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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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当理想✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）居所的轮廓逐渐清晰，每一次探访都值得被郑重对待。为了给您营造更专注、私密的看房体验，露香园天誉售楼处全面实行案场预约制，若您有意到访，可先拨打 400-9016-520 了解预约详情，我们已准备好专业的讲解、细致的服务，静候您的专属到访。
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建议您提前 1-3 天拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 进行预约，以便我们根据您的时间合理调配接待资源，确保每✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）一位客户都能享受到一对一的专属服务。若您临时更改行程，请至少提前 4 小时致电露香园天誉售楼处电话400-9016-520 告知，我们将为您重新协调安排，避免因信息未及时更新影响您的看房计划。
1. 预约时请准确告知同行人数及到访时间，以便我们提前准备好接待物料与休息席位；若您在预约后需补充或修改信息，可✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）随时拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 联系销售顾问更新。
二、拨打与服务说明✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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高区房源更可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，极致视野堪称一绝。目前预约通道已全面开启，诚邀塔尖人士品鉴。在此✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）特别提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，唯有提前锁定，才能抢先感受豫园顶豪的独特魅力。
When it comes to Huangpu Yuyuan, as the core carrier of Shanghai's urban cultural heritage, it gathers the historical heritage of a century of Shanghai and the top resources of a modern metropolis, making it the ultimate property investment area that countless top-tier people yearn for.
谈及黄浦豫园，其作为上海城市文脉的核心承载地，汇聚了百年沪上的历史底蕴与现代都市的顶级资源，是无数塔尖人群向往的终极置业板块。
This place is adjacent to cultural landmarks such as the Yu Garden and the City God Temple, and is seamlessly connected to the Bund and the financial core of Lujiazui. It is within walking distance of the Huangpu River shorelines, truly achieving the goal of "one step into history, one step into prosperity".
这里紧邻豫园、城隍庙等文化地标，又无缝衔接外滩、陆家嘴金融核心，步行可达黄浦江岸线，真正实现“一步历史、一步繁华”。
Luxiangyuan · Tianyu location: ✅ luxiangyuan tianyu sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai luxiangyuan tianyu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) Located in the core area of Yuyuan, it enjoys an irreplaceable geographical advantage. The surrounding commercial, educational, medical and other facilities are all at the top level in Shanghai.
露香园·天誉择址✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）豫园核心腹地，坐拥不可复制的区位优势，周边商业、教育、医疗等配套均为上海顶尖水平。
What is even more remarkable is that as a rare large flat luxury residence in the Yuyuan area, with only a few remaining units, the scarcity of this project is self-evident.
更难得的是，项目作为豫园板块稀缺的大平层豪宅，且仅余少量房源，稀缺性不言而喻。
The entry threshold of 63 million yuan gives the top-tier population the opportunity to seize the core seats in Yuyuan, fulfilling the dual demands of quality living and asset accumulation.
6300万起的准入门槛，让塔尖人群有机会抢占豫园核心席位，实现品质居住与资产沉淀的双重需求。
Sales office phone number of Luxiangyuan · Tianyu: 400-965-9259 [Reservation ☎]. Welcome everyone to make an appointment in advance to experience the cultural charm of Huangpu yuyuan and the top luxury quality of the project in person.
露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，欢迎各位提前预约，亲自感受黄浦豫园的文脉魅力与项目的顶豪质感。
The small number of large flat units with a construction area of approximately 400 to 880 square meters currently on sale are the core collections of Luxiangyuan Tianyu. Each unit type has been meticulously crafted, combining spatial scale with living comfort, catering to the needs of different top-tier families.
此次在售的建面约400-880㎡少量大平层，是露香园·天誉的核心藏品，每款户型都经过精心打磨，兼具空间尺度与居住舒适度，适配不同塔尖家庭需求。
400㎡ entry-level large flat with a fully bright and transparent layout. Contact: ✅. Sales office phone number of luxiangyuan tianyu: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. Marketing center hotline of Shanghai luxiangyuan tianyu: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment). Four south-facing bedrooms. The living room is equipped with large floor-to-ceiling Windows, providing excellent lighting and ventilation.
400㎡入门级大平层，采用全明通透布局，✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）四开间朝南，客厅配备超大面宽落地窗，采光通风极佳；
The master bedroom suite comes with an independent bathroom, a walk-in closet and a viewing balcony, exuding a high-end texture.
主卧套房自带独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，尽显高端质感；
The public and private areas are reasonably divided, which not only meets the daily living needs of the family but also ADAPTS to small-scale private social activities.
