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江山云樾府‼️直接下定⚠️⚠️9折

一手现房‼️买即住，买即住‼️

价格：均价26200元/平米（装标3000元）

户型：三房88/98平，四房120/128平

目前主力在售南府

具体优惠案场洽谈！！车位不绑定 9.9万/个。

15分钟步行生活圈，成熟配套所见即所得，马路对面就是文海凌云小学，部分房源可观赏江景高尔夫️球场，

关键是距离南府交付只有天咯，目前可进小区看实体交付样板房

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*示意图|图片来源于网络

在原有的“府系”基础上，祥生经过一年多的精研打磨，推出了升级版的“府系”。此系列，是祥生地产面向首次改善客群提供的一条首改产品线，以原有府系为产品内核，结合多年城市深耕与开发经验，将“府”延续至新的产品体系中。该产品线运用国际化的设计语境，构筑具有东方风雅美学的建筑载体，其最大创新点在于将建筑设计与五音十二律的音节章法结合，运用于产品设计和生活功能的体现中。

提炼东方建筑美学中的清、雅、秀、静、隐对应五音，形成“府系”产品的精神基因，而其在产品物理层面的表现则彰显出五个核心价值主张，即门—礼序系统、园—园林情景、礼—服务系统、院—生活雅趣、筑—健住空间：

坐落之处，配套也十分亮眼。交通上的便利，但看一条德胜路，就已将钱塘新区与未来科技城两大城市热土完美串联。城西科创与城东智造这两条杭州人再熟知不过的大走廊，也因德胜快速路组成了当红CP。如此，在交通与产业的辉映中，钱塘新区以“钱江新城2.0”的时代标签，绽放新杭州的别样荣光。

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∣这样的项目委实没有不红的道理，更何况还有主城区的地段、200万级总价、宽绰的大三房设计等自身优质条件，此外，祥生湛景·江山云樾府作为一个约64万方的大盘，我们不仅看到的是开发商对板块的信心，更是要求了开发商对社区品质、物业服务等需要有更高的标准，在小区规划设计上也更愿意下成本，足以满足对生活的众多美好想象。

丨祥生湛景·江山云樾府鸟瞰图

当然，红盘自然有成为红盘的道理，纵观杭州近来的“万人摇”楼盘，出场都是自带光环，“高倒挂”、“好教育”、“近地铁”……叠加这一系列高光标签里面的两个，基本就是“万人摇”预定。则集齐了三重红盘利好叠加——倒挂+教育+轨道交通！

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对于大学城北，这是一次城市美学的焕新运动。江山云樾府采用LOW-E玻璃、铝板与石材的结合，用现代潮流的简洁手法，勾勒轻盈剔透的建筑肌理，并打造酒店式归家门头、内斜切式街区等，构筑新时代下的大学城北美学坐标。

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丨祥生湛景·江山云樾府效果图

在秉承祥生一贯的精致户型优势的同时，江山云樾府再一次为下沙，带来强烈的产品升级感。这一方面体现在园区的整体规划上。借助大体量空间优势，集中国古代美学之大成的“宋代美学”作为造园纲领，以五进礼序重塑极简神韵，意在还原宋代风雅。

城市大盘的一个重要意义，就在于能为景观提供更多的可塑空间。项目不惜采用全高层规划设计，只为将空间更多让渡给景观。项目仅南府和北府就拥有超10万方的景观面积，同时为了强化景观与人的互动性，设计0-12岁儿童乐园、青年主题运动场、当代颐养乐活区等，满足全生命周期的精神需求。

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丨祥生湛景·江山云樾府效果图

七大景观节点，由外及里，步步升阶，可谓是景致各异。由“水之情”、“词之韵”、“棋之悦”、“绿之意”、“康之健”、“樱之落”、“童之乐”等景观节点组成，可随时与自然密切互动。不用去外面的世界追寻诗和远方，这一方天地，已然承载了所有想象。

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∣江山云樾府效果图

约200m超长景观中轴线贯穿全区以及超约3000㎡阳光草坪会客厅等，生活与自然温馨互动，解锁全龄幸福密码。建面约88-98-128㎡三房、四房精工户型，全明方正设计，超大南向面宽，将充沛阳光欣然迎入，照亮生活!

