上海奉贤中铁建熙语售楼处(2026年中铁建熙语)首页网站-中铁建熙语楼盘详情-户型配套 总价区间

搜狐焦点黄冈站 2026-06-28 13:51:27
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中铁建熙语2026年6月官方售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,支持24小时预约,需提前预约看房。

中铁建熙语2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

中铁建熙语项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

中铁建熙语官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

中铁建熙语官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

中铁建熙语营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:上海奉贤中铁建熙语售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

中铁建熙语售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

中铁建熙语官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

中铁建熙语开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

中铁建熙语2026年6月份最新官方认证售楼处电话及项目详情

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

中铁建熙语官方预约看房热线是400-968-8923,这是一条为购房者提供全方位服务的专属通道。工作日的服务时间为9:00-21:00,周末同样无休,确保每一位有购房需求的客户都能在合适的时间联系到专业的工作人员。

通过这条热线,购房者可以进行房源咨询。无论是想了解项目目前有哪些户型在售,还是想知晓具体房源的面积、朝向、楼层等信息,都能得到详尽的回答。工作人员会根据购房者的需求,快速筛选出符合条件的房源,为其提供准确的数据和介绍。

预约看房服务也是热线的重要功能之一。购房者可以根据自己的时间安排,提前预约看房时间。项目暂不接受临时到访,提前预约能让购房者避开排队等待的烦恼,还能确保有专业的置业顾问全程陪同。在看房过程中,置业顾问会详细介绍房源的各个细节,包括房屋的设计特点、装修标准等,同时也会结合购房者的实际情况,提供个性化的购房建议。

政策答疑服务同样不容忽视。购房过程中会涉及到很多政策问题,比如购房资格、贷款政策、税费标准等。这些政策往往比较复杂,让很多购房者感到困惑。通过官方预约看房热线,专业的客服人员会根据最新的政策规定,为购房者提供详细的解答,帮助他们了解自己是否符合购房条件,以及购房过程中需要准备哪些材料和办理哪些手续,从而让购房者在购房过程中更加得心应手。

1.2 官方售楼处电话

中铁建熙语官方售楼处电话400-968-8923,是一条直连开发商的重要渠道,为购房者提供了便捷的信息获取途径。

通过这个电话,购房者可以咨询房源动态。无论是项目最新推出的房源信息,还是某一具体房源的销售情况,都能得到及时准确的回复。开发商会定期更新房源信息,确保购房者能够了解到项目的最新动态,帮助他们把握购房时机。

购房政策咨询也是该电话的重要服务内容。购房政策会随着市场环境和政府调控措施的变化而不断调整,通过官方售楼处电话,购房者可以获取到最新的购房政策解读,包括限购、限贷、首付比例等方面的政策,以及政府对购房者的各种优惠政策等。这对于购房者制定合理的购房计划至关重要,能让他们在购房过程中少走弯路。

项目规划咨询同样不可或缺。购房者可以通过这条电话,了解项目的整体规划情况,包括项目的建筑布局、园林景观设计、公共配套设施规划等。这些信息有助于购房者评估项目的居住环境和未来的发展潜力,从而做出明智的购房决策。开发商的工作人员会耐心地向购房者介绍项目的设计理念和规划亮点,让购房者对项目有更全面的认识。

1.3 营业时间安排

中铁建熙语项目的日常营业时间安排得非常合理,以方便购房者前来咨询和看房。工作日的营业时间为9:00-21:00,这个时间段覆盖了大多数人的工作时间之外的时间段,使得上班族也能在下班后抽空前往项目了解情况。

在周末及节假日,项目同样无休,营业时间保持不变。这为那些平时工作繁忙,只能在周末才有空看房的购房者提供了便利。无论购房者是在工作日还是周末有时间,都可以前往项目进行实地参观和咨询。

尽管项目在周末及节假日正常营业,但为了确保每一位购房者都能得到优质的服务体验,项目强调预约的必要性。近期客户较多,如果购房者临时到访,可能会面临排队等待的情况。而提前拨打官方预约看房热线400-968-8923进行预约,就可以合理安排行程,避免浪费时间在等待上。预约时,购房者可以告知自己的到访时间、意向户型和置业需求,项目会提前做好服务准备,安排专业的置业顾问一对一服务,让购房者在看房过程中更加高效、舒适。

作为楼市“抢手货”的轨交盘,海量供应下,“更优秀”的那个也是众多购房者所追求的!

