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仁恒・澜庭叙（备案：叙澜庭｜苏州高新区科技城阳山板块｜仁恒 + 苏高新双开发、低密精装小高层）

社区实景1

社区实景2

楼栋规划图

核心标签：容积率 1.8 低密、仁恒精装物业、背靠大阳山、有轨电车 1 号线约 400 米、2.5 万㎡自带商业、260 万起刚需改善

一、基础档案

区位：苏州虎丘高新区罗家门路 & 白鹤山路，科技城 + 狮山双辐射，阳山居住组团，近太湖大道、何山路隧道

开发商：仁恒置地 + 苏高新国企联合开发，仁恒自持物业，物业费约 3.3 元 /㎡/ 月

产品参数

占地约 17.9 万㎡，总建面近 40 万方；35 栋 14-17 层小高层 + 2 栋人才公寓，总户数 2453 户；

容积率1.8、绿化率 37%，板块稀缺低密社区，全人车分流；

精装交付：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，仁恒标准精装；现房 / 准现房，2025 年已分批交付；

在售均价 2.5~2.68 万 /㎡，特惠低层 2.45 万起。

社区配套：露天泳池、健身会所、全龄乐园、自带 2.5 万方邻里商业（在建）。

二、全维度配套

✅交通

有轨电车 1 号线阳山南站步行 400 米，直达苏州乐园、狮山核心，换乘地铁 1 号线；

规划地铁 9 号线北侧设站（远期落地）；太湖大道主干道，10 分钟直达狮山商圈。

✅教育（2026 划片）

公办：秦馀小学（苏外附属）+ 景山实验中学，步行 1.2km；周边多所私立外国语学校。

✅商业

自带 2.5 万方邻里中心；步行 5 分钟秦馀美好荟，1.2km 马涧商业广场，8 分钟车程苏州乐园商圈、狮山美罗 / 泉屋百货。

✅医疗 & 生态

三甲南京医科大附属科技城医院 2.5km；紧临大阳山国家森林公园（步行可达），天然生态资源。

三、在售户型 & 总价（2026.6）

110㎡三房

130㎡3+1

143㎡四房

110㎡ 三房两卫｜入门主力

总价260~298 万，三开间朝南、主卧套房、U 型厨，刚需上车首选

130㎡ 3+1 可变三房｜走量爆款

总价315~355 万，可改书房 / 儿童房，LDK 大通厅，改善主流户型

143㎡ 四房两卫｜改善顶配

总价358~395 万，四开间朝南、南北双阳台、双套房，三代同堂优选

四、项目优势

仁恒品牌 + 仁恒物业：苏州改善标杆房企，物业服务保值率高于周边楼盘；

低密稀缺：容积率 1.8 小高层，周边普遍 2.2 + 高层，楼间距开阔、采光优；

生态顶配：家门口大阳山森林公园，居住环境是科技城第一梯队；

配套落地快：自带商业在建、现成有轨 + 公办学区，无远期画饼；

现房优势：大部分楼栋已交付，即买即住，不用长期等交房。

五、客观短板

无现成地铁：仅有轨电车，9 号线还在规划，依赖自驾 / 有轨进城；

离科技城核心 3km：不在科技城正芯，缺少一线商圈配套；

西侧临主干道楼栋：低层有路面噪音，优先选中区内侧房源。

六、同板块竞品对比

表格

七、适配客群 & 总结

适配人群：260-400 万预算、科技城 / 狮山上班族、看重居住环境 + 物业品质、偏爱现房、刚需改善自住。

总结：阳山板块品质标杆，仁恒精装 + 低密 + 靠山生态 + 现成学区，追求居住舒适度优先选；刚需极致省钱可选周边毛坯盘。

项目效果图

THE QR CODE

最后再次郑重提醒，仁恒澜庭叙2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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