如沐清晖城(售楼处) 首页 -如沐清晖城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
真正美好的社区,一定是住宅与生活融合在一起的.从人们息息相关的生活场景出发,如沐清晖城,带着关于理想生活的期许,以多元配套,营造出一种丰盛、缤纷的生活圈,让每一个栖居于此的人,都能感受到生活的五光十色.
青山湖科技城实景
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Please call in advance to make an appointment for viewing the property and enjoy internal channel discounts! Contact the salesperson to obtain the latest one-room-one-price list and the latest discounted base prices from the official sales office! The official sales staff of the developer will provide a detailed introduction to the unique design and advantages of each unit type, and show you around the model rooms to experience the quality of the fine decoration and the warm atmosphere. You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, quality schools and convenient transportation networks, making your living experience even more perfect.
A truly wonderful community must be one where residences and daily life are integrated. Starting from the life scenes closely related to people, Rumu Qinghui City, with the expectation of an ideal life, creates a rich and colorful living circle with diverse supporting facilities, allowing everyone who lives here to experience the dazzling colors of life.
The real scene of Qingshanhu Science and Technology City
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如沐清晖城邻距青山湖更显矜贵
不是所有青山湖板块的房子都能散着步就见青山湖.如沐清晖城,直线距离约162米邻距青山湖,沿着园区专属游步道走5-6分钟就可以到青山湖边,把青山湖纳入到园区后花园.还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套,约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园(已建成)、20万方的滨河公园等等.
如沐清晖城区位示意图
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Rumu Qinghui City, being close to Qingshan Lake, is even more precious
Not all the houses in the Qingshanhu area can be seen from Qingshanhu within a short walk. Rumu Qinghui City is approximately 162 meters away from Qingshan Lake in a straight line. It takes only 5 to 6 minutes to walk along the exclusive walking path of the park to reach the lakeside, incorporating Qingshan Lake into the park's back garden. It also seamlessly integrates almost all the IP facilities of Qingshanhu Science and Technology City, including approximately 80,000 square meters of Baolong Square, JW Marriott Hotel, the "Three Talents" super school district, a top-tier hospital, Shishan Park (already completed), a 200,000-square-meter riverside park, and so on.
Location map of Rumu Qinghui City
这是青山湖仅存的黄金一公里,而如沐清晖城就在这个黄金点,双地铁环伺,临湖背山.作为青山湖畔难得的低密墅区,如沐清晖城,以近1.02的超低容积率,由青山湖玫瑰园原班人马打造,不仅涵盖了洋房、叠墅及合院等多类低密产品,还一脉相承了青山湖玫瑰园的品质豪宅基因.
如沐清晖城售楼处电话：400-9016-520
杭州如沐清晖城售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
如沐清晖城上叠露台示范区实景
60万方恢弘体量的如沐清晖城,品质和“玫瑰系”一脉相承,主打洋房和叠墅,总价极为亲民,而容积率依旧维持在惊人的1.02,位置还更加临湖.这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了,因为杭州从不缺楼盘,缺的是低密大盘.
临安潜在高层待售项目有近60个,但纯低密可售大盘,不超过一只手,而青山湖科技城核心的临湖项目,仅此一个.
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The sales office phone number of Hangzhou Rumu Qinghui city is ☎ : 400-901-6520 [developer 's sales office appointment viewing hotline] (one-on-one enthusiastic service)
The real scene of the demonstration area of the stacked terrace in Rumu Qinghui City
Rumu Qinghui City, with a grand volume of 600,000 square meters, inherits the quality of the "rose series", mainly featuring townhouses and stacked villas. The total price is extremely affordable, and the plot ratio remains at an astonishing 1.02. Moreover, its location is even closer to the lake. This can be regarded as a long-awaited return surprise for the Hangzhou real estate market, as Hangzhou is never short of real estate projects; what it lacks are low-density large-scale residential complexes.
There are nearly 60 potential high-rise projects for sale in Lin 'an, but pure low-density large-scale projects available for sale do not exceed one hand. Among them, the lakeside project at the core of Qingshanhu Science and Technology City is the only one.
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限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品,更低的容积率,也就意味着更高的景观通透性,与自然更为亲近.容积率为目前市面上稀缺的1.02,诚邀绿城院(上海GAD)王宇虹大师亲自操刀设计,并邀朗道国际执笔景观设计,集萃大师营造精粹,打造豪宅基因的叠院品质.
如沐清晖城湖山叠院效果图
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Limited density villa residences are gradually becoming a rare commodity in the real estate market. A lower floor area ratio means higher landscape transparency and a closer connection with nature. With a plot ratio of 1.02, which is currently rare in the market, we sincerely invited Master Wang Yuhong from Greentown Courtyard (Shanghai GAD) to personally handle the design, and invited Landau International to handle the landscape design. We have gathered the essence of master construction to create a townhouse quality with the genes of luxury residences.
