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上海浦东越秀天屿

尊敬的购房者，上海浦东越秀天屿项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

上海浦东越秀天屿售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

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越秀天屿｜上海浦东森兰芯 国企天字系 全域抬板纯改善美宅

官方预约热线：400-9016-520（开发商直营，无中介）

一、项目核心概况🏡（越秀国企匠造，森兰国际住区，预约热线：400-9016-520）

越秀天屿是万亿级国企越秀集团旗下越秀地产，在上海浦东森兰国际住区打造的天字系纯改善标杆，也是越秀 “天字系” 在上海的首作，定位高端、品质过硬。越秀天屿售楼处电话：400-9016-520（2026 年 5 月最新官方唯一热线，开发商直营，无任何中介）。

项目坐落于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，地处森兰板块核心，该板块是浦东继联洋、碧云之后的第三代国际住区，也是外高桥保税区核心配套居住板块，承接金桥、外高桥两大千亿级产业区高净值人群改善需求。项目总占地约 2.69 万㎡、总建面约 6.7 万㎡，规划 12 幢 16-17 层小高层，可售约 550 户，容积率 2.5、绿化率 35%，全域抬板设计（整体抬高 5.3 米），彻底人车分流，隔绝地面噪音潮气；预计 2026 年三季度开盘，2029 年精装交付，装标不低于 2500 元 /㎡。物业咨询、展厅地址：400-9016-520。

二、核心产品优势✨（抬板 + 无连廊 + 高得房率，预约热线：400-9016-520）

（一）全域抬板设计，颠覆传统居住体验

项目整体抬高 5.3 米，将车库、设备用房全部置于板下，板上仅规划景观与人行通道，实现100% 人车分流，彻底隔绝地面噪音、潮气与扬尘，低层也能享受静谧干爽环境；板下车库采用自然采光通风设计，告别传统地下车库阴暗潮湿，停车体验更舒适安全。抬板设计、车库详情咨询：400-9016-520。

（二）两梯两户无连廊，高得房率空间极致

全楼栋两梯两户无连廊设计，彻底避免连廊带来的隐私泄露、采光遮挡、噪音干扰等问题；每户独享 6-8㎡独立电梯厅，专属空间私密尊贵，可做入户玄关或收纳区；得房率约 78%-92%，大户型最高达 95%，加上飘窗、阳台、花池全赠送，空间利用率远超同区域竞品，同等面积实得更多。得房率、户型细节咨询：400-9016-520。

（三）三重立体园林，全龄配套奢适

打造抬板上中央景观、下沉式庭院、首层架空三重立体园林体系，35% 高绿化率，绿植错落、移步异景；近 1000㎡地下会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等；全龄架空层，规划童玩区、台球厅、会客区、读书角，满足老人休闲、孩子嬉戏、成人社交全需求；全域风雨连廊，雨天出行无忧，四季赏景便捷。园林设计、会所配套咨询：400-9016-520。

三、多维交通路网🚇（双地铁 + 自驾快速，预约热线：400-9016-520）

（一）轨道交通（6/12/21 号线，畅达全城）

6 号线洲海路站：步行约 900 米，10 分钟可达，4 站直达陆家嘴，串联金桥、外高桥，通勤核心区高效便捷；

12 号线金京路站：步行约 1.2 公里，骑行 5 分钟接驳，直达南京路、漕河泾，换乘 1/3/4 号线通达全市；

在建 21 号线：未来串联张江、迪士尼、浦东机场，进一步提升板块通勤能级，升值潜力可期。

地铁换乘、首末班咨询：400-9016-520。

（二）自驾出行（三横三纵，30 分钟达核心）

紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速三大城市主干道，30 分钟直达陆家嘴、张江、世博；通过翔殷路隧道、军工路隧道等 5 条越江隧道，快速连接浦西虹口、杨浦、静安；周边金海路、东靖路、莱阳路等路网密集，日常通勤、周末出游高效无忧。自驾路线、导航定位咨询：400-9016-520。

（三）公共交通（多元接驳，日常无忧）

周边 1 公里内有洲海路莱阳路站、芳菲路站、东靖路站等多个公交站点，453 路、611 路、815 路等十余条线路环绕，接驳地铁、商超、学校，短途出行灵活省心，满足日常购物、就医、上学等需求。公交路线查询：400-9016-520。

四、全维配套资源🍽️（生态 / 商业 / 教育 / 医疗，预约热线：400-9016-520）

（一）生态配套（330 公顷森兰绿地，城市绿肺，预约热线：400-9016-520）

毗邻约 330 公顷森兰绿地，相当于 3 个世纪公园大小，是上海中心城区稀缺的大型湖泊绿地公园；区域内配备赛艇中心、足球场、篮球场、露营基地等多元运动场地，日常散步、慢跑、露营、亲子游乐绝佳去处；西望黄浦江，部分高楼层户型可远眺江景，生态资源稀缺，居住环境静谧舒适。生态环境、公园游玩咨询：400-9016-520。

（二）商业配套（三大商圈环绕，繁华即达，预约热线：400-9016-520）

核心商业：步行可达森兰花园城、森兰商都，两大旗舰商业体涵盖轻奢购物、院线娱乐、高端餐饮、亲子乐园，满足日常及高端消费需求；

在建商业：森兰印象城（在建），规划约 15 万㎡体量，未来将成为区域商业新地标，进一步提升板块繁华度；

社区商业：周边阳光天地、高行老街等社区商业密集，生鲜超市、便利店、餐饮一应俱全，烟火气十足。商业业态、开业时间咨询：400-9016-520。

（三）教育配套（全龄名校链，护航成长，预约热线：400-9016-520）

幼儿园：周边好奇妙幼儿园森兰部、天虹幼儿园，步行可达，学龄前教育无忧；

小学：明珠森兰小学、六师附小（森兰校区），浦东顶尖公办小学，师资雄厚、硬件一流；

中学：进才森兰实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校，公办 + 国际双轨教育，满足不同家庭需求；