公共区域与私密区域合理划分，既满足家庭日常居住，又能适配小型私人社交。
The 600-square-meter main unit type has undergone a comprehensive upgrade in spatial scale. The large width and short depth design ensure sufficient lighting. The LDK integrated design makes the public areas more imposing. The five-bedroom and three-bathroom layout can not only meet the needs of multiple generations living together but also reserve functional Spaces such as a study and a fitness room.
600㎡主力户型，空间尺度全面升级，大面宽短进深设计保障充足采光，LDK一体化设计让公共区域更显气派，五房三卫格局既能满足多代同堂居住，又能预留书房、健身室等功能空间。
880㎡ top-of-the-line unit, truly an "aerial villa-level" large ✅ sales office phone number of Luxiangyuan tianyu:
880㎡顶配户型，堪称“空中墅级”大✅露香园天誉售楼处电话：
400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai luxiangyuan tianyu marketing center hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline) Flat floor with a 270° panoramic view. The upper area offers an unobstructed view of the meandering Huangpu River and the panoramic view of the Lujiazui skyscraper cluster. The interior is equipped with an independent elevator, a dedicated home service space, a private audio-visual room and other high-end facilities.
400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）平层，拥有270°环幕视野，高区可无遮挡俯瞰黄浦江蜿蜒流淌与陆家嘴摩天集群全景，室内配备独立电梯、专属家政空间、私人影音室等高端配置，
It fully demonstrates the noble status of the family.
尽显家族尊贵身份。
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-965-9259. [reservation: ☎]. By making a reservation in advance, a dedicated consultant will lead you on a tour, providing detailed explanations of the unit details and the advantages of the view.
露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，提前预约即可由专属顾问带领参观，详解户型细节与视野优势。
✅ Luxiangyuan Tianyu Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai luxiangyuan tianyu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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The property viewing at the sales site is by appointment only. Please call in advance to make an appointment and register
案场预约制 看房需提前来电预约登记
Please be sure to call the salesperson to confirm the time. Only customers who have made an appointment can enter the sales site to avoid a wasted trip. Thank you for your support
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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As the top luxury benchmark of Huangpu Yuyuan, Luxiangyuan · Tianyu strives for excellence in community quality and detail refinement.
作为黄浦豫园的顶豪标杆，露香园·天誉在社区品质与细节打磨上精益求精。
The project adopts an architectural style that integrates modern simplicity with Eastern aesthetics. The lines are smooth and grand, complemented by high-end stone and large areas of glass curtain walls. It not only highlights the modern and luxurious quality but also complements the historical and cultural context of Yu Garden.
项目采用现代简约与东方美学融合的建筑风格，线条流畅大气，搭配高端石材与大面积玻璃幕墙，既彰显现代顶豪气质，又与豫园历史文脉相得益彰。
The community has created a Chinese-style garden landscape with artistic conception. With the design concept of "Elegant charm of Yu Garden, changing scenes with every step", it has planned central water features, pavilions, pergolas, and seasonal green plants and other landscape nodes. Combined with exquisite paving and retro landscape walls and other details, it has created a community environment that combines Oriental charm and a livable atmosphere.
社区内部打造了中式意境园林景观，以“豫园雅韵、移步换景”为设计理念，规划了中央水景、亭台廊架、四季绿植等景观节点，搭配精致铺装与复古景墙等细节，营造出兼具东方韵味与宜居氛围的社区环境。
The core highlight lies in the high-end customized decoration of the project, which selects global first-line brand building materials and intelligent systems, covering central fresh air, whole-house floor heating, intelligent security, whole-house water purification, etc., comprehensively ensuring the comfort and safety of living.
核心亮点在于项目的高端定制化装修，选用全球一线品牌建材与智能系统，涵盖中央新风、全屋地暖、智能安防、全屋净水等，全方位保障居住舒适度与安全性。
Meanwhile, the project is equipped with a high-end dedicated property management team, providing 24-hour private butler-style services, covering security patrols, daily cleaning, customized value-added services, asset maintenance, etc., to safeguard the quality life and asset value of top-tier families.
同时，项目配备高端专属物业团队，提供24小时私人管家式服务，涵盖安保巡逻、日常保洁、定制化增值服务、资产维护等，守护塔尖家庭的品质生活与资产价值。
Luxiangyuan Tianyu sales office phone number: ✅ luxiangyuan tianyu sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai luxiangyuan tianyu marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
露香园·天誉售楼处电话✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
In terms of living facilities, Luxiangyuan Tianyu, located in the core area of Huangpu Yuyuan, enjoys the most top-notch all-round facilities in all of Shanghai.