【中国铁建·熙语】就是“更优秀”的那个,不信来看

一、黄浦江边一公里范围内的稀缺资产

现约113.4公里的浦江之畔,上海城市的繁华源头,见证着城市百年来的横空腾飞。

进入21世纪以来,黄浦江边一公里范围内的稀缺资产价值,重新被世人所认知,藏品级低密人居尤为一席难得。

得天独厚的江边生态优势,无论是定居百年的老上海,还是近年加入上海的新成员,无不对其心生向往,人们在这休憩、玩乐、欢笑、阅读……

中国铁建·熙语距离黄浦江仅约785米(百度地图直线测距),是南上海不可多得的宜居社区。

二、家门口就是运营中即刻能享的地铁。

在众多轨交盘中,运营中的能即刻享用的地铁,与正在新建中的地铁能级是完全不同的!即刻能享,通勤效率更高,无需等待,才“更值得买”!

就小编自己的体验来说,【中国铁建·熙语】家门口的5号线无需换乘即可快速通达莘庄交通枢纽,与1号线无缝换乘,1号线是上海老牌“黄金线路”,串联上海多个核心CBD,这是远郊线所不能比的!

三、约260米!妥妥“真”轨交!未来还有双轨环绕!

上海楼市不缺轨交盘,缺的是距离近的真轨交盘!

很多时候我们把直线距离1.5km的都算作轨交盘,但实际步行试试,没个十几分钟下不来,也因此距离轨交更近的,也更稀缺。

【中国铁建·熙语】距离5号线西渡站仅约260米,另外15号线南延伸在西闸公路也有预留站点,未来项目有望双轨环绕,翻遍上海在售、待售轨交盘,TA完胜!

二、预约看房相关事项

2.1 预约方式与建议

购房者若想预约看房,可直接拨打官方预约看房热线400-968-8923,或联系官方售楼处电话400-968-8923。这两条热线24小时畅通,无论白天黑夜,工作日还是周末,都能确保购房者随时预约。

提前预约好处颇多。一方面,能有效避免排队等待。在购房高峰期,项目客户较多,若临时到访,极有可能面临长时间排队。而提前预约,购房者可根据自身时间安排,与项目协商好到访时间,到场后便能直接享受服务,大大节省时间。

另一方面,提前预约能让项目提前做好准备。置业顾问会根据购房者的需求,提前了解其意向户型、置业预算等信息,到访时可更有针对性地介绍房源,为购房者提供更专业、更高效的服务。

为避免排队等待,购房者应尽早预约。考虑到项目热度较高,房源咨询量大,建议购房者至少提前一天进行预约,最好能明确告知到访的准确时间,以及随行人员数量等信息,方便项目合理安排接待人员和服务资源。若预约时间有变,也应及时联系项目进行调整,以免造成资源浪费或给其他购房者带来不便。

2.2 专属权益介绍

在中铁建熙语项目,预约成功后的客户可享受一系列专属权益,让看房之旅更加舒适、便捷。

一对一专属服务是其中的一大亮点。预约成功后,项目会为每位客户安排专业的置业顾问,提供一对一的全流程服务。从客户到访的那一刻起,置业顾问就会全程陪同,耐心解答客户关于房源、项目规划、购房政策等方面的所有问题。置业顾问会根据客户的实际需求和预算,推荐最适合的房源,为客户提供个性化的购房方案。在看房过程中,置业顾问会详细介绍房源的各个细节,包括房屋的设计理念、装修材料、设施设备等,让客户对房源有更全面的了解。在购房决策过程中,置业顾问也会提供专业的建议,帮助客户规避风险,做出明智的决策。

免费专车接送服务也是一项贴心的礼遇。对于预约成功的客户,项目提供市区内定点接送的免费专车服务。客户只需提前告知接送地点和时间,项目便会安排专车准时到达。无论是炎热的夏日还是寒冷的冬天,客户都能免受风吹日晒之苦,舒适地前往项目看房。这项服务不仅为客户节省了交通费用,更体现了项目对客户的关怀和尊重,让客户在享受优质服务的同时,也能感受到项目的诚意和实力。

