保利外滩曜官方售楼处电话(保利外滩曜)官方网站-保利外滩曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处
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保利外滩曜 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，保利外滩曜 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
保利外滩曜 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连保利发展总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、海派样板间、滨江实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配小高层 / 洋房 / 联排改善房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以保利外滩曜开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠保利外滩曜 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 滨江样板间看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（许昌路与惠民路交叉口，18 号线平凉路站步行约 100 米）
✅ 项目详情｜在售 114-139㎡精装三四房 / 165㎡洋房 / 195-205㎡滨江联排｜特价江景房抢占
✅ 内环 CAZ 全龄学区配套｜12/18 号线双地铁交通位置｜实景样板间
✅ 复古摩登海派立体园林｜6000 元 /㎡国际奢装五衡科技系统｜北外滩来福士、百联滨江商业三甲医疗配套
✅ 1800㎡恒温泳池高端会所配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下车位预留
保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑，推广名：保利・外滩曜）
上海杨浦区保利外滩曜是央企保利发展控股打造的外滩系第九座内环滨江旗舰作品，为保利深耕东外滩的集大成之作，承袭新古典主义建筑美学基因，踞杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距离地铁 12 号线江浦公园站约 150 米、18 号线双轨交汇、距黄浦江约 700 米，打造 “2.5 容积率高低配纯改善住区 + 新古典石材质感立面 + 约 1800㎡下沉式高端会所 + 93%-98% 超高得房率” 纯粹社区，涵盖高层、洋房、双拼别墅三大业态，总计 255 席，是上海内环滨江精英家庭改善自住与核心资产配置的标杆之选。
图：保利外滩曜东外滩核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：保利外滩曜新古典主入口与中央庭院效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，外滩系第九子，深耕东外滩多年，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口，平凉路 64 街坊）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，无保障房、无沿街底商，纯改善规划，圈层纯粹
规模：总占地约1.47 万㎡，总建面约6.03 万㎡，容积率2.5，绿化率约35%，全社区人车分流
产品：3 栋 17 层精装高层 + 1 栋 11 层精装洋房 + 20 套双拼别墅，总计255 户；高层两梯两户、洋房一梯两户私梯入户，无连廊私密性强
主力户型：114/115㎡三房两厅两卫（改善入门爆款）；130/139㎡四房两厅两卫（进阶改善主力）；165㎡四房两厅三卫（洋房终极改善）；205㎡双拼别墅（藏品级低密）
价格：2026 年 6 月最新备案均价约 141950 元 /㎡，折后总价约1400 万起；130㎡主力四房总价约 1845 万，205㎡双拼别墅总价约 4200 万级
交付：一线品牌高定精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，2028 年 2-3 月全面竣备交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工中
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利高端服务体系），物业费约9.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.2，全地下人车分流，精装环氧地坪车库，配备新能源充电桩接口与地下车库精装光厅
最新动态：2026 年 6 月三批次顺销中，114-139㎡高层主力户型余量充足，洋房与别墅剩余少量席位，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
图：保利外滩曜项目区位与全维配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：内环 CAZ 正芯，双轨交汇的滨江改善高地
项目位于上海内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，外滩黄金三角价值辐射带，共享陆家嘴、北外滩金融极核资源，直距地铁 12/18 号线江浦公园站约 150 米、江浦公园一路之隔、黄浦江约 700 米、北外滩来福士约 2 公里。
作为上海 “一江一河” 战略核心板块，东外滩是杨浦滨江城市更新的核心承载区，集聚科创总部、历史风貌、顶级商业与滨江生态，承接陆家嘴、北外滩高端改善外溢；双地铁串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、北横通道、周家嘴路隧道构成立体交通网络，江浦公园 + 黄浦江双重生态加持，是上海内环少有的 “双轨上盖 + 公园环伺 + 滨江相拥” 兼得的高性价比改善宜居板块。
三、产品亮点：央企匠造，外滩系新古典改善品质标杆
1. 新古典主义美学立面，石材质感历久弥新
建筑承袭外滩百年建筑经典美学，打造新古典主义风格立面，采用天然石材基座 + 米白色仿石铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃，搭配经典三段式构图、精致檐口线脚与对称式布局，复刻外滩万国建筑的庄重典雅；立面工艺历经多轮打磨，毫米级误差把控，质感高级且经久耐用，隔音隔热性能优异，高区可眺望城市天际线与陆家嘴三件套，续写东外滩建筑美学封面。