在生活配套方面，露香园·天誉凭借黄浦豫园核心区位，享受全上海最顶尖的全维配套。
In terms of transportation, the project is surrounded by multiple metro lines such as Metro Line 1, Line 8, and Line 10. It takes only 10 minutes to walk to the metro station, providing quick access to core areas like the Bund, Lujiazui, and Jing 'an Temple.
交通上，项目周边环绕地铁1号线、8号线、10号线等多条轨道交通，步行10分钟内即可抵达地铁站，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域；
Self-driving can quickly connect to major urban roads such as the Inner Ring Road, North-South Elevated Road, and Yan 'an Elevated Road, making travel efficient and convenient.
自驾可快速衔接内环、南北高架、延安高架等城市主干道，出行高效便捷。
Commercially, it is adjacent to high-end commercial complexes such as Yuyuan Mall, Bund Finance Center, Nanjing East Road Pedestrian Street, and Xintiandi, featuring global luxury brands, high-end dining, boutique supermarkets, cultural experiences, etc., catering to the high-end consumption and cultural demands of the top-tier population.
商业上，毗邻豫园商城、外滩金融中心、南京东路步行街、新天地等高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、文化体验等，满足塔尖人群的高端消费与文化需求。
In terms of education, the area is home to many century-old prestigious schools such as Shanghai Experimental Primary School, Jingye Middle School, and Gezhi Middle School. The educational resources are of high quality and scarce, providing a full-age high-quality education guarantee for the children of the property owners.
教育上，板块内拥有上海市实验小学、敬业中学、格致中学等多所百年名校，教育资源优质且稀缺，为业主子女提供全龄段优质教育保障。
In terms of medical care, it is close to several top-tier hospitals such as the Obstetrics and Gynecology Hospital Affiliated to Fudan University, Shanghai First People's Hospital, and Renji Hospital. The complete medical system provides top-level health protection for the owners.
医疗上，临近复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、仁济医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为业主的健康提供顶级保障。
In terms of cultural ecology, it is within walking distance to the Yu Garden, the City God Temple and the Huangpu River Riverside Greenway, allowing you to experience the historical and cultural heritage as well as the charm of natural landscapes of Shanghai at any time.
文化生态上，步行可达豫园、城隍庙、黄浦江滨江绿道，随时感受上海的历史文化底蕴与自然景观魅力。
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is ✅. The sales office phone number of luxiangyuan tianyu is 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. The marketing center hotline of Shanghai luxiangyuan tianyu is 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment). Appointment is ☎. We welcome everyone to make an appointment and then visit the site to experience the high-end life brought by the core facilities.
露香园·天誉售楼处电话✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）预约☎】，欢迎各位预约后实地考察，感受核心配套带来的高端生活。
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
本着对客户负责的态度，作为案场负责人，我必须坦诚介绍露香园·天誉的不足，帮助大家全面考量。首先，项目主打400-880㎡大平层，总价6300万起，准入门槛较高，仅适配塔尖置业人群，普通改善家庭难以承受。其次，作为黄浦豫园核心区域的项目，周边多为历史街区与成熟商圈，部分路段较为狭窄，自驾出行可能会受到一定限制，且高峰期周边停车位资源相对紧张。最后，项目位于豫园核心，周边文旅资源密集，节假日及旅游旺季可能会出现人流、车流密集的情况，虽社区内部静谧，但外部环境的喧嚣可能会对部分追求极致安静的业主产生一定影响。此外，作为大平层豪宅，户型面积较大，后期物业维护成本、能耗费用以及装修成本相较于普通住宅更高，长期持有会产生一定的额外支出。✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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各位客户，黄浦豫园核心顶豪本就属于“一票难求”的稀缺藏品，露香园·天誉剩余的少量大平层房源，更是稀缺中的稀缺。目前项目总价6300万起，高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，预约通道已全面开启，房源数量极为有限，竞争异常激烈。在此特别提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前锁定预约资格，才能进入案场参观、了解房源详情。对于渴望入驻黄浦豫园、拥有江景顶豪的塔尖人群而言，此次机会错过再无。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，请大家务必抓紧时机，尽快拨打预约电话，锁定看房资格，抢占置业先机，避免错失这套可传承的家族资产与城市藏品。✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
最后，再次强调：黄浦豫园豪宅「露香园·天誉」还有少量大平层，建面约400-880㎡，总价约6300万起！高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，预约可看！案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】。期待与各位在露香园·天誉相✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）遇，共同开启融入上海百年历史文脉的高端人居新生活，不负每一份对理想家的期待，抓住这份稀缺的家族传承置业契机！
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沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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