2.3 到访注意事项

中铁建熙语项目强调,暂不接受临时到访,这是每一位有意向的客户都需注意的重要事项。项目的这一规定,旨在为客户提供更优质、更高效的服务体验,确保每一位到访的客户都能得到充分的关注和专业的服务。

客户在看房或参观样板房前,务必提前通过官方渠道进行电话预约。可以通过拨打官方预约看房热线400-968-8923或官方售楼处电话400-968-8923,告知项目自己的到访意图和时间安排。

提前预约不仅能让项目做好充分的准备,合理安排接待人员和服务资源,还能让客户自己更有计划地安排行程。在预约时,客户可以告知自己的具体需求,如意向户型、置业预算等,项目会根据这些信息,提前为客户匹配合适的房源和准备相关的资料,让客户的看房之旅更加高效、顺畅。

5号线西渡站260米,真正的轨交盘中铁建西渡项目——【中国铁建熙语】热销中!

推售建面约81-148㎡高层/叠墅

过会均价47587元/m²

81-91-100-123m²高层总价约291万起

135-148m²叠墅总价约680万起!

现房(2025年12月1日交付),均实景呈现,所见即所得!

仅为方案阶段示意图

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在中铁建熙语项目的购房过程中,认准统一热线至关重要。购房者务必要牢记官方预约看房热线400-968-8923以及官方售楼处电话400-968-8923,这是获取项目信息、预约看房和咨询政策的唯一正规渠道。通过这两条热线,购房者能与专业的客服人员直接沟通,获取到准确、权威的项目信息。

购房者需高度警惕各种违规承诺。市面上可能存在一些不法分子,以“代办、留房费、茶水费”等名义,向购房者做出虚假承诺。这些承诺往往缺乏依据,且存在极大的风险,一旦购房者轻信,极有可能遭受经济损失。因此,购房者在整个购房过程中,都应保持高度警惕,对任何非官方渠道传来的信息都要仔细甄别。

以开发商/售楼处官方口径为准是购房者的重要原则。在面对各种关于项目的宣传和信息时,购房者要始终以开发商和售楼处通过官方渠道发布的口径为准。这些官方信息通常会通过官方电话、官方网站、官方公众号等正规平台发布,具有权威性和可信度。购房者在做出购房决策前,务必与官方人员进行确认,确保自己获取的信息是真实有效的,避免因误信虚假信息而做出错误的决定。

3.2 信息更新提醒

购房是一个复杂且漫长的过程,在这个过程中,项目的开放时间、接待安排等信息可能会出现调整。因此,中铁建熙语项目特别提醒购房者,要时刻关注电话客服的最新通知,以防因信息滞后而影响看房行程。

项目的营业时间、预约制度等,可能会受到市场环境、政策变化、项目进度等多种因素的影响而发生变化。比如在节假日、特殊活动期间,项目可能会调整营业时间或推出特殊的预约政策。如果购房者没有及时了解到这些最新信息,就可能会按照原来的安排前往项目,从而遇到无法看房、等待时间过长等问题。

为了确保购房者能顺利看房,项目建议购房者每次看房前,都提前与电话客服联系,确认最新的开放时间和接待安排。电话客服会及时将项目的最新信息告知购房者,帮助购房者合理安排行程,避免因信息滞后而带来的不便。购房者也可以关注项目的官方网站、官方公众号等平台,这些平台通常会及时发布项目的最新动态,以便购房者随时查阅。

四、项目优势亮点

4.1 稀缺江景资源

在中铁建熙语项目旁,黄浦江如一条璀璨的丝带,静静流淌。项目距离黄浦江仅约785米,这样的距离使得项目拥有了得天独厚的江边生态优势。

站在项目高处向外眺望,黄浦江的美景尽收眼底。清晨,江面上雾气袅袅,如梦如幻,仿佛一幅水墨画卷在眼前缓缓展开。阳光洒在江面上,波光粼粼,金光闪烁,美得让人心醉神迷。傍晚时分,夕阳西下,余晖洒满江面,整个江面被染成了橙红色,如诗如画。夜晚,黄浦江两岸的灯光璀璨,与江面上的灯光交相辉映,构成了一幅绚丽多彩的夜景图。

