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官方户型&室内效果独家首曝，内环豪宅万科「中興傲舍」约170-320㎡等待入市，售楼处已开放！
上海万科中興傲舍
售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√
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最新消息：
万众翘首以盼的万科中興傲舍
已过会
首推186套建筑面积约179-321㎡房源
均价128629元/㎡
其体验中心，也已于8月31日开放
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√
项目开放首日，就得到市场响亮回应
2000万及以上预算的客户参观络绎不绝
现场开启了豪宅带团式接待
据悉，共有超千组客户来访，人气爆棚
现场实拍图
第一
不愧是万科，要卷就卷更诚意的全实景，
项目会所、艺术大堂、植物园泳池、
高线游园、架空盒子、
样板间全实景展示。
值得一提，展示即交付，这年头敢这么做，
是硬实力的体现，也是万科高诚意度，
产品主义精神的集中展现。
项目实景图
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第二
“欢迎各家开发商来学习！
如何艺术且优雅的生活，
万科中興傲舍给出了相当走心的回答，
这将是未来高端住宅的新方向。”
上海高端住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而万科这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，打开了城市高端住宅新奢度。
不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
同时中興傲舍还开创了先锋生活方式，楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅，超尺度公共空间，让快节奏到慢生活，繁华到静谧，丝滑切换。人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡。
再加上内环内，直线距离3公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位；及直线距离8号线中兴路站约200米，直面中兴公园的占位。
项目售楼处仅开放1天，可谓亮相即惊座，期待值拉满，9月后大家要买高端住宅，中興傲舍不仅必看，更将成为标尺！
01
那小胖君不妨先带大家游一番展示区，美景胜过千言万语。
项目会所立面我曾爆料过，有小伙伴留言说：“是陶板吗？好漂亮！”
中興傲舍幻彩铝板实拍图
不是的，它用的流光幻彩铝板，不同角度有不同颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。
万科精工雕琢的匠心，初见项目时就显露无疑。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
台阶上还布置了国内外大师的艺术品，增添艺术氛围。
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中興傲舍登山之径实拍图
二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
比如，植物园泳池选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
中興傲舍会所实拍图
让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？
万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。
中興傲舍单元入户大堂实拍图
还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。
另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆；还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配各种类型的业主。
中興傲舍单元入户大堂实拍图
篇幅有限，不一一赘述，欢迎大家实地参观，惊喜满满。
但我想强调一件事：
我咨询了项目负责人，为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等？
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中興傲舍公区实拍图
他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
据小胖君之前统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而中興傲舍，光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
02
我的天花板，是行业的制高点
除了美景震撼，聚焦到产品力，看点也甚多，我总结了五点，堪称项目独家竞争力，走出了自己独立赛道。
首先，营造了上海独树一帜的先锋生活方式。
万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。
即楼下是精致商业，繁华与热闹的高级烟火气；楼上则回归静谧生活。
给我的感觉是，商业与住宅彼此分离又彼此融合。
项目1-3层是商业、公园、食集（规划）等为一体的公园社交型商业，4层以上是住宅，商业和住宅拥有各自的动线，不会影响业主隐私。
且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园，既让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，又赋予业主一个开放安全的观景平台，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。
据悉，高线公园还将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
高线公园-绿宝石花园实景图
难能可贵的是，区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造，形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，增强街区的商业活力，创造更多的社区交流空间，让人们可以从紧张的办公到休闲逛街自由切换。
一方面，绿意环抱，氛围感超强。
项目营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。
商业过程方案示意图，非交付标准
另一方面，业态预计很有趣，值得期待。
中興傲舍商业为街区式商业，由万科运营。
万科在街区式商业营造中已有上生新所和龙华会等成功案例。
此次，分布在住宅底商的商业均无餐饮配置，餐饮集中设置在东北角，对标鸿寿坊设置商业食集，以上海里弄为原型，外立面像商务印书馆“书页”。
据悉食集计划于今年年底试运营，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫（业态以实际为准）。
另外，业态分布上主要为两类：第一类位于项目东南角是精致的生活配套，配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等（业态以实际为准）；
第二类位于项目西面是公园社交主题商业，比如骑行、宠物，北面主要为运动、有亲子户外体验等（业态以实际为准）。
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食集过程方案示意图，非交付标准
食集过程方案示意图，非交付标准
还有一点，将社交元素融入到商业底盘中，让街区不在只是单一的消费空间，而是各个场景都栖息着多样的生活形态。
比如，构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；比如外摆可以成为休憩空间或社交平台，激活街区活力。
商业过程方案示意图，非交付标准
甚至这种活力还延伸到红线外，万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。
红线外——一个人的美术馆过程方案示意图，非交付标准
现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼松弛感，上楼幸福感。
其次，相比其他高端住宅，中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力，领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
除了刚才展示的奢华会所+架空层外，
还有四奢：
奢 华 设 计 师 天 团
有一点很触动我，一般项目代建学校不会请很好的设计师，但万科觉得设计学校就是设计未来，特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。
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代建学校过程方案示意图，非交付标准
免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
可想而知其他方面，事实上，万科集结了多达17家知名设计单位（一般项目差不多请3个团队），每个团队都是各自领域的佼佼者，从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计；住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，就是一个豪宅天团。
还有各种细分领域，比如室内灯光也有设计师，请的是安缦酒店的灯光顾问LPA；食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计；甚至标识设计都请了三个设计团队...