图：保利外滩曜新古典建筑外立面效果图（官方发布）
2. 五重立体园林，下沉式庭院造境
社区以 “中央景观轴 + 下沉式庭院 + 台地花园” 打造五重立体园林，布局入口迎宾叠水、中央阳光大草坪、林下书吧、全龄童乐园、环形健身步道、宅间花境六大核心节点；全冠移植名贵乔木，五重立体绿化，结合下沉式庭院自然采光，营造步移景异的沉浸式度假园林意境。
3. 约 1800㎡下沉式高端会所，全龄泛会所覆盖
项目配建约 1800㎡业主私享下沉式会所，设置室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、共享会客厅等功能空间，仅对业主开放；同时设置三处架空层泛会所，分别打造儿童游乐、老年康养、休闲会客主题空间，覆盖全年龄段日常休闲社交需求，匹配高端家庭生活品质。
4. 一线品牌精装，四大舒适系统全配
全屋标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统 + 3M 全屋净水系统四大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用博世嵌入式全套厨电 + 弗兰卡水槽；卫浴选用杜拉维特洁具 + 高仪五金，主卫配备智能盖板；门窗采用旭格系统窗，隔音隔热性能拉满；公区通铺天然石材地面、环保木饰面墙面，入户标配甲级装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准对标内环高端改善标杆。
5. 93%-98% 超高得房率，全明通透户型
主力户型综合得房率高达93%-98%，在内环同面积段新房中处于顶尖水平；全系户型私梯入户，每户独享独立电梯前厅，搭配全屋多飘窗 + 南向大阳台赠送，实际使用空间远超产权面积；经典飞机户型与四叶草布局兼顾空间利用率与居住私密性，N+1 灵活格局适配不同家庭成长周期需求。
6. 多重智能安防系统，保利金牌物业
配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统；保利一级资质物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政保洁、私宴定制、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务，保障业主居住安全与品质，守护资产保值增值。
图：保利外滩曜双拼别墅外立面效果图（官方发布）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟内环核心生活圈
交通：步行约 150 米直达地铁 12/18 号线江浦公园站，双轨交汇零接驳；12 号线 2 站直达北外滩来福士，7 站抵达南京西路；18 号线 3 站直达复旦大学，6 站通达陆家嘴金融城；自驾约 600 米驶入北横通道、内环高架，10 分钟可达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴、人民广场，通勤出行效率极高
商业：直线 2 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；约 3 公里可达陆家嘴国金中心、正大广场；周边有宝地广场、百联滨江购物中心等成熟商业配套；社区周边便民商业、餐饮配套齐全，烟火气浓厚，一站式购物娱乐便捷
教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线距离约2 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、红房子妇产科医院杨浦院区（三甲），约 3 公里可达上海市第一人民医院，多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：一路之隔即为 3.8 万方江浦公园，家门口即享城市绿肺；直线约 700 米可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有和平公园、杨浦公园等城市绿地；日常散步、骑行、运动选择丰富，生态环境优越
图：保利外滩曜 130㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
五、项目价值
保利外滩曜集央企保利开发实力、内环东外滩 CAZ 核心地段、双轨上盖通勤优势、江浦公园一线生态资源、外滩系新古典高品质产品力于一体，填补了杨浦内环 1400-4200 万级全业态改善精装住宅的市场空白，是一步到位改善自住与核心资产配置的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月三批次顺销中，仅剩最后百余席 114-205㎡全业态房源，总价约 1400 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “内环双轨新古典滨江改善标杆”，错过再无。
在过去几年，上海内环核心区能同时拥有双轨上盖、公园旁、央企开发和千万级总价的全新项目屈指可数，东外滩城市更新的红利与成熟板块的生活配套，更是让项目成为内环改善客群的优选之作。
直到今天，外滩曜以保利外滩系旗舰作品的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “传承外滩百年底蕴，执掌城市核心繁华，静享公园静谧生活” 的理想生活方式，为在陆家嘴、北外滩、杨浦奋斗的精英家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落布局，南侧排布别墅与洋房，北侧排布高层，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路。
户型分布
高层组团（1-3# 号楼）：114/115㎡三房两厅两卫（中间套）🏅改善入门；130/139㎡四房两厅两卫（边套）🏅主力户型
洋房组团（4# 号楼）：165㎡四房两厅三卫（边套）🏅终极改善
别墅组团：205㎡双拼别墅（带庭院 + 地下室）🏅藏品级低密
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 114㎡三房两厅两卫（A 户型・改善入门爆款）
户型亮点：两梯两户私梯入户，独享独立电梯前厅；经典飞机户型布局，三开间朝南，南向总面宽约 10.5 米，采光通风极佳；LDKG 一体化格局，约 6.8 米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲功能；入户玄关设计，私密性与收纳兼备；U 型厨房设计，操作动线流畅；北向 270° 环幕书房，拓展空间视野；全明户型，无暗厨暗卫；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与观景飘窗；全屋多飘窗赠送，实际得房率约 93%