黄浦江边是上海城市的繁华源头,见证着上海百年来的发展变迁。江边的生态环境优美,空气清新,是人们休闲娱乐的好去处。在这里,人们可以漫步在江边,感受着江风的吹拂,听着江水的流淌声,让身心得到彻底的放松。孩子们在江边嬉戏玩耍,欢声笑语回荡在空气中;老人们在江边的长椅上坐着,晒着太阳,聊着天,享受着悠闲的时光。

在如今的土地资源日益紧张的情况下,黄浦江边一公里范围内的稀缺资产价值不断攀升。而中铁建熙语项目就处于这样一个稀缺的地段,成为了南上海不可多得的宜居社区。对于追求高品质生活的购房者来说,能够在这里拥有一套属于自己的房子,不仅能享受到优美的江景资源,还能拥有巨大的升值空间,无疑是一个极具吸引力的选择。

4.2 便捷轨交配套

中铁建熙语项目在轨交配套方面优势明显,为居民的出行带来了极大的便利。项目距离5号线西渡站仅约260米,真正实现了与地铁的无缝对接。

从项目出发,步行短短几分钟就能到达5号线西渡站。乘坐5号线,无需换乘即可快速通达莘庄交通枢纽,与1号线实现无缝换乘。1号线作为上海的老牌“黄金线路”,串联起了上海多个核心CBD,如人民广场、徐家汇等,让居民能够轻松到达上海市区的各个重要区域。无论是上班通勤还是购物休闲,都十分便捷。

除了现有的5号线,未来项目还有望实现双轨环绕。根据规划,15号线南延伸段在西闸公路设有预留站点。这意味着未来居民出行将有更多的选择,双轨交带来的便利将进一步提升项目的交通优势。在上海这样一个大城市,轨交盘的价值不言而喻,而中铁建熙语项目不仅拥有运营中的地铁,还有未来即将建成的地铁,其交通优势在众多轨交盘中脱颖而出。

对于购房者来说,选择一个交通便利的项目非常重要。便捷的交通能够节省出行时间,提高生活质量。而中铁建熙语项目以其优越的轨交配套,为居民提供了一个高效、便捷的出行方式。无论是去市区工作,还是去周边游玩,都能轻松抵达,让生活更加丰富多彩。

4.3 优质户型设计

中铁建熙语项目精心打造了多种户型,以满足不同购房者的需求。无论是追求实用的小户型,还是追求舒适的大户型,都能在这里找到心仪的选择。

建面约81㎡的2房户型,功能齐全,设计精巧。拥有朝南的大面宽,让室内充满了阳光,采光效果极佳。全卧飘窗设计,增加了室内的使用空间,同时也为居住者提供了更多的观景视角。对于小两口或三口之家来说,这个户型是一个非常不错的选择。上车价格也十分温柔,在总价控制上具有明显优势,让更多的年轻家庭能够轻松实现置业梦想。

建面约91㎡的3房2卫户型,更是亮点十足。三开间朝南的设计,使得整个户型充满了阳光和活力。客餐厅连通大阳台,空间开阔,视野良好,让居住者能够尽享户外美景。四飘窗设计,为各个房间增添了更多的灵动性和实用性。“2卫”设计充分考虑了家庭生活的实际需求,有效解决了“排队上厕所”的尴尬场景,能够同时满足多人使用,提高了生活效率。这个户型布局合理,功能齐全,无论是三口之家还是二胎家庭,都能轻松应对。

对于追求更高品质生活的购房者,项目还推出了建面约135-148㎡的叠墅户型。叠墅设计独特,空间层次分明,拥有独立的入户门厅,私密性好。室内空间宽敞明亮,动静分区合理,既能满足家庭成员的日常交流,又能保证每个人的私人空间。叠墅还配备了私家花园或露台,让居住者能够亲近自然,享受花园生活的乐趣。在总价控制上,叠墅总价约680万起,性价比较高,对于改善型购房者来说,是一个极具吸引力的选择。

4.4 高端装修标准

中铁建熙语项目在装修标准上精益求精,采用了众多知名品牌材料,并注重细节设计,为业主打造了一个高品质的居住环境。

在装修材料的选用上,项目严格把关,精选了国际国内一线知名品牌。从地板到瓷砖,从洁具到橱柜,每一个细节都体现了对品质的追求。如采用了知名品牌的地板,其质地优良,耐磨性强,能够经受住长时间的使用而不易损坏。瓷砖则选择了光泽度好、纹理美观的产品,为室内空间增添了高雅的气质。洁具方面,选用了国际知名品牌,其设计人性化,功能齐全,使用起来更加舒适便捷。橱柜也是由知名品牌定制,不仅外观时尚大气,而且收纳功能强大,能够满足业主日常厨房用品的收纳需求。