The effect drawing of Rumu Qinghui City Lake Mountain Stacked Courtyard
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建筑的颜值,是品质直观的表达.
在产品的打造上,如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法,不断探索引入优良的工艺工法技术,实施全程严格管控,均以更高的指标要求为准则,确保每一寸细节品质,以精于细微的匠人之道,匠筑未来品质之境.
如沐清晖城下叠庭院实景
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The appearance level of a building is a direct expression of its quality.
In terms of product creation, Rumu Qinghui City, based on years of construction experience and advanced industry practices, constantly explores and introduces excellent craftsmanship and techniques, implements strict control throughout the process, and adheres to higher standard requirements to ensure the quality of every detail. With the meticulous craftsmanship of a craftsman, it builds a future quality realm.
The real scene of the stacked courtyard below Rumu Qinghui City
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在这里,生活是可以预见的场景.下叠自带大花园,阔绰院子里种下花草、蔬菜,等待时间给出结果;上叠拥有一方独立小天地,夏夜的屋顶大露台上,邀好友烧烤BBQ,来一场夜幕观影,或是乘风纳凉,看星河隐隐,很难不油然而生幸福感;
如沐清晖城上叠示范区露台
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望山观湖,揽园俯景,如沐清晖城,由上海朗道国际设计精心造园,引湖光与山色优雅入园,让艺术与自然有机交融,诠释动人心扉的湖山静好.云霭苍茫,飞鸟缱绻,在湖山大境里,呼吸纯净负氧空气,享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫.
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如沐清晖城东二区小鸟瞰
让山水洗涤浮世喧闹与纷扰,释放身心疲惫,发现生活本真.花影树阵,叠瀑流水,于园林庭院间,清晨在花草中慢跑,午后在林荫湖畔散步.将自然的万般精彩与缤纷,纳于生活的点滴之间,享受自然馈赠,尽显从容优雅.
如沐清晖城
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家境,往往是一见倾心的,如沐清晖城有湖山叠院自带花园庭院.开放式的奢阔空间,将家的空间美好外延,从此,堆土叠石,栽花邀月,我可以在这里尽情满心中的花园梦,即使外面的世界纷扰喧嚣,亦可在其中细嗅蔷薇,拥有每一刻春秋冬夏.
175方户型图:
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A small bird 's-eye view of the East Second District of Rumu Qinghui City
Let the mountains and waters wash away the hustle and bustle of the world, release the fatigue of the body and mind, and discover the true nature of life. Among the flower shadows and tree arrays, cascading waterfalls and flowing water, in the garden courtyards, I jog among the flowers and grass in the early morning and take a walk by the shady lake in the afternoon. Incorporate the myriad wonders and colors of nature into the minutiae of life, enjoy the gifts of nature, and fully display composure and elegance.
As if bathed in the clear glow of the city
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Family background often makes one fall in love at first sight. For instance, Mu Qinghui City has lakes, mountains, stacked courtyards and its own garden and courtyard. The spacious and open space extends the beauty of home. From now on, by piling up earth and stones, planting flowers and inviting the moon, I can fully indulge my dream of a garden here. Even if the outside world is noisy and chaotic, I can still smell the roses in it and enjoy every moment of spring, autumn, winter and summer.
175-square-meter floor plan
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195方户型图:
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158方户型图:
下叠自带约55-160㎡阔绰花园庭院,拥有一个5.6米挑高地下室,而它的上叠也与众不同的给出了一个宽阔的地下空间,可以随心所欲打造成喜欢的志趣空间,影音室、健身房、私人酒吧等等,炎炎夏日,宅在家就能“花式避暑”,重拾生活的丰盈乐趣.
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如沐清晖城下叠体验区实景
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上叠设有约65-75㎡无垠开阔露台,晨起莳花栽树,夜晚仰望星空,让生活的仪式感无处不在.
如沐清晖城售楼处电话：400-9016-520
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上下叠均配置地下空间,可打造影音室、健身房、酒窖等,于此邀好友观影品茗,运动打碟,延展生活无限志趣.
如沐清晖城下叠体验区地下室实景
杭州·临安·青山湖,杭州临安区青山湖玫瑰园东侧,容积率一期约1.02,产品类型:洋房、叠墅、合院毛坯!户型设计:洋房97-141㎡、叠墅158-195㎡,均价:洋房22500元/㎡、叠墅27700元/㎡,交付时间:2024年9月(洋房),2024年11月(叠墅)
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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