得房率：约 93%，叠加电梯厅、阳台与飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻精英家庭、改善首置人群、内环上车置业
总价区间：约 1400-1600 万元
2. 建面约 130㎡四房两厅两卫（B 户型・进阶主力户型）
户型亮点：私梯入户独享独立电梯前厅；四开间朝南，南向总面宽约 13 米，采光面极致；约 42㎡一体化 LDK 大方厅，连接南向宽景阳台，推窗即揽园林景致；经典四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；南北双阳台设计，生活与景观功能分离；全屋大容量收纳空间，实用性拉满；实际得房率约 95%，空间感媲美 150㎡常规户型
得房率：约 95%，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭
总价区间：约 1845-2000 万元
3. 建面约 165㎡洋房四房两厅三卫（C 户型・终极改善户型）
户型亮点：11 层低密洋房，一梯两户私梯入户；四开间朝南，南向总面宽约 15 米，极致采光视野；约 55㎡一体化 LDK 社交大方厅，衔接南向宽景阳台，园林景观尽收眼底；双主卧套房设计，主卧总统套房配备双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与观景飘窗；中西双厨设计，西岛台 + 中厨布局，满足多元烹饪需求；全明户型，南北通透，四房布局满足大家族高端居住需求；实际得房率约 98%，空间尺度媲美大平层
得房率：约 98%，实际使用空间超 162㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、高端商务人士、资产配置人群
总价区间：约 2285-2400 万元
图：保利外滩曜 114㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
项目设计灵感源自，思九生洋行在沪的历史作品！包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑！
并融合原英商电车厂的建筑元素，以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应！
保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ 保利・外滩曜，再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场！
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点！保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证！
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象，转化为社区精神图腾与优雅社交生活方式！
致敬“Meet you at the clock” 理念，为领潮世界的科创精英与高知群体！打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度！
东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌！将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道，营造备受居者信赖的当代人居标杆！
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式!
项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一!
该区域，作为“一江一河”战略的重要组成部分！是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业!
杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才！他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局!
这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货！
上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现!
换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底! 并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比!
周边配套深化
项目位于东外滩核心成熟居住区，周边生活氛围浓厚，便民商业、菜市场、社区医院一应俱全，烟火气十足；双地铁口零距离出行，江浦公园一路之隔，日常通勤、休闲十分便捷，兼顾生活烟火气与高端居住质感。
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场构成高端商业矩阵，覆盖奢侈品、高端餐饮、商务社交需求；周边社区商业满足日常消费，生活便利度拉满。
产业配套：东外滩集聚在线新经济、科创研发、金融总部产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业区域总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：3.8 万方江浦公园是中心城区稀缺的城市绿肺，环湖绿道、亲水平台、休闲广场一应俱全；杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：外滩曜的开发商是哪家？是央企吗？
答：是的，项目由保利发展控股全资子公司上海友登实业有限公司开发，保利是央企背景的头部房企，外滩系第九子，深耕东外滩多年，打造多个高端作品，资金实力雄厚，品质与交付力双保障。
问：外滩曜什么时候交付？
答：项目预计 2028 年 2-3 月全面精装交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工推进中，工程进度稳定，交付确定性强。
问：外滩曜距离地铁站有多远？是双地铁吗？
答：项目直线距离地铁 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站约 150 米，步行即可直达，真正实现双轨上盖；12 号线串联北外滩、南京西路，18 号线直达陆家嘴，通勤十分便捷。