在细节设计上,项目更是用心良苦。玄关处设计了实用的储物柜,方便业主进出时放置鞋子、衣物等物品。厨房的操作台高度设计合理,符合人体工程学,让业主在烹饪时更加轻松自在。卫生间的干湿分离设计,做到了科学合理,既方便使用,又有利于保持卫生间的干燥和清洁。卧室的灯光设计温馨舒适,能够为业主创造一个良好的睡眠环境。

项目的装修标准不仅体现了对品质的追求,更彰显了对业主生活的关怀。每一个细节的打磨,每一种材料的挑选,都是为了让业主能够住得更加舒适、安心。在这里,业主无需为装修而烦恼,可以直接拎包入住,享受高品质的生活。

4.5 优美园林景观

中铁建熙语项目以江南人文精神为源点,精心打造了独具特色的园林景观,让业主在繁华的城市中也能享受到宁静的自然之美。

走进项目园林,仿佛置身于一幅美丽的江南画卷之中。园林以江南水乡的特色为灵感,巧妙地运用了水系、植物、小品等元素,打造出了一幅幅如诗如画的景观。水系在园林中蜿蜒流淌,清澈见底,水面上漂浮着朵朵荷花,随着微风轻轻摇曳。岸边垂柳依依,柳枝随风飘动,为园林增添了几分柔美。各种植物错落有致,四季更替,景色各异。春天,繁花似锦,樱花、桃花、梨花竞相开放;夏天,绿树成荫,为业主提供了凉爽的避暑之地;秋天,层林尽染,金黄的银杏叶、红色的枫叶交织在一起,美不胜收;冬天,虽然寒风凛冽,但园林中的常绿植物依然生机勃勃,为冬日增添了一抹绿色。

项目还打造了五进归家仪制,让业主在归家的过程中感受到尊崇与仪式感。从社区大门开始,经过景观大道、水景广场、中庭花园,最终到达自家楼栋,每一进都精心设计,让业主在归家的每一步都能欣赏到不同的美景。这种五进归家仪制,不仅体现了对传统文化的传承,更彰显了对业主的尊重和关怀。

园林中还设置了多个休闲娱乐区域,如儿童游乐区、健身区、休闲广场等,满足了业主不同年龄段、不同兴趣爱好的需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍,享受快乐的童年;老年人在健身区可以锻炼身体,保持健康的身体;年轻人在休闲广场可以与朋友相聚,交流感情。在这里,园林不仅仅是一个景观,更是一个充满活力与温情的社区生活空间。

建面约81㎡2房功能齐全,拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。

很适合小两口和小太阳家庭,上车价格非常温柔,300多万以往只能看非常偏远乡镇板块,如今能买一站闵行的地铁房,能级高太多,何必再看其它!

建面约91㎡3房2卫,三开间朝南,客餐厅连通大阳台,四飘窗设计,好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计,比常规户型多配置出一个卫生间,并将洗漱台盆设置在公共空间中,可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点,同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此,不管是三口之家,还是三代人同居,都能有效提高空间使用效率,升级生活舒适度。

建面约100㎡3房2卫,阳光三房,同等面积更多功能;宽幅南向观景阳台,把居住变成风景;步入式衣帽间,给予生活更多从容。

建面约121㎡ 4房2厅2卫,宽境4房,拓宽空间尺度;大开间、进深短,通透采光;主卧独立卫浴,优雅随心的寝居感受。

除此之外,项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院!

事实上,叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性:

奉贤5号线沿线,从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层,没有别墅;

效果示意图

更值得点赞的是它的装修标准,如果说地铁房是占了地利,那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。

划重点:

据了解,预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌

特别在使用频次很高的卫生间、厨房,皆为高配,保证了业主后期的使用体验感。

比如卫浴,洗脸盆、座便器都选用杜拉维特;洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。

在厨房,配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头(可抽拉);灶具、吸油烟机均为老板品牌,值得一提,项目配备了同级少有的洗碗机。

东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配!实话讲300-400万级新房配地暖的并不多,但要是买时不配备,后期加装可太难了。

有句话叫:“我可以暂时不用,但你不能没有”,地暖也是这样。

另外,很多细节的交付让人倍感暖心!

