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为什么保利珺园能够受到如此多的客户的一致信赖与选择？源自其对不可复制的稀缺资源的绝对占有而形成的三大无价价值。

01| 绝版低密的极致呈现

城市核心区内15年一遇的仅1.1容积率低密滨水墅邸，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；

02| 客户需求的细致洞察

深研新江湾高知客群的生活轨迹与精神向往，不仅满足于客户现在的需求洞察，更超前预见未来需求，以庄园回应新江湾的从容与优雅，以首个塔尖康养体系回应资产的扩展，带来定制化/冷疗/水疗/弥散氧/ai戒指等全新功能；

03|核心板块的绝对统治

以八大地王淬炼豪宅封面、坐拥市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式，形成新江湾不可复制的上海豪宅基因，共同铸就上海核心板块传奇

本次首开保利带来了7栋楼共计134套建面约200-270㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸与105-140㎡墅质洋房的全系产品阵容，作为保利深耕杨浦第十年的第十子，本次保利不仅带来了全方面革新迭代的产品，更是以十足的诚意给到了市场一个诚意的首开价格！

单价方面：首开均价仅约11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价元/m²，质价比拉满！

总价方面：1#5#9#10#6F墅质洋房，平层的价格，墅级的生活享受

建面约105-140㎡洋房，仅约955万起，相比市中心同纬度的新房，简直是降维打击。可以说是新江湾，乃至上海中心城区的低密墅区内，千万级唯一上车的机会，不仅住着洋房的高得房率，更享受着墅区的生活品质。

· 18# 19# 4F真叠墅，上有露台，下有花园

建面约161-180㎡叠拼墅邸，仅2050万起，本次首开位置位于小区中轴中心位，景观，私密性无敌。产品实际使用面积超100%，最高可达约150%，用平层价格享受有天有地有院子的墅级生活，总价十分友好预算充足可以直接一步到位！

· 33# 首开楼王联排，仅3户！

一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，仅有3套供应，稀缺性拉满！3100万起，最大的户型仅4550万内可上车，用叠加的价格直接实现了终极置业，这次真的手慢无！

可以说本次保利珺园以千万级起的门槛，为主城精英提供了入驻新江湾低密墅区的珍贵机遇。这无疑是一次“以顶级配置，定标庄园生活；以诚意价格，启幕家族恒产”的传世之作，以其难以复制的无价价值带来的竞争壁垒收获市场一致青睐。

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听说现场还有更多惊喜，一定要去看一看！

史诗级新政首选时代恒产

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城豪宅封面 融萃东西方庄园美学

双下沉式庭院立体岛屿+六大豪宅手法革新

建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

首日认购率已达102%，项目火爆认购中

PART 01：无价的地块，上海主城15年一遇的低密土地

随着新政落地，业内普遍认为，政策组合拳将有效激活市场需求，开启一个“量升价稳”的珍贵窗口期。在此背景下，上海主城长达十五年未曾再现的1.1容积率土地——保利珺园，成为当前市场环境中尤为值得关注的资产基底。

来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。

简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。

1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。

在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。

上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。

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保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面——新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。

PART 02：无价的产品 四大亮点领衔，产品力再度升级

保利珺园以1.1容积率为基底，通过庄园美学定制、产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约200–285㎡的滨水联排、161–190㎡的叠加墅邸及105–140㎡的墅质洋房，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。

亮点一：为新江湾 量身定制「庄园美学」

保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

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立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新

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保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

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亮点二：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案

保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

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③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

亮点三：新规后全新户型设计，超高得房率

改善进阶升级的滨水生活体验，上海首个全维康养豪宅！

①分层而居的空间秩序

叠墅的本质，不是面积的叠加，而是生活秩序的垂直重塑。

保利珺园叠墅产品，以清晰的动静分区与代际分层，为多代同堂的家庭构建起“和而不同”的居住秩序——首层留给社交与欢聚，二层安放休憩与私密，地下空间承载志趣与收藏。垂直维度上的功能分离，让家人的亲密陪伴与各自的独立空间得以兼得。

