中企誉品银湖湾售楼处-誉品银湖湾网站欢迎您丨2024新首页
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
中企誉品·银湖湾
售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持
中企誉品·银湖湾
建面89/98平三房两卫
130平四房两卫,精装修交付
总价450-800万
Zhongqi Yupin·Yinhuwan Building area 89/98 square meters three bedrooms and two bathrooms 130 square meters four bedrooms and two bathrooms, fully decorated delivery total price 4.5-8 million
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
建筑类型:高层住宅(14-16层)
产权年限:70年
【项目地址】上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口
【所属区位】上海松江广富林板块️️️
建筑面积约89㎡三房,总价449万起
建筑面积约98㎡三房,总价518起,
建筑面积约130㎡四房,总价713万起
【容 积 率】1.6~1.8
【绿 化 率】35%
【交房时间】2025.11.15(在售房源合同规定交房时间)
【开 发 商】中华企业(国企)
上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业(股票代码600675)
物业公司:古北物业
物业费:4.98元
车位数:2850(配比1:1.3)
[Plot ratio] 1.6-1.8 [Greening rate] 35% [Delivery time] 2025.11.15 (delivery time stipulated in the contract for the properties on sale) [Developer] China Enterprise (state-owned enterprise) The only listed comprehensive development company under Shanghai Real Estate Group (stock code 600675) Property management company: Gubei Property Management fee: 4.98 yuan Number of parking spaces: 2850 (ratio 1:1.3)
89平样板房照片 三房两厅1.5卫
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
98平样板房照片 三房两厅两卫
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
130平样板房照片 四房两厅两卫
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
家的感觉
环境优美
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
地段开阔
尽显奢华
中企誉品·银湖湾售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
上海2024年最新政策
目录
①最新购房政策:限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整:(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格:
无户口且单身的,社保5年改3/2年,临港维持1年,即可购房。其中,单身外环内新房不行,可以买二手,限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套(2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测),离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%(原30% 已两次下调)
二套五大新城+宝山金山30%,其余35%
五大新城包括:嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山,2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q:刚签约的能享受新政策吗?
A:上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的,开发商给退了首付差额,抓紧沟通
Q:外地有房贷按首套还是二套?
A:外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付,是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
💰额度:收入流水覆盖双倍月供,目前不严,可用税前收入计算,一般月供x200=可商贷额度
🏦利率:目前LPR 3.95%(2024.5)
首套利率-45BP 3.5%(加点已两次下调)
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q:选哪家银行贷款划算?
A:各家银行开始卷返点了,目测近期会越来越卷,实测后更新🌟
Q:贷款已经批的还能按照新利率吗?
A:存量贷款BP加点不受影响,以批款时为准,LPR根据自己选择按期浮动,详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度:个人正常65w(原50万),公司有补充公积金的可多15w(原10w),最高共80w,夫妻两人一起贷额度加总,有二胎额度*1.2,最高192w
✅要求:近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率:
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政,已结清首次公积金贷款后,还可享受一次3.1%首套公积金利率,夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次,按二套利率
(5)税费(本次无调整 上次调整为2024. 12. 14)
💰契税:新房与二手均要缴纳,规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交,满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税:
二手普通住宅(≤144平)1%,卖家满五唯一免征;
非普通住宅2%不免征
💰增值税:
满五二手普通住宅(≤144平)免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况(不满五等)按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了,觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调,存量用户有点炸毛,纷纷打算提前还款;还没下手的又怕等等还有更好的政策,有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化,长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时,二手房交易成本(首付、税费)很高,这两年情况已逐渐回归正常,部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
售楼处电话:400-883-2210【预约☎】
案场限流,看房需提前来电预约登记
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。