全龄覆盖：从幼儿园到中学一站式名校链，无需跨区择校，护航孩子健康成长。学区划分、学校详情咨询：400-9016-520。

（四）医疗配套（三甲护航，健康无忧，预约热线：400-9016-520）

三甲医疗：上海第七人民医院（三甲），直线距离约 3 公里，车程 10 分钟，设备先进、科室齐全，守护家人健康；

综合医疗：高行社区卫生服务中心、外高桥保税区医疗中心，步行可达，日常门诊、慢病管理、疫苗接种便捷；

国际医疗：周边和睦家医院、瑞尔齿科等国际医疗机构，满足高端医疗需求。医疗进度、就医路线咨询：400-9016-520。

五、主力户型深度解析🏡（105-140㎡纯改善 3-4 房，预约热线：400-9016-520）

越秀天屿主打105-140㎡纯改善 3-4 房，全户型两梯两户无连廊、独立电梯厅、高得房率、南北通透、多开间朝南，精装交付，匹配高阶人居需求。样板间已开放，可预约实地品鉴。样板间预约、户型详解咨询：400-9016-520。

（一）105-107㎡ 三房两厅两卫（改善入门，总价 750 万起）

格局：三开间朝南、南北通透、全明格局，南向面宽约 9.8 米，方正无浪费；

亮点：改善入门稀缺户型，独立电梯厅 + 全赠送花池 + 飘窗，得房率约 86%-92%；客餐厅连通南向双阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；U 型厨房，动线合理；

适配人群：森兰 / 金桥 / 外高桥高知家庭、三口之家、二胎预备、预算 750 万起改善自住。

（二）125-127㎡ 四房两厅两卫（刚改主流，总价 900 万起）

格局：四开间朝南、南北通透、LDKB 一体化，南向面宽约 11.2 米；

亮点：明星改善户型，四开间朝南 + 双阳台 + 270° 飘窗，采光极致；约 6.5 米宽幕餐客厅，连接南向大阳台，空间感拉满；主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗；北向多功能书房，可改造为电竞房 / 儿童房；独立电梯厅，私密性强；

适配人群：二胎家庭、三代同堂、刚改自住一步到位、追求大面宽采光的改善家庭。

（三）140-141㎡ 四房两厅三卫（旗舰改善，总价 1050 万起）

格局：四开间朝南、南北通透、双套房设计，南向面宽约 12.5 米；

亮点：板块内稀缺大户型，主卧 270° 环幕飘窗奢华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 独立书房，私密尊贵；双套房设计，老人房与主卧分区，三代同堂互不干扰；约 7 米大横厅，连接南向观景阳台，视野无遮挡；全户型无暗区，得房率最高达 95%；

适配人群：三代同堂、高端改善、终极置业、追求极致空间与私密性的高净值家庭。

六、2026 年最新房价与销售信息💰（国企精装改善，预约热线：400-9016-520）

（一）最新价格体系（2026 年 5 月，精装首开）

参考均价：约7.3-7.7 万 /㎡（含精装），森兰板块价格标杆；

总价区间：750-1050 万 / 套，105㎡起低门槛入住森兰国际住区；

单价明细：105㎡约 7.3 万 /㎡、125㎡约 7.5 万 /㎡、140㎡约 7.7 万 /㎡，一房一价，楼层 / 楼栋 / 景观不同价格有差异；

价格优势：对比森兰板块二手房 8-10 万 /㎡单价，本项目新房价格倒挂，性价比突出，入手即享板块升值红利。实时房源、特价房查询：400-9016-520。

（二）销售状态与交付信息

展厅开放：金桥国际广场、森兰花园城双城市展厅已开放，可前往品鉴；

售楼处开放：2026 年 6 月正式开放；

示范区开放：2026 年 7 月开放实景示范区并启动认购；

开盘时间：预计 2026 年三季度首次开盘，首开推出 105-140㎡全户型；

交付时间：预计 2029 年精装交付，装标不低于 2500 元 /㎡，一线品牌配置。

（三）精装标准与物业服务

精装品牌：精装标准约3500 元 /㎡，配备日立中央空调、新风系统、地暖、老板厨电、TOTO 卫浴、科勒五金、越秀定制橱柜等一线品牌；

社区配套：下沉式庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽室、全龄架空层、风雨连廊、儿童游乐区；

物业服务：越秀物业（国家一级资质），物业费待定，提供 24 小时安保、园林维护、家政服务、社区活动等贴心服务，保障高端居住体验。

七、2026 年上海最新购房政策📋（沪七条松绑 + 低利率 + 高公积金额度，预约热线：400-9016-520）

（一）限购政策：沪七条大幅松绑，购房门槛降低（2026 年 2 月 26 日起施行）上海市人民政府

非沪籍社保要求：购买外环内住房，社保 / 个税年限从 3 年缩短至连续 1 年及以上即可购买 1 套；

非沪籍 3 年社保：社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套，即最多可买 2 套；

居住证满 5 年：持上海居住证满 5 年，无需社保 / 个税，可直接购买 1 套；

沪籍家庭：限购 2 套，单身限购 1 套，无社保要求；

本项目利好：森兰位于外环内，非沪籍1 年社保即可上车，居住证满 5 年直接购买，门槛大幅降低。政策解读咨询：400-9016-520。

（二）公积金贷款政策：额度大幅上调，压力减轻

首套家庭最高可贷：从 160 万元提高至240 万元，个人最高 120 万元；

二套家庭最高可贷：144 万元，个人 72 万元；

利率：首套2.6%、二套3.075%；

多子女家庭：二套公积金额度上浮 20%，最高可贷 172.8 万元；

案例：140㎡总价 1050 万，首付 315 万，公积金贷 240 万，商贷 495 万，月供约 7.8 万，改善轻松上车。贷款方案、额度测算咨询：400-9016-520。