比如,玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准,你不用后期去家装店定制,甚至花时间配色;厨房还贴心配备安吉尔净水器和西顿凉霸。

总得来说,在卫浴、厨房层面,项目装修质感比肩中环内高端住宅,其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出中国铁建在项目身上下足了血本

土拍回顾及规划

2023年4月20日,上海第一批集中供地土拍,奉贤西渡街道D-01-11区域地块【即中国铁建熙语】被中铁建以总价23.472亿元成功竞得,成交楼板价19740元/㎡,溢价率9.66%,联动价42850元/m²。

项目东至扶拦路、南至D-01-13(中铁建香榭国际)、西至南横泾、北至西闸公路。

根据设计方案显示,项目拟建15幢高层单元式住宅(含1幢20层保障房)、10幢多层单元式住宅(5层叠墅)、9幢社区配套等。

当钢筋水泥的森林困住向往自然的灵魂,中国铁建·熙语,怀揣着对生活的深度哲思,在高密度的城市生活中融入更多绿意空间,围绕花园生活展开园林的设计语汇,在自然与艺术的碰撞下,绽放诗性而静谧的生活气息,为身居都市的你打造一座美好自由的诗意大境。

五、周边生活配套

5.1 交通配套

中铁建熙语项目周边的交通配套十分完善,为居民的出行提供了极大的便利。在轨交方面,项目距离5号线西渡站仅约260米,步行几分钟即可到达。乘坐5号线,无需换乘就能快速抵达莘庄交通枢纽,并与1号线实现无缝换乘。1号线作为上海的老牌“黄金线路”,连接着人民广场、徐家汇等多个核心CBD,让居民能轻松前往上海市区的各个重要区域。无论是上班通勤还是购物休闲,都十分便捷。

自驾出行也十分方便,项目周边有多条主干道。向西可通过沪金高速,快速通往上海市区或其他区域;向东有林海公路,连接着上海的东南部地区;向北有沪闵公路,可通往闵行等区域。这些主干道路况良好,交通流量适中,在非高峰时段能够确保车辆快速通行,让居民自驾出行更加高效。

项目周边还分布着多个交通枢纽。在距离项目不远处就有公交站点,多条公交线路在此经过,可通往奉贤区的各个地方以及周边区域。莘庄交通枢纽也是一个重要的交通节点,从这里可以换乘多种交通工具,包括地铁、公交、长途汽车等,方便居民前往上海的各个角落以及周边城市。

如此完善的交通配套,让中铁建熙语项目的居民在出行时有了更多的选择。无论是选择轨交、自驾还是公交,都能轻松到达目的地,享受便捷的出行体验,也让项目的居住价值得到了进一步提升。

5.2 商业配套

在中铁建熙语项目周边,分布着众多大型商场和购物中心,能够充分满足居民的购物、娱乐需求。

距离项目较近的有南桥百联购物中心,这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。商场内部品牌丰富多样,涵盖了服饰、化妆品、珠宝首饰等多个领域,无论是国际知名品牌还是国内时尚品牌,都能在这里找到。商场内还有各种美食餐厅,从特色小吃到高端正餐,一应俱全,能满足不同消费者的口味需求。电影院、电玩城等娱乐设施也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择,让居民在购物之余也能享受欢乐的时光。

项目周边还有奉贤宝龙城市广场,这是一个以家庭消费为主题的商业中心。广场内有大型超市,售卖各种日常生活用品、食品等,方便居民采购生活必需品。还有众多儿童游乐设施和教育培训机构,为家长和孩子们提供了互动和学习的空间。各种时尚服饰店、餐厅、咖啡厅等,也能满足不同年龄层次消费者的需求。

距离项目稍远一些,但交通便利的还有龙湖上海金汇天街。这里汇聚了众多知名品牌,商品种类繁多,能满足消费者多样化的购物需求。商场内的环境优雅,布局合理,为消费者营造了舒适的购物氛围。各种特色餐饮、娱乐休闲场所也是一应俱全,让消费者在享受购物乐趣的同时,也能尽情放松身心。