②有天有地的垂直院境

以“有天有地”为设计原点，将庭院、露台、地下室纳入生活的日常版图——从地下室的酒窖、影音室，到露台上的茶席、花园，每一处垂直空间，都在为生活拓展新的可能。项目以更阔绰的赠送空间、更灵动的功能布局，让“有天有地”成为业主的日常。

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③全维迭代的装标升级

保利珺园叠墅产品，以“更多定制、更美颜值、更高配置、更多功能”为四大升级纲领，重新定义上海叠墅的装标天花板：

定制化全面升级——客厅背景墙、木饰面、厨房背景墙均可定制，让每一户都打上主人的审美烙印。

功能配置全面升级——主卫升级安邸豪宅推荐款同款独立浴缸，搭配汉斯格雅恒温花洒、定制树脂门板，将五星级酒店的卫浴体验搬回家中。

④上海首个塔尖生活体系

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

小面积大尺度的空间魔法 洋房的墅级答案

① 新规匠心，空间价值跃升

通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。

② 光景梯厅，归家即享仪式感

打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。

③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得

外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品味。

④ LDK大方厅，零浪费社交主场

巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。

⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融

南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。

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亮点四：三大创领+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

上海首个带水疗的小区：秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

游养一体水疗花园——泳池 X 水疗池，打造8 米挑高全景花园泳池 4 泳道国标赛事级泳池）

全景轻氧健康露台——健身房 X 高压氧舱 X 冷疗舱 X 瑜伽房，打造花园式养生馆

自然融合式三合一运动社交馆——篮球场 X 羽毛球场 X 匹克球场，约 430㎡超大面积复合球馆

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人文美育场——阅读家教室 X 儿童区 X 中西乐器双琴房，多功能国际成长空间

全景平行客厅——私宴X花园休憩X品茗X棋牌室X K吧，业主家庭客厅的重要延伸！

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度

PART 03：无价的板块，国际塔尖生活新范式

作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！

自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。

多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。

生态绿核，上海主城惟一原生湿地

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

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您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

百年文脉 名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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产业引擎，创新生态

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾－五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

上海首个中西琴房的小区：规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重 上海首个带冷疗舱的小区：接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入驻，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。

保利珺园，以无价的土地、无价的产品，无价的地段三位一体，回应了新政时代对优质资产的极致追求。项目火爆认购中，这份久违15年的稀世资产，错过或许再等15年！

史诗级新政首选时代恒产

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城豪宅封面 融萃东西方庄园美学

双下沉式庭院立体岛屿+六大豪宅手法革新

建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

首日认购率已达102%，项目火爆认购中

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

核验要点 认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8558-224（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

Shanghai Home Purchase Encyclopedia: Comprehensive Guide to the Latest Home Purchase, Residence Registration, Tax and Subsidy Policies in Shanghai as of 2025

上海购房百科全书：2025年上海最新购房、落户、税费与补贴政策全指南

Since the second half of 2025, Shanghai has implemented a series of optimization and adjustment policies in the real estate sector, covering key aspects such as purchase restrictions, loans, taxes, and household registration.

2025年下半年以来，上海市在房地产领域推出了一系列优化调整政策，涉及限购、贷款、税费、落户等多个关键环节。

Whether it is a first-time home buyer from Shanghai or an old resident hoping to improve their living conditions, when confronted with these intertwined policies, they may all feel at a loss as to how to proceed.

不论是首次置业的新上海人，还是希望改善居住条件的老市民，面对这些交织在一起的政策，都可能感到无从下手。

Want to avoid taking detours on the road to settling down?

想在安家的路上少走弯路？

This "home-buying encyclopedia" that incorporates the latest official policies might just light a lamp for you.

