2024上海 中环金茂府(中环金茂府)首页网站|中环金茂府-楼盘详情-户型配套
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中环金茂府
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】
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首开主力户型建面约100㎡
首开价格同样低于指导价！
仅有63650元/㎡
样板间&售楼处即将开放！
项目本次首开7#、10#、12#三栋，共计266套房源，主力户型建面约100㎡3房。
户型曝出：约100㎡三房两卫、约165㎡四房、约193㎡大四房、约228㎡奢侈270°观景四房。
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一直以来，金茂都是上海城市建设的佼佼者。
经过20多年的探索和实践，金茂的每一次执笔，都紧跟城市的脚步，先见时代的潮向和发展，打造“超预期”的居住标杆。
我们看到，从金茂大厦、北外滩，到击穿行业壁垒的大宁金茂府，再到嘉定品质IP的西郊金茂府。
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】户型包括：约100㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢侈270°观景四房。
据悉，项目将首开100㎡户型。
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金茂府的房子溢价率更高——这应该是绝大多数人的普遍共识。
换句话说，在二手房市场上，金茂府的房子总是卖得比别人贵。
在上海，一直流传着一个二手房的溢价神话，那就是大宁金茂府。九年时间里，从入市价格时的约7万元/㎡，到如今二手挂牌价格的约16-17万/㎡，高出周边项目约5万/㎡以上。哪怕这两年并不算太理想的二手房市场行情下，它的成交流速依然很稳。
要知道，当初内环内同地段的售价，也不过就5-6万/㎡。它的出现，打破了上海的环线定价论，让中环卖的比内环贵。
要知道，在开发商拥有自主定价权的时代，也是一个用产品说话的时代，基准价能领先同时期的其它楼盘，也是一种产品力的佐证。400-886-2258【预约☎】
更不要说二手房的价格，才是一个作品价值的终极检验。现在再回头看，大宁金茂府二手房挂牌价最高时竟可达到18-19万/㎡，中环线上能跟它相提并论的，只有前滩了。
这种一二手市场的通吃，也是一种价格灯塔——我的产品已经一骑绝尘了，周边的二手房卖多少钱跟我没关系，我拥有独立定价权。
就连金茂自己也非常认可这一点：每一座金茂府，都会是板块的二手天花板。包括后来的虹口金茂府、西郊金茂府，无一例外都成了溢价王。
虹口金茂府的二手房价格已超13万元/㎡，比隔壁的同期产品整整贵了6-7万！更不要说西郊金茂府，开盘单价就高于区域竞品的前提之下，还能完成“1小时销售12亿”传奇佳绩。开盘至今短短数年间，二手房单价已超过7万/㎡，高出周边项目30%以上，其所在的嘉定新城板块二手房均价也仅为4.4万元/㎡。
它早就成了一个红遍大江南北的楼盘符号。就像在杭州，滨江金茂府就以3600万元的拍卖总价，打破了叠墅类产品的成交天花板。同样，东城金茂府在整个城东新城的二手房市场上，成交价格也遥遥领先。
它已经成为了一种代号，你只要说一句“我住金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】”，人家就懂了。
上海已经很久没有一座现象级金茂府的产品了。距离第一座金茂府开盘，已经过去整整9年；距离最新的金茂府交付，也有三四年多了。这一次，终于等来了中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】。
光是金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】这三个字，它代表着科技，它还代表着豪宅。更准确说，做金茂府这样的科技住宅，它必须得是一个豪宅。
不仅是指金茂体系里的高端住宅。也是因为，它还代表着背后一整套住宅体系，每个细节都有它自己的标准。
为什么豪宅的最佳注解会是科技？
遥遥领先的智能科技已经由手机，逐渐蔓延至生活的方方面面。而这也就诞生了在房地产市场饱受欢迎的一种产品——科技住宅。
如果说比尔·盖茨在1995年《未来之路》一书中，描绘了“科技住宅”的模型。那他坐落在华盛顿东海岸名为“世外桃源2.0”的豪宅被誉为世界上最聪明的房子——未来之屋，也成了全球豪宅产品的借鉴标配。
科技，是豪宅的必备基因。同样的千万级豪宅，加上科技这一层筹码，无论居住或投资，在市场价值中永远占“头牌”。
当然，能做高端住宅的开发商有很多，能做科技住宅的开发商也有一些。能把两者结合起来的，目前市场上在售的，只有中鹰黑森林和中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】。
中鹰黑森林，是以超级大平层顶豪产品献世，目前价格高达16-20万/㎡。
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，联动价是6.7万/㎡！但是就在去年土拍时，项目所在的板块，每平米已经上涨2000元！
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。
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中央大堂吧（还有棋牌室）
会所车库入口
东方语境下的现代格调-外立面400-886-2258【预约☎】
小区主入口
户型图赏鉴
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透
“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台
“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台
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7月13日金茂集团以31.25亿拍下大场W12-1301单元35-03地块位。联动价6.7万/㎡！