这些大型商场和购物中心为项目周边的居民提供了丰富的消费选择,无论是日常购物还是休闲娱乐,都能在这里得到满足,也让项目的居住环境更加完善,生活气息更加浓厚。

5.3 教育配套

中铁建熙语项目周边的教育资源丰富多样,为有孩子的家庭提供了良好的教育条件。

项目周边有多所优质幼儿园,如西渡幼儿园、奉浦幼儿园等。这些幼儿园师资力量雄厚,教学质量有保障。老师们都经过专业的培训,具备丰富的教育经验,能够为孩子们提供科学、全面的早期教育。幼儿园的环境优美,设施齐全,有宽敞的活动场地和各种游乐设施,能让孩子们在快乐中成长。

在小学和初中教育方面,项目周边也有不少优质学校。例如,西渡小学是一所历史悠久的学校,有着深厚的文化底蕴和严谨的教学风格。学校注重培养学生的综合素质,开设了多种特色课程,如书法、绘画、音乐等,让学生在学习文化知识的同时,也能发展自己的兴趣爱好。奉贤中学附属初级中学则是一所教学质量较高的学校,拥有一支高素质的教师队伍,教学设施先进,教学质量在区内名列前茅。

项目周边还有一些职业院校和高等教育机构,如上海应用技术大学、上海商学院等。这些学校为周边区域的学生提供了更多的教育选择,也为当地的教育氛围增添了活力。

对于有孩子的家庭来说,中铁建熙语项目周边的教育资源能够为他们解决孩子的教育问题。从幼儿园到中学,各个阶段的教育需求都能得到满足,家长们无需为孩子的上学问题而担忧,也能让孩子在一个良好的教育环境中茁壮成长。

5.4 医疗配套

中铁建熙语项目周边的医疗配套完善,为居民的健康提供了有力保障。

距离项目较近的有奉贤区中心医院(南桥院区),这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级乙等综合性医院。医院开设了多个临床科室和医技科室,拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队,能够为居民提供各种常见病、多发病的诊疗服务以及一些疑难重症的救治。医院的服务质量高,医护人员态度亲切,让患者在就医过程中能够感受到温暖和关怀。

项目周边还有一些专科医院和社区卫生服务机构,如奉贤区精神卫生中心、奉贤区古华医院等。奉贤区精神卫生中心是一家专业治疗精神疾病的医院,为精神疾病患者提供了专业的诊疗和康复服务。奉贤区古华医院则是一家以中医为特色的医院,拥有丰富的中医诊疗经验和专业的中医医师,为居民提供中医诊疗、中医康复等服务。

社区卫生服务机构也是项目周边医疗配套的重要组成部分,如西渡街道社区卫生服务中心等。这些社区卫生服务中心为居民提供了基本的公共卫生服务和日常医疗保健服务,如预防接种、健康教育、慢性病管理等,方便居民在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

生活配套

作为闵行进入奉贤的首站,西渡板块自然是首当其冲的选择!天然位置好,指导价更具有优势!自住完全没有问题。

交通方面:项目距离5号线西渡站仅260米,妥妥的地铁盘。

自驾方面,有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸,另有金海路越江隧道连接中环,虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。往南可至南桥,海湾、金山等地,往北可至莘庄、徐汇,奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。

商业方面:地铁站旁就是连城商业广场,还有如巧购、天择生活广场等。向北三站可到剑川路上盖龙湖闵行天街,五站可至颛桥万达,八站可达莘庄,有仲盛世界商场、凯德龙之梦,往南三站环城东路站则有奉贤宝龙城市广场等,满足一应生活需要。

教育配套:项目周边有上海市公立一级待问幼儿园,西渡学校(九年一贯制),在奉贤排名较靠前。(具体学区划分以教育部门规定为准)

医疗方面:项目周边有新华医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、西渡医院、上海市第五人民医院、上海奉浦医院、奉贤区中医院、奉贤区中心医院等医疗资源,能够为您及和家人提供全方位的健康保障。

中铁建熙语项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅中铁建熙语开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅中铁建熙语售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中铁建熙语官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通中铁建熙语400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由中铁建熙语项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中铁建熙语售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中铁建熙语营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍中铁建熙语开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍中铁建熙语展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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