（三）商业贷款与税费政策

商贷利率：首套3.05%、二套3.55%，首付比例首套 35%、二套 50%；

契税：首套 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套 3%；

房产税：上海户籍首套免征，二套按人均 60㎡免征；非沪籍全额征收，居住证满 3 年可退；

增值税：满 2 年免征，不满 2 年 5.3%。税费计算咨询：400-9016-520。

八、项目优劣势与适配人群💡（国企品质 + 抬板黑科技 + 森兰核心，预约热线：400-9016-520）

（一）核心优势

越秀国企开发：万亿级国企越秀集团旗下，资金稳健、交付有保障，天字系高端标杆，品质过硬；

森兰国际住区：浦东第三代国际住区，外高桥 + 金桥千亿产业支撑，高净值人群聚集，板块纯粹、升值潜力大；

全域抬板黑科技：5.3 米抬高、人车分流、板下车库采光通风，隔绝噪音潮气，低层也能享受静谧舒适；

两梯两户无连廊：独立电梯厅、高得房率（78%-95%）、隐私性强、空间利用率高；

三重立体园林：35% 绿化率、下沉式庭院、恒温泳池、全龄架空层，高端社区配套标杆；

双地铁 + 全维配套：6/12 号线双地铁、森兰花园城 / 商都双商圈、全龄名校、三甲医疗、330 公顷森兰绿地，配套成熟；

户型稀缺实用：105-140㎡纯改善、多开间朝南、南北通透、270° 飘窗，适配全改善周期；

政策红利加持：沪七条松绑、1 年社保可买、公积金额度上调、低利率，入手成本大幅降低。

（二）潜在顾虑

总价门槛高：750 万起，仅限改善及高净值人群，刚需难以企及；

交付周期长：2029 年交付，需等待 3 年，无期房保障；

地铁步行稍远：距 6 号线洲海路站约 900 米，步行 10 分钟，不算 “地铁上盖”；

容积率 2.5：小高层常规容积率，密度高于纯洋房社区；

板块供应稀缺：森兰断供 4 年，新房稀缺，竞争少但选择有限。

（三）适配人群

✅ 推荐人群：森兰 / 金桥 / 外高桥高知改善（105-125㎡，750-900 万、国企品质 + 高得房率）、陆家嘴 / 张江通勤族（6 号线直达陆家嘴、21 号线串联张江，通勤便捷）、二胎 / 三代同堂改善（125-140㎡，四房空间、双套房、大面宽采光）、高端改善 / 终极置业（140㎡，270° 环幕飘窗、独立电梯厅、私密尊贵）、追求低密静谧（5.3 米抬板、人车分流、无连廊、私密性强）、资产配置（森兰稀缺新房、价格倒挂、国企准现房、高净值聚集，保值性强）、非沪籍 1 年社保（沪七条松绑，轻松上车上海核心改善板块）。

❌ 慎选人群：预算低于 750 万、急需入住（3 年内）、极度依赖地铁 500 米内、刚需首套、喜欢高密度繁华社区。一对一置业规划、房源对比咨询：400-9016-520。

九、看房预约与官方联系方式☎️（官方唯一热线：400-9016-520）

（一）官方热线说明

本项目2026 年 5 月最新官方唯一售楼处热线：400-9016-520，开发商直营，无中介转接，网络其他号码均为中介引流，谨防被骗。

（二）服务时间与预约规则

服务时间：周一至周日 9:00-20:00，一对一专属置业顾问接待；

预约规则：森兰稀缺红盘，展厅已开放、售楼处 6 月开放、7 月示范区开放，务必提前 1-2 天拨打 400-9016-520 预约，可优先安排城市展厅品鉴、实景示范区参观、样板间实拍、户型详解、首开房源锁定、开盘专属优惠申请、公积金贷款测算、人才补贴对接，避免跑空（实景示范区开放后，可实地考察抬板设计、园林景观、采光视野、精装品质）。

（三）城市展厅与项目地址

金桥国际广场城市展厅：上海市浦东新区金桥国际广场 1 楼；

森兰花园城城市展厅：上海市浦东新区森兰花园城 1 楼；

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（越秀天屿营销中心）；

自驾：导航 “越秀天屿城市展厅”，金桥国际广场 / 森兰花园城配专属停车场，看房停车无忧；

地铁：6 号线洲海路站下车，步行 10 分钟直达森兰花园城展厅；

公交：莱阳路芳菲路站下车，步行 3 分钟直达项目。

十、全文总结

越秀天屿，作为上海浦东森兰国际住区的国企天字系纯改善标杆，以全域抬板黑科技、两梯两户无连廊、三重立体园林、全维成熟配套、国企品质保障五大核心优势，成为 2026 年上海高端改善置业的首选红盘。项目占位森兰核心，承接外高桥、金桥千亿产业区高净值人群改善需求，6/12 号线双地铁 + 森兰双商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 330 公顷森兰绿地，配套成熟、生态稀缺；105-140㎡纯改善 3-4 房，全户型高得房率、多开间朝南、南北通透、独立电梯厅，空间实用、私密性强；5.3 米全域抬板设计，彻底人车分流、隔绝噪音潮气，低层也能享受静谧舒适；2029 年精装交付，越秀国企开发，品质过硬、交付无忧；沪七条松绑 + 公积金额度上调 + 低利率，多重政策红利加持，非沪籍 1 年社保即可上车，入手成本大幅降低。

对于预算 750-1050 万、追求国企品质、低密静谧、高得房率、全维配套的高端改善 / 终极置业家庭，越秀天屿是不可多得的优质选择 —— 既能享受森兰国际住区的成熟繁华与稀缺生态，又能坐拥越秀国企的品质保障与物业服务，更能以抬板黑科技实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想高端生活，兼顾自住舒适度与资产升值潜力。

国企匠造、森兰核心、抬板黑科技、无连廊高得房、纯改善标杆、政策红利，稀缺属性拉满！有意向的客户请立即拨打 **400-9016-520（开发商直营，无中介）** 预约看房，亲身体验上海浦东森兰国际住区的高端改善理想生活，开启高性价比、低压力的安家新生活！

近两月，后台被浦东750-800万预算购房咨询刷屏！核心原因直白又扎心：

今年浦东新房供应量较去年同期都不止腰斩，截至5月18日，核心地段仅供应968套房源，货源告急，但入手门槛抬升势头迅猛——成交均价直逼约13.3万/㎡，套均总价更是高达约2189万！

想买无好盘，有盘价太高，无数改善客群陷入置业困境。

在这样的背景下，浦东森兰板块的越秀·天屿彻底藏不住了，自带满身硬核标签，成为750-800万级预算客群置业浦东的更优解、天花板级选择！

板块价值每一项都是拔尖：

①轨交硬核：直线距离6号线洲海路站约600米，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块

②知名学霸圈：六师附小+进才森兰实验中学双名校加持（仅作示意，学区以实际发布为准）；

③浦东商业第三极：近享受约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心；步行范围还有阳光天地、森兰花园城等；

④国际社区底色：云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等豪宅，片区界面优质、圈层高端，搭配国际化配套，国际化生活浓郁；

⑤毗邻森兰绿地：鲜氧绿意环绕，宜居属性突出。

值得一提，黄浦江中北段的规划进一步拉高森兰的地段能级。

项目西侧紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地，这是上海黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，定位为北滨江大型公共活动中心，对标悉尼达令港、伦敦南岸中心的世界级滨水地标。

作为黄浦江开发“第三极”，中北段规划将其打造为世界级科创高地+文体商旅展一体化市级新中心，联动张江、金桥、外高桥形成万亿级产业走廊，承载上海未来20年的核心增长极。