这份结合了最新官方政策的“购房百科全书”，或许能为你点亮一盏灯。

Table of Contents Preview

目录前瞻

One, Core New Policies

一，核心新政

2. Purchase Restriction Policy

二，限购政策

Three, Transaction Taxes

三，交易税费

Four, Loan Details

四，贷款细节

Five, Property Tax

五，房产税

6. Shanghai Hukou (Residency Permit) Application

六，上海落户

Seven, Property Ownership Change

七，产权变更

8. Subsidy Policy

八，补贴政策

Core New Policy

核心新政

Recent three major adjustments

近期三大关键调整

Recent policies mainly revolve around three core documents. Understanding these documents is the first step in your planning for purchasing a house:

近期政策主要围绕三个核心文件展开，了解它们是你规划购房的第一步：

Purchase Restriction and Loan Adjustment (Effective from August 26, 2025)

1.限购与贷款调整（2025年8月26日起施行）

The core document is "Notice on Optimizing and Adjusting Real Estate Policy Measures in This City".

核心文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

The most significant feature of the new policy is that it significantly relaxes the purchase restrictions in the areas outside the outer ring road, and has also optimized the loan amount for provident fund loans and the interest rate pricing mechanism for commercial loans.

新政的最大亮点是大幅放宽了外环外区域的限购，并对公积金贷款额度、商业贷款利率定价机制进行了优化。

2. Simplification of transaction taxes (Effective from December 1, 2024)

2.交易税费简化（2024年12月1日起施行）

According to the announcement of the national ministry, Shanghai has abolished the "ordinary housing" and "non-ordinary housing" standards that had been in effect for many years.

根据国家部委公告，上海取消了执行多年的“普通住房”与“非普通住房”标准。

This change directly affects the calculation of value-added tax and personal income tax, making the tax rules more unified and simplified.

这一变化直接影响增值税、个人所得税的计算，使得税费规则更加统一和简化。

3. Update of Talent Settlement Policy (Effective from December 1, 2025)

3.人才落户政策更新（2025年12月1日起施行）

The Shanghai Municipal Government has issued the new version of the "Measures for Applying for Permanent Residence in Shanghai by Introducing Talents" and the "Measures for Applying for Permanent Residence in Shanghai by Holders of the Shanghai Residence Permit".

上海市政府印发了新版的《上海市引进人才申办本市常住户口办法》和《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》。

The new regulations have clearly defined the conditions and procedures for talent introduction and the "residence-to-citizenship" conversion process.

新办法对人才引进和“居转户”的条件与流程进行了明确。

Purchase Restriction Policy

限购政策

Buying properties outside the outer ring area is no longer restricted.

外环外购房不再受限

The adjustment in August 2025 significantly reshaped the housing purchase restrictions in Shanghai, with different regions becoming new boundaries.

2025年8月的调整，对上海的限购格局进行了重要重塑，区域成为新的分界线。

Households with local household registration in this city

本市户籍家庭

Outer Ring Area: No purchase restrictions.

外环外区域：不限购。

Outer Ring Inner Area: Limited to purchase of 2 housing units.

外环内区域：限购2套住房。

Non-resident family from outside the city

非本市户籍家庭

Outer Ring Area: If you have continuously paid social security or individual income tax for one year or more in this city, you can purchase any number of properties without restrictions.

外环外区域：在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可不限套数。

Outer Ring Inner Area: Applicants must have continuously paid social security or individual income tax in this city for at least 3 years or more, and can purchase only 1 property.

外环内区域：需在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上，限购1套住房。

Important Note: In the policy, "residential households" also include single adults.

重要提示：政策中的“居民家庭”包括成年单身人士。

For specific inquiries regarding the purchase restrictions, you can call the industry service hotline for assistance.

关于限购的具体业务，可拨打行业服务热线咨询。

Transaction taxes

交易税费

How much is the cost when buying and selling?

一买一卖，成本几何？

After the "practical housing" standard was abolished, the tax calculation for second-hand property transactions became much clearer.

取消“普宅”标准后，二手房交易的税费计算变得更为清晰。

Here are the key taxes you need to know and the latest rules.

以下是你需要了解的关键税种和最新规则。

Personal taxes and fees for selling a house

个人出售住房主要税费

Value-added Tax and Additional Taxes

增值税及附加

Holding for 2 years or more: Exemption.

持有满2年：免征。

Less than 2 years of holding: Pay 5% of the total sales price as value-added tax.

持有不足2年：按全部售价的5%缴纳增值税。

The additional tax (such as urban maintenance and construction tax, etc.) is currently halved.

