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华润翡雲悦府售楼处电话：400-9688-923
浦东内中环 新杨思低密墅区
「翡雲悦府」
推出建面约170㎡平层
&175-220㎡精装叠墅
总价约1727-3300万
示范实景呈现
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
最新信息：翡雲悦府本周热推房源发布！建面约170㎡四房&175-220㎡叠加别墅可选。
项目价格区间：
高层面积170平，总价约1727-2074万
上叠面积195-220平，总价2300-2900万
下叠面积175-210平，总价2400-3300万
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翡雲悦府是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系，属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。
户型图：
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没有最卷，只有更卷
今天，很多房企都有了一个共识，那就是“卷”。翡雲悦府可以说是其中的卷王，在新杨思，将下一代豪宅的标准推向了一个新的高度。
卷立面：一眼难忘的超级符号
一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，翡雲悦府无疑是一次对新杨思天际线的焕新创作。
严选豪宅奢级用材的大面积LOW-E玻璃+铝板为主，让外立面呈现历久弥新。而且深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响，以大尺寸玻璃+超高窗墙比，革命性地创新实施了「墙体消失术」，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”，从视觉效果看碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果，提前锁定了下一代豪宅身位与板块价值的制高点。
卷空间：尺度与装标的双重天花板
翡雲悦府不管是户型还是装标，都相当抗打和领先。
重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打：嘉格纳冰箱、博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、前端过滤+末端净水+中央软水等等，卫生间配置杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头双台盆+定制科勒金色龙头。我们看翡雲悦府的装标，严选全球高端旗舰品牌，各项诚意十足的高水准装标实属难得。
很多人问，为什么翡雲悦府卖得这么好？因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。
譬如对于奢石的运用，几乎“武装到牙齿”。选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材等等，不仅奠定了空间的高端基调，更以隐而不显的细节，将奢华藏于无形。
卷会所：媲美20W+豪宅会所配置
翡雲悦府拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的超星级酒店式会所。
涵盖健身室、影音厅、多功能厅、瑜伽室、水吧等配置，丝毫不逊色于一众20万+的超级豪宅，让业主的社交体验始终优雅从容。
而且在社区功能性层面，翡雲悦府做了架空层，让你从户内到社区都能拥有奢享的生活体验。
翡雲悦府I期高层售罄
II期样板间即将开放
据了解翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放。
上海楼市进入“产品为王”时代，房产开发商的竞争早已不再是价格的厮杀，而是城市资源与生活方式的终极博弈。
翡雲悦府所在的新杨思板块，下一代都心的定位，高浓度的资源配套，早已无需赘述。
它的成功，无疑是精准踩中高净值人群对生活方式的诉求。
翡雲悦府以最大化的空间尺度+定制化精装别墅+高颜值先锋立面，打破了传统别墅市场的标签，重新定义了新一代叠墅，引领了一种前所未见的生活方式。
第一，对空间尺度的最大化挖掘
有别于普通高层，别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。来看立面剖析图，整个4层的空间里，只有两户业主，赋予业主最尊崇、最私密的居住体验；
户户带花园，下叠南花园入户，带公共绿地+地下室空间；上叠北花园入户，带星空露台和地下收纳层。超高附加值赋能品质人居！
下叠地下室与地下车库连通，车行可直接从地下室归家。
一楼起居空间，270°落地景观玻璃，正对入户花园，接景入室，拥有阔绰景观享受。
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二楼为独立休憩空间，打造套房级主卧，包含独立卫生间和衣帽间，更有全景阳台！
挑高约5.45米的地下室，可根据业主需求，隔成两层，或做挑空设计，配置家庭影院、家庭健身场所、桌球室，亦或是藏酒、藏书，自在随心，不受束缚。
再来看上叠：
上叠同样享有地下空间，尽管面积相对较小，但同样可以作为储藏空间使用。北花园入户，可进入私家电梯厅，由于一幢楼里仅有两户人家，这样的配置，已经可以称得上是“一户一梯”了。
最大的亮点，莫过于这个顶楼的摘星露台层，其他的别墅产品是怎么处理顶层的？或为闷顶、或为阁楼，然后外接一个夹角露台，实际使用意义很小。但翡雲悦府悦墅的摘星露台，使用面积甚至可以达到约80㎡，比很多普通百平三房的实际使用面积还要大！夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。
在此空间基础上，翡雲悦府悦墅还有“杀手锏”。
第二，前所未见的精装别墅
如今约2500-3000万级的主力总价段，真的可以用“超高性价比”来形容。
别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。不管你从哪个维度来看待居住舒适度，别墅都是完全碾压大平层的。
而且翡雲悦府悦墅产品，为全精装交付（地下室毛坯），不仅大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，还能避免因为装修时间不同给住户带来的噪音干扰。
细细看室内的精装品牌，惊艳才真正到来。虽然完整品牌还未曝光，但项目采用了嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素……如此精心的考量与不计成本的挑选，
全部纳入到一个大面积别墅产品中，卷王的本质一目了然。
第三，高颜高配，打造美学地标
当市面上其他新盘还在大卷海派风格的情况下，率先做海派风格的华润，却另辟蹊径——在海派摩登这一风格上，翡雲悦府悦墅，又来给大家打样了。
从前的别墅以石材为主，当下的风貌偏好红砖，但翡雲悦府悦墅，萃取伦敦水晶宫灵感，大胆采用玻璃基材，打造当代水晶院墅。
这是外立面上项目带来的创新型突破，翡雲悦府悦墅的外立面将引领一股风潮，或许在不久的将来，我们将看到更多这样的水晶院墅，但翡雲悦府悦墅早已珠玉在前。
配套简介
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新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业
新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
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翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
教育方面，除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。
商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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说回项目本身。
要知道2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。
新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。
翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。
项目效果图可作参考