该地块东至南陈路，南至丰皓路，西至乾皓苑小区，北至环镇北路。距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。
如今，中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】项目规划方案曝光，将建8幢16-17F的住宅，以及其他配套用房，规划770户，最新效果图如下：
根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。
周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
服务的温度
对于购房者而言，住房不仅要看品质，物业服务也是考虑的重要因素。而金茂在这方面也自带优势——2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（00816.HK）在港成功上市。
根据金茂服务发布的2022财年年报，成绩单颇有可圈可点之处——截至2022年12月31日止年度，金茂服务总收入约24.36亿元，同比增加60.7%；毛利约为7.34亿元，同比增加约56.1%；年内利润约为3.41亿元，同比增加约90.7%。
众所周知，2022年物企普遍面临增收不增利的境况，部分物企甚至出现亏损。在此背景下，金茂服务却实现了逆势增长，归属于母公司所有者的净利润为3.36亿元，同比增长88.8%；其合约建筑面积约为8082万平方米，在管建筑面积约为5686万平方米，较2021年末分别增加约40.3%及56.3%。
显然，在稳定高质量、重视长期主义的央企优势平台上，金茂服务已经搭建好了多元稳定的优质服务生态，2022年大增的营收及利润数据就是最好的证明。
据悉，2022年，金茂服务保持了在客户研究和服务创新方面的强投入，搭建了VOC客户之声体系，重塑了客户体验官计划。目前，在全国有几百位客户体验官，他们对服务的感受、建议、评价可以直接触达到金茂服务总部。
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】高品质服务的稳定输出，也让金茂服务的服务力赢得了行业、客户的双向认可，先后斩获了2022年物业服务成长性领先企业Top1、2022年中国高端物业服务领先企业等一系列奖项。此外，金茂服务的业主满意度一直稳居高位。数据显示，第三方调研住宅项目满意度高达93分，写字楼满意度高达100分。
以上海的大宁金茂府为例，自金茂服务2017年入驻进行服务以来，在持续打造品质、智慧两大IP的基础上，金茂服务也做到了“与社区共生”——几乎每个月金茂物业都会为业主举办一场活动，从元宵节一直持续到圣诞节，除了常规的元宵节、植树节、母亲节、中秋节等日常活动，金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】还创新“户外拓展日”、“市集日”、“便民服务日”、“开学季”、“社区比赛日”、“圣诞节音乐会”等新颖形式社区活动，营造和丰富了金茂府的社群生态。
周边配套
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
作为“上海科创中心主阵地核心承载区、上海市中心城区五大重点整体转型区域之一和“上海北转型核心承载区，南大智慧城历经十年蝶变，腾出近6.3平方公里的成片留白区域，为宝山产业升级预留了难得的发展空间。
在如此超高规格的顶层设计之下,南大智慧城将以“不低于浦江两岸”开发标准组团开发，按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念建设立体之城。
南大智慧城示意图
事实上，南大智慧城早早就预判了“绿色科创”价值成长潜力，重点突出“生态和智慧”发展特色。
独特的“水林复合”模式，超2.6平方公里的“城市绿肺”板块规划，结合走马塘、陈家江水系，融入文化、体验、艺术等元素规划设计约43座公园，让这里拥有了43%的绿地占比，约250公顷的生态绿地，体量更是2倍之于世纪公园。
南大智慧城科创之门
一系列复合链接，生态零碳、蓝绿渗透的做法，不仅让绿色生态无边界融入办公、研发、创业、游乐、购物、社区中，更让原本环保地图上的“黑色地块”，成为上海的全新生态中心，实现了板块价值的“脱胎换骨”。
一座集“绿色科创城市”价值、“Park walk”价值和“立体之城+未来城市”价值于一体的理想城市单元正在北中环冉冉升起。
南大智慧城示意图
从某种意义上来说，南大智慧城正在作答的未来城市“绿色科创”命题，早已声名在外。
未来这里将形成了以数字经济、合成生物、科技金融等为主导的产业集群。截至目前，先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永、毕马威等超530家头部科创企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。
目前，西南产业先行区全面启动建设，约90万方产业载体在建，未来3至5年，这里还将启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台，形成百亿特色的产业集群。
南大智慧城示意图
规划的加速兑现，高附加值科创产业的入驻，都让南大智慧城的土地价值水涨船高。
南大智慧城首发2幅宅地的稳步上涨曲线，一个非常重要的原因，就是来自市场对区域未来前景确定性的共识，预判到板块正处于价值跃升“前夜”。
最为关键的是，由于房地联动价的存在，板块房价并未呈现透支规划预期的跳涨局面，6.7万/平方米的价格，在南大来说，依然存在着倒挂。
虽然在投资界，不确定性才是超额回报的来源，但经历过不确定的经济时代，或许才能明白，拥有确定性的可贵。
作为当下买房，能让未来收益处于合理的确定性下，留出足够安全边际，才更重要。
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】商业方面：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；
中环金茂府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等
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