附加税（城市维护建设税等）目前减半征收。

Personal Income Tax

个人所得税

"Full Five-Year Home Exemption": This means that if you own a home for a full five years and it is your only residence in the family, you are exempt from taxes.

“满五唯一”：即持有满5年且是家庭唯一住房，免征。

Other cases: Usually, it is calculated at 20% of the transfer income or through核定征收 (1% of the transfer income).

其他情况：通常按转让所得的20%或核定征收（按转让收入的1%）计算。

Taxes and fees for individual home purchases

个人购买住房主要税费

Property Tax: The tax rate is determined based on the number of housing units and the area of the property.

契税：税率根据家庭住房套数和面积确定。

First home: Area ≤ 140 square meters, tax rate 1%;

首套房：面积≤140㎡，税率1%；

Area > 140 square meters, tax rate 1.5%.

面积>140㎡，税率1.5%。

Second home: Area ≤ 140㎡, tax rate 1%;

二套房：面积≤140㎡，税率1%；

Area > 140㎡, tax rate 2%.

面积>140㎡，税率2%。

Practical tools: For instance, paying personal housing property tax and querying real estate information, all can be conveniently handled on the "Shenzhun Fu Mingyun" APP.

实用工具：个人住房房产税缴纳、不动产信息查询等，均可在“随申办市民云”APP上便捷办理。

Loan Dual Channels

贷款双通道

Pension Fund and Commercial Loan Policies

公积金与商业贷款政策

The crucial support for purchasing a house mainly comes from two channels: the provident fund and commercial loans.

购房资金的重要支持，主要来自公积金和商业贷款两大渠道。

Pension Fund Loan

公积金贷款

Interest Rate (Effective from May 8, 2025)

利率（2025年5月8日起）

First home loan: Interest rate of 2.1% for terms of 5 years or less (inclusive), and 2.6% for terms longer than 5 years.

首套房：5年以下(含)年利率2.1%，5年以上2.6%。

Second home: Interest rate for loans with a term of 5 years or less (inclusive) is 2.525%, and for loans with a term of more than 5 years, it is 3.075%.

二套房：5年以下(含)年利率2.525%，5年以上3.075%。

Credit limit

额度

Base credit limit: For the first home, the maximum is 1.84 million yuan; for the second home, the maximum is 1.495 million yuan.

基础额度：首套最高184万元，二套最高149.5万元。

Upward limit: For the purchase of new green buildings of grade two or above, the maximum limit can be further increased by 15%.

上浮额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，最高额度可再上浮15%。

For families with multiple children, the maximum loan amount for the first green building purchase can reach 2.16 million yuan.

多子女家庭购买首套绿色建筑，最高可贷216万元。

Extracted policy: Support the withdrawal of provident fund to pay the down payment for newly built pre-sale commercial housing, and the withdrawal will not affect the calculation of the provident fund loan limit (i.e., "withdraw and then borrow").

提取新政：支持提取公积金支付新建预售商品住房的首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算（即“又提又贷”）。

Commercial loan

商业贷款

The determination of first and second homes (in line with the current policy):

首套二套的认定（同现有政策）：

Having no property in one's name is regarded as the first home, while having a property is considered as the second home.

1.名下无房认定为首套，有房认定为二套

2. If the property was previously owned jointly by the client and their parents, or if the client was underage at that time, 2 units can be excluded.

2.客户限购政策之前或未成年之前于父母共有的均可剔除2套

3. For families with multiple children who already have two mortgages and the interest rates for both are the same as those for the first home, the interest rate for the third home will be calculated as that of a second home. For the rest, it will be calculated as that of the first home.

3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算

4. Restrictions on loan applications for non-multi-child families purchasing their third home.

4.非多子女家庭购买第三套住房的限贷。

5. The relocation funds prohibit commercial loans and limit personal loans.

5.动迁款破限购商贷限贷。

The down payment ratio and interest rate for the second set:

二套的首付比例及利率：

1. For the first loan of 15%, with a loan amount of less than 5 million, the interest rate is Ipr - 45bp = 3.05%. For those with a loan amount exceeding 50% and greater than 5 million, the interest rate is Ipr - 40bp = 3.1%.