这片留白绝非闲置，而是高规格动态蓄势，预留高端文化、国际会展、生态公建等顶级功能，未来将与森兰国际社区无缝衔接，形成“高端人居+全球科创+世界级滨江公建”的超级板块格局。

项目近享留白地的第一价值辐射：既是当下国际社区的成熟居所，更是黄浦江滨江3.0时代的原始股——留白地的每一步兑现，都将拉升森兰的城市能级与价值天花板，让越秀·天屿成为承接上海全球城市资源的稀缺价值高地，未来潜力无可限量。

产品端，拿出了引领浦东下一个10年的产品力：

①浦东首个抬板项目：打造约10米落差立体园林；

②高实得率户型：主力建面约107-127-141㎡纯改善3-4房，全系私梯入户+多阳台，更罕见附赠花池，实得率拉满！

从轨交、商业、教育、生态，到圈层、产品，越秀·天屿全维度无短板、全方面皆拔尖，产品力与板块价值双在线，已然预定2026年浦东爆款改善红盘！

据悉，项目建面约107㎡3房主力总价750-800万级，买一个全维优质，甚至引领时代的产品，期待值MAX！

目前，项目金桥国际广场1楼中庭、森兰花园城1楼中庭城市展厅已正式开放，周末展厅人声鼎沸。

越秀天屿是越秀地产在上海浦东新区森兰板块开发的纯改善型住宅项目，是越秀「天字系」在上海的首作，目前展厅已开放，预计2026年三季度开盘，2029年精装交付。

上海浦东越秀天屿售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

核心产品优势

独特的全域抬板设计：项目整体抬高5.3米，把车库、设备用房都放在板下，板上仅做景观和人行，彻底隔绝地面噪音和潮气，同时实现100%人车分流；板下车库还能实现自然采光通风，告别传统地下车库阴暗潮湿的问题。

无连廊+高得房率：两梯两户无连廊设计，避免连廊带来的隐私泄露、遮挡问题，每户还能独享6-8㎡的独立电梯厅，加上飘窗、阳台、花池的赠送，得房率约78%-92%，部分大户型得房率可达到95%，空间利用率很高。

立体园林配套：打造抬板上中央景观、下沉式庭院、首层架空的三重景观体系，配套全龄活动空间、地下会所，满足不同年龄段的休闲社交需求。

主力户型

项目主打建面约105-140㎡（部分口径标注107-141㎡）的3-4房，面向改善客群：

105-107㎡三房：三开间朝南，南向双阳台设计，搭配飘窗+全赠送花池，满足三口之家的改善需求。

125-127㎡四房：LDKB一体化设计，四开间朝南+双阳台，部分户型配备270°飘窗，适合二胎家庭或三代同堂。

140-141㎡四房：板块内稀缺大户型，主卧做270°环幕飘窗的奢华套房设计，适合高端改善需求。

周边配套

交通：步行约900米到地铁6号线洲海路站，约1.2公里到12号线金京路站，在建的21号线未来会串联张江、迪士尼；自驾紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速，30分钟可到达陆家嘴、张江。

生态：毗邻约330公顷的森兰绿地，相当于3个世纪公园大小，区域内配备赛艇中心、多种运动场地，生态环境优越。

商业：步行可达森兰花园城、森兰商都，周边还有在建的森兰印象城，满足日常购物娱乐需求。

教育：周边涵盖明珠森兰小学、进才森兰实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校等，覆盖全龄教育需求。

价格与进度

项目预计销售均价约7.3-7.7万/㎡，总价750万起，目前金桥国际广场、森兰花园城展厅已开放，售楼处计划2026年6月开放，7月开放实景示范区并启动认购。

最新消息，越秀浦东森兰项目——【越秀天屿】城市展厅已开放，等待入市认购！

展厅在开放之日起，并人声鼎沸。

预定2026年度爆款

说起上海浦东森兰，早已是公认的高端宜居热土。坐拥约6.3万㎡森兰绿地、生态环湖资源、成熟商圈配套、全龄优质教育、便捷立体交通，兼具城市繁华与自然静谧，是浦东改善家庭置业公认的优选板块。

深耕上海、懂城市更懂人居的越秀地产，择址森兰核心高地，匠筑全新人居作品 ——【越秀天屿】，以湖屿意境美学、纯粹改善户型、央企精工品质，为浦东高阶改善人群，献上一席难得城芯湖居理想住区。

项目推售建面约107-127-141m²3-4房

装标2500元/m²

预计销售均价7.5-7.7万/m²

售楼处6月开放，有兴趣的大佬们。赶紧文中扫码预约销售了解详情！

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户型图赏鉴

该户型得率约86-92%（含电梯厅）

①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。

②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。

③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。

④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。

该户型得率约95%（含电梯厅）

同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。

点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。

该户型得率约95%（含电梯厅）

南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。

依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。

土拍回顾及规划

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2026年1月6日，十批次土拍中，越秀以总价25.6086亿元0溢价拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块（即越秀天屿），成交楼板价38035元/平，装标不低于2500元/平。

地块四至范围：东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09 地块、北至芳湄路。

项目占地面积约2.69万方，容积率2.5，限高80米，规划计容面积约6.73万方。

根据设计方案显示，项目拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房，

项目采用了点板结合的布局。这种设计打破了传统的行列式排布，让楼栋在空间上有前有后，形成错落有序的组合。

这样做的直接好处是，城市界面看起来不再单调，而更重要的是，这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光，同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰，居住的私密性自然得到提升。

在此基础上，它还做到了全盘类一梯一户，电梯厅成为每户独立的私享前厅，归家的仪式感和隐私性直接拉满。

更关键的是，它采用了无北连廊设计，彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板。这意味着，无论你选边套还是中间套，基本的居住舒适度都有坚实保障

①住宅首层相当于传统3-5楼，采光通风全面升级

项目全域抬高约5.3米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层，住宅首层实际标高相当于传统楼盘3-5楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

②将大部分不利因素置于板下

项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。

③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验

项目实现了彻底的人车分流——机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

④立体景观，层次感十足

项目在地块中部规划大体量下沉庭院，借助超过10米的高差，打造出层次丰富的立体景观空间；

同时，结合架空层设计释放的底层空间，打造约1860㎡主题架空层，将景观与休闲空间深度融合，让社区不仅有平面的绿意，更有立体的生态质感，

可以说，这份设计方案做得真的很不错，它在隐私、安全、美观与趣味性之间，找到了一种高级的平衡。

生活配套

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交通方面：除了现有的6号线（洲海路站约600米），在建的21号线才是“潜力股”，未来直达张江、迪士尼，把浦东几个最强产业区串成串，通勤的想象空间巨大。