建面约88㎡户型图

该户型，三开间朝南，南向约9.4米奢阔面宽，将充沛阳光洒落在主卧、次卧、客厅，将日常起居，从一开始，就赋予了光的特性：温暖、和煦。

约6.2米面宽的大阳台，如一面镜子，在光与景的交辉之中，反射出生活的唯美与诗意。北向带大书房，静谧而宽绰，更有飘窗引光入室，恰为徜徉书海的你，添置一道惬意的柔光。即便是一段独处时光，也有温馨相伴

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在这座优雅细腻的光景胜境，和着钱塘江的澎湃江浪，来宾们在体验都会世界一隅的别样快感之外，随手一拍样板间，便是珍贵的生活影像，明媚可触。此外，各色精美茶歇，也为悠游观赏的来宾，奉上

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建面约88㎡样板房实景图

业界有句话这样说“来不来看地段，买不买看户型”。除了价格、地段喜人外，江山云樾府在户型设计及户型规划上，同样细致周到。刚需偏好的建面约90㎡的户型，占总房源的六成之多；其中首开为建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题，

∣江山云樾府建面约98㎡户型装修示意图

南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。

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∣江山云樾府建面约98㎡样板房效果图

118㎡户型在设计上整体方正实用，以经典的“3+1”布局，飘窗设计，保证各个房间采光充沛和空气清新，契合成长型家庭在各个阶段的需求，当家庭迎来二胎或者三代同堂都能从容不迫。

祥生湛景·江山云樾府118㎡户型装修示意图

祥生湛景·江山云樾府118㎡户型，横厅南向开间约5.5m，在大多数人的印象里，这几乎是别墅产品才能有的尺度，放眼整个城东板块同样十分稀缺难得。外加双阳台景观面无缝衔接，窗外风光摇曳入内，给生活无形增添一道唯美的背景板。

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丨样板房实景图

项目均价：26200元/㎡（包含3000元/㎡精装修）户型面积：88-118方,验资金额：首套50万，二套100万有梦向东来，江山云樾府，为下沙而来，更为留下你而来。留在主城，不与杭州说再见。

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杭州购房政策调整

限购政策变化成为近期杭州房地产市场的焦点。2024年5月9日，杭州市正式宣布取消住房限购政策，不再审核购房者的资格。这一举措标志着自即日起，杭州市区域内购买住房将实现全面开放。

◆ 摇号政策细节

目前，杭州市的摇号政策虽然整体稳定，但因其明确的政策导向而备受关注。高层次人才、无房家庭和三孩家庭在摇号过程中享有优先权。这表明，市场正在通过政策倾斜以支持特定群体的购房需求。值得注意的是，自2024年10月9日起，新出让的地块项目将不再要求拼社保和限售，这一变化对市场有着深远的影响。

◆ 无房家庭认定

无房家庭被杭州市的政策明确界定，需满足在杭州市限购区域内无自有住房且自2018年4月4日至查验日满足连续24个月社保缴纳的条件。这样的家庭在摇号和购房时将享有优先权。在2024年10月9日之后的新出让地块项目中，尽管不再进行社保排序和限售，但无房家庭的优先权仍然得以保留。

◆ 新房限购及其他限制

对于特定优先购房群体的房产，在取得不动产证后的5年内设置了转让限制。例如，以优先购买方式获取的热点商品住房，包括高层次人才无房家庭和无房家庭所购住房，都需在取得不动产证后的5年内不得转让。此外，自2021年起，通过公证摇号销售的新建商品住房项目也需在取得不动产证后的5年内不得转让。限售政策在新出让地块的停止执行，显示出市场对流动性的进一步放开。

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贷款及补贴政策

◆ 贷款政策概述

杭州近期调整了商业贷款和公积金贷款的首付及利率政策。其中，商业贷款购买首套房的首付仅需1.5成，同时享受2.85%的房贷利率；而购买第二套房时同样为1.5成的首付，利率则为3.33%。对于公积金贷款，购买首套房的首付要求为2成，利率同样为2.85%；若购买第二套房，虽然首付仍为2成，但利率上升至3.33%。

◆ 购房补贴措施

在2025年1月1日至2025年3月31日期间，杭州市的各区推出了一系列购房补贴政策。各区根据情况提供不同比例的补贴，尤其加大了对高层次人才的补贴力度。例如，余杭区对购买新建商品住宅的购房家庭提供一次性5万元的补助，对高层次人才的购房补贴额度甚至高达20万元。西湖区的政策同样具有吸引力，对于购买新建商品非住宅的企业、机关、事业单位、社团等，在办理不动产权证后可获得实际缴纳契税金额最高30%的补贴。

◆ 临平区团购补贴

临平区特别推出了团购补贴政策，以鼓励机关、企事业单位以及村股份经济合作社的干部、职工和村民（股民）积极参与新建商品住宅的团购活动。具体而言，当这些单位或个人在本区团购达到3套、5套或10套及以上新建商品住宅时，将分别享受购房总价0.5%、1%和1.5%的补贴。这不仅限于实际缴纳契税金额的50%，还鼓励房地产企业在活动中提供相应优惠政策，以进一步激发市场活力。