1.首套15%，贷款金额500万以下的，利率为Ipr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-40bp=3.1%

2. For the second set, the interest rate is 25%. If the loan amount is less than 50% of the contract price or less than 5 million yuan, the interest rate is Ipr - 41bp = 3.09%. For those with a loan amount exceeding 50% and more than 5 million yuan, the interest rate is Ipr - 36bp = 3.14%.

2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为Ipr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-36bp=3.14%

The commercial loan interest rates for the five major new districts in Shanghai (Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, and Nanhai) are as follows:

上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）的商业贷款利率执行情况如下：

First home commercial loan: The current interest rate is the 5-year LPR minus 45 basis points, which is 3.05%.

首套住房商业贷款：目前执行利率为5年期LPR减45个基点，即3.05%。

Two-home commercial loan: The execution rate is the 5-year LPR minus 25 basis points, which is 3.25%.

二套住房商业贷款：执行利率为5年期LPR减25个基点，即3.25%。

It should be noted that since August 26, 2025, the commercial mortgage loan interest rate policy in Shanghai has been adjusted. Banks can determine the specific interest rate level reasonably based on factors such as the customer's risk status. The actual executed rate may vary slightly due to the differences in banks and customers.

需注意，自2025年8月26日起，上海商业房贷利率政策调整，银行可根据客户风险状况等因素合理确定具体利率水平，实际执行利率可能因银行和客户情况略有差异。

Regarding the adjustment of mortgage rates for existing properties

关于存量房利率的调整

For customers whose accounts have been transferred but whose funds have not yet been disbursed, they should sign the amendment agreement and directly follow the new policy.

1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行

2. For existing home buyers who have already received the loan funds, they can change the interest rate through their mobile banking or by contacting the lending bank. The interest rate for the first home remains unchanged, while for the second home, it can be adjusted to LPR - 14bp = 3.36%.

2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

The mechanism for setting bank loan interest rates has been optimized, and there is no longer a distinction between first-home and second-home purchases.

银行贷款利率定价机制已优化，不再区分首套和二套住房。

The specific interest rate levels are determined by each bank based on the market interest rate self-discipline mechanism, its own operations, and the risk status of its customers.

具体利率水平由各银行根据市场利率自律机制、自身经营和客户风险状况确定。

Property Tax

房产税

Who needs to pay?

哪些人需要缴？

How can it be reduced?

怎么减免？

The property tax in Shanghai mainly targets newly purchased houses.

上海的房产税主要针对新购住房。

The new policy in 2025 significantly reduced the tax burden for non-local household residents.

2025年的新政，显著减轻了非本市户籍家庭的税负。

Taxable Object

征税对象

The second or subsequent housing purchases made by resident families in this city, as well as the housing purchases made by non-resident families.

本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购的住房。

Key reduction policy (to be implemented as of January 1, 2025)

关键减免政策（2025年1月1日起执行）

First home: For non-local household members who meet the criteria, the first home they own in the city is exempt from taxation.

首套房：符合条件的非本市户籍家庭，其家庭第一套住房暂免征收。

For two units or more: The portion of the family's per capita housing area that is ≤ 60 square meters is tax-free;

二套及以上：家庭人均住房面积≤60㎡的部分免税；

the portion exceeding this limit is subject to taxation.

超出部分征税。

Discount conditions: Home buyers must have held a local residence permit for at least 3 years and have been working and living in Shanghai.

优惠条件：购房人需持有本市居住证满3年并在沪工作生活。

Those whose residence permits have not been held for 3 years can first pay taxes and then apply for a refund of the taxes paid after the 3-year period.

居住证未满3年的，可先缴税，待满3年后申请退还已缴税款。

How to proceed: Taxpayers who meet the conditions but have already paid taxes can apply to the tax authority in their place of residence for re-verification and to process a tax refund.

如何办理：符合条件但已缴税的纳税人，可向住房所在地税务机关申请重新认定并办理退税。

Shanghai Hukou Registration

上海落户

Talent Introduction and Residence-to-Hukou Transfer

人才引进与居转户

Obtaining Shanghai household registration means that the housing purchase qualification is automatically resolved.