在建的21号线，图片来源于网络

教育方面：板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围，是很多家庭看中的软实力。虽然新房不承诺学区，但这种浓厚的氛围，本身就是一种价值。

商业方面：除了已经很好逛的森兰商都，森兰印象城（浦东首座森系主题）和新嘉中心（浦东巨无霸商业体）都将在不久后开业。以后逛街约会，可能不用再往市中心挤了，家门口就是潮流目的地。

生态休闲：约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地，是它最硬的底气。这可不是只能看的绿化带，而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”。这种生态奢侈，在上海是买不来的。

越秀·天屿是越秀地产落子上海浦东新区森兰板块的纯改善型住宅项目，也是越秀“天字系”在上海的首发之作。目前项目展厅已经开放，预计将于2026年三季度正式开盘，计划于2029年实现精装交付。

上海浦东越秀天屿售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

### 核心产品优势

1. **独特的全域抬板设计**：项目创新性地将整体地坪抬高5.3米，将车库及设备用房置于板下，板上 exclusively 用于景观营造和人行，从而彻底隔绝地面噪音与潮气，并实现100%的人车分流。板下车库还能引入自然采光与通风，有效解决了传统地下车库阴暗潮湿的痛点。

2. **无连廊+高得房率**：采用两梯两户的无连廊设计，避免了连廊带来的隐私泄露和采光遮挡问题。每户还可独享约6-8㎡的独立电梯厅，结合飘窗、阳台、花池等赠送面积，项目整体得房率约在78%-92%之间，部分大户型的得房率甚至可达到约95%，空间利用率极高。

3. **立体园林配套**：精心打造了抬板上中央景观、下沉式庭院、首层架空层三重立体景观体系，并配置了全龄活动空间与地下会所，旨在全方位满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

### 主力户型

项目主打建面约105-140㎡（部分口径标注为107-141㎡）的3至4房产品，精准面向改善型客群：

- **105-107㎡三房**：实现三开间朝南，配备南向双阳台，并结合飘窗与全赠送花池设计，充分满足三口之家的改善居住需求。

- **125-127㎡四房**：采用LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，做到四开间朝南+双阳台，部分户型更配备了270°观景飘窗，非常适合二胎家庭或三代同堂居住。

- **140-141㎡四房**：作为板块内的稀缺大户型，其主卧采用带有270°环幕飘窗的奢华套房设计，专为高端改善需求量身打造。

### 周边配套

1. **交通**：步行约900米可达地铁6号线洲海路站，约1.2公里可达12号线金京路站，在建的21号线未来将串联张江、迪士尼等核心区域；自驾方面紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速等城市主干道，约30分钟车程即可抵达陆家嘴、张江。

2. **生态**：毗邻约330公顷的森兰绿地，其规模相当于3个世纪公园，区域内还配备了赛艇中心及多种运动场地，生态环境十分优越。

3. **商业**：步行即可到达森兰花园城、森兰商都，周边还有在建的森兰印象城，能够充分满足日常购物与娱乐需求。

4. **教育**：周边教育资源丰富，涵盖明珠森兰小学、进才森兰实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校等，可覆盖全龄段的教育需求。

### 价格与进度

项目预计销售均价约7.3-7.7万/㎡，总价750万元起。目前金桥国际广场、森兰花园城展厅已开放，售楼处计划于2026年6月开放，7月开放实景示范区并同步启动认购。

### 越秀天屿：森兰芯上的“立体孤品”，以全域抬板重塑浦东改善人居新高度

**（2026年5月29日 上海讯）** 在上海浦东滨江中北段的价值版图上，森兰国际社区始终占据着“生态与繁华共生”的独特生态位。随着区域内新房供应的长期稀缺，每一块新地的入市都牵动着高净值人群的神经。近日，由万亿国企越秀地产倾力打造的“天字系”上海首作——越秀天屿，正式宣告入市。项目展厅现已开放，预计将于2026年三季度迎来首次开盘，2029年实现精装交付。这不仅是一次产品的迭代，更是一场关于“垂直居住空间”的深刻变革。

#### 国企匠心，定义“森兰芯”的纯粹改善

越秀天屿择址浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，雄踞森兰板块核心腹地。作为越秀地产深耕上海的标杆之作，项目并未选择迎合市场做高低配，而是纯粹地规划了12幢16-17层的高层住宅，总户数约550户。这种“做减法”的规划思路，旨在为森兰板块献上一座纯粹的改善型住区，让圈层更加纯粹，居住氛围更加静谧。

#### 全域抬板设计，一场关于“光与地”的革命

如果说地段决定了项目的下限，那么产品设计则决定了其上限。越秀天屿最令市场震撼的，莫过于其“全域抬板设计”。项目不惜成本，将社区整体抬高了约5.3米。这一壮举彻底改变了传统的居住逻辑：地面之上，是约35%绿化率的立体园林与全龄活动空间，行人漫步其中，彻底告别了车行噪音与尾气干扰，实现了真正的100%人车分流；地面之下，原本阴暗潮湿的地下车库因抬板而获得了自然的采光与通风，不仅提升了归家体验，更从物理层面隔绝了地表的潮气与噪音。这种“板上生活，板下通行”的模式，在上海同类高层项目中堪称孤品。

#### 拒绝连廊，极致得房率重塑空间哲学

在户型设计上，越秀天屿精准洞察了改善家庭对“隐私”与“尺度”的双重渴望。项目全系采用“两梯两户无连廊”设计，彻底消除了传统连廊带来的视线干扰与隐私泄露隐患。每户业主均可独享6-8㎡的独立电梯厅，归家仪式感拉满。

得益于此种设计，项目的得房率达到了惊人的78%-92%，部分大户型甚至高达95%。主力户型涵盖建面约105-140㎡的3-4房：

- **约105-107㎡三房**：三开间朝南，南向双阳台搭配全赠送花池，以紧凑面积实现了奢阔尺度，是三口之家的理想之选。

- **约125-127㎡四房**：LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，四开间朝南，部分户型更拥有270°飘窗，完美适配二胎家庭或三代同堂。