问：外滩曜容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率约 2.5，在内环核心新房中属于适中水准；规划高层、洋房、双拼别墅全业态产品，总计 255 户纯住宅，无底商无保障房，居住舒适度高，圈层纯粹。
问：外滩曜有会所和泳池吗？得房率真的很高吗？
答：是的，项目配建约 1800㎡下沉式高端会所，配备室内恒温泳池、专业健身中心、私宴厅等功能空间；主力户型实际得房率约 93%-98%，搭配独立电梯厅、多飘窗与阳台赠送，实际使用空间远超同面积段常规户型，在内环新房中优势突出。
图：江浦公园生态实景图（官方发布）
目前内环产品基本都在160㎡起步，非看江125㎡起步。金茂某元均价16.8万/㎡，130㎡起步，2180万+上车。绿城潮鸣外滩均价17.5万/㎡，190㎡起步，3300万+上车。
外滩曜最后一栋高层备案均价仅13.99万/㎡，这个价差，就是留给最后这批入场者的空间。
外滩曜高层卖成销冠，核心就一件事：户型实得率断层领先。全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+类一梯一户全明电梯厅”。
115㎡三房 ，总价1500万级 ，实得率约93%
LDKG一体化设计，主卧奢阔套房。同面积段竞品普遍只有80%上下。在上海内环，1500万级买到实得率超93%的三房，目前只有这一个选择。115㎡户型市场对比——同面积段无竞品。
130㎡四房， 最后15席，内环唯一在售130㎡四房。
目前上海内环130㎡四房在售产品，仅外滩曜这一个楼盘。双270°环幕采光，南向双阳台（最大7.3㎡），LDKG一体化，客餐厅约27.9㎡。
独立梯厅+玄关+独立储物间，主卧约19.5㎡套房。
对比外滩某府125㎡三房：外滩曜130㎡实得面积117.8㎡，某府104.3㎡，多出13.5㎡。四房vs三房，双阳台vs单阳台，有独立储物间vs无。
139㎡四房 | 奢阔横厅+双270°环幕
客餐厅约38.3㎡横厅，南向双阳台（8.1+4.2㎡），主卧约19.7㎡套房，独立梯厅+玄关+储物间（3.2㎡），实得率约91%。
对比外滩某境139㎡：外滩曜实得面积119.8㎡，元境约110㎡，多出约10㎡。横厅38.3㎡vs约30㎡，双阳台vs单阳台，有储物间+独立梯厅vs无。
一句话总结：同价位的没它能送，能送的没它在内环。在内环同面积段里，没有竞品。
如果说高层是性价比，那洋房就是稀缺性。
过去二十年，内环滨江CAZ版图上，几乎没有建面160-165㎡的纯粹10层洋房。内环洋房占整体供应量的比例仅约2.5%。保利这次拿出37套，是在做一个市场空白的填空。
洋房标准层得房率约80%，边套算上全屋飘窗、独立电梯厅等赠送，实得率95%-97%。一套165㎡的洋房，实际可用空间接近一套180㎡的高层。
约165㎡户型：四房三卫双套房。客餐厅约5.7米面宽，约10米进深，约60㎡方正中央活动区。“飞机户型”布局，全屋几乎零过道浪费。
四个卧室均独立居住，主卧和南次卧都带独立卫生间。10层，一梯一户。私密性、采光、等梯时间、邻里密度，与28层以上大高层完全不在一个维度。
vs某茂某元169㎡高层：
客餐厅：外滩曜约50.73㎡面宽5.7m vs 某元约39.8㎡面宽4.15m
套内面积：外滩曜约135㎡ vs 某元126.3㎡——多近9㎡
总实用面积：外滩曜约150㎡ vs 某元142.1㎡
实际得房率：外滩曜约91% vs 某元约84.1%
产品形态：10层洋房 vs 28层大高层
套均总价：外滩曜约2460万 vs 某元约2860万——
便宜约400万，165㎡比169㎡套内多9㎡，总价还少400万
vs 某润外滩某府165㎡高层
客餐厅：外滩曜50.73㎡ vs 某府33.5㎡——多出17㎡
实得率：外滩曜95% vs 某府87%
实际使用面积：外滩曜约152㎡ vs 某府约122.4㎡——多出近30㎡
160㎡比165㎡实际使用面积多出近30㎡
115㎡/130㎡标配嘉格纳三件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机），市价约17-25万。139㎡/160㎡标配嘉格纳六件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机、冷藏冰箱、冷冻冰箱、蒸烤一体机），市价约30-35万。
嘉格纳是唯一跻身德国奢侈品排行的电器品牌，汤臣一品、翠湖天地顶配用的就是它。卫浴配瑞士劳芬马桶，单价约1.5万-2万元。
劳芬被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，与劳斯莱斯、劳力士并称“三劳”。嘉格纳+劳芬的组合，在内环滨江新盘中是独一档的存在。
内环新房均价全面站上16万/㎡，已经是正在进行时。在这个价格体系下，1500万-2300万总价段的内环滨江新房，正在从供应端消失。
开发商在16万+的单价下，更倾向于做大户型以最大化货值，控制面积、降低总价门槛的产品将越来越稀缺。
保利外滩曜三批次，最后一栋高层+唯一一栋洋房，合计103套，就是在这个价格体系彻底成型前，最后一批以13.99万-15.25万/㎡均价入市的内环滨江产品。
66套高层，1500万起。37套洋房，2300万起。
卖完之后，外滩曜剩余别墅产品总价4000万起步——整个项目的入门门槛将直接跳涨。
这103套卖完，1500万-2300万级买内环滨江的历史窗口，就正式关闭了。
3月27日正式开盘，二批次去化超93%！成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者！
保利·外滩曜，将迎来整个项目最重磅、最具有“收官”意义的一次加推——三批次房源，6月20日开启认购！
这一次的加推，意味着保利·外滩曜，高层与洋房将彻底清盘！唯一仅剩的，就只有总价4000万起步的别墅产品了。上海内环，从此再无这个总价段的入场券！
项目主力户型为建面约115㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗！花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区！
最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】三批次最后37套建面约160m²洋房+66套建面约115-139m²高层；6月20日开启认购！参观看房请提前线上预约！
本文所有图片均来自 保利外滩曜官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
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