获得上海户籍，意味着购房资格自动解决。

There are mainly two ways: "talent introduction" and "residence-to-citizenship conversion". The new policy has been implemented since December 2025.

主要有“人才引进”和“居转户”两大途径，新办法已于2025年12月施行。

Direct household registration for talent recruitment

人才引进直接落户

Applicable objects: Outstanding domestic talents who are urgently needed by employers in this city.

适用对象：本市用人单位引进的紧缺急需国内优秀人才。

Main categories: include high-level talents, urgently needed talents in key industries, highly skilled talents, and market-oriented innovation and entrepreneurship talents, etc.

主要类别：包括高层次人才、重点产业紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才等。

Regional Privileges: Employers registered in Pudong New Area and Lianjiang New Area can have their applications approved independently by the respective regions.

区域特权：注册在浦东新区、临港新片区的用人单位，可由该区域自主审批。

Change of residence registration

居转户

Basic conditions (must be met simultaneously)

基本条件（需同时满足）

Having held the "Shanghai Residence Permit" for a cumulative period of 7 years.

持有《上海市居住证》累计满7年。

During the period of holding the certificate, one must have paid social insurance for a full 7 years as required.

持证期间按规定缴纳社保满7年。

During the period of holding the certificate, one has legally paid personal income tax in Shanghai.

持证期间依法在沪缴纳个人所得税。

In this city, one must be appointed as a professional position at the intermediate level or above, or hold a vocational qualification of technician or above, and the social security contribution base must reach a certain market standard.

在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或技师以上职业资格，且社保缴费基数达到一定市场标准。

Incentive conditions (satisfying which can shorten the duration or relax the requirements)

激励条件（满足可缩短年限或放宽要求）

Meeting the social security contribution base standard: Within the past 4 years, the social security contribution base has reached twice the average salary of the city for 36 consecutive months. This allows for exemption from the requirement of professional title.

社保缴费基数达标：最近4年内累计36个月社保缴费基数达到上年度本市平均工资2倍，可不受职称限制。

Regional preferential policy: Working in key areas such as Lingang New Area, Zhangjiang Science City, and the five new towns can result in a shorter requirement for the duration of residence for obtaining local citizenship.

区域优惠：在临港新片区、张江科学城、五个新城等重点区域工作，可享受更短的落户年限要求。

Change of property rights

产权变更

List of Gifts, Inheritances and Transactions

赠与、继承与交易清单

Apart from sales and purchases, there are also methods such as gifts and inheritances for the transfer of property rights of a house. The costs and procedures vary from one another.

除了买卖，房屋产权的转移还有赠与和继承等方式，其成本和流程各不相同。

Gift

赠与

Main expenses: The recipient is required to pay a 3% deed tax.

主要费用：受赠方需缴纳3%的契税。

Stamp duty may also be involved.

双方可能涉及印花税。

Gifts between immediate family members are usually exempt from value-added tax and personal income tax.

直系亲属间的赠与，通常免征增值税和个人所得税。

Notary fees: For notarizing a gift contract, the fee is calculated based on the area of the beneficiary's share, at a rate of 80 yuan per square meter;

公证成本：办理赠与合同公证，费用按受益份额的面积计算，标准为每平方米80元；

for proving a unilateral gift, the fee is halved.

证明单方赠与的，减半收取。

Inheritance

继承

Key features: The property is inherited by the legal heir, exempt from value-added tax, personal income tax and deed tax, and the cost is relatively low.

主要特点：法定继承人继承房产，免征增值税、个人所得税和契税，成本较低。

Notary fee: For the notarization of inheritance rights, the fee is also calculated based on the area. The standard rate is 80 yuan per square meter.

公证成本：办理继承权公证，费用同样按面积计算，标准为每平方米80元。

Core List of the House-for-House Transaction Process

二手房交易流程核心清单

Qualification verification: The qualifications of the buyers will be reviewed through the "One-Stop Online Service" or the local transaction centers.

