Fu Series 3.0". The twelve advanced green and gold technology systems have been upgraded to five comforts, which are more energy-efficient, quieter and more reassuring.
现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
示意图
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
示意图
值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
The real scene picture of the model room with a construction area of approximately 126 square meters, subject to the actual delivery
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
From visiting the Daining Jinmao Mansion to the current Jiangwan Jinmao Mansion, I have also been deeply touched.
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
With over a decade of technological accumulation, Jinmao empowers differentiated products with technology, building high quality and value barriers for its projects, making it impossible for other projects to follow and imitate.
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的 品质壁垒 和 价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
On the path of pursuing excellence, it is still Jinmao Mansion itself that drives the gears to turn.
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。
Every additional investment is like adding armor for oneself to navigate through cycles.
每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6. All series are aircraft-style units with multiple bay Windows!
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
The project offers 3-4 bedrooms with construction areas of approximately 114, 126, and 144 square meters, which are slightly improved to meet the needs of different families.
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
All three unit types are airplane-style, with north-south ventilation. The rooms are placed on both sides of the living room without disturbing each other. Among them, the floor area is approximately 126 square meters, with a horizontal living room of about 5.9 meters.
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
Compared with the dynamic and static zoning layout, these three layouts have no wasted passageways and a high space utilization rate.
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
The multi-bay window design further enhances the utilization rate. For instance, in a model room with a construction area of approximately 114 square meters, a comfortable tatami is laid out by the north-facing bay window.
多飘窗设计 进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户型图如下：
户型图
户型图
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