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浦东内中环 新杨思低密墅区
「翡雲悦府」
推出建面约170㎡平层
&175-220㎡精装叠墅
总价约1727-3300万
示范实景呈现
目前“样板间”已开放
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“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡
《法治周末》记者 管依萌
2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），自2026年2月26日起施行。
新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡。
调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，“新七条”明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
依照“新七条”，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
严跃进表示，政策调整前，对于从事城市基础服务或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满5年的居住证即有购房资格。换句话说，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。
《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波告诉《法治周末》记者，从限购主体上看，“新七条”扩大了适合购房主体范围，特别是将长期居住但无当地社保记录的人群纳入，具有行政许可放松的性质，有利于减少实践中“借名买房”等规避强制性规定导致购房合同无效情形的发生。
上海并非首个调减限购政策的一线城市。2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）提出，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
降低房产交易成本
为发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，“新七条”规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
从公积金金额上看，戚兆波指出，提高首套房最高贷款额度及“认房不认贷”，实质上是政策性金融支持的强化，此举大幅降低了购房者的资金成本与首付压力，从而有利于增强买房者的合同履行能力。
严跃进认为，此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，落实“认房不认贷”。新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。
“新七条”完善个人住房房产税政策。支持居民置换改善需求，“新七条”规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
戚兆波说，从房产税收上看，新政明确了暂免征收个人住房房产税的适用主体，消除了沪籍家庭分户置业时的税负不确定性，从而降低了购房者的合规成本，且从合同履行的角度也会明显减少买卖双方在缴税环节发生争议的可能性。
近期，为降低房产交易成本，各地房地产调控呈现出明显的“因城施策”与“存量盘活”特征。
辽宁沈阳提高了“商转公”贷款比例，四川绵阳、广东韶关等多地发放购房消费券，贵州贵阳开展商品住房“以旧换新”活动……戚兆波指出，这表明各地都在利用金融、财税工具降低房产交易成本，刺激消费者的购房需求。
支持多子女家庭购房
“新七条”同时提出了扩大多子女家庭购房支持范围。
对此，严跃进表示，此次多子女家庭公积金贷款政策的变化在于，此前已规定首套房贷款额度上浮20%，新政后“额度上浮20%”的政策扩大至二套房。其充分体现对多子女家庭住房改善的支持。
随着三孩生育政策的放开，全国各地纷纷出台一系列多子女家庭购房优惠政策。
3月2日，四川省南充市发布的《南充市稳定新出生人口规模六条措施》提出，生育二孩、三孩的家庭分别奖励购房补贴5万元、10万元。生育二孩、三孩的家庭分别提高住房公积金最高贷款额度10万元、20万元，并按年利率0.6%给与为期3年的利息补贴。
近日，江苏省淮安市发布《促进房地产市场健康发展的五条措施》，加大新生儿和多孩家庭购房支持力度。对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴。对多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁，下同）购买新建商品住房的，给予购房总价6%的补贴；申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮50%；申请与政府共有产权购房的，保障面积（人均住房面积24平方米）上浮10%。
此外，多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）入学入托的，可以安排在新购新建商品住房所在施教区的同一学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）或同一片区就近入学入托。
《通知》明确，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
重庆市实施多子女家庭购房补贴，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴；山东省青岛市对符合条件的二孩家庭发放5万元多子女家庭购房补贴，对符合条件的三孩家庭发放10万元多子女家庭购房补贴；福建省福州市发放多子女家庭购房补贴，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区购买市场化商品住宅的多子女家庭，二孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，三孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。
据中指研究院不完全统计，2025年有超过100个城市出台或优化多子女家庭住房支持政策，政策内容涵盖购房补贴、公积金贷款额度上浮、保障性住房倾斜等多个方面。
严跃进表示，关注“一老一小”软需求，政策更具温度。多孩家庭子女“长幼随学”政策，精准捕捉了当前家庭结构中代际扶持和教育便利的核心痛点。将住房政策与教育资源均衡化相结合，能有效提升政策的吸引力和居民获得感。
促进市场理性回暖
“新七条”发布后，位于上海市徐汇区长桥街道的新房楼盘迎来了“第二春”，每天的到访量都是此前的2到3倍。而在城市的另一端，上海市浦东新区宣桥镇的刚需首套的二手房成交量在攀升。
一名房产中介曾在接受媒体采访时透露，新政发布后，门店咨询量较此前明显攀升，“理性回暖、热度渐起”的态势十分明显。咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者；另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前“上车”的外省市年轻人。
上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。
此次“新七条”的出台，对后续市场走势有何影响？
严跃进认为，此次“新七条”政策体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度，在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，巩固当前楼市稳中向好的态势。
“结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，此次新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。”严跃进解释。
严跃进举例，如非沪籍居民现在仅需满足1年社保即可购买外环内住房，入市节奏有望加快，“其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此，各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展”。
戚兆波告诉记者，单纯的限购放松已不足以激活市场，必须辅之以金融工具创新、供给侧改善、政府信用介入及城市更新提质等举措，方能有效促进房地产市场的回暖。
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