1.资格核验：通过“一网通办”或各区交易中心进行购房人资质审核。

2. Signing the Contract: Sign the "Shanghai Real Estate Purchase and Sale Contract" and pay the deposit.

2.签约：签订《上海市房地产买卖合同》，并支付定金。

3. Online Contract Registration and Record Filing: The contract is registered online, locking the property.

3.网签备案：合同网上备案，锁定房源。

4. Fund Supervision: The down payment or the full payment is deposited into the supervision account of the bank or the trading center.

4.资金监管：首付款或全款存入银行或交易中心的监管账户。

5. Tax Audit: Go to the tax office to make the relevant declarations and pay the taxes (such as value-added tax, individual income tax, and deed tax, etc.).

5.涉税审核：到税务窗口申报并缴纳相关税费（增值税、个税、契税等）。

6. Property transfer: Both parties present the tax payment certificate and other relevant documents, go through the registration process for the transfer of real estate, and obtain the new property ownership certificate.

6.产权过户：双方携带完税证明等材料，办理不动产转移登记，领取新的不动产权证。

7. Loan (if any): The buyer will handle the mortgage registration with the new property certificate. The bank will disburse the loan to the escrow account, and the seller will receive the full payment for the house.

7.贷款（如有）：买方凭新产证办理抵押登记，银行放贷至监管账户，卖方收到全部房款。

8. Property Handover: Complete the name change procedures for water, electricity, gas, and cable TV, and finalize the property transfer.

8.交房：办理水、电、煤、有线电视等户名变更，完成房屋交接。

The "Shen Shen Bao" APP offers the "Water, Electricity, Gas, and TV Joint Processing for Transfer" service.

“随申办”APP提供“水电气视联办过户”服务。

Subsidy policy

补贴政策

Trade-in and Talent Incentives

以旧换新与人才激励

Currently, Shanghai is supporting housing consumption through various means.

当前，上海正通过多种方式支持住房消费。

"Trade-in Program Support"

“以旧换新”支持

In the municipal plan for boosting consumption, Shanghai has explicitly stated the goal of "better meeting housing consumption demands", supporting residents' demand for both primary and improved housing, and exploring the optimization of the use policies for the provident fund.

上海在市级提振消费方案中明确提出“更好满足住房消费需求”，支持居民刚性和改善性住房需求，并探索优化公积金使用政策。

Although there is no unified cash subsidy policy at the municipal level, some regions or developers may jointly launch specific "trade-in" activities, involving priority selling of old properties and preferential purchase of new ones, etc.

虽然市级层面未统一规定现金补贴，但部分区域或开发商可能联合推出具体“以旧换新”活动，涉及优先卖旧、优惠购新等。

Talent Housing Subsidy

人才购房补贴

Shanghai does not have a unified city-wide policy for housing subsidies or discounted prices for talents.

上海未设置全市统一的人才购房补贴或优惠价格政策。

The housing welfare for talents is mainly achieved through forms such as talent apartments, affordable rental housing, and rental subsidies, with a focus on young people.

人才安居福利主要通过人才公寓、保障性租赁住房、租房补贴等形式实现，重点向青年群体倾斜。

Some key development areas (such as Lingang New Area and the five new towns) may include housing support measures for talents in their implemented talent policies.

部分重点发展区域（如临港新片区、五个新城）可能在其执行的人才政策中，包含针对人才的住房扶持措施。

Suggestion: Visit the official websites of the talent service departments in the area where your workplace is located or in the area where you intend to purchase a house, or directly contact the relevant administrative departments to obtain the most accurate local information.

建议：关注工作单位所在区或意向购房区域的人才服务部门官网，或直接咨询相关管理部门，以获取最精准的属地化信息。

The warm winds of policy have begun to blow.

政策的暖风已经吹起。

Whether it is the freedom of no restrictions outside the outer ring road, or the practical support of the provident fund for "reduction and loan", all convey clear signals of meeting reasonable housing needs.

无论是外环外不再设限的自由，还是公积金“又提又贷”的实在支持，都传递出满足合理住房需求的清晰信号。

Purchasing a house and settling down is a systematic project. Only by clarifying policies, calculating costs, and planning the path can we move steadily and reach our goals.

购房安家是系统工程，理清政策、算清成本、规划路径，方能行稳致远。