临港天宸(2024临港天宸售楼部)首页网站-上海临港天宸最新房价-户型图+配套
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
正在热销中!临港105片区「临港·天宸」推出建面约99-185㎡三房四房,均价约3.3万/㎡!
上海浦东「临港·天宸」
浦东临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258(预约热线)√√
上海临港·天宸营销中心位置/热线☎:400-886-2258(看房专线)√√
温馨提示:提前预约来电预约专业一对一热情服务,看房尊享内部优惠折扣!
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效!
上海临港・天宸的相关信息如下:
楼盘地址:上海市浦东新区临港 105 主城区衫云路 66 弄(南地块)。
交房时间:预计 2025 年 03 月1。
基本参数2:
规划信息:总建筑面积约为 16 万方,规划住宅套数不少于 1607 套,其中商品房 512 套,租赁住宅 991 套,保障性住宅 104 套。
户型面积:商品房面积段为 99-185㎡,租赁住宅面积段为 35-155㎡,保障性住宅面积段为 60-80 平米。
其他参数:项目按绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设。容积率 2.30,物业费为 3 元 /m²/ 月,建筑层高约 3.1 米,配备中央空调和新风系统
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
在整个临港新片区,最受关注的还是105片区。滴水湖金融湾还需要等待销售方案细则出台。而比较确定今年能够上市的就是去年10月出让的中央商务区的几个项目。
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
鉴于金融湾东扩项目是大型商办住综合体,开发周期相对较长,年内是否能够上市存在不确定性。按照正常节奏,其余4盘最早可以在3季度入市,可供应商品住宅在3200套左右(粗略估计),房地联动价全部为3.3万/平米(实际售价可能高于联动价)
这4个项目均位于105片区TOD中央商务区,毗邻两港快线开发区站(暂命名),南侧面对星空之镜城市公园,4盘彼此接壤,位置都非常优越。
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
2021年11-12月,4盘先后公示了规划设计方案。目前部分项目已经曝光了效果图及户型图,雅戈尔星海云境已经率先在港城新天地开设了城市展厅。
这几个楼盘无疑都是非常优质,且炙手可热的!如果一定要比较的话,先不考虑具体户型及产品细节,光从规划设计方案来看,鱼叔觉得临港投控集团打造的临港天宸A02-01、A04-01地块当属优中选优!
我们先看下105中央商务区几个项目的规划方案。
雅戈尔星海云境
945套可售房源
主力房型约100-139平3/4房
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
龙湖&国贸&象屿项目
全部为18层高层住宅
不低于926套
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
包括13栋商品房和1栋保障房,以18层为主。配套设施:沿洛神花路规划设置重要界面,沿街建筑底层设置商业等公共功能。
上实城开&临港城投项目
16层高层住宅
不低于954套住宅
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400_877-8334√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
包括14栋商品房和1栋保障房,以16层为主。同时配套有社区商业、便利店、智能快递房、文化活动室、老年活动室、生活服务点、居委会等便利设施。
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
接下来看我们今天要说的主角,临港天宸A02-01、A04-01地块。
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港天宸效果图
从位置上来说,该项目中央商务区商办楼,西侧雅戈尔项目,南靠天空之境城市公园,景观资源优越。
从总体规划来看,项目包含了较多的租赁住宅(991套,面积段为35-155m2)和一定的保障房(991套,面积段为35-155m2),但租赁住宅全部排在了临港中央商务区商办一侧,密度也相对较高。这个布局给商品住宅带来的好处是:商品住宅部分建筑密度低、楼间距超大,且大户型占比高!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
项目商品住宅共512套,面积段为99-185㎡。看一下这512套房源的房型配比:
99㎡户型184套,占比36%;
125㎡户型136套,占比约27%;
140㎡户型160套,占比约31%;
180㎡户型32套,占比约6%。
如果把125㎡户型以上都称为大户型,则该项目大户型占比约64%!而且140㎡户型足足有160套,更有32套180㎡大平层!
更牛的是,超大的楼间距!
北侧地块140户型楼栋与99户型楼栋距离约36米,但两排建筑是错开的!140户型楼栋采光和视野极佳!
99户型楼栋与125户型楼栋之间隔着3层的商业的道路,间隔约55米!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
125户型与第一排住宅间最短楼间距也有63米!第一排则直面星空之镜城市公园!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
而且,整个地块还附带很多的商业配套,配置全龄段生活配套,涵盖社区食堂,生活服务点,养育托管点,社区菜场,老年活动室等等;北部配备约8000㎡商业,将引进大型连锁,营造沉浸式体验的社区商业中心。菜场、泳池、健身等日常生活配套就在身边!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
最后,项目按绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅,打造“公园绿谷”,营造城市活力空间,满足国际化创新型高知人群的居住需求。
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
105中央商务区核心位置,直面星空之镜城市公园,超大楼间距,大户型为主最大180平大平层,临港高品质大纲要求下超低能耗绿建三星,还自带8千方商业!
这些因素叠加在一起,临港天宸(A02-01、A04-01地块)算不算得上105中央商务区的王者?
户型图
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
「临港·天宸」
一房一价表
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
临港·天宸售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√
上海浦东「临港·天宸」售楼处电话/地址☎:400-886-2258√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
上海临港「临港·天宸」售楼处电话☎:400-886-2258(售楼热线)√√
上海临港「临港·天宸」售楼处位置☎:400-886-2258(营销中心)√√
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
VIP贵宾置业〢➤温馨提示:提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣!
如有问题欢迎来电咨询,专业销售一对一热情服务,让您用专 业眼光去买房。
如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话☎:400-886-2258√√
本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情!
房地产交易税费主要包括哪些
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
点击输入图片描述(最多30字)
一、房地产交易税费包括哪些?
房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项?
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述,在房地产买卖过程中,缴纳税费是非常重要的一环,应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同,涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策,这些知识购房者要及时了解
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。