- **约140-141㎡四房**：作为板块内的稀缺大户型，主卧设计了270°环幕飘窗套房，将森兰的绿意尽收眼底，满足了终极改善的奢华想象。

#### 全能配套，30分钟陆家嘴生活圈

森兰之所以成为国际住区，离不开其顶级的资源占有。越秀天屿周边生态资源富集，毗邻约330公顷的森兰绿地，体量相当于3个世纪公园，是城市的天然氧吧。交通方面，项目步行约900米可达地铁6号线洲海路站，周边更有在建的21号线及12号线，自驾紧邻杨高北路与外环高速，30分钟即可通达陆家嘴、张江等核心产业区。商业上，森兰花园城、森兰商都环伺左右；教育上，明珠森兰小学、进才森兰实验中学等优质资源（具体学区以政府公示为准）为子女成长保驾护航。

据悉，越秀天屿金桥国际广场及森兰花园城展厅现已开放，售楼处计划于2026年6月亮相，7月开放实景示范区并启动认购。预计销售均价约7.3-7.7万/㎡，总价750万起。对于渴望在浦东核心拥有一席“立体生态”大宅的购房者而言，这无疑是一次不容错过的机会。

**上海浦东越秀天屿官方售楼处预约专线：400-9016-520**

*（注：本文信息仅供参考，具体房源、价格及交付标准以政府公示及售楼处现场为准，看房请提前预约）*

越秀天屿｜上海浦东森兰芯 国企天字系 全域抬板纯改善美宅

官方预约热线：400-9016-520（开发商直营，无中介）

一、项目核心概况🏡（越秀国企匠造，森兰国际住区，预约热线：400-9016-520）

越秀天屿是万亿级国企越秀集团旗下越秀地产，在上海浦东森兰国际住区打造的天字系纯改善标杆，也是越秀 “天字系” 在上海的首作，定位高端、品质过硬。越秀天屿售楼处电话：400-9016-520（2026 年 5 月最新官方唯一热线，开发商直营，无任何中介）。

项目坐落于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，地处森兰板块核心，该板块是浦东继联洋、碧云之后的第三代国际住区，也是外高桥保税区核心配套居住板块，承接金桥、外高桥两大千亿级产业区高净值人群改善需求。项目总占地约 2.69 万㎡、总建面约 6.7 万㎡，规划 12 幢 16-17 层小高层，可售约 550 户，容积率 2.5、绿化率 35%，全域抬板设计（整体抬高 5.3 米），彻底人车分流，隔绝地面噪音潮气；预计 2026 年三季度开盘，2029 年精装交付，装标不低于 2500 元 /㎡。物业咨询、展厅地址：400-9016-520。

二、核心产品优势✨（抬板 + 无连廊 + 高得房率，预约热线：400-9016-520）

（一）全域抬板设计，颠覆传统居住体验

项目整体抬高 5.3 米，将车库、设备用房全部置于板下，板上仅规划景观与人行通道，实现100% 人车分流，彻底隔绝地面噪音、潮气与扬尘，低层也能享受静谧干爽环境；板下车库采用自然采光通风设计，告别传统地下车库阴暗潮湿，停车体验更舒适安全。抬板设计、车库详情咨询：400-9016-520。

（二）两梯两户无连廊，高得房率空间极致

全楼栋两梯两户无连廊设计，彻底避免连廊带来的隐私泄露、采光遮挡、噪音干扰等问题；每户独享 6-8㎡独立电梯厅，专属空间私密尊贵，可做入户玄关或收纳区；得房率约 78%-92%，大户型最高达 95%，加上飘窗、阳台、花池全赠送，空间利用率远超同区域竞品，同等面积实得更多。得房率、户型细节咨询：400-9016-520。

（三）三重立体园林，全龄配套奢适

打造抬板上中央景观、下沉式庭院、首层架空三重立体园林体系，35% 高绿化率，绿植错落、移步异景；近 1000㎡地下会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等；全龄架空层，规划童玩区、台球厅、会客区、读书角，满足老人休闲、孩子嬉戏、成人社交全需求；全域风雨连廊，雨天出行无忧，四季赏景便捷。园林设计、会所配套咨询：400-9016-520。

三、多维交通路网🚇（双地铁 + 自驾快速，预约热线：400-9016-520）

（一）轨道交通（6/12/21 号线，畅达全城）

6 号线洲海路站：步行约 900 米，10 分钟可达，4 站直达陆家嘴，串联金桥、外高桥，通勤核心区高效便捷；

12 号线金京路站：步行约 1.2 公里，骑行 5 分钟接驳，直达南京路、漕河泾，换乘 1/3/4 号线通达全市；

在建 21 号线：未来串联张江、迪士尼、浦东机场，进一步提升板块通勤能级，升值潜力可期。

地铁换乘、首末班咨询：400-9016-520。

（二）自驾出行（三横三纵，30 分钟达核心）

紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速三大城市主干道，30 分钟直达陆家嘴、张江、世博；通过翔殷路隧道、军工路隧道等 5 条越江隧道，快速连接浦西虹口、杨浦、静安；周边金海路、东靖路、莱阳路等路网密集，日常通勤、周末出游高效无忧。自驾路线、导航定位咨询：400-9016-520。

（三）公共交通（多元接驳，日常无忧）

周边 1 公里内有洲海路莱阳路站、芳菲路站、东靖路站等多个公交站点，453 路、611 路、815 路等十余条线路环绕，接驳地铁、商超、学校，短途出行灵活省心，满足日常购物、就医、上学等需求。公交路线查询：400-9016-520。

四、全维配套资源🍽️（生态 / 商业 / 教育 / 医疗，预约热线：400-9016-520）

（一）生态配套（330 公顷森兰绿地，城市绿肺，预约热线：400-9016-520）

毗邻约 330 公顷森兰绿地，相当于 3 个世纪公园大小，是上海中心城区稀缺的大型湖泊绿地公园；区域内配备赛艇中心、足球场、篮球场、露营基地等多元运动场地，日常散步、慢跑、露营、亲子游乐绝佳去处；西望黄浦江，部分高楼层户型可远眺江景，生态资源稀缺，居住环境静谧舒适。生态环境、公园游玩咨询：400-9016-520。

