外滩丽晶-外滩丽晶楼盘详情-上海房天下
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外滩丽晶售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
外滩丽晶营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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从北外滩滨江观景台到陆家嘴高空
2家丽晶直接包揽城市大半繁华
继浦东丽晶上海第二家丽晶——上海海鸥丽晶酒店
历经数年改建重修于2024年初强势回归
独占了北外滩C位
让上海成为了国内首个坐拥两家丽晶的城市
海鸥丽晶开业不久就上榜了
携程口碑榜·中国100奢华酒店
价格也向来都是3k+居高不下
今天的套餐直降近千元
而且平安夜、元旦、春节、周末、寒假不加价
上海海鸥丽晶酒店
豪华大床房 1 晚 + 早餐 2 份/天 + 迷你吧 1 份 + 每日3件日常衣物水洗服务或熨烫及烘干服务 1 份
BOSS特价¥2088¥3388
有效期到2026年02月28日离店。
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上海——开启一城双店时代
目前，上海拥有两家丽晶酒店，一个在浦东新区——上海浦东丽晶酒店，另一个就是坐落在黄浦江畔的上海海鸥丽晶酒店。
不少人都知道，浦东的丽晶酒店前身其实是原上海浦东四季酒店，后来被洲际接手后，才换牌成“丽晶”。如今这家丽晶酒店在陆家嘴早已站稳了脚跟，融合了海派文化的复古与现代设计的时尚，在奢华中尽显从容气质，将浦东新区的高空风景一网打尽，实在是让人很难不爱。
图|携程社区@Ad陈痕迹
而新开的这家上海海鸥丽晶酒店，它的前身则是拥有近40年历史的海鸥饭店，坐落于黄浦江和苏州河的交叉口，紧邻滨江观景平台，直面外滩的全线风光，拥有绝佳的江河双景观视野，可以说是魔都的一大传奇之地。
坐拥得天独厚的地理位置，如今在洲际旗下，丽晶的加盟毫无疑问是为这个传奇注入了全新的力量，经过大刀阔斧的改造，这栋高楼在1月9日奢华重生，为上海外滩增添了又一个地标建筑。
图|携程社区@Ad陈痕迹
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上海浦东丽晶酒店——占据陆家嘴高空C位
在陆家嘴环路和世纪大道交错的路口不远处，上海环球金融中心商场左侧，上海浦东丽晶酒店就位于21世纪大厦内30至41层，毗邻地标性建筑上海中心大厦和东方明珠塔，坐拥陆家嘴的一线高空风景！
从外面看，世纪大厦的玻璃帷幕外立面在灯光和天光的辉映中格外璀璨。和酒店内部的富丽堂皇气质契合，属于上海二三十年代的时髦复古气质也被融合在细节装饰里，海派腔调与现代都市的浮光掠影交织在一起，奢华优雅之风尤其圈粉。
图|携程社区@Ad陈痕迹
酒店41层的无边际泳池更是在上海众多奢华酒店圈子里都极为出名，甚至还曾被不少网友评为“世界上最性感的泳池”之一。
与落地窗接壤，碧绿的长方形泳池仿佛玉石一样平静澄澈，窗外陆家嘴天际线和夜景下的城市灯火辉煌都能直入眼帘，简直就是都市风光大片的“暴击”！
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图|携程社区
另外，酒店的客房大部分都分布在30层至39层，总统套房就位于39层，超高的楼层让它拥有更为绝妙的高空视角，可以饱览东方明珠电视塔、黄浦江岸、世纪大道与陆家嘴的全部繁华之景。
酒店里还有很多宝藏细节，东方明珠景观台、旋转楼梯还有电梯间的艺术氛围设计，一步一景，总能在酒店每个角落发现新的惊喜，而且它家的房卡和房卡套都很有特色，精致的“龙腾海浪”专属图案值得带回去收藏。
图|携程社区@Ad陈痕迹
上海浦东丽晶酒店
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上海海鸥丽晶酒店——在黄浦江畔续写新的传奇
本次新开的海鸥丽晶酒店和浦东丽晶酒店不同，没有那么高的楼层，但是却拥有超棒的江景视角，在这里甚至可以看到外滩浦江的全景，万国建筑群和江上游轮尽可一览无余！
原身海鸥饭店本就是黄浦江畔的老牌奢华场所，30多年以来，眼看着外滩起高楼，看它车水马龙宴宾客，城市的繁华一面在这里如走马灯一样上演……
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图|携程社区
如今联手丽晶，由CCD的精英团队（香港郑中设计事务所，是希尔顿、凯悦、雅高、文华东方等奢华酒店品牌御用室内设计团队）亲自设计，经过数年改造休整，总面积差不多增加了一倍，地下空间被扩大，高度也调整到了50多米，全新的外观也更加精致华丽，仿佛一个通透的玻璃盒子一样坐落在江畔。
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酒店大堂水晶拼接的艺术装置“逐光”璀璨非常，电梯入口便是金宇澄老师的大作《繁花》，踏上雅致进口白瓷制成的旋转楼梯还可抵达丽晶厅，直面“魔都三件套”，超广阔的视角让夜景尤其令人心醉。
图|携程社区@毛豆好好
130多间客房里，包括20间套房，室内以红绿色大理石搭配高雅的白色和贵气满满的金色背景，尽显宁静雅致气派。且客房大多拥有超大落地观景窗和浴缸泡池，私享江景或城景，随时都可以轻松泡在水里看窗外风景如画。
秉持丽晶一贯水准，海鸥丽晶酒店里的Harmonia 绣餐厅提供半自助和零点菜单服务，很是随性自由；另一家JIN LIN锦麟餐厅提供的是地道的经典粤式菜肴，制作繁复但口味极鲜，吃过一回就能让人回味无穷，念念不忘。
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图|携程社区
另外紧挨着酒店大堂的还有一家CONDÉ饼屋，流光溢彩的透光石桌上摆放着香味浓郁的面包甜点，光是闻着就已经忍不住想带一些回去了。酒店酒吧“COND É”也极具老上海的时尚摩登气质，丝绒质感的装饰让人分分钟梦回二三十年代的上海滩！
走进这家新开的酒店，一步一景，仿佛随时都能带人来一场上海黄浦江畔的绮丽之旅，坐拥绝佳的城市观景窗，只凭这一点，就足以开启一个新的传奇！
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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成
有用
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！
一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！
住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。
举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！
二、功能设计：住着爽还是憋着慌？
住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。
实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。
三、隐形成本：住1年多花2万！
公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：
水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）
物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月
采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍
算笔账：100㎡公寓每年要多花：
（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元
四、政策限制：孩子上学才是硬道理！
2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。
真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。
五、投资回报：租金高但卖不掉！
公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。
深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。
到底该买谁？3类人这样选！
适合买公寓的：
单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住
创业青年：注册公司省办公室租金
资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值
必须买住宅的：
家庭用户：需要落户、学区、长期居住
改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值
首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）
2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？
（数据来源：住建部2025年一季度报告、贝壳研究院《商办市场白皮书》、58同城《2025租房人群洞察》）
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