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✅如玺华院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅杭州如玺华院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

因为院子 无法割舍

繁华低密境 人物挚选品

🥇实力见证，当燃如玺华院

总价515万起 约196-218m²墅境叠院

样板房已开放，恭迎品鉴！

#如玺华院

美学墅院 凌空而映

叠墅样板间 6.28优雅绽放

户户私梯+悬浮露台+空中花园

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✅主城改善首选《如玺华院》

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅地铁口50米，总价520万起

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叠墅198-209方，总价💰530-700万

🔅合院284方，总价💰1300万左右

🔅排屋215-236-298方，总价💰850-1500万

叠墅204-216-218方，分上中下三叠，都带有私梯以及地下室，地下室层高约6米，共72套；排屋215-239-300方，共91套；合院285方，共21套，地下室7米加）

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如玺华院、乔司 叠墅特价房、备案价基础上立减30-50万、地铁50米，4站钱二，7站东站，1300方会所配置应有尽有

越秀英冠驭远·如玺华院 | 钱二圈，城东地铁口排屋

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项目地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口

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一、项目概述

【占地面积】39351㎡

【总建面积】87404.1㎡

【楼盘类型】排屋、合院、叠墅

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅

【规划户数】184套（叠墅72套、合院21套、排屋91套）

【容积率】仅1.1

【绿地率】≥30%

【装修状况】毛坯

【户型面积】排屋：建面约217㎡-299㎡；合院：建面约284㎡；叠墅：建面约198㎡-209㎡

【物业服务】越秀物业

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二、一脉凤起杭海 四站钱二 生活墅区

【项目区位】城东新中心，与钱江新城2.0共生长

城东新中心 同频钱江新城2.0发展

杭州“融长接沪”桥头堡。

杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。未来，临平数智城将深度融入城东智造大走廊，联动钱江新城、杭州经开区，以产城人文融合轴为纽带，实现与主城功能互补、资源互通，共筑长三角一体化发展标杆。乔司以产城融合为核，串联产业高地与生态休闲资源，打造集高端商业、文化体验、生态居住于一体的全域活力生活圈，让都会繁华与自然诗意在此共生共荣。

2、【全维配套】

（1）【产业集聚】宜居生活第一站，看见杭州的时代进程

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地，利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。

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（网络图）

（2）【交通配套】两横三纵一轨，世界丰饶尽在眼前

驾车出行：

城市快速路网：“两横三纵”

两横：

1）南侧直线距离约3.5公里德胜高架，是横跨东西向的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。

2）南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，可通过杭海路转钱塘快速路快速到达钱江新城商圈；

三纵：

1）东侧直线距离约1公里的东湖高架，转空港高架可快速到达萧山机场；

2）西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道，往北不仅是临平连接主城的动脉，往南更是连接着钱塘快速路；

3）西侧约700米通过乔司枢纽，往南连接空港高架通往城东、奥体方向；往北连接杭甬高速。

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轨道交通：

项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；

在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。

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（3）【繁华商业】百万方商业聚集，悦享繁华都会

华荣城（直线约219米）：17万平方米，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体。

宜家(直线约700米)：家具及家居零售商，其内配套风味餐厅、食品屋等。

遥望X-PAPK（直线约1.5公里）：由商业、酒店、办公三部分组成，24小时不打烊的商业综合体，总建筑面积约26万方。

龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放。

龙湖国芳天街(直线约5公里)：集购物、休闲、Loft商务办公及酒店等多功能为一体，总建筑面积约22万方。

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（遥望x27）

（4）【医疗资源丰盛】呵护的是健康，享受的是人生

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线距离约800米位项目最近的医院

杭州城东医院（三级甲等）：直线距离约4公里

邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里是杭州市著名的医院

在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工

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（临平区第一人民医院乔司分院 网络图）

（5）【教育环伺】全龄教育 启赋卓越未来

拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

乔司镇中心幼儿园（直线距离约900米），吉的堡连城幼儿园（直线距离约1公里）

公办启文小学(直线距离约1.5公里)，启文中学(直线约1.6公里)，由教育局与浙江大学联合办学，作为临平区重点的合作办学项目之一

启明实验学校（直线距离约1.7公里），是教育局委托杭州高级中学托管的直属九年一贯制学校

杭州高级中学临平校区(直线距离约2.4公里)，是教育局直属公办高中，也是临平区重点高中

（期房不承诺学区）

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6）【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）

尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地

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（前湾中央公园 规划 东至翁梅地铁站用地，南至前创街，西至沪杭高速，北至龙湾街。）

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（丰收湖公园 网络图）

四、犒赏人生的答案，如院杭州的高阶生活

【低密】天赋稀贵 城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

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（实拍图）

【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇

[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

（实拍图）

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

自然资源

项目南面即为丰收湖公园，公园总占地面积约205亩，其中水域面积约90亩。是您茶余饭后、周末游玩的好去处。

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假如你沿着蜿蜒的巷道往里面走，会发现里面还串连着其它的庭院——

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

什么叫「造楼先造园」，看过如玺华院或许你就懂了。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

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乔司【如玺华院】叠墅特价房备案价基础上立减💰30-50万

🟢地铁50米，4站钱二，7站东站，1300方会所配置应有尽有

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如玺华院售楼处电话：400-901-6520【售楼中心热线】营销中心热线400-901-6520官方售楼处地址

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上海的特色小吃如一张繁忙又丰富的文化名片，不仅承载着老上海的记忆，更在不断革新中焕发出新的生命力。

这些变化，不仅让人感受到传统美味的坚韧，也展现出这座城市面对时代变迁的智慧和勇气。

首先，蝴蝶酥的创新升级堪称行业典范。2023年，国际饭店推出“双色蝴蝶酥”，在经典的酥脆香甜基础上加入巧克力口味，采用比利时进口的优质可可粉，细腻地融合中西味道。

这一新品一经亮相，就引发年轻消费者的热烈追捧，首月销量突破10万盒，成为社交媒体上的新宠。

更巧妙的是，老字号还推出迷你包装和精致礼盒，让蝴蝶酥不再只是小吃，更成为连接情感的伴手礼。

通过包装创新和口味融合，传统小吃焕发出更强的市场竞争力。

其次，中秋节期间，鲜肉月饼的数字化转型为传统节日增添了新鲜活力。

光明邨、泰康等老字号首次上线微信小程序，实现了线上预售和预约，极大缓解了排队等待的问题。

据统计，线上预订占到总销量的35%，显示出消费者对便捷、快捷购物方式的认可。

为了保证传统工艺的品质，还引入智能烤炉，将产能提升了40%，在保证传统鲜肉月饼风味的同时，实现了生产效率的突破。

这不仅是技术赋能传统的典范，也让消费者体验到了传统与现代科技融合的魅力。

第三，大白兔奶糖的跨界合作更显其创新精神。

从2022年与乐乐茶合作推出的奶茶单日销量突破2万杯，到2023年联手和平饭店打造“奶糖风味下午茶”，丰富多样的创新产品持续带动老品牌焕发新活力。

奶糖慕斯、奶糖马卡龙等创新甜品，用新颖的表现形式向年轻消费者讲述经典故事，推动奶糖销量同比增长25%。

这不仅提升了品牌价值，还让传统味道在现代餐桌上变得更加多元和时尚。

这些创新背后，是老字号们逐步推进的数字化转型。

数据显示，上海70%以上的传统小吃店支持手机点单，成为现代消费习惯的自然延伸。

同时，越来越多的传统美食向健康化发展，低糖、低油的产品逐渐成为新宠。

在跨界融合方面，小吃主题咖啡馆、潮流互动体验，让年轻一代在不同场景中感受到传统文化的魅力。

总结来看，上海特色小吃在传承与创新之间找到了完美平衡。

它们不仅保存了传统味道，更通过科技、包装、口味的升级，让这些美味更适应现代人的生活节奏。

传统不意味着固步自封，而是以一种更鲜活、更包容的姿态迎接未来。

在这里，老味道与新创意齐头并进，彰显了上海作为国际大都市对于文化传承和创新的双重追求。

这一切，也让每一位在上海品味小吃的人都能深刻感受到：传统的力量，正以令人振奋的方式，在新时代焕发出新的光彩。

一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。