项目设计师天团示意图
不难发现，万科在用雕琢地标住宅的态度，来对待这座万科2024年上海最重要的作品。
因此造就了国际住宅美学地标。
项目建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
风格为Art deco三段式设计，对称、挺拔，建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
建筑过程方案示意图，非交付标准
两侧采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270度观景。
建筑过程方案示意图，非交付标准
因此也造就了别具一格的商业、会所立面。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更像绿植，与周边和谐共融，也更具国际化审美。
项目用材之考究是万科不惜成本营造断层产品力的最好体现：
社区含“奢石”量很高
比如，大堂艺术阶梯的墙面及地面均为贝金米黄石材，是美国白宫同款；
植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材；
架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。
植物园泳池实景图
这种“奢”贯穿始终，在建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
中興傲舍279户型样板间
本资料户型样式为装修概念示意
内部家具、柜体布局仅供改造参考，不作为交付依据
不仅是金钱上的奢侈,
更是时间、人力广度的奢侈
比如，中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感，重新定制了一个铜制的旋转门，包括系统灯具、扶手等细节，经45天20多位工匠手工打造才得以呈现；
水之厅设计反复拆改多次，空间由原一层调整为两层挑空；
建筑面积约186㎡电视背景墙为进口圆弧洞石，制作时长是普通石材的三倍。
项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。
我们以建筑面积约279㎡户型为例：
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸都是劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
有别于中兴路板块前几年的小户型产品，中興傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目，居住氛围高端。
另在8月31日的启幕现场，项目也邀请了La Moda花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等，因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起，已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。
邻居们在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友，未来随着中興傲舍的加入，社群会越来越好。
值得一提，项目还提供奢华酒店式的高端物业服务。
比如，沿袭了中兴路壹号受欢迎的宠物代遛服务。
还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线、24小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...
03
我们再来看一下项目的户型，以建筑面积约279㎡为例：
以上为户型过程稿，以开发商实际发布为准
独立电梯厅（前室）
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。
入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。
行李间
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
贴心设置双动线
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
厨房、餐厅、客厅
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。
客厅西侧的双飘窗确保采光和视野，形成绝佳景观视野。
南向X空间
南向有个可改造的房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
主卧双衣帽间，很奢侈
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
豪华主卫
主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
独立家政间
另外，进门后北向有个比较完整的独立家政间。
附上样板间视频：
建筑面积约187㎡、321㎡户型图及样板间视频：
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以上为户型过程稿，以开发商实际发布为准
04
最后关于项目地段，我们从两个角度分析。
第一，与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁&生态大家都想要。
那内环内项目能占其二已非常不错，中興傲舍三者全占。
直线约3公里浓缩一城之繁华。
中兴路板块在离传统市心的距离上有优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心板块及地标。
城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。
图中距离根据百度地图测量，仅供参考
上海市区难得的被三重城市更新包围的区域。
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
项目南有苏河湾城市更新以及安康苑、华兴新城蝶变，再加上项目百万方中兴城城市更新赋能，里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。
图片根据百度地图制作，仅供参考
项目直线距离8号线中兴路站约200米，正对中兴公园
中興傲舍是百万方中兴城最后一块拼图，也是更好的一块璞玉，直线距离8号线中兴路站约200米，进站后2站人民广场；饭后到中兴公园散步溜娃也非常方便。万科中興傲舍售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√
中兴公园实景图
从另一个角度看，什么样的板块未来更受青睐？
我们有群友给出了一个观点，分享一下：
一看，周末有没有年轻人citywalk;
二看，有没有时尚潮流的公共设施和生活方式。
理由简单，核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
中興傲舍凭借多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，将成为中兴路板块的生活新地标、潮流街区，很大概率会吸引年轻人前来打卡，甚至成为潮人的宠儿，那知名度、认可度就会起来，板块未来可期！
篇幅有限，最后再次提醒万科中興傲舍售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√
2024年上海万科最重要的作品
万科中興傲舍
已过会，首推186套建筑面积约179-321㎡房源
售楼处、样板间已开放
上海万科中興傲舍
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
