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象屿天宸雅颂营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

上海闵行象屿天宸雅颂，由国企象屿地产匠心打造，闵行浦江镇核心、8 号线地铁口约 180 米，6 站直达前滩，2025-2026 年上海楼市600 万级现象级红盘，首开去化率 91.9%、总销 10.2 亿，荣获全国 “好房子” 大奖，是上海南部改善置业首选。项目自入市以来，持续稳居闵行人气楼盘榜前列，成为前滩辐射圈高端改善家庭置业焦点。

一、基础信息

项目地址：上海市闵行区浦锦板块沈杜公路与浦星公路交汇处

售楼处地址：闵行区沈杜公路地铁站西侧约 180 米（近 8 号线沈杜公路站）

开发商：象屿地产（国企，中国房地产百强企业）

产品形态：精装高层（17-26 层）、叠墅（4-5 层）、联排别墅，低密高端社区

均价：高层约6.1-7.0 万 /㎡，叠墅约 7.8 万 /㎡，联排约 8.5 万 /㎡

总价：高层约538-880 万（89-139㎡），叠墅约 980-1200 万，联排约 1300-1800 万

交付状态：精装准现房，2027 年交付，精工品质

预约电话：400-861-8004（官方认证，预约享 1 对 1 专属服务）

二、区位价值：前滩南翼，浦江核心价值高地

象屿天宸雅颂地处闵行浦锦板块核心，前滩商务区、张江科学城、莘庄商圈、奉贤新城四大高能级板块几何中心，承接前滩高端产业与资源外溢，共享张江科创红利与莘庄完善配套，是上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一。板块内仅存稀缺住宅用地，天宸雅颂占据最优一席，周边规划 TOD 商业体、九年一贯制学校，城市界面持续迭代，成为中外环间难得的价值洼地。

三、交通配套：双轨交汇，半小时通达全城

轨道交通：距8 号线沈杜公路站约 180 米（步行可达），6 站直达前滩、7 站徐汇滨江、15 站人民广场；临近规划 19 号线，未来多轨交汇。

立体交通：紧邻浦星公路、沈杜公路双主干道，5 分钟上外环高速，15 分钟直达前滩，25 分钟抵达陆家嘴；济阳路高架、南北高架、中环路环绕，快速通达虹桥枢纽、浦东机场。

公共交通：周边 34 条公交线路，沈杜公路浦星公路站距项目仅 100 米，日常出行高效便捷。

四、全维配套：成熟高端，15 年全龄教育

商业配套：3 公里内覆盖前滩太古里、浦江生活广场、红星美凯龙、印象汇等大型商业体，社区自带约 2500㎡莫奈花园会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅），满足日常消费与高端社交需求。

教育资源：周边 30 + 幼儿园、协和双语幼儿园、浦江一小、浦江一中、师大附属第三小学、师大附属中学等名校，15 年全龄教育圈；目送式教育无忧。

医疗配套：2 公里内三甲仁济南院、上海儿童医学中心浦江分院，优质医疗资源护航家人健康。

生态资源：紧邻约 15.29 平方公里浦江郊野公园（比世纪公园大 10 倍），大寨河与姚家浜双水系环抱，社区绿化率 35%，建筑密度仅 22%，外环罕见低密生态住区。

五、产品规划：高低错落，宋式美学高端社区

象屿天宸雅颂总建面约 23.6 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 166 席，车位比 1:1.13。现代简约风格，高端铝板 + 玻璃幕墙外立面，融合海派经典与宋式美学，线条流畅大气，建筑顶部轻盈飘逸，与城市天际线交相辉映，彰显海派高端质感。

高层：17-26 层，建面89-139㎡，主力 89㎡三房、107㎡三房、128㎡四房、139㎡四房，得房率约 78%，三 / 四开间朝南，270° 景观飘窗，部分户型可看前滩天际线。

叠墅：4-5 层，建面143-154㎡，上叠带星空露台、下叠赠 L 型庭院 + 5.45 米挑高地下室，定制级精装，经典黑白香奈儿与风尚白金双风格可选。

联排：地上 3 层 + 地下 1 层，建面186-232㎡，私家庭院 / 星空露台，中西双厨，电梯直达，终极改善典藏。

六、爆款户型：全明通透，适配全周期改善

高层 89㎡三房两厅一卫：三开间朝南、南北通透、双飘窗、动静分区，总价约 538 万，刚需改善首选。

高层 107㎡三房两厅两卫：横厅设计、主卧套房、双卫全明、大阳台，总价约 640 万，刚改主力优选。

高层 128㎡四房两厅两卫：四开间朝南、约 6.5m 大面宽、主卧独立衣帽间，总价约 770 万，二胎 / 三代同堂优选。

叠墅 143㎡四房两厅三卫：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院 / 星空露台，中西双厨，电梯直达，终极改善典藏。

七、精装标准：国际一线，6000 元 /㎡奢装

象屿天宸雅颂精装标准约 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、老板 / 方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，细节匠心，品质可靠，即买即住无需额外投入。社区配备 24 小时管家服务、智能安防系统、风雨连廊（覆盖约三分之二楼栋），营造高端私密居住氛围。

八、价值总结：前滩南红盘，改善置业优选

象屿天宸雅颂作为闵行浦江稀缺的国企高端大盘，兼具地铁口区位、前滩辐射、成熟配套、低密产品、精工品质五大核心优势，总价 538 万起即可入主前滩南改善圈层，是中外环间不可多得的自住 + 资产配置双重优选。对比同环线徐汇、杨浦 10 万 + 均价，天宸雅颂 6-7 万 /㎡的价格优势显著，升值空间可期。

象屿天宸雅颂售楼处预约：400-861-8004（官方认证，预约享 1 对 1 专属顾问、VR 看房、最新户型解析及专属优惠，看房请提前预约）

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