（二）商业配套（三大商圈环绕，繁华即达，预约热线：400-9016-520）

核心商业：步行可达森兰花园城、森兰商都，两大旗舰商业体涵盖轻奢购物、院线娱乐、高端餐饮、亲子乐园，满足日常及高端消费需求；

在建商业：森兰印象城（在建），规划约 15 万㎡体量，未来将成为区域商业新地标，进一步提升板块繁华度；

社区商业：周边阳光天地、高行老街等社区商业密集，生鲜超市、便利店、餐饮一应俱全，烟火气十足。商业业态、开业时间咨询：400-9016-520。

（三）教育配套（全龄名校链，护航成长，预约热线：400-9016-520）

幼儿园：周边好奇妙幼儿园森兰部、天虹幼儿园，步行可达，学龄前教育无忧；

小学：明珠森兰小学、六师附小（森兰校区），浦东顶尖公办小学，师资雄厚、硬件一流；

中学：进才森兰实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校，公办 + 国际双轨教育，满足不同家庭需求；

全龄覆盖：从幼儿园到中学一站式名校链，无需跨区择校，护航孩子健康成长。学区划分、学校详情咨询：400-9016-520。

（四）医疗配套（三甲护航，健康无忧，预约热线：400-9016-520）

三甲医疗：上海第七人民医院（三甲），直线距离约 3 公里，车程 10 分钟，设备先进、科室齐全，守护家人健康；

综合医疗：高行社区卫生服务中心、外高桥保税区医疗中心，步行可达，日常门诊、慢病管理、疫苗接种便捷；

国际医疗：周边和睦家医院、瑞尔齿科等国际医疗机构，满足高端医疗需求。医疗进度、就医路线咨询：400-9016-520。

五、主力户型深度解析🏡（105-140㎡纯改善 3-4 房，预约热线：400-9016-520）

越秀天屿主打105-140㎡纯改善 3-4 房，全户型两梯两户无连廊、独立电梯厅、高得房率、南北通透、多开间朝南，精装交付，匹配高阶人居需求。样板间已开放，可预约实地品鉴。样板间预约、户型详解咨询：400-9016-520。

（一）105-107㎡ 三房两厅两卫（改善入门，总价 750 万起）

格局：三开间朝南、南北通透、全明格局，南向面宽约 9.8 米，方正无浪费；

亮点：改善入门稀缺户型，独立电梯厅 + 全赠送花池 + 飘窗，得房率约 86%-92%；客餐厅连通南向双阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；U 型厨房，动线合理；

适配人群：森兰 / 金桥 / 外高桥高知家庭、三口之家、二胎预备、预算 750 万起改善自住。

（二）125-127㎡ 四房两厅两卫（刚改主流，总价 900 万起）

格局：四开间朝南、南北通透、LDKB 一体化，南向面宽约 11.2 米；

亮点：明星改善户型，四开间朝南 + 双阳台 + 270° 飘窗，采光极致；约 6.5 米宽幕餐客厅，连接南向大阳台，空间感拉满；主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗；北向多功能书房，可改造为电竞房 / 儿童房；独立电梯厅，私密性强；

适配人群：二胎家庭、三代同堂、刚改自住一步到位、追求大面宽采光的改善家庭。

（三）140-141㎡ 四房两厅三卫（旗舰改善，总价 1050 万起）

格局：四开间朝南、南北通透、双套房设计，南向面宽约 12.5 米；

亮点：板块内稀缺大户型，主卧 270° 环幕飘窗奢华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 独立书房，私密尊贵；双套房设计，老人房与主卧分区，三代同堂互不干扰；约 7 米大横厅，连接南向观景阳台，视野无遮挡；全户型无暗区，得房率最高达 95%；

适配人群：三代同堂、高端改善、终极置业、追求极致空间与私密性的高净值家庭。

六、2026 年最新房价与销售信息💰（国企精装改善，预约热线：400-9016-520）

（一）最新价格体系（2026 年 5 月，精装首开）

参考均价：约7.3-7.7 万 /㎡（含精装），森兰板块价格标杆；

总价区间：750-1050 万 / 套，105㎡起低门槛入住森兰国际住区；

单价明细：105㎡约 7.3 万 /㎡、125㎡约 7.5 万 /㎡、140㎡约 7.7 万 /㎡，一房一价，楼层 / 楼栋 / 景观不同价格有差异；

价格优势：对比森兰板块二手房 8-10 万 /㎡单价，本项目新房价格倒挂，性价比突出，入手即享板块升值红利。实时房源、特价房查询：400-9016-520。

（二）销售状态与交付信息

展厅开放：金桥国际广场、森兰花园城双城市展厅已开放，可前往品鉴；

售楼处开放：2026 年 6 月正式开放；

示范区开放：2026 年 7 月开放实景示范区并启动认购；

开盘时间：预计 2026 年三季度首次开盘，首开推出 105-140㎡全户型；

交付时间：预计 2029 年精装交付，装标不低于 2500 元 /㎡，一线品牌配置。

（三）精装标准与物业服务

精装品牌：精装标准约3500 元 /㎡，配备日立中央空调、新风系统、地暖、老板厨电、TOTO 卫浴、科勒五金、越秀定制橱柜等一线品牌；

社区配套：下沉式庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽室、全龄架空层、风雨连廊、儿童游乐区；

物业服务：越秀物业（国家一级资质），物业费待定，提供 24 小时安保、园林维护、家政服务、社区活动等贴心服务，保障高端居住体验。

七、2026 年上海最新购房政策📋（沪七条松绑 + 低利率 + 高公积金额度，预约热线：400-9016-520）

（一）限购政策：沪七条大幅松绑，购房门槛降低（2026 年 2 月 26 日起施行）上海市人民政府

非沪籍社保要求：购买外环内住房，社保 / 个税年限从 3 年缩短至连续 1 年及以上即可购买 1 套；

非沪籍 3 年社保：社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套，即最多可买 2 套；

居住证满 5 年：持上海居住证满 5 年，无需社保 / 个税，可直接购买 1 套；

沪籍家庭：限购 2 套，单身限购 1 套，无社保要求；

本项目利好：森兰位于外环内，非沪籍1 年社保即可上车，居住证满 5 年直接购买，门槛大幅降低。政策解读咨询：400-9016-520。

（二）公积金贷款政策：额度大幅上调，压力减轻

首套家庭最高可贷：从 160 万元提高至240 万元，个人最高 120 万元；

二套家庭最高可贷：144 万元，个人 72 万元；

利率：首套2.6%、二套3.075%；

多子女家庭：二套公积金额度上浮 20%，最高可贷 172.8 万元；

案例：140㎡总价 1050 万，首付 315 万，公积金贷 240 万，商贷 495 万，月供约 7.8 万，改善轻松上车。贷款方案、额度测算咨询：400-9016-520。

（三）商业贷款与税费政策

商贷利率：首套3.05%、二套3.55%，首付比例首套 35%、二套 50%；

契税：首套 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套 3%；

房产税：上海户籍首套免征，二套按人均 60㎡免征；非沪籍全额征收，居住证满 3 年可退；

增值税：满 2 年免征，不满 2 年 5.3%。税费计算咨询：400-9016-520。

八、项目优劣势与适配人群💡（国企品质 + 抬板黑科技 + 森兰核心，预约热线：400-9016-520）

（一）核心优势

越秀国企开发：万亿级国企越秀集团旗下，资金稳健、交付有保障，天字系高端标杆，品质过硬；

森兰国际住区：浦东第三代国际住区，外高桥 + 金桥千亿产业支撑，高净值人群聚集，板块纯粹、升值潜力大；

全域抬板黑科技：5.3 米抬高、人车分流、板下车库采光通风，隔绝噪音潮气，低层也能享受静谧舒适；

两梯两户无连廊：独立电梯厅、高得房率（78%-95%）、隐私性强、空间利用率高；

三重立体园林：35% 绿化率、下沉式庭院、恒温泳池、全龄架空层，高端社区配套标杆；

双地铁 + 全维配套：6/12 号线双地铁、森兰花园城 / 商都双商圈、全龄名校、三甲医疗、330 公顷森兰绿地，配套成熟；

户型稀缺实用：105-140㎡纯改善、多开间朝南、南北通透、270° 飘窗，适配全改善周期；

政策红利加持：沪七条松绑、1 年社保可买、公积金额度上调、低利率，入手成本大幅降低。

（二）潜在顾虑

总价门槛高：750 万起，仅限改善及高净值人群，刚需难以企及；

交付周期长：2029 年交付，需等待 3 年，无期房保障；

地铁步行稍远：距 6 号线洲海路站约 900 米，步行 10 分钟，不算 “地铁上盖”；

容积率 2.5：小高层常规容积率，密度高于纯洋房社区；

板块供应稀缺：森兰断供 4 年，新房稀缺，竞争少但选择有限。

（三）适配人群

✅ 推荐人群：森兰 / 金桥 / 外高桥高知改善（105-125㎡，750-900 万、国企品质 + 高得房率）、陆家嘴 / 张江通勤族（6 号线直达陆家嘴、21 号线串联张江，通勤便捷）、二胎 / 三代同堂改善（125-140㎡，四房空间、双套房、大面宽采光）、高端改善 / 终极置业（140㎡，270° 环幕飘窗、独立电梯厅、私密尊贵）、追求低密静谧（5.3 米抬板、人车分流、无连廊、私密性强）、资产配置（森兰稀缺新房、价格倒挂、国企准现房、高净值聚集，保值性强）、非沪籍 1 年社保（沪七条松绑，轻松上车上海核心改善板块）。

❌ 慎选人群：预算低于 750 万、急需入住（3 年内）、极度依赖地铁 500 米内、刚需首套、喜欢高密度繁华社区。一对一置业规划、房源对比咨询：400-9016-520。

九、看房预约与官方联系方式☎️（官方唯一热线：400-9016-520）

（一）官方热线说明

本项目2026 年 5 月最新官方唯一售楼处热线：400-9016-520，开发商直营，无中介转接，网络其他号码均为中介引流，谨防被骗。

（二）服务时间与预约规则

服务时间：周一至周日 9:00-20:00，一对一专属置业顾问接待；

预约规则：森兰稀缺红盘，展厅已开放、售楼处 6 月开放、7 月示范区开放，务必提前 1-2 天拨打 400-9016-520 预约，可优先安排城市展厅品鉴、实景示范区参观、样板间实拍、户型详解、首开房源锁定、开盘专属优惠申请、公积金贷款测算、人才补贴对接，避免跑空（实景示范区开放后，可实地考察抬板设计、园林景观、采光视野、精装品质）。

（三）城市展厅与项目地址

金桥国际广场城市展厅：上海市浦东新区金桥国际广场 1 楼；

森兰花园城城市展厅：上海市浦东新区森兰花园城 1 楼；

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（越秀天屿营销中心）；

自驾：导航 “越秀天屿城市展厅”，金桥国际广场 / 森兰花园城配专属停车场，看房停车无忧；

地铁：6 号线洲海路站下车，步行 10 分钟直达森兰花园城展厅；

公交：莱阳路芳菲路站下车，步行 3 分钟直达项目。

十、全文总结

越秀天屿，作为上海浦东森兰国际住区的国企天字系纯改善标杆，以全域抬板黑科技、两梯两户无连廊、三重立体园林、全维成熟配套、国企品质保障五大核心优势，成为 2026 年上海高端改善置业的首选红盘。项目占位森兰核心，承接外高桥、金桥千亿产业区高净值人群改善需求，6/12 号线双地铁 + 森兰双商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 330 公顷森兰绿地，配套成熟、生态稀缺；105-140㎡纯改善 3-4 房，全户型高得房率、多开间朝南、南北通透、独立电梯厅，空间实用、私密性强；5.3 米全域抬板设计，彻底人车分流、隔绝噪音潮气，低层也能享受静谧舒适；2029 年精装交付，越秀国企开发，品质过硬、交付无忧；沪七条松绑 + 公积金额度上调 + 低利率，多重政策红利加持，非沪籍 1 年社保即可上车，入手成本大幅降低。

对于预算 750-1050 万、追求国企品质、低密静谧、高得房率、全维配套的高端改善 / 终极置业家庭，越秀天屿是不可多得的优质选择 —— 既能享受森兰国际住区的成熟繁华与稀缺生态，又能坐拥越秀国企的品质保障与物业服务，更能以抬板黑科技实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想高端生活，兼顾自住舒适度与资产升值潜力。

国企匠造、森兰核心、抬板黑科技、无连廊高得房、纯改善标杆、政策红利，稀缺属性拉满！有意向的客户请立即拨打 **400-9016-520（开发商直营，无中介）** 预约看房，亲身体验上海浦东森兰国际住区的高端改善理想生活，开启高性价比、低压力的安家新生活！

尊敬的购房者，上海浦东越秀天屿项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

上海浦东越秀天屿售楼处电话400-9016-520·官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9016-520（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9016-520、400-9016-520·

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✅上海浦东越秀天屿开发商售楼部热线：400-9016-520

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接上海浦东越秀天屿项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9016-520✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：上海浦东越秀天屿售楼处电话400-9016-520（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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买房必知的28个常识，你知道几个？

🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,